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[閒聊] 十月中旬的房地產閒聊

看板home-sale (房屋交易)作者 (god? or dog?)時間1月前 (2024/10/18 17:32), 編輯推噓49(50推 1噓 50→)
留言101則, 39人參與, 1月前最新討論串1/1
最近還是滿多議題引起討論的， 每次看到這樣都很不想發文， 一發文當天就被洗下去，唉... 不過該做的事還是得做！ 這個月的水電材料相關價格， 鐵、白鐵五金配管：白鐵持平、鍍鋅調降 十月份的報價，的確反應出九月份的底部出現， 接下來比較大的可能性是打底往上， 但過程有些波動， 但過程會怎樣，還是滿看對岸的狀況的， 稍後再深入說明。 塑膠管另件：平盤 最近中東的局勢實在是太動盪了... 導致油價在線上下不斷徘徊， 而且目前局勢來說， 油價牽扯到的東西太多， 局勢短期內還是不明朗。 電線纜：大漲 十月份跟九月份相比， 牌價折數大漲11%， 目前銅價從近期高點來說，已經有回落一點， 但目前均價要是維持9500到月底的話， 下個月漲幅可能還會差不多，至少也要到十二月才會趨緩， 如果過年前有什麼相關的需求， 最好先提早準備， 不然可能跟合約預算會差10%以上。 從上個月到這個月， 其實國際情勢滿精彩的， 美國開始了升息後的第一次降息， 中國更是直接所有好處都喊好喊滿， 中美兩國的角力，極大的影響接下來全球景氣的走向。 先從美國開始說， 美國現在所有的數據出現極大的落差， 一方面是產業經理人調查裡， 有夠爛的新訂單數據， 還有房地產統計慘澹的新屋開工數， 但另一方面， 在最新的非農職缺報告裡， 職缺人數創這幾個月的高點， 一下子沒訂單沒房子蓋， 一下子又缺人缺到近幾個月新高， 沒事做還要請人！？ 要是這份數據放在某間公司的財報裡， 大概早就被投資人幹譙到無力了， 不過這卻是現實中，美國目前的最新數據， 既為了要大選了， 最好所有東西都能維持不變， 再來如果數據太爛， 要繼續降息的話， 國債拍賣又會不順利， 借不到錢，到時真的政府又要關門， 在兩邊都有問題的情況下， 只能靠這些互相矛盾的數據繼續擾亂市場， 看看是否在選舉完後會看到方向。 而與此同時， 中國趁著美國降息的時候， 也跟著降息，準備大吃美國豆腐， 趁機吸收因為降息而出走的國際資金， 本來在對股市的利多，三千億三千億要一直放， 總預算十兆投入的情況下， 整個情勢跟投資人信心一片大好， 基本金屬的價格也順勢要起來一波， 結果美國馬上拿出一份好到報表的非農， 先降低了降息預期，來留住國際資金， 中國自己又怕泡沫， 派兩個人出來降降溫， 一降直接降過頭，剛起來的信心又被打下去， 目前又開始在盤， 但如果以半年到一年左右的短期投資長度來說， 美國個人不太看好， 主要是政府債務的問題實在是太大了， 一方面不斷升高的利息支出， 二來還得面對需要借錢但借不到的困境， 一般我們的認知都是降息美債就會漲， 結果十年美債從降息開始跌到現在， 證明了在利率以外，有其他的因素在影響， 這點應該跟美債的違約率升高脫不了關係， 而且美國目前為了保有降息的空間， 所以先撐著美元， 要是後續美債崩了，美元也跟著下去， 那對於某些投資組合，真的會是雙重打擊。 而對於中國， 這波刺激到底會有多大的效用， 會持續多久的時間， 這點目前還得持續觀察， 但可以得知的是， 這波這麼大的刺激， 不會只有持續一個十一長假這麼短的時間， 在蓄力之後，在短期半年到一年內， 一定會帶來一波高潮， 如果要準備這個時間長度的投資， 可以密切留意中國後市的展望。 再來講到台灣， 這個月慢慢影響也是有出來了， 因為政策直接影響房地產， 造成購買意願下降， 或是新推案數量下滑， 都算是實質有效的在幫房屋價格踩煞車， 但要是有人覺得這樣就會從漲變成跌， 那可能又想的太美了， 像大家知道的， 土地、原物料、工資、法規， 這些造成近幾年房地產上漲的問題， 其實到目前也都還是一樣客觀存在著， 可能最近房地產會價格停滯，或是銷售量下滑， 但絕不可能跌價賠錢賣， 而要是從另一個角度， 把存續期間可能達到五十年的房子， 看做一個長期資產的話， 它的價值大部分時間也是會隨著通膨而上漲， 我們台灣目前的通膨遠遠還沒看到頭， 可能有人會覺得美國降息了，台灣就會跟著降， 這真的是對於總經跟台灣經濟環境完全沒有概念， 才會講出這麼天真的話， 光是電費，在我之前的文章就有說過， 絕對不只有一次的漲價， 結果十月這不就來了， 要是台灣的電力供應結構沒有發生重大的改變， 簡單說就是台灣要是不重新考慮使用核電， 那台灣每年漲電價都是有可能發生的， 再來碳稅， 這是與之相關的商品，每個生產環節都影響到的東西， 稅金的加成是一回事， 另外行政程序的額外處理，這些曠日廢時的手續， 也都會變相轉嫁到商品價格上， 更不要說年年上漲的基本工資， 依照我自己看來，台灣通膨在未來至少一年到兩年內， 絕無下降的可能， 如果有看到任何通膨下降的數據， 百分之一千都是窗飾過的， 而要是通膨根本降低不了， 那房價怎麼可能會跌到哪裡去呢？ 所以個人認為， 房價微跌到緩漲比較可能是未來兩年的節奏。 所以如果以購買房地產來說， 中古屋的價格比較受到信心的影響， 如果有要購買中古屋的， 可以等到信心更弱一點再來處理， 但相對的， 目前老屋翻修的價格非常驚人， 是看到報價會吐出來的那種驚人， 要是打算買老屋來翻修， 絕對要先做好心理準備， 目前三十坪來說，屋內全部都處理， 北中南不管， 大概平均得先抓個200-300左右， 而要是透天一整棟， 至少500起跳跑不掉， 要審慎思考是否可以負擔再下手。 如果想購買預售屋的話， 那不要想了，有能力負擔， 且之後面對政策的調整也不太受影響的話， 那都是建議閉著眼睛直接買， 幾乎沒有降價的可能， 頂多賣得不好的時候， 進去可以多凹點贈品或是禮券， 但要等到降價甩賣，可能性趨近於0， 趕緊簽了比較不用想那麼多。 最後，不管是買中古還是預售， 千萬記得，像我前幾篇文章講到的， 一定要考慮月還款的突發狀況承受力， 要是遇到大環境突然崩跌， 帶來的無薪價或是裁員等等， 是否有能力靠著存款，或是其他外力支持， 能維持個至少半年左右的償還能力， 這個非常重要， 不然一遇到狀況就倒了，月還款繳不出來， 那真的就很悲劇了。 大致上是這樣， 下個月美國就要選舉了， 這對全球局勢又會帶來一波未知的影響， 不管做什麼投資， 都一定得做好準備， 還是一樣，希望這局大家都能平安順利的度過~ 最後照慣例自肥一下， 如果有設計裝潢或是水電材料的需求， 都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問， 雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看， 但我們這邊介紹的工程， 會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。 我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除， 另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的， 或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需求或問題，歡迎站內信，或是加官方LINE詢問， 也有提供負連帶責任轉介紹各種施工工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.220.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729243925.A.FFA.html
推
10/18 17:33, 1月前 , 1F
所以 ...要井噴了嗎？
10/18 17:33, 1F
推
10/18 17:36, 1月前 , 2F
10/18 17:36, 2F
推
10/18 17:36, 1月前 , 3F
30坪200-300是整理到哪種等級？
10/18 17:36, 3F
推
10/18 17:37, 1月前 , 4F
推
10/18 17:37, 4F
推
10/18 17:39, 1月前 , 5F
行 這麼有誠意的文章
10/18 17:39, 5F
推
10/18 17:39, 1月前 , 6F
量縮但不噴
10/18 17:39, 6F
推
10/18 17:40, 1月前 , 7F
10/18 17:40, 7F
推
10/18 17:41, 1月前 , 8F
推
10/18 17:41, 8F
推
10/18 17:45, 1月前 , 9F
有材料物價行情給推
10/18 17:45, 9F
→
10/18 17:45, 1月前 , 10F
鋼鐵應該已經啟動漲勢
10/18 17:45, 10F
→
10/18 17:46, 1月前 , 11F
工業用電漲12.5%和碳權收下去，電爐廠必漲
10/18 17:46, 11F
→
10/18 17:46, 1月前 , 12F
中古要重新裝潢 光敲掉就佔30%-35%的錢惹
10/18 17:46, 12F
推
10/18 17:47, 1月前 , 13F
推
10/18 17:47, 13F
推
10/18 17:50, 1月前 , 14F
推…這就是真的通膨啊…
10/18 17:50, 14F
推
10/18 17:52, 1月前 , 15F
鋼鐵跟水泥需求爛成這樣 還漲價累......
10/18 17:52, 15F
推
10/18 17:55, 1月前 , 16F
會漲啊，畢竟鋼鐵業毛利會吃到，會給下遊壓力
10/18 17:55, 16F
→
10/18 17:56, 1月前 , 17F
10/18 17:56, 17F
推
10/18 17:58, 1月前 , 18F
翻修要300起跳也太恐怖了吧==
10/18 17:58, 18F
推
10/18 17:59, 1月前 , 19F
豐興大概兩億碳費，加上漲價電價價差應該多兩億也跑
10/18 17:59, 19F
→
10/18 17:59, 1月前 , 20F
不掉
10/18 17:59, 20F
推
10/18 18:00, 1月前 , 21F
翻修越來越貴也是時代造成的 上個年代翻修沒人要你申請
10/18 18:00, 21F
推
10/18 18:01, 1月前 , 22F
豐興去年營業收349億營業毛利35億，多出個4億會沒差
10/18 18:01, 22F
→
10/18 18:01, 1月前 , 23F
嗎？會有差喔
10/18 18:01, 23F
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10/18 18:01, 1月前 , 24F
裝修許可5~15萬 沒什麼人在抽換電線換表頭這個大概10-20
10/18 18:01, 24F
推
10/18 18:03, 1月前 , 25F
如果未來幾季鋼價沒有漲，那代表鋼鐵業原物料（廢鋼鐵
10/18 18:03, 25F
→
10/18 18:03, 1月前 , 26F
礦砂等等）大跌到可以cover電價和碳費的成本
10/18 18:03, 26F
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10/18 18:03, 1月前 , 27F
2010年以前誰在全熱+冷暖全室調隱空調還要12級能耗?
10/18 18:03, 27F
→
10/18 18:04, 1月前 , 28F
但鋼鐵原物料已經走了一年大跌勢，空間不多了
10/18 18:04, 28F
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10/18 18:04, 1月前 , 29F
2010好像已經不太行了 更古早的年代 大型家庭垃圾
10/18 18:04, 29F
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10/18 18:05, 1月前 , 30F
不會拒收稍微拆得比較不像樣的櫃子門板床架 甚至會收冰箱
10/18 18:05, 30F
→
10/18 18:06, 1月前 , 31F
很多東西都是時代進步 要求也提高了搞出來的
10/18 18:06, 31F
推
10/18 18:06, 1月前 , 32F
鋼鐵價格基本上已經跌倒疫情前的水準
10/18 18:06, 32F
→
10/18 18:07, 1月前 , 33F
結果還是有人拿碳費當藉口說要漲價？
10/18 18:07, 33F
→
10/18 18:07, 1月前 , 34F
我就問沒有碳費前跌掉的鋼價你怎麼沒有反應成本調回來
10/18 18:07, 34F
→
10/18 18:07, 1月前 , 35F
？
10/18 18:07, 35F
推
10/18 18:07, 1月前 , 36F
當然，電價和碳費絕對會影響的
10/18 18:07, 36F
→
10/18 18:08, 1月前 , 37F
一些新大樓梯廳保護跟清潔費90天x幾百塊基本費就好幾萬
10/18 18:08, 37F
→
10/18 18:08, 1月前 , 38F
沒有碳費跌掉的鋼價因為廢鋼原物料也一起跌
10/18 18:08, 38F
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10/18 18:08, 1月前 , 39F
問也沒用 你覺得該調回來但你就是只買得到這個價格
10/18 18:08, 39F
還有 22 則推文
推
10/18 18:38, 1月前 , 62F
錯誤的能源政策
10/18 18:38, 62F
推
10/18 18:41, 1月前 , 63F
能源這個真的是被有話語權的國家表了吧
10/18 18:41, 63F
→
10/18 18:41, 1月前 , 64F
猜猜看美國以後會不會蓋一堆核電廠 拉個電纜賣綠電憑證?
10/18 18:41, 64F
→
10/18 18:42, 1月前 , 65F
突然間核電就變成綠電之一了 也真是顛覆我的前半生
10/18 18:42, 65F
→
10/18 18:53, 1月前 , 66F
你什麼時候有說過物價跌過？
10/18 18:53, 66F
推
10/18 18:54, 1月前 , 67F
有吧 我看得很間歇性但記得去年底就看到過幾次?
10/18 18:54, 67F
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10/18 18:55, 1月前 , 68F
印象最深的是疫情後冷氣銅管回跌 因為真的跌很多
10/18 18:55, 68F
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10/18 18:55, 1月前 , 69F
還有矽利康覺不到料的時候有人屯9x 10x一管的被裱
10/18 18:55, 69F
推
10/18 19:00, 1月前 , 70F
每個月都在漲
10/18 19:00, 70F
推
10/18 19:07, 1月前 , 71F
空空不喜歡這一篇，每個都喊跌好嗎
10/18 19:07, 71F
→
10/18 19:08, 1月前 , 72F
核能政策才剛在MRT版噴完某個菜雞
10/18 19:08, 72F
噓
10/18 19:22, 1月前 , 73F
空仔唱衰這麼久 這篇怎不唱衰了？ 要廣告直接放廣告
10/18 19:22, 73F
→
10/18 19:22, 1月前 , 74F
就好 其他廢話就免了
10/18 19:22, 74F
推
10/18 19:30, 1月前 , 75F
看法大致相同推！
10/18 19:30, 75F
推
10/18 19:42, 1月前 , 76F
謝謝分享
10/18 19:42, 76F
推
10/18 19:56, 1月前 , 77F
推
10/18 19:56, 77F
→
10/18 20:10, 1月前 , 78F
好文
10/18 20:10, 78F
推
10/18 20:13, 1月前 , 79F
這篇雖然講事實但魯空會生氣啦
10/18 20:13, 79F
推
10/18 20:16, 1月前 , 80F
用心給推
10/18 20:16, 80F
→
10/18 20:25, 1月前 , 81F
你的每篇文章物料只有漲沒有跌 那跌的你要不要出來道歉?
10/18 20:25, 81F
推
10/18 20:36, 1月前 , 82F
樓上邏輯真慘，人家講的物料漲跌是已發生，抱歉啥XD
10/18 20:36, 82F
推
10/18 20:40, 1月前 , 83F
我很抱歉 我不該漲電價（鞠躬
10/18 20:40, 83F
推
10/18 20:55, 1月前 , 84F
推
10/18 20:55, 84F
推
10/18 21:04, 1月前 , 85F
推
10/18 21:04, 85F
推
10/18 21:35, 1月前 , 86F
全整理確實200-300沒錯
10/18 21:35, 86F
推
10/18 21:37, 1月前 , 87F
給推 辛苦了 respect
10/18 21:37, 87F
推
10/18 21:37, 1月前 , 88F
推 感謝分享
10/18 21:37, 88F
推
10/18 21:40, 1月前 , 89F
是要道歉什麼 欠你的嗎？ 酸民
10/18 21:40, 89F
推
10/18 23:37, 1月前 , 90F
他就第一線統包呀，原物料價格很敏感的，願意分享要給推拉，
10/18 23:37, 90F
→
10/18 23:37, 1月前 , 91F
事實就是漲，我也希望不要漲
10/18 23:37, 91F
推
10/19 00:09, 1月前 , 92F
推
10/19 00:09, 92F
推
10/19 00:14, 1月前 , 93F
翻修2百合理啊 1百是恢復到新屋的屋況 1百是裝潢費
10/19 00:14, 93F
推
10/19 00:40, 1月前 , 94F
同意看法
10/19 00:40, 94F
推
10/19 01:09, 1月前 , 95F
預售已反應
10/19 01:09, 95F
→
10/19 01:10, 1月前 , 96F
成本列算早就漲超了
10/19 01:10, 96F
推
10/19 09:09, 1月前 , 97F
謝謝分享
10/19 09:09, 97F
推
10/19 10:22, 1月前 , 98F
有誠意給推
10/19 10:22, 98F
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10/19 11:08, 1月前 , 99F
買五樓華夏就不用申請裝修許可
10/19 11:08, 99F
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10/19 11:09, 1月前 , 100F
低公設、大空間、電梯不用等
10/19 11:09, 100F
→
10/19 11:09, 1月前 , 101F
就是朋友來時沒有豪華氣派大廳
10/19 11:09, 101F
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