[請益] 小換大該怎麼選

看板home-sale (房屋交易)作者 (小屁屁)時間1月前 (2024/10/09 23:20), 編輯推噓14(14023)
留言37則, 15人參與, 1月前最新討論串1/1
先說一下自身條件狀況: 家庭年收入(含股息收入):本業約230萬(+ 股息30~50萬) 家庭成員:夫妻 + 1.5歲男 + 3.5歲女 名下房產:中和屋齡17年社區大樓/權狀25.6坪 /2房1廳1衛 車位: 1個機械平面 (出租中) *公司另有配車可以停在公司,但預計1年後有接送小朋友上下學需求要停回自家車位 貸款剩餘:約800萬(本+息月繳34000) 夫妻存款+股票: 約1000萬 考量到5~7年內一男一女長大勢必需要換房,剛好爸媽的退休宅預計明年底交屋要搬過去 ,所以有幾個選擇想請教大家覺得怎樣最合適 選擇一: 搬到爸媽舊家(25年社區大樓)(離我現在家100公尺內、爸媽退休宅騎車8分鐘),把自 己家用包租代管方式出租,車位收回來自己停(接送小朋友的),另外給我爸媽3萬/月補 貼退休宅房貸 舊家優點: 正三房、有鋼琴、社區庭院大很舒適、生活圈習慣 舊家缺點: 機械車位,無法接送小朋友(上下車危險) 選擇二: 搬到爸媽舊家(25年社區大樓)(離我現在家100公尺內、爸媽退休宅騎車8分鐘),把自 己家賣掉還完房貸後約可再拿回600~800萬,投資股票或債券領息,另外給我爸媽3萬/月 補貼退休宅房貸,且要去附近租平面停車位 舊家優點: 正三房、有鋼琴、社區庭院大很舒適、生活圈習慣 舊家缺點: 機械車位,無法接送小朋友(上下車危險) 選擇三: 爸媽賣掉舊家償清退休宅貸款 購買2+1房或3房預售屋預計4~5年後交屋(可能要2500~3200萬) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.176.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728487215.A.410.html

10/09 23:23, 1月前 , 1F
方案二。為了出租收益卡自己自住資產其實很笨,沒多少錢,
10/09 23:23, 1F

10/09 23:23, 1月前 , 2F
不要給自己招麻煩。原因很多,稅的問題、貸的問題,種種風
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10/09 23:23, 1月前 , 3F
險都不夠租金補得上。
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10/09 23:24, 1月前 , 4F
我比較重視老人家權益,方案三我個人因素絕不可能選,頂多
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10/09 23:24, 1月前 , 5F
跟老人家借錢或借住
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10/09 23:25, 1月前 , 6F
至於買現屋還是預售,就看你自己高興,算清楚怎麼省稅就好
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10/09 23:27, 1月前 , 7F
這隻也是漲看不懂的大家條件都真好
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10/09 23:28, 1月前 , 8F
錯頻抱歉
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10/09 23:37, 1月前 , 9F
賣掉現在的買下爸媽舊房,順便用重購退稅,也不用補貼
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10/09 23:37, 1月前 , 10F
每月3萬
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10/09 23:38, 1月前 , 11F
爸媽房用市價買,貸款慢慢排也不怕違約,都自己人
10/09 23:38, 11F

10/09 23:40, 1月前 , 12F
方案一,沒有金錢壓力,出租補房貸,也可另外租車
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10/09 23:40, 1月前 , 13F
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10/09 23:50, 1月前 , 14F
9樓的提議很好耶,認同
10/09 23:50, 14F

10/10 00:02, 1月前 , 15F
另外現在房的車位可以不賣留給之後自己停,假設原本社
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10/10 00:02, 1月前 , 16F
區車位數不足未來也不會難賣
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10/10 00:03, 1月前 , 17F
你方案三,爸媽要住哪裡?
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10/10 00:06, 1月前 , 18F
感覺一跟二沒差多少
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10/10 00:09, 1月前 , 19F
爸媽搬去新買的退休宅住
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10/10 02:42, 1月前 , 20F
買爸媽的房要提前付土增稅,除非爸媽買退休宅可以一起
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10/10 02:42, 1月前 , 21F
重購退稅退掉不然很虧
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10/10 02:43, 1月前 , 22F
跟爸媽購買老屋反而會導致舊制被新制重置,等繼承土增稅
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10/10 02:43, 1月前 , 23F
可歸0
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10/10 08:32, 1月前 , 24F
第四,住爸媽舊家,租平面車位,自己家出租貼房貸
10/10 08:32, 24F

10/10 09:11, 1月前 , 25F
有兩幼兒 輕屋齡三房較適合 小孩成長過程不用再搬家
10/10 09:11, 25F

10/10 09:15, 1月前 , 26F
選擇一 然後開車到你爸媽家樓下就能接送了呀
10/10 09:15, 26F

10/10 09:29, 1月前 , 27F
方案1 plus:搬舊家,原房出租的金額全給爸媽。等於你們無額
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10/10 09:29, 1月前 , 28F
外支出、爸媽又有多收入
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10/10 10:15, 1月前 , 29F
簡單 第一間留著 第二間現金買萬華公寓 超便宜沒貸款也沒差
10/10 10:15, 29F

10/10 10:15, 1月前 , 30F
還可以怕樓梯追垃圾車練身體 身體好還可以去旁邊嫖一下
10/10 10:15, 30F

10/10 19:17, 1月前 , 31F
1,2,3都不選,把父母舊屋整理後出租,補貼退休宅的貸款還
10/10 19:17, 31F

10/10 19:17, 1月前 , 32F
款,父母的房不要輕易賣掉,繼承相對有利。
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10/10 19:20, 1月前 , 33F
自住的部份,錢夠就買大賣小,錢不夠的話先租大間的,小間
10/10 19:20, 33F

10/10 19:20, 1月前 , 34F
看要賣掉或出租都可以。
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10/10 22:32, 1月前 , 35F
繼承比較好,稅差很多,要算淸楚,尤其目前的氛圍,持有
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10/10 22:32, 1月前 , 36F
期間是談判籌碼之一,証明自用的武器!
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10/10 22:33, 1月前 , 37F
經過買賣,一切從新計算!你的優勢就不見了!
10/10 22:33, 37F
文章代碼(AID): #1d1fylGG (home-sale)
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