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[請益] 明年還有水位給中古屋嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (雨傘)時間5小時前 (2024/10/19 17:17), 編輯推噓21(24推 3噓 64→)
留言91則, 25人參與, 1小時前最新討論串1/1
明年預售有十萬戶要借錢 每戶平均借一千萬 總共借一兆 現在銀行餘額60兆 假設每年順利增加6%共3.6兆 3.6兆的30%大概也是一兆額度可以多出來借 這樣通通給預售 中古屋是不是明年完全沒錢沒槓桿用了？ ---- Sent from BePTT on my iPhone 8 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.43.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729329445.A.DC4.html
推
10/19 17:20, 4小時前 , 1F
那就有人借不到了 科科
10/19 17:20, 1F
推
10/19 17:27, 4小時前 , 2F
6%有點樂觀吧 我覺得會更少
10/19 17:27, 2F
推
10/19 17:34, 4小時前 , 3F
建商的土建融不需要算嗎 ~~
10/19 17:34, 3F
推
10/19 17:37, 4小時前 , 4F
預售付錢給建商 建商會還錢給銀行
10/19 17:37, 4F
推
10/19 17:38, 4小時前 , 5F
算法有誤，交屋貸款會償還建商土建融，政府下一步應該是
10/19 17:38, 5F
→
10/19 17:38, 4小時前 , 6F
會打建商不要再推案
10/19 17:38, 6F
→
10/19 17:39, 4小時前 , 7F
等著看XD
10/19 17:39, 7F
推
10/19 17:39, 4小時前 , 8F
打建商？？嫌房價太低484 基本供需不懂嗎
10/19 17:39, 8F
→
10/19 17:40, 4小時前 , 9F
看不出來現在在打第二戶以上的需求嗎？
10/19 17:40, 9F
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10/19 17:40, 4小時前 , 10F
1.不是每個人都貸款，有人付現
10/19 17:40, 10F
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10/19 17:41, 4小時前 , 11F
2.也不是每個人都貸好貸滿
10/19 17:41, 11F
推
10/19 17:41, 4小時前 , 12F
建商已經被打了,已經縮量了.
10/19 17:41, 12F
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10/19 17:41, 4小時前 , 13F
3.所以要乘上一個係數
10/19 17:41, 13F
推
10/19 17:41, 4小時前 , 14F
0，50%都有人貸不到，銀行現在很強勢
10/19 17:41, 14F
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10/19 17:42, 4小時前 , 15F
4.要注意企金的增加部位
10/19 17:42, 15F
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10/19 17:42, 4小時前 , 16F
銀行就算好這些預售屋了，會用各種理由擋貸款
10/19 17:42, 16F
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10/19 17:42, 4小時前 , 17F
把企金增加需求一列入
10/19 17:42, 17F
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10/19 17:42, 4小時前 , 18F
整個都很明朗化
10/19 17:42, 18F
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10/19 17:43, 4小時前 , 19F
還有不是預售屋交屋就穩
10/19 17:43, 19F
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10/19 17:43, 4小時前 , 20F
這個已經說爛了
10/19 17:43, 20F
推
10/19 17:44, 4小時前 , 21F
建商土建融跟中古屋貸款的額度差不多吧，中古當年買10
10/19 17:44, 21F
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10/19 17:44, 4小時前 , 22F
00貸800，現在賣你1500你貸1200只有多跟銀行貸400而已
10/19 17:44, 22F
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10/19 17:44, 4小時前 , 23F
建商收縮,整個就會縮,過戶不一定會造成貸款額度暴增.
10/19 17:44, 23F
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10/19 17:44, 4小時前 , 24F
因為買房子不是每個人都貸款貸那麼多.
10/19 17:44, 24F
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10/19 17:44, 4小時前 , 25F
之前有人說會穩的前提是，同一家銀行把建商土建融額
10/19 17:44, 25F
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10/19 17:44, 4小時前 , 26F
度轉給建案購屋貸款使用
10/19 17:44, 26F
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10/19 17:44, 4小時前 , 27F
但是建商幾乎都是間間都有一定比例的土建融.
10/19 17:44, 27F
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10/19 17:44, 4小時前 , 28F
建商很愛阿,她土建榮轉房貸無縫接軌,銀行通常給條件也比較好
10/19 17:44, 28F
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10/19 17:45, 4小時前 , 29F
問題是很多銀行，現階段撥款權限都收回「總行」
10/19 17:45, 29F
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10/19 17:45, 4小時前 , 30F
所以大多時候買預售屋,建商給的銀行會比較好,大多時候.
10/19 17:45, 30F
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10/19 17:45, 4小時前 , 31F
沒有什麼是絕對的XD
10/19 17:45, 31F
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10/19 17:45, 4小時前 , 32F
銀行政策制度也會改.
10/19 17:45, 32F
→
10/19 17:45, 4小時前 , 33F
一切回歸到，貸款人的條件
10/19 17:45, 33F
→
10/19 17:45, 4小時前 , 34F
不過本質上還是,真的要水位收縮,打建商最有效.
10/19 17:45, 34F
→
10/19 17:45, 4小時前 , 35F
建商推案一旦縮,後面就縮了.
10/19 17:45, 35F
→
10/19 17:46, 4小時前 , 36F
只是打建商"推案"...XD...這樣價格怎麼跑.
10/19 17:46, 36F
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10/19 17:46, 4小時前 , 37F
當然看起來央行的態度也不是想要壓價格.
10/19 17:46, 37F
→
10/19 17:46, 4小時前 , 38F
他看起來只是想要打風險和投機.
10/19 17:46, 38F
推
10/19 17:47, 4小時前 , 39F
只把土建融額度轉給建案購屋貸款使用？2025交屋潮真的
10/19 17:47, 39F
→
10/19 17:47, 4小時前 , 40F
老天保佑囉…
10/19 17:47, 40F
→
10/19 17:47, 4小時前 , 41F
這就是為什麼之前板上有人發文說預售屋可以避險
10/19 17:47, 41F
→
10/19 17:47, 4小時前 , 42F
我噓文的原因XD
10/19 17:47, 42F
噓
10/19 17:48, 4小時前 , 43F
房市熱到借不了錢 根本不會跌
10/19 17:48, 43F
→
10/19 17:51, 4小時前 , 44F
a大所以我才說撥款權限都收回總行
10/19 17:51, 44F
→
10/19 17:51, 4小時前 , 45F
由總行決定，總行一般來說就是貫徹新青安、首購為主
10/19 17:51, 45F
→
10/19 17:51, 4小時前 , 46F
。
10/19 17:51, 46F
→
10/19 17:52, 4小時前 , 47F
沒有什麼預售屋交屋一定貸的到，現在都回歸貸款人本
10/19 17:52, 47F
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10/19 17:52, 4小時前 , 48F
身條件
10/19 17:52, 48F
噓
10/19 17:52, 4小時前 , 49F
沒有，自備現金。
10/19 17:52, 49F
推
10/19 17:53, 4小時前 , 50F
我現在聽到的是沒薪轉就高機率被擋 擋到爆 頭期拉高還是擋
10/19 17:53, 50F
→
10/19 17:54, 4小時前 , 51F
沒薪轉的就乖乖拼現金
10/19 17:54, 51F
→
10/19 17:55, 4小時前 , 52F
所以台北市建案已經出現合約書擺明，不保證銀行貸款
10/19 17:55, 52F
→
10/19 17:55, 4小時前 , 53F
成數。一切依個人條件跟當時政策。
10/19 17:55, 53F
→
10/19 18:10, 4小時前 , 54F
像今年2024年1-6月，光預售屋總銷額就1.3兆
10/19 18:10, 54F
→
10/19 18:11, 4小時前 , 55F
7、8、9,Q3的總銷額還沒算。
10/19 18:11, 55F
→
10/19 18:11, 4小時前 , 56F
還不包含企金（土建融），直接把中古屋貸款量是為零
10/19 18:11, 56F
→
10/19 18:12, 4小時前 , 57F
所以完全不懂，有人鼓吹今年預售屋可以避險？
10/19 18:12, 57F
→
10/19 18:13, 4小時前 , 58F
或是有些人認為今年上車的預售屋，到時候政策一定寬
10/19 18:13, 58F
→
10/19 18:13, 4小時前 , 59F
鬆
10/19 18:13, 59F
推
10/19 18:13, 4小時前 , 60F
為什麼只跟銀行借？租賃公司、代書啊
10/19 18:13, 60F
→
10/19 18:13, 4小時前 , 61F
的自信心何來？ 或許有機會沒錯。但還是準備好現金
10/19 18:13, 61F
→
10/19 18:13, 4小時前 , 62F
比較實際。
10/19 18:13, 62F
推
10/19 18:14, 4小時前 , 63F
有名古屋
10/19 18:14, 63F
→
10/19 18:15, 4小時前 , 64F
至於租賃公司，則持續追蹤金管擬訂融資公司專法，影
10/19 18:15, 64F
→
10/19 18:15, 4小時前 , 65F
響程度。
10/19 18:15, 65F
推
10/19 18:16, 4小時前 , 66F
二胎的管道很多，資金繼續往房市漫灌
10/19 18:16, 66F
→
10/19 18:18, 3小時前 , 67F
台灣房市，只漲不跌，沒聽說有人賠錢
10/19 18:18, 67F
→
10/19 18:19, 3小時前 , 68F
但利率高、槓桿優勢不在
10/19 18:19, 68F
→
10/19 18:19, 3小時前 , 69F
也非普羅大眾可以駕馭
10/19 18:19, 69F
→
10/19 18:20, 3小時前 , 70F
還是要觀察市場整體效應與氛圍
10/19 18:20, 70F
推
10/19 18:20, 3小時前 , 71F
沒有 嘻嘻 看央行怎麼挫賽
10/19 18:20, 71F
推
10/19 18:23, 3小時前 , 72F
等民怨一多 就會開始放寬了 別忘了2026還要選舉
10/19 18:23, 72F
→
10/19 18:25, 3小時前 , 73F
希望但是清德宗很鐵頭
10/19 18:25, 73F
→
10/19 18:25, 3小時前 , 74F
就最近這幾個月~半年要貸款比較麻煩
10/19 18:25, 74F
→
10/19 18:26, 3小時前 , 75F
民意如流水 清德宗即使鐵也不會永遠鐵下去
10/19 18:26, 75F
噓
10/19 18:28, 3小時前 , 76F
會放寬啦！等消息公布吧！呵呵
10/19 18:28, 76F
→
10/19 18:28, 3小時前 , 77F
很難說 因為上次有人推文說 有銀行到後年了
10/19 18:28, 77F
→
10/19 18:29, 3小時前 , 78F
說到2026年是比較保險啦(老話一句 選舉)
10/19 18:29, 78F
推
10/19 18:47, 3小時前 , 79F
建商其實是空空之友，不跟建商買便宜的房子難道要跟投
10/19 18:47, 79F
→
10/19 18:47, 3小時前 , 80F
資客買貴的嗎...
10/19 18:47, 80F
推
10/19 18:49, 3小時前 , 81F
看大家跟央行的認知有沒有一樣啊 例如說 高價等於泡沫 科科
10/19 18:49, 81F
推
10/19 19:00, 3小時前 , 82F
你今天有本事貸款都不要成長 現金把房價繼續推上去
10/19 19:00, 82F
→
10/19 19:01, 3小時前 , 83F
那就得證不是泡沫阿 反之那就知道沒槓桿你就不買
10/19 19:01, 83F
→
10/19 19:01, 3小時前 , 84F
那肯定有點水分的
10/19 19:01, 84F
推
10/19 19:06, 3小時前 , 85F
怎麼會有人認為政府在打建商
10/19 19:06, 85F
→
10/19 19:06, 3小時前 , 86F
建商是金主，投資客和地主都不是金主
10/19 19:06, 86F
→
10/19 19:07, 3小時前 , 87F
打金主那還要不要選，當初高雄會輸不只因為韓導
10/19 19:07, 87F
推
10/19 19:12, 3小時前 , 88F
為什麼一定要借給預售屋？全部斷頭違約就好了
10/19 19:12, 88F
推
10/19 19:50, 2小時前 , 89F
賴清德個性 很硬
10/19 19:50, 89F
推
10/19 20:08, 2小時前 , 90F
頂多-5%就會收手了啦，到時候就暴漲
10/19 20:08, 90F
推
10/19 20:18, 1小時前 , 91F
已經核准的會不撥款嗎
10/19 20:18, 91F
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