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[請益] 該怎麼操作呢

看板home-sale (房屋交易)作者 (Even)時間1年前 (2024/10/10 12:38), 編輯推噓15(15推 0噓 19→)
留言34則, 14人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好，因為有點不知道該怎麼做，所以上來問問前輩意見 夫名下有一間房產 三年前購入1000萬，實登大概2000萬 目前狀態為出租 月租2萬8，貸款月付大概3萬4 因工作原因想在另一縣市購入一間郊區透天，登記在妻名下，妻名下無房產，價錢1300萬，只能貸款七成，目前自備只有兩成，所以得多借一成的錢，預估貸款月付大概5萬左右 夫妻年薪合計大概200萬 想請問各位會怎麼操作呢？ 要賣掉第一間房嗎？ 若賣掉會被扣35趴稅金。 有點擔心尬不過來～ -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.240.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728535114.A.CD0.html
推
10/10 12:42, 1年前 , 1F
1300>1000重購退稅啊？
10/10 12:42, 1F
推
10/10 12:49, 1年前 , 2F
你現在住哪尼？還有自住一房？
10/10 12:49, 2F
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10/10 12:51, 1年前 , 3F
出租那間沒有自住，所以沒法重構退稅，目前居住跟工作
10/10 12:51, 3F
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10/10 12:51, 1年前 , 4F
地在台中，出租那間在新竹。
10/10 12:51, 4F
推
10/10 13:04, 1年前 , 5F
想辦法湊一成啊，湊不出來就先不要買
10/10 13:04, 5F
推
10/10 13:06, 1年前 , 6F
換屋沒退稅太傷
10/10 13:06, 6F
推
10/10 13:07, 1年前 , 7F
要靠出租撐金流，就沒法賺退稅
10/10 13:07, 7F
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10/10 13:09, 1年前 , 8F
不過你扣35%還是賺啊。
10/10 13:09, 8F
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10/10 13:09, 1年前 , 9F
現在市況，不要把自己撐得太大
10/10 13:09, 9F
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10/10 13:10, 1年前 , 10F
不知道你文中最後嘎不過來是什麼意思？
10/10 13:10, 10F
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10/10 13:13, 1年前 , 11F
如果兩間同時持有，以目前現階段的薪資擔心無法支付～
10/10 13:13, 11F
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10/10 13:13, 1年前 , 12F
就變成如果真的不行的時候得賣第一間
10/10 13:13, 12F
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10/10 13:25, 1年前 , 13F
大家都惜售 不想輕易賣房 這就是市況
10/10 13:25, 13F
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10/10 13:28, 1年前 , 14F
賣掉啊 為啥不賣掉？你要炒房喔？
10/10 13:28, 14F
推
10/10 13:36, 1年前 , 15F
妻名下沒房產只能貸七成?
10/10 13:36, 15F
推
10/10 13:37, 1年前 , 16F
喔喔抱歉沒看到出租
10/10 13:37, 16F
推
10/10 13:38, 1年前 , 17F
繼續存錢，增加存款+房價下跌，不久就可以自備3成買
10/10 13:38, 17F
推
10/10 13:48, 1年前 , 18F
耗盡現金，然後每月貸款5萬+6000，抓寬一點到6萬，一年
10/10 13:48, 18F
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10/10 13:48, 1年前 , 19F
度是72萬
10/10 13:48, 19F
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10/10 13:49, 1年前 , 20F
日常開銷大於120萬，所以嘎不過來嗎？有養小孩是蠻容易超
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10/10 13:49, 1年前 , 21F
過120萬的
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10/10 13:50, 1年前 , 22F
如同連一成的錢都是借來需要日常償還的，需要細算
10/10 13:50, 22F
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10/10 14:10, 1年前 , 23F
賣第一間啊，扣35%還是賺650
10/10 14:10, 23F
推
10/10 16:28, 1年前 , 24F
薪資200萬 除非是業務類獎金起伏大 不然為什麼會負擔不了?
10/10 16:28, 24F
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10/10 16:30, 1年前 , 25F
第一間穩定出租 貸款也等於6千而已 應該是要檢視日常開銷
10/10 16:30, 25F
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10/10 16:31, 1年前 , 26F
然後頭款還是多存一點比較保險就是了
10/10 16:31, 26F
推
10/10 17:39, 1年前 , 27F
差一成130萬，增貸用老婆名買二手阿法，過一陣子再把阿法
10/10 17:39, 27F
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10/10 17:39, 1年前 , 28F
賣掉，車行匯到老婆戶頭
10/10 17:39, 28F
推
10/10 18:36, 1年前 , 29F
如果新竹的房子確定以後不會自住，會建議持有五年後20%稅
10/10 18:36, 29F
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10/10 18:36, 1年前 , 30F
金時賣掉。以成本1000萬來說，租金還不錯，但以市價2000
10/10 18:36, 30F
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10/10 18:36, 1年前 , 31F
萬來說，就是連利息錢都不夠了
10/10 18:36, 31F
推
10/11 13:23, 1年前 , 32F
囤房結案。叫你賣第一間的都壞人，不是仲介就是自己想
10/11 13:23, 32F
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10/11 13:23, 1年前 , 33F
接的。就找親友借錢交屋有缺現金用第一間增貸增加現金
10/11 13:23, 33F
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10/11 13:23, 1年前 , 34F
流過生活。
10/11 13:23, 34F
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