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[閒聊] Ｏ你楊金龍RRRRR

看板home-sale (房屋交易)作者 (宗痛好酸靈)時間1年前 (2024/10/22 19:37), 1年前編輯推噓47(61推 14噓 76→)
留言151則, 80人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
剛剛接到銀行專員電話真的是傻眼到不行 小弟的狀況是家裡現在住的房子是阿罵古早時期跟朋友一起合蓋連拚三棟透天 A棟是爸爸、B棟給叔叔，另外一棟C分給朋友女兒(暫稱鄰居阿罵) 鄰居阿罵因為年紀大了不想管理房子於是就決定要賣掉 我們得知這個消息之後就覺得由我(名下無房)使用首購優惠把房子買起來，以後也好處理 但因為古早年代蓋房子不像現在甚麼東西都劃分得清清楚楚 所以ABC三棟的房子跟土地並沒有合一，土地跟房子之間互相占用、持分　相當複雜 我會決定買起來也是因為這樣，之後要整合或是有其他打算也比較簡單 在八月中簽約，但中間有一些法定空地的問題處理所以拖到最近才比較有進度 簡單示意圖 https://imgur.com/RWRwMRm
紅色虛線=A房 黃色虛線=B房 藍色虛線=C房 綠色虛線部分是房子重疊的 結果專員剛剛打給我 說因為持分關係需要三棟房子三塊土地全部一起下去做擔保才能貸款 沒有辦法單純以C棟C土地設定貸款 但是因為央行第七波有下命令嚴格管制 你一次這樣打包貸款的話就不符合首購！因為是用三戶一起設定所以是三戶計算！ 於是乎我一個名下無房的現在貸款條件就變成三成、無寬限期、利率較高 直接一刀劈到底，從首購優惠直接一路跳到地獄變成最硬的三戶以上貸款 幹 剛剛接到電話雖然很鎮定但是現在完全不知道該怎麼辦 整個頭超級痛到不行，莫名其妙就被一刀殺進去還刀刀見骨 真的是Ｏ你楊金龍Ｘ你投資客　嗚嗚嗚 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.246.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729597026.A.228.html
推
10/22 19:37, 1年前 , 1F
笑死
10/22 19:37, 1F
推
10/22 19:38, 1年前 , 2F
幹我要笑死 你這塊是丁建 合法部分100 額外增建200廠房嗎
10/22 19:38, 2F
→
10/22 19:39, 1年前 , 3F
怎麼跟我這兩天聽到的故事一模一樣 也是祖上拆三份繼承
10/22 19:39, 3F
推
10/22 19:40, 1年前 , 4F
這種特別的案例可以打電話給楊金龍商量看看嗎？！
10/22 19:40, 4F
→
10/22 19:41, 1年前 , 5F
不是有什麼申訴專線？！打檢舉房貸壽險的電話去找
10/22 19:41, 5F
→
10/22 19:41, 1年前 , 6F
楊金龍啊！
10/22 19:41, 6F
推
10/22 19:41, 1年前 , 7F
欸不是, 占用這個算是瑕疵件, 單純有些銀行認定嚴格而已
10/22 19:41, 7F
→
10/22 19:42, 1年前 , 8F
你去找這種占用類型不太在意的銀行看看
10/22 19:42, 8F
→
10/22 19:42, 1年前 , 9F
不過現在各家銀行都不缺客戶, 不敢保證你這案子能成就是
10/22 19:42, 9F
→
10/22 19:42, 1年前 , 10F
我這邊代書跑一跑只有一家銀行願意接 其他全部打槍
10/22 19:42, 10F
→
10/22 19:43, 1年前 , 11F
看來地點應該不在六都精華區?
10/22 19:43, 11F
推
10/22 19:43, 1年前 , 12F
這種歸類在特例 你自己去申冤
10/22 19:43, 12F
→
10/22 19:44, 1年前 , 13F
不過如我上面說的, 即便在精華區, 現在各銀行不缺客戶
10/22 19:44, 13F
→
10/22 19:44, 1年前 , 14F
鄉下的房子本來就很難借錢
10/22 19:44, 14F
→
10/22 19:44, 1年前 , 15F
把瑕疵件排除不意外, 只能多問問看還沒問過的銀行
10/22 19:44, 15F
→
10/22 19:44, 1年前 , 16F
農會看看吧
10/22 19:44, 16F
→
10/22 19:45, 1年前 , 17F
請節哀
10/22 19:45, 17F
→
10/22 19:46, 1年前 , 18F
非六都但是鄉下的市中心 其他銀行嫌太複雜不願意承辦
10/22 19:46, 18F
推
10/22 19:48, 1年前 , 19F
基本上非六都的瑕疵件, 就很多銀行不碰了沒錯
10/22 19:48, 19F
→
10/22 19:48, 1年前 , 20F
你這只能多問還沒問過的銀行 + 打央行專線試試看
10/22 19:48, 20F
→
10/22 19:48, 1年前 , 21F
如果你符合新青安資格, 看有沒有機會申訴後給你條路
10/22 19:48, 21F
推
10/22 20:00, 1年前 , 22F
@@…衰
10/22 20:00, 22F
→
10/22 20:01, 1年前 , 23F
這跟央行沒啥關係，不過你要罵楊金龍反正我樂見其成
10/22 20:01, 23F
推
10/22 20:04, 1年前 , 24F
這種擔保品對銀行來說是燙手山竽，法拍可能拍不出去
10/22 20:04, 24F
→
10/22 20:05, 1年前 , 25F
對買方來說，寧可找產權單純的物件
10/22 20:05, 25F
推
10/22 20:10, 1年前 , 26F
這個物件就算沒第七波貸款條件一樣不會好去哪吧
10/22 20:10, 26F
推
10/22 20:11, 1年前 , 27F
這種案子本來就屬於很難搞的案件，在現在這種風聲鶴唳的情況
10/22 20:11, 27F
→
10/22 20:11, 1年前 , 28F
下，你就死心吧~
10/22 20:11, 28F
推
10/22 20:14, 1年前 , 29F
產權劃分不明不能怪央行吧
10/22 20:14, 29F
→
10/22 20:15, 1年前 , 30F
我的疑問是我名下就真的沒房但卻不算首購
10/22 20:15, 30F
→
10/22 20:15, 1年前 , 31F
也從來沒有買賣交易紀錄卻因為這個要變成三房投資客計算
10/22 20:15, 31F
推
10/22 20:18, 1年前 , 32F
不對喔 你土地是一整塊沒分割對吧！你們等於是持分土地。
10/22 20:18, 32F
→
10/22 20:18, 1年前 , 33F
正常來說如果一樣大應該是要各1/3 例如90坪每個人就是30
10/22 20:18, 33F
→
10/22 20:19, 1年前 , 34F
至於你們佔用的部分就很頭痛了 例如b原本是30佔用後變成3
10/22 20:19, 34F
→
10/22 20:19, 1年前 , 35F
5 那c就只剩下25 這種還有銀行願意承做我也是開眼界了！
10/22 20:19, 35F
→
10/22 20:19, 1年前 , 36F
正常來說根本沒有銀行會承做這叫產權不明的物件！本來持
10/22 20:19, 36F
→
10/22 20:19, 1年前 , 37F
分土地的透天房貸成數就會變低。你們這種還佔用到別人土
10/22 20:19, 37F
→
10/22 20:19, 1年前 , 38F
地就幾乎沒銀行會做。
10/22 20:19, 38F
土地是有切割成三份三個名字的,但就形狀奇形怪狀
還有 73 則推文
還有 3 段內文
推
10/22 23:31, 1年前 , 112F
你可以先去跑土地分割吧
10/22 23:31, 112F
→
10/22 23:32, 1年前 , 113F
分割分戶完 就好處理了
10/22 23:32, 113F
噓
10/22 23:43, 1年前 , 114F
炒房 還想裝啊
10/22 23:43, 114F
推
10/22 23:57, 1年前 , 115F
標題的O=愛
10/22 23:57, 115F
噓
10/23 00:13, 1年前 , 116F
說出來
10/23 00:13, 116F
→
10/23 00:13, 1年前 , 117F
感謝賴清德 最挺年輕人買房的好總統！！
10/23 00:13, 117F
推
10/23 00:21, 1年前 , 118F
鄰居阿罵聰明給推
10/23 00:21, 118F
推
10/23 00:28, 1年前 , 119F
行員不想跟你解釋啦，幹嘛不做新成屋或產權簡單的，借出
10/23 00:28, 119F
→
10/23 00:28, 1年前 , 120F
去誰知道未來倒帳怎麼扣押房子
10/23 00:28, 120F
→
10/23 01:04, 1年前 , 121F
去怪炒房政府吧，央行只是做該做的事
10/23 01:04, 121F
推
10/23 01:11, 1年前 , 122F
你這個毛太多，承平時期也懶得鳥
10/23 01:11, 122F
推
10/23 01:21, 1年前 , 123F
解決辦法 全現金 結案 下面一位
10/23 01:21, 123F
推
10/23 01:50, 1年前 , 124F
地主不一定給你分割阿 人家土地借你蓋耶 你分割不就吃
10/23 01:50, 124F
→
10/23 01:50, 1年前 , 125F
掉對方土地嗎 他們笨蛋去送你土地？
10/23 01:50, 125F
→
10/23 01:51, 1年前 , 126F
分割(X 佔用(O
10/23 01:51, 126F
推
10/23 02:40, 1年前 , 127F
我提個解決辦法，既然法律都當你投資客了，何不就真
10/23 02:40, 127F
→
10/23 02:40, 1年前 , 128F
的當下去，你這間先放著先用首購新青安啥的去買別間
10/23 02:40, 128F
→
10/23 02:40, 1年前 , 129F
，等炒到錢了再回來處理這間
10/23 02:40, 129F
推
10/23 02:49, 1年前 , 130F
BI總裁 送BI給別人
10/23 02:49, 130F
噓
10/23 03:40, 1年前 , 131F
沒寬限期就買不起也好意思說自己要買房喔
10/23 03:40, 131F
推
10/23 03:52, 1年前 , 132F
好慘..
10/23 03:52, 132F
推
10/23 07:25, 1年前 , 133F
多人持分本來就很容易會這樣了
10/23 07:25, 133F
噓
10/23 07:41, 1年前 , 134F
擔保品產權複雜，沒得貸款跟銀行、央行有什麽關係
10/23 07:41, 134F
→
10/23 07:41, 1年前 , 135F
自己上一代的爛攤子不處理好，怪東怪西
10/23 07:41, 135F
噓
10/23 08:16, 1年前 , 136F
這種狀況也才佔整體幾% 為了這小眾又開方便之門才是傻
10/23 08:16, 136F
→
10/23 08:37, 1年前 , 137F
這個就算沒管制的時候也有問題吧...
10/23 08:37, 137F
推
10/23 08:44, 1年前 , 138F
送啦
10/23 08:44, 138F
噓
10/23 08:56, 1年前 , 139F
跟金龍 有啥關
10/23 08:56, 139F
推
10/23 08:57, 1年前 , 140F
後來翻央行辦法確實可以認定是3戶
10/23 08:57, 140F
噓
10/23 08:59, 1年前 , 141F
這跟金龍有關係嗎= =
10/23 08:59, 141F
噓
10/23 10:14, 1年前 , 142F
這個連lesson都上不了的就別扯了
10/23 10:14, 142F
→
10/23 11:46, 1年前 , 143F
就廢打房政策完全沒在管配套，這種蠢政策找個小學生來
10/23 11:46, 143F
→
10/23 11:46, 1年前 , 144F
想都可以，真的金龍直接下台謝罪比較快啦 不用一直拿B
10/23 11:46, 144F
→
10/23 11:46, 1年前 , 145F
丟臉
10/23 11:46, 145F
推
10/23 12:24, 1年前 , 146F
這是產權有問題 銀行未來處分會有狀況
10/23 12:24, 146F
→
10/23 13:09, 1年前 , 147F
這很正常啊，靠這種產權問題做生意的人也是存在
10/23 13:09, 147F
推
10/23 14:54, 1年前 , 148F
你家位置如果不錯 這種有專門人可以處理 直接賣掉拿錢就好
10/23 14:54, 148F
推
10/24 15:47, 1年前 , 149F
物件問題，這種要嘛現金吃下來在重劃
10/24 15:47, 149F
→
10/24 15:48, 1年前 , 150F
要貸款也不是用購屋貸款，銀行未來要法拍難度很高才懶
10/24 15:48, 150F
→
10/24 15:48, 1年前 , 151F
得做
10/24 15:48, 151F
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