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[請益] 斡旋出價請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (aNyMoRe)時間6小時前 (2024/10/14 19:38), 編輯推噓10(10推 0噓 22→)
留言32則, 12人參與, 5小時前最新討論串1/1
各位好, 小弟是第一次買房 最近在研究該怎麼出價下斡 看了一下大部分就是參考實價登錄 才發現 591 上的刊登價格和實價登錄差距有點大 所以有點疑惑, 也怕被認為是獅子大開口被白眼XD 所以想請益一下我的理解有無錯誤 開價 1250, 總坪數約 35 (都包含車位) 車位坪數 9 我找了最新十筆同格局的實價登錄, 這十筆的單價都有包含車位 平均下來單價大約落在 31 (含車位) 如果依照這個算法就是 35*31=1085 另外是車位分開的算法, 內政部能查到車位分開算的大概要回推到 5 到 7 個月前 我找了最近的10筆 (大部分標註是預售屋登記案件 or 第一次登記後轉移) 車位平均價格為 150, 單價平均為 33 也就是 26(扣除車位的坪數) * 33 = 858 再加上車位 150 => 1008 結論 含車位的平均價格在 1085, 車位分開算為 1008 如果想看看能否更低就是根據這個價格在往下出 想請問我的理解和計算方式是正確的嗎? 如果都正確開 960 ~ 1000 會不會很過分 感謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.99.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728905899.A.C30.html
推
10/14 19:45, 6小時前 , 1F
之前開實登下斡屋主不理給你參考
10/14 19:45, 1F
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10/14 19:46, 6小時前 , 2F
現在市況不會有人跟你搶，你就出你堅持的價格等通知是
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10/14 19:46, 6小時前 , 3F
賣你還是賣給別人。
10/14 19:46, 3F
推
10/14 19:48, 6小時前 , 4F
開1000房仲應該不會收吧
10/14 19:48, 4F
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10/14 19:49, 6小時前 , 5F
如果你看了很多年且看過很多間房子就這間條件最好，那
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10/14 19:49, 6小時前 , 6F
多加些也沒辦法，當交學費
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推
10/14 19:49, 6小時前 , 7F
很喜歡的話，開價85折開始喊
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推
10/14 19:50, 6小時前 , 8F
開你覺得適合的 不用想這麼多
10/14 19:50, 8F
推
10/14 19:51, 6小時前 , 9F
口頭跟仲介出啊 問他要不要收 看他態度就很明顯了
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推
10/14 19:51, 6小時前 , 10F
最近談一間，實登17，他位置比較爛，一開始說要跟
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10/14 19:51, 6小時前 , 11F
我談，開21給我，然後過一陣子又找我，現在開24給
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10/14 19:51, 6小時前 , 12F
我，估計下次找我就要開30了，瘋狂的屋主
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推
10/14 20:02, 6小時前 , 13F
每個屋主都有不同的想法，有的斷頭、有的想跑、有的堅
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10/14 20:02, 6小時前 , 14F
持賣不掉加價賣，開一個自己不會後悔的價錢就行
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推
10/14 20:05, 6小時前 , 15F
通常我會跟仲介先聊，屋主有沒有底價，一般約可以多
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10/14 20:05, 6小時前 , 16F
問仲介，兩三個仲介問下去，有些仲介會亂掰，有些
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10/14 20:05, 6小時前 , 17F
仲介很實在，多問就可以知道大概在哪，知道底價，如
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果跟你的期待落差很大，那就放棄下一間，如果相差
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10/14 20:05, 6小時前 , 19F
不大（通常都是實登加價）那就出底價-幾%去談
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10/14 20:13, 6小時前 , 20F
你不用問那麼多 直接開價給房仲看他要不要收 收了代
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10/14 20:13, 6小時前 , 21F
表有機會
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10/14 20:17, 6小時前 , 22F
開過低讓房仲拉去猜屋主底價，甚至讓房仲降服務費拼
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10/14 20:17, 6小時前 , 23F
成績成交
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10/14 20:48, 5小時前 , 24F
大致了解了..謝謝各位QQ
10/14 20:48, 24F
推
10/14 20:53, 5小時前 , 25F
看那區域最近成交價在哪你就大概抓個價格進去，低於那社區
10/14 20:53, 25F
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10/14 20:53, 5小時前 , 26F
的實價登錄也沒關係
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10/14 20:54, 5小時前 , 27F
沒成交或房仲不收那就下一間，買房就是求個緣
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10/14 20:56, 5小時前 , 28F
第一次看個一年我都覺得沒差，多看幾間格局順便欣賞其他人
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10/14 20:56, 5小時前 , 29F
怎麼裝潢的也不錯
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推
10/14 21:25, 5小時前 , 30F
屋主開1250那是加上稅金加上仲介費亂七八糟的東西，個人猜
10/14 21:25, 30F
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10/14 21:25, 5小時前 , 31F
測屋主底價應該在1050上下，你直接去找屋主跟他談搞不好有
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10/14 21:25, 5小時前 , 32F
機會
10/14 21:25, 32F
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