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[請益] 預售屋違約疑問

看板home-sale (房屋交易)作者 (奶油豆沙包)時間6小時前 (2024/10/11 15:11), 5小時前編輯推噓19(21推 2噓 50→)
留言73則, 29人參與, 3小時前最新討論串1/1
房版的大家午安 小弟第一次房版發文 最近因為金龍海嘯的狀況 對於需要持有2-3年的預購屋 想請教版上的網友 若購入2000萬的預售屋並已經付款1成訂金200萬 未來若同建案的預售屋房價下跌5 ％ 變成之後他賣出去的同棟同房型都是1900萬 那這個時候我可以選擇預售屋解約 也就是我付1成訂金的15 ％ 違約金30萬並拿回170萬後 可以再跟他買同棟同房型的預售屋1900萬 原本總價2000萬變成只要1930萬？ 或者建商覺得很機車不賣你、有同地區同總價差不多房型也跌價5 ％的也會轉過去 如果以上事情是可以操作的話、預售屋建商會極力避免上述事情發生 所以預售屋到他蓋好交屋之前都會極力避免跌價 變成現在購入預售屋要議價可能頂多跟實價登入持平、不可能出現砍價比實價登入少5 ％的 價格發生 請問版友我這樣理解對嗎？ ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.147.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728630712.A.81D.html
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10/11 15:14, 6小時前 , 1F
是總額的15%
10/11 15:14, 1F
推
10/11 15:14, 6小時前 , 2F
你合約沒看清楚欸
10/11 15:14, 2F
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10/11 15:14, 6小時前 , 3F
「(四) 買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，
10/11 15:14, 3F
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10/11 15:14, 6小時前 , 4F
你看清楚合約上應該是寫房屋總價的15%
10/11 15:14, 4F
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10/11 15:14, 6小時前 , 5F
賣方得沒收依房地總價款百分之 ____（最高不得超過
10/11 15:14, 5F
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10/11 15:14, 6小時前 , 6F
百 分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳
10/11 15:14, 6F
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10/11 15:15, 6小時前 , 7F
價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契
10/11 15:15, 7F
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10/11 15:15, 6小時前 , 8F
約。」
10/11 15:15, 8F
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10/11 15:15, 6小時前 , 9F
你這樣真的會變成丸子
10/11 15:15, 9F
推
10/11 15:15, 6小時前 , 10F
不是訂金 是總額的15%哦 你以為你很聰明對吧 建商早就
10/11 15:15, 10F
推
10/11 15:15, 6小時前 , 11F
能決定 那乾脆賣2200不是更好
10/11 15:15, 11F
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10/11 15:15, 6小時前 , 12F
算到了
10/11 15:15, 12F
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10/11 15:16, 6小時前 , 13F
解約是賠「房屋價款15%」或「已繳工程款」，取低的。通
10/11 15:16, 13F
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10/11 15:16, 6小時前 , 14F
常不是賠已繳工程款15%
10/11 15:16, 14F
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10/11 15:16, 6小時前 , 15F
你該不會合約沒看出清就買了吧？還是你是當人頭？
10/11 15:16, 15F
推
10/11 15:17, 6小時前 , 16F
這理解能力…買房好危險
10/11 15:17, 16F
推
10/11 15:17, 6小時前 , 17F
先平轉+一點價 快賣看看吧
10/11 15:17, 17F
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10/11 15:17, 6小時前 , 18F
你該不會合約沒看清楚就買了吧？
10/11 15:17, 18F
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10/11 15:18, 6小時前 , 19F
你這個解約至少賠1成，就是以付的200萬。
10/11 15:18, 19F
噓
10/11 15:19, 6小時前 , 20F
他不是在問真實狀況 當然連合約都不存在 只是在幻想而已
10/11 15:19, 20F
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10/11 15:19, 6小時前 , 21F
我還沒買啦～ 原來如此～我以為是預收款的15 ％、感謝
10/11 15:19, 21F
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10/11 15:19, 6小時前 , 22F
各位大大解說
10/11 15:19, 22F
推
10/11 15:20, 6小時前 , 23F
還好你先上來問。
10/11 15:20, 23F
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10/11 15:21, 6小時前 , 24F
買之前問一下也不錯
10/11 15:21, 24F
推
10/11 15:21, 6小時前 , 25F
賠300萬吧？合約沒看清楚就簽了？
10/11 15:21, 25F
推
10/11 15:21, 6小時前 , 26F
都替你捏了一把冷汗
10/11 15:21, 26F
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10/11 15:22, 6小時前 , 27F
所以會棄標的通常都是預售早期還沒繳多少錢之前就
10/11 15:22, 27F
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10/11 15:22, 6小時前 , 28F
跑了，不會留到最後被砍總價15%。不過，建商也知道
10/11 15:22, 28F
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10/11 15:22, 6小時前 , 29F
要盡可能減少這種模糊空間啦，所以規模建商很少會
10/11 15:22, 29F
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10/11 15:22, 6小時前 , 30F
去調降牌價的，只有越賣越貴的可能。若真的有議價
10/11 15:22, 30F
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10/11 15:22, 6小時前 , 31F
空間幾乎也都是用送裝潢、送家電、退趴這類不會影
10/11 15:22, 31F
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10/11 15:22, 6小時前 , 32F
響到帳面價值的方式執行。
10/11 15:22, 32F
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10/11 15:23, 6小時前 , 33F
因為現在問了好幾家預售屋價格都超硬、都說不可能比實
10/11 15:23, 33F
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10/11 15:23, 6小時前 , 34F
價登錄底的價格賣你、所以我才在預設是不是這種狀況我
10/11 15:23, 34F
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10/11 15:23, 6小時前 , 35F
才不好砍預售屋價格
10/11 15:23, 35F
推
10/11 15:24, 6小時前 , 36F
預售現在當然硬 中古都還沒鬆
10/11 15:24, 36F
推
10/11 15:27, 6小時前 , 37F
賴神最大 第二建商 第三房蟲 第四才是我們小民
10/11 15:27, 37F
噓
10/11 15:29, 6小時前 , 38F
糕點
10/11 15:29, 38F
推
10/11 15:33, 5小時前 , 39F
想撿斷頭就是1.瘋狂唱多混入各大投資客群組，2.繼續唱多鼓吹
10/11 15:33, 39F
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10/11 15:33, 5小時前 , 40F
長期持有，3.傻多發覺矛頭不對要斷15%下車時低價承接。10年
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10/11 15:33, 5小時前 , 41F
前的AMAX真的有人交屋前心態崩了直接不交屋賠15%
10/11 15:33, 41F
推
10/11 15:36, 5小時前 , 42F
看得出來你沒買過預售但又想撿斷頭，上面那招是最容易的，別
10/11 15:36, 42F
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10/11 15:36, 5小時前 , 43F
想去找仲介店，幾乎都挑剩的，那種更不好。
10/11 15:36, 43F
推
10/11 15:36, 5小時前 , 44F
連合約都不清楚 你確定要這樣玩 XD
10/11 15:36, 44F
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10/11 15:37, 5小時前 , 45F
會斷頭除了買方的心態崩了，產品和價格也是有問題，不會因為
10/11 15:37, 45F
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10/11 15:37, 5小時前 , 46F
斷頭就到合理價格，所以仲介店挑剩的斷頭貨，新手盡量少碰
10/11 15:37, 46F
推
10/11 15:38, 5小時前 , 47F
房市有走空到這程度了嗎?已經在討論違約斷尾
10/11 15:38, 47F
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10/11 15:39, 5小時前 , 48F
哪裡的預售屋這麼慘?
10/11 15:39, 48F
推
10/11 15:42, 5小時前 , 49F
合約理解成這樣你還是別買比較好
10/11 15:42, 49F
推
10/11 15:42, 5小時前 , 50F
襪靠 現在真的房地產變期貨操作
10/11 15:42, 50F
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10/11 15:54, 5小時前 , 51F
別想太多，租屋就好。
10/11 15:54, 51F
※ 編輯: online69 (59.124.147.222 臺灣), 10/11/2024 15:54:29
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10/11 15:57, 5小時前 , 52F
超怕現在進去就是糕點xD
10/11 15:57, 52F
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10/11 15:58, 5小時前 , 53F
你現在online69，進場搞不好變成登出69
10/11 15:58, 53F
推
10/11 16:00, 5小時前 , 54F
還好你沒有買.... 真的可怕
10/11 16:00, 54F
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10/11 16:03, 5小時前 , 55F
訂金還是總價你看清楚沒...
10/11 16:03, 55F
推
10/11 16:09, 5小時前 , 56F
原則是契約總價的15%，若付低於15%就是你已付的範圍。
10/11 16:09, 56F
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10/11 16:10, 5小時前 , 57F
若造你的觀念，建商以15萬就可以違約了，你敢買？
10/11 16:10, 57F
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10/11 16:15, 5小時前 , 58F
若真的價跌到你違約比較划算，建商也是會想辦法送東西等
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10/11 16:15, 5小時前 , 59F
等的不要你解約
10/11 16:15, 59F
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10/11 16:15, 5小時前 , 60F
看完留言 你有沒有覺得建商穩贏？
10/11 16:15, 60F
推
10/11 16:16, 5小時前 , 61F
你可以跟建商協商, 延後交屋或其他方式, 他會幫你
10/11 16:16, 61F
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10/11 16:19, 5小時前 , 62F
真的、建商穩贏
10/11 16:19, 62F
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10/11 17:06, 4小時前 , 63F
預售屋案件，目前為止只有聽過建商初期定價太貴，
10/11 17:06, 63F
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10/11 17:06, 4小時前 , 64F
想要降價賣時還得把已下訂的客戶找回去退錢給他們
10/11 17:06, 64F
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10/11 17:06, 4小時前 , 65F
，重新簽約的故事（對，我說的就是那個網美手工蛋
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10/11 17:06, 4小時前 , 66F
糕咖啡店建案），沒聽過建商自己砍價砍到讓客戶猶
10/11 17:06, 66F
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10/11 17:06, 4小時前 , 67F
豫要不要賠15%的。AMAX那個是已購戶多殺多造成恐慌
10/11 17:06, 67F
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10/11 17:06, 4小時前 , 68F
，但不是建商降價導致的，但拜偉大的炒房政府關掉
10/11 17:06, 68F
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10/11 17:06, 4小時前 , 69F
了預售轉約這道大門，現在已購戶想要互砍還沒機會
10/11 17:06, 69F
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10/11 17:06, 4小時前 , 70F
哩。
10/11 17:06, 70F
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10/11 17:11, 4小時前 , 71F
樓上不懂不要亂講
10/11 17:11, 71F
推
10/11 17:46, 3小時前 , 72F
是沒收已繳金額唷。上限總價15趴
10/11 17:46, 72F
推
10/11 18:28, 3小時前 , 73F
以為違約成本很低厚XD
10/11 18:28, 73F
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