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[請益] 明年還有水位給中古屋嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (雨傘)時間1月前 (2024/10/19 17:17), 編輯推噓32(35推 3噓 82→)
留言120則, 41人參與, 1月前最新討論串1/1
明年預售有十萬戶要借錢 每戶平均借一千萬 總共借一兆 現在銀行餘額60兆 假設每年順利增加6%共3.6兆 3.6兆的30%大概也是一兆額度可以多出來借 這樣通通給預售 中古屋是不是明年完全沒錢沒槓桿用了？ ---- Sent from BePTT on my iPhone 8 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.43.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729329445.A.DC4.html
推
10/19 17:20, 1月前 , 1F
那就有人借不到了 科科
10/19 17:20, 1F
推
10/19 17:27, 1月前 , 2F
6%有點樂觀吧 我覺得會更少
10/19 17:27, 2F
推
10/19 17:34, 1月前 , 3F
建商的土建融不需要算嗎 ~~
10/19 17:34, 3F
推
10/19 17:37, 1月前 , 4F
預售付錢給建商 建商會還錢給銀行
10/19 17:37, 4F
推
10/19 17:38, 1月前 , 5F
算法有誤，交屋貸款會償還建商土建融，政府下一步應該是
10/19 17:38, 5F
→
10/19 17:38, 1月前 , 6F
會打建商不要再推案
10/19 17:38, 6F
→
10/19 17:39, 1月前 , 7F
等著看XD
10/19 17:39, 7F
推
10/19 17:39, 1月前 , 8F
打建商？？嫌房價太低484 基本供需不懂嗎
10/19 17:39, 8F
→
10/19 17:40, 1月前 , 9F
看不出來現在在打第二戶以上的需求嗎？
10/19 17:40, 9F
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10/19 17:40, 1月前 , 10F
1.不是每個人都貸款，有人付現
10/19 17:40, 10F
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10/19 17:41, 1月前 , 11F
2.也不是每個人都貸好貸滿
10/19 17:41, 11F
推
10/19 17:41, 1月前 , 12F
建商已經被打了,已經縮量了.
10/19 17:41, 12F
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10/19 17:41, 1月前 , 13F
3.所以要乘上一個係數
10/19 17:41, 13F
推
10/19 17:41, 1月前 , 14F
0，50%都有人貸不到，銀行現在很強勢
10/19 17:41, 14F
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10/19 17:42, 1月前 , 15F
4.要注意企金的增加部位
10/19 17:42, 15F
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10/19 17:42, 1月前 , 16F
銀行就算好這些預售屋了，會用各種理由擋貸款
10/19 17:42, 16F
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10/19 17:42, 1月前 , 17F
把企金增加需求一列入
10/19 17:42, 17F
→
10/19 17:42, 1月前 , 18F
整個都很明朗化
10/19 17:42, 18F
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10/19 17:43, 1月前 , 19F
還有不是預售屋交屋就穩
10/19 17:43, 19F
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10/19 17:43, 1月前 , 20F
這個已經說爛了
10/19 17:43, 20F
推
10/19 17:44, 1月前 , 21F
建商土建融跟中古屋貸款的額度差不多吧，中古當年買10
10/19 17:44, 21F
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10/19 17:44, 1月前 , 22F
00貸800，現在賣你1500你貸1200只有多跟銀行貸400而已
10/19 17:44, 22F
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10/19 17:44, 1月前 , 23F
建商收縮,整個就會縮,過戶不一定會造成貸款額度暴增.
10/19 17:44, 23F
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10/19 17:44, 1月前 , 24F
因為買房子不是每個人都貸款貸那麼多.
10/19 17:44, 24F
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10/19 17:44, 1月前 , 25F
之前有人說會穩的前提是，同一家銀行把建商土建融額
10/19 17:44, 25F
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10/19 17:44, 1月前 , 26F
度轉給建案購屋貸款使用
10/19 17:44, 26F
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10/19 17:44, 1月前 , 27F
但是建商幾乎都是間間都有一定比例的土建融.
10/19 17:44, 27F
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10/19 17:44, 1月前 , 28F
建商很愛阿,她土建榮轉房貸無縫接軌,銀行通常給條件也比較好
10/19 17:44, 28F
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10/19 17:45, 1月前 , 29F
問題是很多銀行，現階段撥款權限都收回「總行」
10/19 17:45, 29F
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10/19 17:45, 1月前 , 30F
所以大多時候買預售屋,建商給的銀行會比較好,大多時候.
10/19 17:45, 30F
→
10/19 17:45, 1月前 , 31F
沒有什麼是絕對的XD
10/19 17:45, 31F
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10/19 17:45, 1月前 , 32F
銀行政策制度也會改.
10/19 17:45, 32F
→
10/19 17:45, 1月前 , 33F
一切回歸到，貸款人的條件
10/19 17:45, 33F
→
10/19 17:45, 1月前 , 34F
不過本質上還是,真的要水位收縮,打建商最有效.
10/19 17:45, 34F
→
10/19 17:45, 1月前 , 35F
建商推案一旦縮,後面就縮了.
10/19 17:45, 35F
→
10/19 17:46, 1月前 , 36F
只是打建商"推案"...XD...這樣價格怎麼跑.
10/19 17:46, 36F
→
10/19 17:46, 1月前 , 37F
當然看起來央行的態度也不是想要壓價格.
10/19 17:46, 37F
→
10/19 17:46, 1月前 , 38F
他看起來只是想要打風險和投機.
10/19 17:46, 38F
推
10/19 17:47, 1月前 , 39F
只把土建融額度轉給建案購屋貸款使用？2025交屋潮真的
10/19 17:47, 39F
還有 41 則推文
推
10/19 18:49, 1月前 , 81F
看大家跟央行的認知有沒有一樣啊 例如說 高價等於泡沫 科科
10/19 18:49, 81F
推
10/19 19:00, 1月前 , 82F
你今天有本事貸款都不要成長 現金把房價繼續推上去
10/19 19:00, 82F
→
10/19 19:01, 1月前 , 83F
那就得證不是泡沫阿 反之那就知道沒槓桿你就不買
10/19 19:01, 83F
→
10/19 19:01, 1月前 , 84F
那肯定有點水分的
10/19 19:01, 84F
推
10/19 19:06, 1月前 , 85F
怎麼會有人認為政府在打建商
10/19 19:06, 85F
→
10/19 19:06, 1月前 , 86F
建商是金主，投資客和地主都不是金主
10/19 19:06, 86F
→
10/19 19:07, 1月前 , 87F
打金主那還要不要選，當初高雄會輸不只因為韓導
10/19 19:07, 87F
推
10/19 19:12, 1月前 , 88F
為什麼一定要借給預售屋？全部斷頭違約就好了
10/19 19:12, 88F
推
10/19 19:50, 1月前 , 89F
賴清德個性 很硬
10/19 19:50, 89F
推
10/19 20:08, 1月前 , 90F
頂多-5%就會收手了啦，到時候就暴漲
10/19 20:08, 90F
推
10/19 20:18, 1月前 , 91F
已經核准的會不撥款嗎
10/19 20:18, 91F
推
10/19 21:25, 1月前 , 92F
新青安是你 限貸也是你 2026大家等著看
10/19 21:25, 92F
推
10/19 21:35, 1月前 , 93F
一定超少 前面卡一堆
10/19 21:35, 93F
推
10/19 22:01, 1月前 , 94F
政府鐵不鐵不重要，重點是你不要鐵頭！不然硬著路的就是你
10/19 22:01, 94F
→
10/19 22:01, 1月前 , 95F
！
10/19 22:01, 95F
→
10/19 22:22, 1月前 , 96F
還錢，只借不還！哪有水位
10/19 22:22, 96F
推
10/19 22:32, 1月前 , 97F
股市再繼續漲上去的話吼，我看不用貸現金買的會有
10/19 22:32, 97F
→
10/19 22:32, 1月前 , 98F
一狗票
10/19 22:32, 98F
推
10/19 22:33, 1月前 , 99F
鈔票畢竟是鈔票 虛無縹緲 股票畢竟是紙上富貴
10/19 22:33, 99F
推
10/19 22:37, 1月前 , 100F
笑死，上面-5%是怎麼算出來的？
10/19 22:37, 100F
→
10/19 22:40, 1月前 , 101F
直接禁止房屋買賣不就好了，，修改刑法買賣屋子等同販
10/19 22:40, 101F
→
10/19 22:40, 1月前 , 102F
毒，由政府分配，這樣很居住正義吧
10/19 22:40, 102F
推
10/19 22:48, 1月前 , 103F
只有投資客跟房仲在批評吧，大部分的人都是好評
10/19 22:48, 103F
→
10/19 22:49, 1月前 , 104F
房子也是商品，庫存商品應該降價出售，憑甚麼還有價值能貸
10/19 22:49, 104F
→
10/19 22:49, 1月前 , 105F
款
10/19 22:49, 105F
→
10/19 23:22, 1月前 , 106F
沒有
10/19 23:22, 106F
推
10/20 00:02, 1月前 , 107F
預售就爽到建商這很不公平
10/20 00:02, 107F
→
10/20 00:14, 1月前 , 108F
預售屋瘋狂交屋 中古屋捧現金來買吧
10/20 00:14, 108F
→
10/20 00:14, 1月前 , 109F
想換屋的必然會碰到買家沒錢接盤的問題
10/20 00:14, 109F
推
10/20 01:09, 1月前 , 110F
償還土建融，分戶貸款還是掛72-2阿
10/20 01:09, 110F
→
10/20 01:09, 1月前 , 111F
只是貸款換人背而已，比例沒有不一樣
10/20 01:09, 111F
→
10/20 01:09, 1月前 , 112F
大家用的還是同一個POOL阿
10/20 01:09, 112F
→
10/20 01:41, 1月前 , 113F
量再繼續縮不用尼各位大聲喊新新氰胺就出來了啦
10/20 01:41, 113F
→
10/20 01:59, 1月前 , 114F
房屋就建商蓋的 什麼叫爽到建商？沒貢獻半分在那靠腰
10/20 01:59, 114F
推
10/20 02:28, 1月前 , 115F
10/20 02:28, 115F
→
10/20 02:28, 1月前 , 116F
照這張圖做 水位就絕對夠
10/20 02:28, 116F
→
10/20 02:29, 1月前 , 117F
新青安也是
10/20 02:29, 117F
→
10/20 02:30, 1月前 , 118F
預售也是
10/20 02:30, 118F
→
10/20 02:31, 1月前 , 119F
會出現問題是因為銀行把這張準則忘了
10/20 02:31, 119F
推
10/20 16:52, 1月前 , 120F
不是明年，現在就沒額度給中古了
10/20 16:52, 120F
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