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[請益] 買房租人 (首購)

看板home-sale (房屋交易)作者 (Magicka)時間1年前 (2024/10/11 13:54), 1年前編輯推噓26(29推 3噓 39→)
留言71則, 28人參與, 1年前最新討論串1/1
我有首購 & 新青安資格（名下無房） 想要找個物件在 2000 萬以內來出租 已經明白不能用新青安這類政策貸款做這類事 請問： 1. 首購貸款(非新青安) 是否可以投資出租？ 2. 現階段假如要買房投資出租的話，用首購資格貸款可以到 8 成數嗎？利率會落在哪？ 近期正在評估該不該借信貸 300 萬出來投資股票 但借了信貸就不能借房貸了... 所以買房出租的房貸假如可以貸款8成，我可能會先借房貸出租後再借信貸投資股票 假如沒辦法的話，就是直接借信貸買股，不考慮買房投資了 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.65.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728626095.A.B1F.html ※ 編輯: Magicka (101.10.65.79 臺灣), 10/11/2024 13:55:58
推
10/11 13:56, 1年前 , 1F
借了信貸不代表無法借房貸.是看收支比是否能算過.
10/11 13:56, 1F
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10/11 13:57, 1年前 , 2F
借信貸買股票 領股利 可還房貸嗎
10/11 13:57, 2F
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10/11 13:57, 1年前 , 3F
300萬信貸差不多是我 22倍DBR，覺得好像不容易再借房貸
10/11 13:57, 3F
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10/11 13:57, 1年前 , 4F
其實直接隨便找一間民營分行走進去問貸款
10/11 13:57, 4F
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10/11 13:58, 1年前 , 5F
他就會算給你了
10/11 13:58, 5F
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10/11 13:58, 1年前 , 6F
有的給你軟釘子就下一家 如果全部都給你軟釘子
10/11 13:58, 6F
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10/11 13:58, 1年前 , 7F
那就代表你收入真的不夠
10/11 13:58, 7F
推
10/11 13:59, 1年前 , 8F
不如用頭款直接投資股票
10/11 13:59, 8F
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10/11 13:59, 1年前 , 9F
你條件跟我一樣 我現狀是300萬信貸和1300房貸
10/11 13:59, 9F
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10/11 14:00, 1年前 , 10F
我300+1300有沒有做到滿我不知道. 但他們沒意見
10/11 14:00, 10F
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10/11 14:01, 1年前 , 11F
我年底再去增貸才知道能做到多滿.
10/11 14:01, 11F
謝謝 d 大，我大概懂你的意思了 房貸只管收支比，不管 DBR 假如 7年300萬信貸每月大概還 39K 房貸 1000萬每月大概還 38K (信貸39K+房貸38K+基本身活費)/我的月收入 低於 60% 房貸收支比基本上不擋
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10/11 14:02, 1年前 , 12F
但1300貸款 能挑到1600的房子了. 稍微還可以選一下
10/11 14:02, 12F
推
10/11 14:05, 1年前 , 13F
買房出租投報率很低捏。佛心來的
10/11 14:05, 13F
對啊，我也在觀察中 但是買房可以開到五倍槓桿，這是其他金融商品都做不到的... 很吸引人
推
10/11 14:09, 1年前 , 14F
我也覺得我出租在做慈善事業 , 我年底要漲租了.
10/11 14:09, 14F
推
10/11 14:09, 1年前 , 15F
我比較好奇2000萬這個價位，你要買什麼樣的物件來出租？
10/11 14:09, 15F
要投資的話我心裡覺得可能還是會以老公寓為主
推
10/11 14:10, 1年前 , 16F
你也要考量一下自己要買哪裏，若基期高，出租收益又低
10/11 14:10, 16F
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10/11 14:10, 1年前 , 17F
不如買股票
10/11 14:10, 17F
目前在想投報率 4%-5% 的房地產投資產品吧
推
10/11 14:10, 1年前 , 18F
期權隨便都開超過5倍XD報酬率夠不夠能不能靠配置平衡
10/11 14:10, 18F
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10/11 14:10, 1年前 , 19F
風險才是重點吧
10/11 14:10, 19F
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10/11 14:10, 1年前 , 20F
因為基期高你未來要脫手能有的漲幅相對有限
10/11 14:10, 20F
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10/11 14:11, 1年前 , 21F
金融商品可以做到五倍槓桿 只不過要計算很多東西
10/11 14:11, 21F
金融商品是可以做到五倍，但也容易斷頭 @@ ※ 編輯: Magicka (101.10.65.79 臺灣), 10/11/2024 14:12:17
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10/11 14:11, 1年前 , 22F
出租要能抓到4-5%的地方不多了
10/11 14:11, 22F
推
10/11 14:12, 1年前 , 23F
2000萬的老公寓租金你能做到多少要考慮一下，不然搞不好
10/11 14:12, 23F
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10/11 14:12, 1年前 , 24F
比房貸利率還低，真的是投資心酸的
10/11 14:12, 24F
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10/11 14:13, 1年前 , 25F
只想要4~5%的投報你股板翻就有好幾個 還可以穩定上槓
10/11 14:13, 25F
房地產因為有五倍穩定槓桿，假如投報有4% 其實獲利可以放大到 20% 要達到年年 20% 的「穩定」獲利，股票很難
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10/11 14:13, 1年前 , 26F
就算做到4%可能利差剩1%出頭
10/11 14:13, 26F
推
10/11 14:13, 1年前 , 27F
如果你是去年之前買還比較有機會買中古屋出租有4-5%
10/11 14:13, 27F
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10/11 14:14, 1年前 , 28F
現在中古屋房價都被拉上來了，要找好物件需要時間心力
10/11 14:14, 28F
對，就是正在觀察中 XD 但我也在想等待房地產機會的同時，可能會先借信貸打進股票市場先 (只要現在借信貸不影響未來房貸的申請) ※ 編輯: Magicka (101.10.65.79 臺灣), 10/11/2024 14:17:35
推
10/11 14:28, 1年前 , 29F
ok有做功課就好XD加油加油
10/11 14:28, 29F
推
10/11 14:36, 1年前 , 30F
直接買高息etf 就好，買房出租絕對打不贏
10/11 14:36, 30F
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10/11 14:41, 1年前 , 31F
現在出租真的很難賺啦。
10/11 14:41, 31F
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10/11 14:42, 1年前 , 32F
你租金可能連手續、成本那些，都無法短期能回本，
10/11 14:42, 32F
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10/11 14:42, 1年前 , 33F
何況貸款及利息
10/11 14:42, 33F
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10/11 14:43, 1年前 , 34F
現在買房租人真的佛心。加上新青安讓部分優良租客買
10/11 14:43, 34F
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10/11 14:43, 1年前 , 35F
房了，優質租客也不好找。
10/11 14:43, 35F
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10/11 14:47, 1年前 , 36F
你先算一下兩千萬公寓要做到5% 一個月租金多少
10/11 14:47, 36F
→
10/11 14:49, 1年前 , 37F
青安出租會被收回貸款跟補貼喔，很多案例出現了
10/11 14:49, 37F
推
10/11 14:52, 1年前 , 38F
不行不行不行！太過分了喔
10/11 14:52, 38F
推
10/11 14:58, 1年前 , 39F
你可以看一下現在租屋市場多少人房東
10/11 14:58, 39F
推
10/11 15:04, 1年前 , 40F
房東已經內卷了，除非你開始拉出差異，但是都是要
10/11 15:04, 40F
→
10/11 15:04, 1年前 , 41F
成本。
10/11 15:04, 41F
推
10/11 15:09, 1年前 , 42F
2000萬 一年利息就快50萬，就算你每月房租4萬 也是在做功
10/11 15:09, 42F
→
10/11 15:09, 1年前 , 43F
德，不知在瞎忙什麼。賺價差也沒那麼容易了，轉手不易
10/11 15:09, 43F
推
10/11 15:20, 1年前 , 44F
2000萬老公寓要5%？哪裡找。我買2.0%的房子出租
10/11 15:20, 44F
噓
10/11 15:21, 1年前 , 45F
沒那個屁股
10/11 15:21, 45F
噓
10/11 15:23, 1年前 , 46F
現在出租報酬率低於2.5 比你首購利率還低
10/11 15:23, 46F
推
10/11 15:23, 1年前 , 47F
懷念以前800萬房子租7萬的年代
10/11 15:23, 47F
→
10/11 15:23, 1年前 , 48F
你還要5倍槓桿 那就是5倍損失 真不知你國小數學幾分
10/11 15:23, 48F
推
10/11 15:40, 1年前 , 49F
每坪跌10萬 你要租幾年才補的回來
10/11 15:40, 49F
→
10/11 16:14, 1年前 , 50F
2000萬公寓大家都是在等都更 隨便租而已
10/11 16:14, 50F
→
10/11 16:14, 1年前 , 51F
我自己就是這樣 成本很低 加減租
10/11 16:14, 51F
→
10/11 16:23, 1年前 , 52F
當初含裝潢600多萬
10/11 16:23, 52F
→
10/11 16:23, 1年前 , 53F
台北市 老公寓以前很便宜
10/11 16:23, 53F
推
10/11 16:40, 1年前 , 54F
租金扣掉房貸利息還要有4%～5%報酬率 有這種好事嗎？
10/11 16:40, 54F
推
10/11 16:50, 1年前 , 55F
你如果真的會投資，股票是無本生意，那需要信貸
10/11 16:50, 55F
推
10/11 16:52, 1年前 , 56F
你的租金可能跟利息打平而已，0乘以4倍還是0
10/11 16:52, 56F
推
10/11 18:06, 1年前 , 57F
買房出租 可以賺400萬免稅額
10/11 18:06, 57F
推
10/11 18:13, 1年前 , 58F
2000萬貸2.5 每月利息3.3萬 頭期400 租6萬總投報3.6%
10/11 18:13, 58F
→
10/11 18:13, 1年前 , 59F
寬限內 不考慮其他花費 槓桿後本金投報算出來是8% 寬
10/11 18:13, 59F
→
10/11 18:13, 1年前 , 60F
限過後逐年降低收斂 以後有漲房租有再槓桿有價差才會
10/11 18:13, 60F
→
10/11 18:13, 1年前 , 61F
提升這個報酬
10/11 18:13, 61F
→
10/11 18:14, 1年前 , 62F
所以貸款後投報不是20%
10/11 18:14, 62F
推
10/11 18:39, 1年前 , 63F
我個人自然還款每年重新增貸.慢慢把掛一洗成掛四進股市
10/11 18:39, 63F
推
10/11 18:49, 1年前 , 64F
現在這個時間點 貸八成 房租>利息的很少了吧
10/11 18:49, 64F
推
10/11 18:50, 1年前 , 65F
2000萬租得到6萬嗎？
10/11 18:50, 65F
推
10/11 18:51, 1年前 , 66F
而且還有空租期 各種修繕額外支出等等
10/11 18:51, 66F
推
10/11 21:46, 1年前 , 67F
我反而覺得可以仔細考慮耶，現在租金也越來越高
10/11 21:46, 67F
噓
10/12 01:16, 1年前 , 68F
前幾年沒買就別進場洗盤子了，你會不知道什麼時間進場
10/12 01:16, 68F
推
10/12 11:22, 1年前 , 69F
年租金／總價，5%以上可以考慮，貸款八成現金投報大
10/12 11:22, 69F
→
10/12 11:22, 1年前 , 70F
約5%+(5-2,5)%×4等於約15% 不過實際還要扣裝潢費房
10/12 11:22, 70F
→
10/12 11:22, 1年前 , 71F
屋低價稅空屋期間租金大概還要打8-9折
10/12 11:22, 71F
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