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[請益] 台北整合雜談 權變或放棄

看板home-sale (房屋交易)作者 (德文中路最後希望)時間1年前 (2024/10/12 13:19), 1年前編輯推噓10(11推 1噓 58→)
留言70則, 14人參與, 1年前最新討論串1/1
各位房版先進大家好， 先聲明勿轉載至其他網站，新聞業者如果想要重製本討論，本人謝絕，並一定提出告訴。 背景介紹： 離台北市三創步行2分鐘距離的重建案，小基地危老，三個地主，總銷十億左右。 問題： 由於當初地主們在重建案一出，就決定打包全部出售，但條件不是很好，導致現在還在卡 關。 問過幾個建商了，只有一間跑到財務試算，其他因為基地太小、施工卡路不好做，打槍。 近期，一位地主表達出售他的部分的意願。 我想剩下兩條路可走， 一、就算找到買方直接繼承出售方，再找一間營造廠，並實施重建計畫，其他樓層好分配 ，店面可能需要共同登記持有。 傷害小，三位同意機率高 二、取得地主同意，找有能力的建商直接權利變換。 傷害大，三位同意機率應較低，會稀釋三位權利，建物會海枯石爛，直到世界的盡頭。 想破頭，沒辦法，想來問板上大神。 雖然這個案件與板上大多物件跟討論不是同類型，希望藉此也可與大家交流~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.105.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728710379.A.76E.html ※ 編輯: behideyou24 (101.10.105.3 臺灣), 10/12/2024 13:20:11 ※ 編輯: behideyou24 (101.10.105.3 臺灣), 10/12/2024 13:20:39
推
10/12 13:20, 1年前 , 1F
問資深代書說不定有解
10/12 13:20, 1F
→
10/12 13:21, 1年前 , 2F
金送你別裝，這是資金實力的問題xD
10/12 13:21, 2F
推
10/12 13:24, 1年前 , 3F
太太親戚資深代書，在敦化南路
10/12 13:24, 3F
→
10/12 13:24, 1年前 , 4F
三不五時會接觸到建商都更的問題
10/12 13:24, 4F
→
10/12 13:24, 1年前 , 5F
跟他聊過一點感覺有料，我覺得可以去問問看XD
10/12 13:24, 5F
→
10/12 13:25, 1年前 , 6F
好啊，我沒你聯絡方式
10/12 13:25, 6F
推
10/12 13:29, 1年前 , 7F
危老無法權利變換
10/12 13:29, 7F
→
10/12 13:56, 1年前 , 8F
可提出同樣架構，不然怎麼做
10/12 13:56, 8F
推
10/12 14:09, 1年前 , 9F
基地小，給你們重建成功又是另個套
10/12 14:09, 9F
→
10/12 14:10, 1年前 , 10F
我個人不愛小基地案，趁現在市場也還有整修流投資客時趕緊
10/12 14:10, 10F
→
10/12 14:10, 1年前 , 11F
拋一拋，抱著也就幫人家當土開而已
10/12 14:10, 11F
噓
10/12 14:15, 1年前 , 12F
銷售10億人家建商沒啥賺頭，300億的東西人家才會饞，基
10/12 14:15, 12F
→
10/12 14:15, 1年前 , 13F
地太小建商不愛，多整合大一點來個800坪以上才能把餅做
10/12 14:15, 13F
→
10/12 14:15, 1年前 , 14F
大才不會旁邊舊的卡你一間新的難做
10/12 14:15, 14F
推
10/12 14:19, 1年前 , 15F
看不懂 既然地主重建案一出就決定打包出售 後面在談啥？
10/12 14:19, 15F
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10/12 14:20, 1年前 , 16F
基地大，北市基地整合談都20年起跳
10/12 14:20, 16F
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10/12 14:21, 1年前 , 17F
一位地主想賣，後面在談這個
10/12 14:21, 17F
→
10/12 14:27, 1年前 , 18F
危老不能變更地目，現在營造成本增加，沒有一定讓利，
10/12 14:27, 18F
→
10/12 14:27, 1年前 , 19F
建商承接意願低，你們考慮自己建嗎？找建經協助
10/12 14:27, 19F
→
10/12 14:46, 1年前 , 20F
這也是方案之一，建經可行
10/12 14:46, 20F
推
10/12 14:47, 1年前 , 21F
利潤太少或風險高才會沒人想做，越多人計較太多就會
10/12 14:47, 21F
→
10/12 14:47, 1年前 , 22F
越容易破局，之前談過一個100%危老案同意書都簽完了
10/12 14:47, 22F
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10/12 14:47, 1年前 , 23F
，結果還失敗
10/12 14:47, 23F
→
10/12 15:06, 1年前 , 24F
10億 反推應該才800坪 容積坪500， 基地應該才一百多坪
10/12 15:06, 24F
→
10/12 15:06, 1年前 , 25F
這數據估計起來是危老 應該不能走都更權變
10/12 15:06, 25F
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10/12 15:22, 1年前 , 26F
沒賺頭難做
10/12 15:22, 26F
→
10/12 15:24, 1年前 , 27F
這基地不到100坪，當成寶一樣，會找你的小建商都是那
10/12 15:24, 27F
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10/12 15:24, 1年前 , 28F
種烙賽的沒錢咖
10/12 15:24, 28F
→
10/12 15:24, 1年前 , 29F
aby 推的很精確了
10/12 15:24, 29F
→
10/12 15:24, 1年前 , 30F
超過100
10/12 15:24, 30F
→
10/12 15:25, 1年前 , 31F
到時候要用你們土地拿去借錢，又會卡關了
10/12 15:25, 31F
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10/12 15:27, 1年前 , 32F
800/500/1.X超過100？
10/12 15:27, 32F
→
10/12 15:31, 1年前 , 33F
.....有做過嗎？
10/12 15:31, 33F
→
10/12 15:34, 1年前 , 34F
aby大算的很精確了
10/12 15:34, 34F
推
10/12 17:56, 1年前 , 35F
基地如果無法擴大現階段是不利的。自建是一條路
10/12 17:56, 35F
推
10/12 19:14, 1年前 , 36F
這種小基地，也沒銀行想貸，大概只能找中租
10/12 19:14, 36F
→
10/12 19:15, 1年前 , 37F
你找建商委建或建經全案管理比較有可能
10/12 19:15, 37F
→
10/12 19:16, 1年前 , 38F
但你這種基地資金很難找，基本上銀行不碰
10/12 19:16, 38F
→
10/12 19:16, 1年前 , 39F
危老也一樣，大家土建融都在縮
10/12 19:16, 39F
→
10/12 19:17, 1年前 , 40F
而且土地能不能設定?不能設定基本上沒戲
10/12 19:17, 40F
推
10/12 19:21, 1年前 , 41F
基地小+卡路 難上加難 你研究一下能不能整合鄰地 一次解決
10/12 19:21, 41F
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10/12 19:21, 1年前 , 42F
兩個問題
10/12 19:21, 42F
→
10/12 19:25, 1年前 , 43F
有人說基地要800坪數太誇張，台北市300坪能做坡平就夠
10/12 19:25, 43F
→
10/12 19:29, 1年前 , 44F
第 12 條
10/12 19:29, 44F
→
10/12 19:29, 1年前 , 45F
經市政府劃定應實施更新之地區，其更新單元劃定基準應符
10/12 19:29, 45F
→
10/12 19:29, 1年前 , 46F
合下列規定之
10/12 19:29, 46F
→
10/12 19:29, 1年前 , 47F
一。但依都市更新條例第七條劃定之更新地區，不受本條之
10/12 19:29, 47F
→
10/12 19:29, 1年前 , 48F
限制：
10/12 19:29, 48F
→
10/12 19:29, 1年前 , 49F
一、為完整之計畫街廓者。
10/12 19:29, 49F
→
10/12 19:29, 1年前 , 50F
二、街廓內面積在二千平方公尺以上者。
10/12 19:29, 50F
→
10/12 19:29, 1年前 , 51F
三、街廓內鄰接二條以上之計畫道路，面積大於該街廓四分
10/12 19:29, 51F
→
10/12 19:29, 1年前 , 52F
之一，且在一
10/12 19:29, 52F
→
10/12 19:29, 1年前 , 53F
千平方公尺以上者。
10/12 19:29, 53F
→
10/12 19:29, 1年前 , 54F
四、街廓內相鄰土地業已建築完成，無法合併更新，且無礙
10/12 19:29, 54F
→
10/12 19:29, 1年前 , 55F
建築設計及市
10/12 19:29, 55F
→
10/12 19:29, 1年前 , 56F
容觀瞻並為一次更新完成，其面積在一千平方公尺以上
10/12 19:29, 56F
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10/12 19:29, 1年前 , 57F
者。但其面積
10/12 19:29, 57F
→
10/12 19:29, 1年前 , 58F
在五百平方公尺以上，經敘明理由，提經審議會審議通
10/12 19:29, 58F
→
10/12 19:29, 1年前 , 59F
過者。
10/12 19:29, 59F
→
10/12 19:29, 1年前 , 60F
五、跨街廓更新單元之劃設，其中應至少有一街廓符合第一
10/12 19:29, 60F
→
10/12 19:29, 1年前 , 61F
款至第四款
10/12 19:29, 61F
→
10/12 19:29, 1年前 , 62F
台北市法規主要也是卡1000平方公尺
10/12 19:29, 62F
→
10/12 19:42, 1年前 , 63F
都更起跳就是1000平方
10/12 19:42, 63F
推
10/12 19:44, 1年前 , 64F
多花點時間過審議，可能可以500m2
10/12 19:44, 64F
→
10/12 20:29, 1年前 , 65F
機械車位難賣高價 想辦法整合到300坪有路可以施工吧
10/12 20:29, 65F
→
10/12 20:40, 1年前 , 66F
沒有機會。。基地旁真的沒機會
10/12 20:40, 66F
→
10/12 20:55, 1年前 , 67F
設計出來是機平
10/12 20:55, 67F
推
10/13 11:21, 1年前 , 68F
沒機會整合，我會勸放棄 賣了閃人
10/13 11:21, 68F
→
10/13 11:23, 1年前 , 69F
台北還有一堆方方正正臨路老房等都更 我是建商我也不會想
10/13 11:23, 69F
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10/13 11:23, 1年前 , 70F
做原po 這案 除非地主讓利夠多
10/13 11:23, 70F
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