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[閒聊] 預售屋交屋建商對這次貸款態度

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間5小時前 (2024/10/10 09:08), 1小時前編輯推噓31(41推 10噓 64→)
留言115則, 34人參與, 1小時前最新討論串1/1
雖然這一次沒有影響到自己 買預售屋就是要，先看自己有幾斤幾兩， 不然真的有得你跌倒 也還好在今年年初的時候，買了老公寓讓我知道更嚴格， 更提早準備了一番 今年下半年好幾個朋友都是2020年 建商的態度都是一樣的 別再因為有建商貸這件事 因法令改變且不得究責於買方之貸款不足，建商不得沒收你頭款，要讓你分期付尾款 那個指的就是今天宣布15坪以下，8成變6成，你又買15坪以下 1.名下有房無貸款，變無寬限 X 2.名下第二戶一路變5成 X (當初沒人逼你變2房，更別說可切結賣房) 3.貸款利率當初買的雙倍以上X 4.撥款要排隊X 這都不是建商，法令問題 都是你個人問題..... 以上建商目前一個態度 依合約內容辦理 也就是不管你銀行撥款慢，成數不足 時間到沒收到錢，先罰滯納金 到期限就沒入你15%，剩下催告你來領，不來領就法院提存 如果建商取得使照有超過合約時間，他也不跟你爭論那個2年展延條款，合約書那天就那 天 依法是超過3個月買方得解約，還可以要違約金(這時就是已付價金15%上限，因為不是片 面不賣) 建商也是一開始讓你選你要不要繼續走，繼續走又回到前面，延遲交屋都一樣給你 付不出錢就罰你15% 反正就非常完整依合約辦理 那些買預售屋不用做好準備，有4年5年讓你存錢 也不是完全錯的 只是超出準備能力時，你就要一天3份工作，全年無休而已 教學超高槓桿，蛋殼價 蛋白價買低基期貨車區 到時候交屋你要租誰， 然後你原本槓桿要還錢， 交屋的貸款也要還 然後如果又沒有人租或是租金不夠 那你可能要先去找好肝腎眼角膜的買家 勸世文 完畢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.70.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728522500.A.670.html ※ 編輯: a386036 (111.71.70.186 臺灣), 10/10/2024 09:08:52
推
10/10 09:12, 5小時前 , 1F
房板房蟲GG
10/10 09:12, 1F
推
10/10 09:14, 5小時前 , 2F
建商這波也少賺不少，15%能補多少是多少
10/10 09:14, 2F
推
10/10 09:14, 5小時前 , 3F
上法院告央行信賴保護原則 或者釋憲 看有沒有搞頭
10/10 09:14, 3F
→
10/10 09:15, 5小時前 , 4F
以前預售屋怕建商爛尾，現在是買方自己爛尾
10/10 09:15, 4F
→
10/10 09:15, 5小時前 , 5F
建商強制收15%，收回再加價買，真的賺爆
10/10 09:15, 5F
自己爛尾xddd 目前聽到的是建商非常硬 尤其是那個撥款速度變慢 完全不跟你商量 那些建商可以商量都是假的
推
10/10 09:16, 5小時前 , 6F
建商這波已經薛翻了 少賺不會死
10/10 09:16, 6F
※ 編輯: a386036 (111.71.70.186 臺灣), 10/10/2024 09:20:45
推
10/10 09:30, 4小時前 , 7F
翻譯：被政府改規則 都是買家的錯
10/10 09:30, 7F
推
10/10 09:33, 4小時前 , 8F
建商反正就照合約走 有理有據
10/10 09:33, 8F
→
10/10 09:33, 4小時前 , 9F
建商爛尾惡性倒閉的時候就不照合約走了 建商就是法律
10/10 09:33, 9F
→
10/10 09:35, 4小時前 , 10F
倒閉時你也能照合約告啊 會贏但是拿不到錢而已
10/10 09:35, 10F
推
10/10 09:38, 4小時前 , 11F
那就是建商沒履約啊 哪來的照合約走 笑死
10/10 09:38, 11F
→
10/10 09:40, 4小時前 , 12F
這篇講的貸不出房貸也是沒履約啊 笑死
10/10 09:40, 12F
→
10/10 09:41, 4小時前 , 13F
建商可以商量，真的是社會歷練不夠才會說出來的話
10/10 09:41, 13F
完美的套路＋割韭菜 眼睜睜買的大賺， 然後最後因為自己能力不足 沒賺到還要賠 ※ 編輯: a386036 (111.71.70.186 臺灣), 10/10/2024 09:43:20
→
10/10 09:43, 4小時前 , 14F
合約裡都有違約條款 依照違約條款走法律行動就叫照合約走
10/10 09:43, 14F
→
10/10 09:43, 4小時前 , 15F
這樣懂了嗎
10/10 09:43, 15F
現在你買預售屋更換約 建商都會在合約書跟簽名前 提醒你將來可能會有法令變動貸款問題， 要評估好自己的能力 這樣建商貸更沒有了 ※ 編輯: a386036 (111.71.70.186 臺灣), 10/10/2024 09:46:10
噓
10/10 09:46, 4小時前 , 16F
隨便說說
10/10 09:46, 16F
→
10/10 09:47, 4小時前 , 17F
還滯納金，以為建商是政府嗎
10/10 09:47, 17F
推
10/10 09:49, 4小時前 , 18F
因法令改變且不得究責於買方之貸款不足，建商不得
10/10 09:49, 18F
→
10/10 09:49, 4小時前 , 19F
沒收你頭款，要讓你分期付尾款。
10/10 09:49, 19F
→
10/10 09:49, 4小時前 , 20F
是建商還是法令問題不是由你或建商判斷，不懂不要裝懂
10/10 09:49, 20F
推
10/10 09:49, 4小時前 , 21F
有些建商要求頭期款要三成
10/10 09:49, 21F
推
10/10 09:51, 4小時前 , 22F
反正建商就照合約走啊 不爽上法院看訴訟要打多久嘛
10/10 09:51, 22F
推
10/10 09:52, 4小時前 , 23F
若是2020年左右買的預售屋，輸家就是解約的那方。
10/10 09:52, 23F
→
10/10 09:52, 4小時前 , 24F
所以對賭的建商當然會希望你解約，
10/10 09:52, 24F
→
10/10 09:52, 4小時前 , 25F
除了15%以外建商現在用2020的價格賣也一定有人接手。
10/10 09:52, 25F
噓
10/10 09:52, 4小時前 , 26F
照合約走就是央行講的，有看預售屋合約就知道，除非沒
10/10 09:52, 26F
→
10/10 09:52, 4小時前 , 27F
買過房子
10/10 09:52, 27F
推
10/10 09:53, 4小時前 , 28F
建商是政府的爸爸。這樣還看不懂那就……
10/10 09:53, 28F
推
10/10 09:54, 4小時前 , 29F
預售屋的風險早寫在合約裡了,誰告訴你簽預售可穩貸8成?
10/10 09:54, 29F
推
10/10 09:54, 4小時前 , 30F
建商不認為合約是這樣 那上法院嘛 看想跟建商訴訟多久啊
10/10 09:54, 30F
→
10/10 09:55, 4小時前 , 31F
看多少人想跟建商打好幾年民事訴訟
10/10 09:55, 31F
→
10/10 09:55, 4小時前 , 32F
買家覺得很有理可以跟建商法務團隊好好交手一下~
10/10 09:55, 32F
噓
10/10 09:55, 4小時前 , 33F
所以合約簽好玩的？是生活在第三世界才會講出這種話吧
10/10 09:55, 33F
→
10/10 09:56, 4小時前 , 34F
建商法務常常輸啊，自己不會看判決？
10/10 09:56, 34F
→
10/10 09:56, 4小時前 , 35F
合約裡有寫買家可以穩貸8成 沒貸到8成是建商的錯? 笑死
10/10 09:56, 35F
還有 42 則推文
噓
10/10 10:20, 4小時前 , 78F
有人縮了喔，我都截圖了
10/10 10:20, 78F
推
10/10 10:21, 4小時前 , 79F
政府就教你了，去釋憲，就可以讓法律無效不用繳貸款了
10/10 10:21, 79F
推
10/10 10:22, 4小時前 , 80F
空空幻想那麼多 為什麼不直接秀出被建商收走15%的案例
10/10 10:22, 80F
→
10/10 10:22, 4小時前 , 81F
就跟空空幻想房價要大跌了 為什麼不秀出每月各家公布房價
10/10 10:22, 81F
→
10/10 10:22, 4小時前 , 82F
指數大跌的數據
10/10 10:22, 82F
推
10/10 10:23, 3小時前 , 83F
跟台灣通膨率一樣假的，安慰魯多用而已
10/10 10:23, 83F
推
10/10 10:26, 3小時前 , 84F
房價指數數據假的 市場早就大跌了 千萬別抬頭 ？
10/10 10:26, 84F
→
10/10 10:27, 3小時前 , 85F
數據是假的這是甚麼鴕鳥心態
10/10 10:27, 85F
推
10/10 10:28, 3小時前 , 86F
就是要這樣，不定期嚇嚇空空
10/10 10:28, 86F
→
10/10 10:29, 3小時前 , 87F
只有空空會相信，每次都看錯方向
10/10 10:29, 87F
噓
10/10 10:38, 3小時前 , 88F
快笑死，還勸世，都多久了
10/10 10:38, 88F
推
10/10 10:50, 3小時前 , 89F
合約偏袒建商 笑死
10/10 10:50, 89F
→
10/10 10:51, 3小時前 , 90F
要不要講一下有誰真的被沒收全額本金的
10/10 10:51, 90F
推
10/10 11:21, 3小時前 , 91F
到底誰賠了15% 基本上建商選的好 賣房沒煩惱
10/10 11:21, 91F
推
10/10 11:32, 2小時前 , 92F
有勇者要申請釋憲嗎？
10/10 11:32, 92F
推
10/10 11:34, 2小時前 , 93F
有些建商在意商譽 有些就開完一案就解散重新換個名字
10/10 11:34, 93F
→
10/10 11:34, 2小時前 , 94F
災開 商譽算個鳥毛XD
10/10 11:34, 94F
推
10/10 11:40, 2小時前 , 95F
14樓邏輯有夠差 違約就不叫履約了 還他媽照合約走 你
10/10 11:40, 95F
→
10/10 11:40, 2小時前 , 96F
中文都還老師囉XDD 拿買方臨時被政府該規則貸不到錢跟
10/10 11:40, 96F
→
10/10 11:40, 2小時前 , 97F
建商A錢惡性倒閉類比，孰輕孰重都分不清楚真心可悲 護
10/10 11:40, 97F
→
10/10 11:40, 2小時前 , 98F
航建商到這麼沒良知的地步 你一年是賺多少幫你看看值
10/10 11:40, 98F
→
10/10 11:40, 2小時前 , 99F
不值
10/10 11:40, 99F
推
10/10 11:42, 2小時前 , 100F
現在要勸世才是正確操作 叫大家不要亂進 才能撿啊
10/10 11:42, 100F
推
10/10 11:44, 2小時前 , 101F
這邊就一堆法匠在那搬名詞解釋護航 像是沒看過被建商
10/10 11:44, 101F
→
10/10 11:44, 2小時前 , 102F
坑的民眾有多慘一樣 那些爛尾被惡性倒閉的有幾個錢有
10/10 11:44, 102F
→
10/10 11:44, 2小時前 , 103F
拿回來？ 還講得好像建商都很照規矩來一樣
10/10 11:44, 103F
→
10/10 11:48, 2小時前 , 104F
爛尾的比例有多少啦
10/10 11:48, 104F
→
10/10 11:49, 2小時前 , 105F
如果不到3%被你講的50%都爛尾
10/10 11:49, 105F
→
10/10 11:50, 2小時前 , 106F
你可以買已開過好幾個建案的建商你為啥一定要買小建商
10/10 11:50, 106F
→
10/10 11:51, 2小時前 , 107F
替即將2、3戶交屋資力不足的默哀，見識到什麼叫做合法強
10/10 11:51, 107F
→
10/10 11:51, 2小時前 , 108F
盜
10/10 11:51, 108F
推
10/10 12:06, 2小時前 , 109F
我幫忙講一下話好了，骷髏怪十年前看過的斷頭戶，應該比在
10/10 12:06, 109F
→
10/10 12:06, 2小時前 , 110F
座各位看過的預售屋多。當然比不上帥過頭啦
10/10 12:06, 110F
→
10/10 12:07, 2小時前 , 111F
斷頭的不太會出來說話，想積陰德的，也不會出來說別人
10/10 12:07, 111F
→
10/10 12:08, 2小時前 , 112F
沒看到聽到，不代表沒有。房地產真要這麼好賺，市場上早沒
10/10 12:08, 112F
→
10/10 12:08, 2小時前 , 113F
你各位的位子了
10/10 12:08, 113F
斷頭上來講出來 只會被嘲笑矽賀，死房蟲死投資客 也不會有人跳出來說怎麼，幫你跟建商要回來 2015-2017 沒收的，怎麼吃掉的 吃力不討好
推
10/10 12:18, 2小時前 , 114F
建商穩贏不輸，營建股已反映
10/10 12:18, 114F
※ 編輯: a386036 (111.71.83.125 臺灣), 10/10/2024 12:23:08
推
10/10 12:31, 1小時前 , 115F
房地產怎不好賺 光竹北五年就漲兩倍 住五年免錢還送兩千萬
10/10 12:31, 115F
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