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[新聞]房市拋售潮要來了嗎？台中「這3區」危險了

看板home-sale (房屋交易)作者 (舞秋風 憶白雲)時間5小時前 (2024/10/11 13:42), 4小時前編輯推噓22(24推 2噓 19→)
留言45則, 31人參與, 2小時前最新討論串1/1
連結： https://www.nownews.com/news/6550019 內文： 房市拋售潮要來了嗎？　第一線數據揭台中市「這3區」危險了 屋主們還撐得住嗎？央行上月19日祭出第7波信用管制打炒房，掀起「金龍海嘯」，敏感 的看屋族直言「最近平轉、賠售」物件變多了。房市實況究竟如何？《NOWnews今日新聞 》委請591房屋交易網，針對9月19日前2周與後2周，平台「平轉、賠售」物件數量進行比 對，驚見台中市增加了17.3%，多數集中北屯區、西屯區及梧棲區。房產專家解析背後原 因。 591房屋交易網針對9月19日前2周與後2周，平台「平轉、賠售」物件數量進行比對，六都 加新竹縣市共七大都會區中，台中市出現較明顯增幅。591房屋交易網新聞公關組組長林 哲緯指出，從數據來看，央行此波打炒房可能還沒反應出來。 林哲緯表示，台中市大部分增加的「平轉、賠售」物件都集中在北屯區、西屯區和梧棲區 ，也蠻符合現況的，畢竟這幾個地方投資客本來就比較多，平轉量也一直都算高。 至於桃園市、高雄市雖然數據顯示「平轉、賠售」物件增幅都高於38%，但主要因樣本數 量太少，能反映的真實樣貌有限。林哲緯分析認為，央行打炒房後，雖然市場確實有觀望 氛圍出來，但要到拋售或轉手這個階段，恐怕還需要一點時間。 此外，央行國慶日前為「繼承房產、換屋」兩大族群，有條件解套，能為房市帶回多大信 心也仍待觀察。 擁11屋、月收租12萬元的投資客「台中一劉」日前也告訴《NOWnews今日新聞》說，確實 出現不少平轉、賠售物件，但房市已出現恐慌，投資客已經全面收手，他預料這波金龍海 嘯掀起的房市寒冬，至少會冷到明年二月，「年底仲介都會餓死」。 心得： 這篇新聞中有比較明確的"平轉"和"賠售"的統計。 雖然"平轉"的物件近來有增加，但增加數量除了台中外看起來不多。 新竹看起來還是很穩，不愧是最多人現金買房的城市(下面的新聞有統計)。 https://estate.ltn.com.tw/article/21993 這篇文章只統計6+1都。不知嘉義和苗栗的情況如何。 剛才去仲介網站查了幾個在台中"平轉"的物件。 開價大都是 "上次的實登" + "4%左右的仲介費"，所以開價還是略高於1或2年前的實登。 等到"開價"真的等於"實價登入"的時。 考慮到仲介費，手續費，和持有成本。對前屋主而言，就真的是賠售了。 在永慶的網站上，台中全市有3800多個預售物件在轉售。 扣除重覆的，這個量體還是滿可怕的。 當一個建案快完工時，同個建案，會有數十個類似的物件差不多時間丟出來。 賣不掉時，有辦法數十個屋主說好，一起加價賣嗎? 順便報告一下，剛才在永慶上查的預售轉約數量。 台北 - 102 新北 - 449 桃園 - 568 台中 - 3801 台南 - 553 高雄 - 1297 新竹縣市 - 566 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728625339.A.19F.html ※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 10/11/2024 13:43:41
推
10/11 13:44, 5小時前 , 1F
北屯、57真的可怕，水太深
10/11 13:44, 1F
推
10/11 13:46, 5小時前 , 2F
有地下經濟全額買怕啥
10/11 13:46, 2F
→
10/11 13:51, 5小時前 , 3F
希望傻多趕緊進場接，真心覺得這波沒撐住，很多地方就一
10/11 13:51, 3F
→
10/11 13:51, 5小時前 , 4F
波流了
10/11 13:51, 4F
推
10/11 13:53, 5小時前 , 5F
無房傻多終於能趁這波買到人生中第一間房了
10/11 13:53, 5F
→
10/11 13:53, 5小時前 , 6F
賣不掉 加價賣啊 （沒人喊？
10/11 13:53, 6F
推
10/11 13:54, 5小時前 , 7F
賣不掉就調租金啊 現在梧棲供不應求 租金在漲
10/11 13:54, 7F
→
10/11 13:55, 5小時前 , 8F
自住沒差啊（沒人喊？
10/11 13:55, 8F
※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 10/11/2024 14:00:18
推
10/11 13:57, 5小時前 , 9F
身為無房想買的 實登九折來殺殺看
10/11 13:57, 9F
推
10/11 13:58, 5小時前 , 10F
57最慘 漲不起來就算了 還準備被收割
10/11 13:58, 10F
→
10/11 13:59, 5小時前 , 11F
尤其是57勇士敢買40/p 預售 佩服
10/11 13:59, 11F
推
10/11 13:59, 5小時前 , 12F
不要演了，看起來根本沒人降價賣
10/11 13:59, 12F
→
10/11 14:00, 5小時前 , 13F
57=35 地板價35 不要不信
10/11 14:00, 13F
推
10/11 14:02, 5小時前 , 14F
別幻想會跌 現在建築成本加上新屋需求擺在那40就是六
10/11 14:02, 14F
→
10/11 14:02, 5小時前 , 15F
都地板價
10/11 14:02, 15F
推
10/11 14:03, 5小時前 , 16F
頭份竹南會慢慢出現
10/11 14:03, 16F
噓
10/11 14:05, 5小時前 , 17F
每次都是這種問號標題先騙點擊率
10/11 14:05, 17F
推
10/11 14:07, 5小時前 , 18F
我之後如果再買也只會買新竹
10/11 14:07, 18F
推
10/11 14:10, 5小時前 , 19F
57真的慘
10/11 14:10, 19F
※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 10/11/2024 14:18:48
推
10/11 14:15, 5小時前 , 20F
北屯機捷 西屯水湳 剛好都是狂吹的地方
10/11 14:15, 20F
推
10/11 14:23, 5小時前 , 21F
推文還有傻多在吹口哨壯膽 真可愛
10/11 14:23, 21F
※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 10/11/2024 14:28:40 ※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 10/11/2024 14:29:10
推
10/11 14:32, 4小時前 , 22F
57真的慘10年內的成屋還有1字頭的 後面買30.40的怎麼玩
10/11 14:32, 22F
→
10/11 14:32, 4小時前 , 23F
？
10/11 14:32, 23F
推
10/11 14:44, 4小時前 , 24F
水湳還好啦，台積新廠高階主管買。只是人家可能買
10/11 14:44, 24F
→
10/11 14:44, 4小時前 , 25F
七期才符合身分
10/11 14:44, 25F
推
10/11 14:46, 4小時前 , 26F
台中80萬內買就對了，故意放新聞恐慌啥！！
10/11 14:46, 26F
→
10/11 14:52, 4小時前 , 27F
機捷預售屋已經喊到60幾了再繼續漲啊
10/11 14:52, 27F
推
10/11 15:09, 4小時前 , 28F
期待市區1坪100萬 漲快一點
10/11 15:09, 28F
推
10/11 15:15, 4小時前 , 29F
台中那量是怎樣 大逃殺了嗎
10/11 15:15, 29F
→
10/11 15:16, 4小時前 , 30F
北屯也只有創立方..XD 57比較慘買30-40
10/11 15:16, 30F
→
10/11 15:18, 4小時前 , 31F
可怕的是,每過幾小時刷新仲介網站,台中的轉約物件緩步增加中
10/11 15:18, 31F
推
10/11 15:22, 4小時前 , 32F
若考量各都年交易量，雙北預售轉約的量其實還好，
10/11 15:22, 32F
→
10/11 15:22, 4小時前 , 33F
反而新竹比例上算偏高。
10/11 15:22, 33F
推
10/11 15:36, 3小時前 , 34F
57風這麼大 早晚吹到100/P
10/11 15:36, 34F
→
10/11 15:36, 3小時前 , 35F
現在是起漲點
10/11 15:36, 35F
噓
10/11 15:40, 3小時前 , 36F
鬼才信
10/11 15:40, 36F
推
10/11 15:56, 3小時前 , 37F
4字頭買57的準備當傳家寶了XDDDDD
10/11 15:56, 37F
推
10/11 16:29, 2小時前 , 38F
北屯還好啦 57就...一直吹風
10/11 16:29, 38F
推
10/11 16:42, 2小時前 , 39F
才到明年二月沒很嚴重啊！
10/11 16:42, 39F
推
10/11 16:46, 2小時前 , 40F
回到年初價格而已 不要緊張
10/11 16:46, 40F
→
10/11 16:46, 2小時前 , 41F
吃虧的只有看到一直漲追在高點的fomo
10/11 16:46, 41F
→
10/11 16:47, 2小時前 , 42F
以前20E建案的EPS只有抓1 今年20E的建案EPS可以抓到2
10/11 16:47, 42F
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10/11 16:48, 2小時前 , 43F
早就告訴你已經是超漲了
10/11 16:48, 43F
→
10/11 16:49, 2小時前 , 44F
已經完銷的建商safe 反正已經把炸彈傳出去了
10/11 16:49, 44F
→
10/11 16:49, 2小時前 , 45F
投資客會去幫忙找下個接炸彈的人
10/11 16:49, 45F
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