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[請益] 小換大該怎麼選

看板home-sale (房屋交易)作者 (小屁屁)時間2月前 (2024/10/09 23:20), 編輯推噓14(14推 0噓 23→)
留言37則, 15人參與, 2月前最新討論串1/1
先說一下自身條件狀況： 家庭年收入（含股息收入）：本業約230萬（+ 股息30~50萬） 家庭成員：夫妻 + 1.5歲男 + 3.5歲女 名下房產：中和屋齡17年社區大樓/權狀25.6坪 /2房1廳1衛 車位： 1個機械平面 （出租中） *公司另有配車可以停在公司，但預計1年後有接送小朋友上下學需求要停回自家車位 貸款剩餘：約800萬（本+息月繳34000） 夫妻存款+股票： 約1000萬 考量到5~7年內一男一女長大勢必需要換房，剛好爸媽的退休宅預計明年底交屋要搬過去 ，所以有幾個選擇想請教大家覺得怎樣最合適 選擇一： 搬到爸媽舊家（25年社區大樓）（離我現在家100公尺內、爸媽退休宅騎車8分鐘），把自 己家用包租代管方式出租，車位收回來自己停（接送小朋友的），另外給我爸媽3萬/月補 貼退休宅房貸 舊家優點： 正三房、有鋼琴、社區庭院大很舒適、生活圈習慣 舊家缺點： 機械車位，無法接送小朋友（上下車危險） 選擇二： 搬到爸媽舊家（25年社區大樓）（離我現在家100公尺內、爸媽退休宅騎車8分鐘），把自 己家賣掉還完房貸後約可再拿回600~800萬，投資股票或債券領息，另外給我爸媽3萬/月 補貼退休宅房貸，且要去附近租平面停車位 舊家優點： 正三房、有鋼琴、社區庭院大很舒適、生活圈習慣 舊家缺點： 機械車位，無法接送小朋友（上下車危險） 選擇三： 爸媽賣掉舊家償清退休宅貸款 購買2+1房或3房預售屋預計4~5年後交屋（可能要2500~3200萬） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.176.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728487215.A.410.html
推
10/09 23:23, 2月前 , 1F
方案二。為了出租收益卡自己自住資產其實很笨，沒多少錢，
10/09 23:23, 1F
→
10/09 23:23, 2月前 , 2F
不要給自己招麻煩。原因很多，稅的問題、貸的問題，種種風
10/09 23:23, 2F
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10/09 23:23, 2月前 , 3F
險都不夠租金補得上。
10/09 23:23, 3F
→
10/09 23:24, 2月前 , 4F
我比較重視老人家權益，方案三我個人因素絕不可能選，頂多
10/09 23:24, 4F
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10/09 23:24, 2月前 , 5F
跟老人家借錢或借住
10/09 23:24, 5F
→
10/09 23:25, 2月前 , 6F
至於買現屋還是預售，就看你自己高興，算清楚怎麼省稅就好
10/09 23:25, 6F
推
10/09 23:27, 2月前 , 7F
這隻也是漲看不懂的大家條件都真好
10/09 23:27, 7F
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10/09 23:28, 2月前 , 8F
錯頻抱歉
10/09 23:28, 8F
推
10/09 23:37, 2月前 , 9F
賣掉現在的買下爸媽舊房，順便用重購退稅，也不用補貼
10/09 23:37, 9F
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10/09 23:37, 2月前 , 10F
每月3萬
10/09 23:37, 10F
→
10/09 23:38, 2月前 , 11F
爸媽房用市價買，貸款慢慢排也不怕違約，都自己人
10/09 23:38, 11F
→
10/09 23:40, 2月前 , 12F
方案一，沒有金錢壓力，出租補房貸，也可另外租車
10/09 23:40, 12F
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10/09 23:40, 2月前 , 13F
位
10/09 23:40, 13F
推
10/09 23:50, 2月前 , 14F
9樓的提議很好耶，認同
10/09 23:50, 14F
推
10/10 00:02, 2月前 , 15F
另外現在房的車位可以不賣留給之後自己停，假設原本社
10/10 00:02, 15F
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10/10 00:02, 2月前 , 16F
區車位數不足未來也不會難賣
10/10 00:02, 16F
推
10/10 00:03, 2月前 , 17F
你方案三，爸媽要住哪裡？
10/10 00:03, 17F
推
10/10 00:06, 2月前 , 18F
感覺一跟二沒差多少
10/10 00:06, 18F
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10/10 00:09, 2月前 , 19F
爸媽搬去新買的退休宅住
10/10 00:09, 19F
推
10/10 02:42, 2月前 , 20F
買爸媽的房要提前付土增稅，除非爸媽買退休宅可以一起
10/10 02:42, 20F
→
10/10 02:42, 2月前 , 21F
重購退稅退掉不然很虧
10/10 02:42, 21F
推
10/10 02:43, 2月前 , 22F
跟爸媽購買老屋反而會導致舊制被新制重置，等繼承土增稅
10/10 02:43, 22F
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10/10 02:43, 2月前 , 23F
可歸0
10/10 02:43, 23F
推
10/10 08:32, 2月前 , 24F
第四，住爸媽舊家，租平面車位，自己家出租貼房貸
10/10 08:32, 24F
推
10/10 09:11, 2月前 , 25F
有兩幼兒 輕屋齡三房較適合 小孩成長過程不用再搬家
10/10 09:11, 25F
推
10/10 09:15, 2月前 , 26F
選擇一 然後開車到你爸媽家樓下就能接送了呀
10/10 09:15, 26F
推
10/10 09:29, 2月前 , 27F
方案1 plus:搬舊家，原房出租的金額全給爸媽。等於你們無額
10/10 09:29, 27F
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10/10 09:29, 2月前 , 28F
外支出、爸媽又有多收入
10/10 09:29, 28F
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10/10 10:15, 2月前 , 29F
簡單 第一間留著 第二間現金買萬華公寓 超便宜沒貸款也沒差
10/10 10:15, 29F
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10/10 10:15, 2月前 , 30F
還可以怕樓梯追垃圾車練身體 身體好還可以去旁邊嫖一下
10/10 10:15, 30F
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10/10 19:17, 2月前 , 31F
1,2,3都不選，把父母舊屋整理後出租，補貼退休宅的貸款還
10/10 19:17, 31F
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10/10 19:17, 2月前 , 32F
款，父母的房不要輕易賣掉，繼承相對有利。
10/10 19:17, 32F
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10/10 19:20, 2月前 , 33F
自住的部份，錢夠就買大賣小，錢不夠的話先租大間的，小間
10/10 19:20, 33F
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10/10 19:20, 2月前 , 34F
看要賣掉或出租都可以。
10/10 19:20, 34F
推
10/10 22:32, 2月前 , 35F
繼承比較好，稅差很多，要算淸楚，尤其目前的氛圍，持有
10/10 22:32, 35F
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10/10 22:32, 2月前 , 36F
期間是談判籌碼之一，証明自用的武器！
10/10 22:32, 36F
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10/10 22:33, 2月前 , 37F
經過買賣，一切從新計算！你的優勢就不見了！
10/10 22:33, 37F
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