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[閒聊] Ｏ你楊金龍RRRRR

看板home-sale (房屋交易)作者 (宗痛好酸靈)時間4小時前 (2024/10/22 19:37), 3小時前編輯推噓40(46推 6噓 61→)
留言113則, 54人參與, 51分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
剛剛接到銀行專員電話真的是傻眼到不行 小弟的狀況是家裡現在住的房子是阿罵古早時期跟朋友一起合蓋連拚三棟透天 A棟是爸爸、B棟給叔叔，另外一棟C分給朋友女兒(暫稱鄰居阿罵) 鄰居阿罵因為年紀大了不想管理房子於是就決定要賣掉 我們得知這個消息之後就覺得由我(名下無房)使用首購優惠把房子買起來，以後也好處理 但因為古早年代蓋房子不像現在甚麼東西都劃分得清清楚楚 所以ABC三棟的房子跟土地並沒有合一，土地跟房子之間互相占用、持分　相當複雜 我會決定買起來也是因為這樣，之後要整合或是有其他打算也比較簡單 在八月中簽約，但中間有一些法定空地的問題處理所以拖到最近才比較有進度 簡單示意圖 https://imgur.com/RWRwMRm
紅色虛線=A房 黃色虛線=B房 藍色虛線=C房 綠色虛線部分是房子重疊的 結果專員剛剛打給我 說因為持分關係需要三棟房子三塊土地全部一起下去做擔保才能貸款 沒有辦法單純以C棟C土地設定貸款 但是因為央行第七波有下命令嚴格管制 你一次這樣打包貸款的話就不符合首購！因為是用三戶一起設定所以是三戶計算！ 於是乎我一個名下無房的現在貸款條件就變成三成、無寬限期、利率較高 直接一刀劈到底，從首購優惠直接一路跳到地獄變成最硬的三戶以上貸款 幹 剛剛接到電話雖然很鎮定但是現在完全不知道該怎麼辦 整個頭超級痛到不行，莫名其妙就被一刀殺進去還刀刀見骨 真的是Ｏ你楊金龍Ｘ你投資客　嗚嗚嗚 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.246.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729597026.A.228.html
推
10/22 19:37, 4小時前 , 1F
笑死
10/22 19:37, 1F
推
10/22 19:38, 4小時前 , 2F
幹我要笑死 你這塊是丁建 合法部分100 額外增建200廠房嗎
10/22 19:38, 2F
→
10/22 19:39, 4小時前 , 3F
怎麼跟我這兩天聽到的故事一模一樣 也是祖上拆三份繼承
10/22 19:39, 3F
推
10/22 19:40, 4小時前 , 4F
這種特別的案例可以打電話給楊金龍商量看看嗎？！
10/22 19:40, 4F
→
10/22 19:41, 4小時前 , 5F
不是有什麼申訴專線？！打檢舉房貸壽險的電話去找
10/22 19:41, 5F
→
10/22 19:41, 4小時前 , 6F
楊金龍啊！
10/22 19:41, 6F
推
10/22 19:41, 4小時前 , 7F
欸不是, 占用這個算是瑕疵件, 單純有些銀行認定嚴格而已
10/22 19:41, 7F
→
10/22 19:42, 4小時前 , 8F
你去找這種占用類型不太在意的銀行看看
10/22 19:42, 8F
→
10/22 19:42, 4小時前 , 9F
不過現在各家銀行都不缺客戶, 不敢保證你這案子能成就是
10/22 19:42, 9F
→
10/22 19:42, 4小時前 , 10F
我這邊代書跑一跑只有一家銀行願意接 其他全部打槍
10/22 19:42, 10F
→
10/22 19:43, 4小時前 , 11F
看來地點應該不在六都精華區?
10/22 19:43, 11F
推
10/22 19:43, 4小時前 , 12F
這種歸類在特例 你自己去申冤
10/22 19:43, 12F
→
10/22 19:44, 4小時前 , 13F
不過如我上面說的, 即便在精華區, 現在各銀行不缺客戶
10/22 19:44, 13F
→
10/22 19:44, 4小時前 , 14F
鄉下的房子本來就很難借錢
10/22 19:44, 14F
→
10/22 19:44, 4小時前 , 15F
把瑕疵件排除不意外, 只能多問問看還沒問過的銀行
10/22 19:44, 15F
→
10/22 19:44, 4小時前 , 16F
農會看看吧
10/22 19:44, 16F
→
10/22 19:45, 4小時前 , 17F
請節哀
10/22 19:45, 17F
→
10/22 19:46, 4小時前 , 18F
非六都但是鄉下的市中心 其他銀行嫌太複雜不願意承辦
10/22 19:46, 18F
推
10/22 19:48, 4小時前 , 19F
基本上非六都的瑕疵件, 就很多銀行不碰了沒錯
10/22 19:48, 19F
→
10/22 19:48, 4小時前 , 20F
你這只能多問還沒問過的銀行 + 打央行專線試試看
10/22 19:48, 20F
→
10/22 19:48, 4小時前 , 21F
如果你符合新青安資格, 看有沒有機會申訴後給你條路
10/22 19:48, 21F
推
10/22 20:00, 4小時前 , 22F
@@…衰
10/22 20:00, 22F
→
10/22 20:01, 4小時前 , 23F
這跟央行沒啥關係，不過你要罵楊金龍反正我樂見其成
10/22 20:01, 23F
推
10/22 20:04, 4小時前 , 24F
這種擔保品對銀行來說是燙手山竽，法拍可能拍不出去
10/22 20:04, 24F
→
10/22 20:05, 4小時前 , 25F
對買方來說，寧可找產權單純的物件
10/22 20:05, 25F
推
10/22 20:10, 4小時前 , 26F
這個物件就算沒第七波貸款條件一樣不會好去哪吧
10/22 20:10, 26F
推
10/22 20:11, 4小時前 , 27F
這種案子本來就屬於很難搞的案件，在現在這種風聲鶴唳的情況
10/22 20:11, 27F
→
10/22 20:11, 4小時前 , 28F
下，你就死心吧~
10/22 20:11, 28F
推
10/22 20:14, 4小時前 , 29F
產權劃分不明不能怪央行吧
10/22 20:14, 29F
→
10/22 20:15, 4小時前 , 30F
我的疑問是我名下就真的沒房但卻不算首購
10/22 20:15, 30F
→
10/22 20:15, 4小時前 , 31F
也從來沒有買賣交易紀錄卻因為這個要變成三房投資客計算
10/22 20:15, 31F
推
10/22 20:18, 4小時前 , 32F
不對喔 你土地是一整塊沒分割對吧！你們等於是持分土地。
10/22 20:18, 32F
→
10/22 20:18, 4小時前 , 33F
正常來說如果一樣大應該是要各1/3 例如90坪每個人就是30
10/22 20:18, 33F
→
10/22 20:19, 4小時前 , 34F
至於你們佔用的部分就很頭痛了 例如b原本是30佔用後變成3
10/22 20:19, 34F
→
10/22 20:19, 4小時前 , 35F
5 那c就只剩下25 這種還有銀行願意承做我也是開眼界了！
10/22 20:19, 35F
→
10/22 20:19, 4小時前 , 36F
正常來說根本沒有銀行會承做這叫產權不明的物件！本來持
10/22 20:19, 36F
→
10/22 20:19, 4小時前 , 37F
分土地的透天房貸成數就會變低。你們這種還佔用到別人土
10/22 20:19, 37F
→
10/22 20:19, 4小時前 , 38F
地就幾乎沒銀行會做。
10/22 20:19, 38F
土地是有切割成三份三個名字的,但就形狀奇形怪狀
還有 36 則推文
還有 2 段內文
→
10/22 20:49, 3小時前 , 75F
這種以前鄉下同庄或繼承公厝地上建物很多案例，經過兩代
10/22 20:49, 75F
→
10/22 20:49, 3小時前 , 76F
長輩丟著不處理就無解了
10/22 20:49, 76F
推
10/22 20:51, 3小時前 , 77F
說真的 這不是金龍的鍋....
10/22 20:51, 77F
推
10/22 20:52, 3小時前 , 78F
說真的問題在你物件土地產權複雜，不是央行的問題
10/22 20:52, 78F
推
10/22 20:54, 3小時前 , 79F
農漁會找人去說說看啊
10/22 20:54, 79F
※ 編輯: accprote (1.162.246.153 臺灣), 10/22/2024 20:55:43
噓
10/22 20:56, 3小時前 , 80F
你這個是佔用臨地乾金龍屁事
10/22 20:56, 80F
→
10/22 20:57, 3小時前 , 81F
這個要解應該是土地b過戶一些給c房有地號就行了
10/22 20:57, 81F
→
10/22 21:03, 3小時前 , 82F
而且這種房子缺陷的要買都很便宜，你該不會用市價買吧
10/22 21:03, 82F
推
10/22 21:14, 3小時前 , 83F
違約就好了。不用擔心 早就是這樣做的
10/22 21:14, 83F
推
10/22 21:20, 3小時前 , 84F
你這個是我看過最幽默的事件了，笑死
10/22 21:20, 84F
噓
10/22 21:23, 3小時前 , 85F
跟嚴格管制沒關係 持分本來就是要一起設定
10/22 21:23, 85F
推
10/22 21:25, 2小時前 , 86F
我是承辦也不想做你這件 節哀
10/22 21:25, 86F
噓
10/22 21:27, 2小時前 , 87F
不要用自己的觀點處理事情，要用對方的觀點，你要求人家當
10/22 21:27, 87F
→
10/22 21:27, 2小時前 , 88F
然要照人家的規則，自己土地自己先處理好不就沒這麼多抱怨
10/22 21:27, 88F
→
10/22 21:27, 2小時前 , 89F
了
10/22 21:27, 89F
推
10/22 21:28, 2小時前 , 90F
我老家也是類似這樣，一起蓋但是土地分不清，後來是找代書
10/22 21:28, 90F
→
10/22 21:28, 2小時前 , 91F
先把土地切割乾淨。C阿嬤是自己人，應該可以請代書分割
10/22 21:28, 91F
→
10/22 21:28, 2小時前 , 92F
土地完再重新申請貸款？
10/22 21:28, 92F
推
10/22 21:32, 2小時前 , 93F
我覺得前面是沒溝通清楚而已 行員只是找藉口推責任
10/22 21:32, 93F
推
10/22 21:34, 2小時前 , 94F
原PO、行員菜、跑件的代書也菜，就三個人在搞笑而已
10/22 21:34, 94F
推
10/22 21:36, 2小時前 , 95F
土地房屋所有權持分沒對上，再怎樣也不可能報首購件
10/22 21:36, 95F
推
10/22 21:39, 2小時前 , 96F
這種件，代書不先跟銀行問好需要備齊哪些文件？銀行收件不
10/22 21:39, 96F
→
10/22 21:39, 2小時前 , 97F
用先看土房權狀內容？還需要剛剛才打電話，嫌平常事太少吧
10/22 21:39, 97F
推
10/22 22:06, 2小時前 , 98F
這本來就有違法之虞
10/22 22:06, 98F
推
10/22 22:18, 2小時前 , 99F
笑死
10/22 22:18, 99F
推
10/22 22:23, 2小時前 , 100F
這….
10/22 22:23, 100F
→
10/22 22:27, 1小時前 , 101F
笑死
10/22 22:27, 101F
→
10/22 22:31, 1小時前 , 102F
你這個干楊金龍屁事？
10/22 22:31, 102F
噓
10/22 22:37, 1小時前 , 103F
怎麼可能，1個借款3個擔保品聯徵上還是ㄧ個掛1而已
10/22 22:37, 103F
推
10/22 22:42, 1小時前 , 104F
就拿這個去跟鄰居啊罵殺價啊
10/22 22:42, 104F
推
10/22 22:47, 1小時前 , 105F
哈哈哈
10/22 22:47, 105F
推
10/22 22:54, 1小時前 , 106F
阿嬤你這地很複雜，50收
10/22 22:54, 106F
噓
10/22 22:55, 1小時前 , 107F
激動個屁，大驚小怪
10/22 22:55, 107F
推
10/22 22:58, 1小時前 , 108F
就白痴楊金龍啊，一輩子沒出過社會的87
10/22 22:58, 108F
推
10/22 23:01, 1小時前 , 109F
笑死 是投資客的鍋
10/22 23:01, 109F
推
10/22 23:06, 1小時前 , 110F
笑死 金龍海嘯亂殺
10/22 23:06, 110F
噓
10/22 23:11, 1小時前 , 111F
沒錢還學人整什麼地
10/22 23:11, 111F
推
10/22 23:31, 52分鐘前 , 112F
你可以先去跑土地分割吧
10/22 23:31, 112F
→
10/22 23:32, 51分鐘前 , 113F
分割分戶完 就好處理了
10/22 23:32, 113F
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