[新聞] 央行打炒房新屋買氣急凍月月破萬的好日子結束了

看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間6小時前 (2024/10/14 20:13)推噓4(4推 0噓 3→)

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連結： https://udn.com/news/story/7241/8289349 內文：央行打炒房新屋買氣急凍月月破萬的好日子結束了央行重拳打炒房，新屋買氣進入冷靜期；據預售屋實價登錄網最新資料，8月全國預售屋交易量達5,744件，較7月約1.27萬件腰斬，寫下今年單月預售屋交易最低量，今年以來每月破萬、買氣噴發的好日子確定結束。信義（9940）房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然8月全國預售揭露量尚未完整，不過從交易量表現來看，8月成交量較7月出現斷崖式的腰斬情況，認為可能有以下原因，首先最關鍵的就是7月下旬「房貸之亂」就開始發酵，8月預售交易量明顯受到重擊。再者，曾敬德分析，除了「房貸荒」衝擊外，8月台股同步陷入股災的殺盤危機，形成股市、房市同步籠罩在低氣壓下；永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，7、8月是建商推案節奏轉換期，不少預售新案上半年已完銷，又遇籌備中的建案尚未登場，以致量能萎縮。據預售實價登錄網揭露，在5、6月全國預售交易量連兩月出現近1.6萬件大量後，7月起「房貸之亂」影響擴散、市場量能開始萎縮，8月在央行持續與銀行喝咖啡下，銀行端不動產放款緊縮全面啟動，單月全國預售屋交易量崩跌至5,744件，較7月驟降約54.9%，寫下今年單月預售屋交易最低量，比2月農曆春節買氣還低。陳金萍指出，今年前七月預售房市，在台灣經濟穩健成長的背景下，民眾購屋信心高漲；再加上台股表現亮眼，財富效應帶動預售屋交易暢旺，光是5、6兩個月，合計六都、新竹縣市成交量均超過1.3萬件，又以台中市買氣最狂，5、6月都有逾3,000件交易。不過，在7月起「房貸之亂」影響擴大後，加上央行與銀行端喝咖啡後，對投資、投機客的不動產放款水龍頭關緊，8月全國預售買氣跳水，今年以來一手市場每月破萬、買氣噴發的好日子正式結束。以區域來看，8月六都、新竹縣市預售交易量全數較7月暴跌，跌幅最少的台南市月減 45.2%，新北市、桃園市、高雄市三都較上月腰斬，台北市、台中市更出現逾六成急縮量，又以北市月減幅達64.5%最高，單月成交量僅剩169件成為六都最慘。心得：很多銀行撥款都要排明年Q1之後到時候變成中古屋跟預售屋要搶額不過貸款總額度就這麼一點點預售屋即使有建商背書有搶不過新青安 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.79.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728908009.A.640.html

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