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[新聞] OMG! 房貸利率衝上3.5％

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間3周前 (2024/10/23 10:38), 編輯推噓56(59推 3噓 128→)
留言190則, 58人參與, 3周前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://bit.ly/3A7zU9w 內文：呂欣芷／台北報導 2024年10月23日 週三 上午4:10 受《銀行法》第72條之2規範不動產放款比率上限影響，不少國銀房貸額度瀕臨滿水位，貸 款審核條件更嚴格，加上中央銀行再度調升存款準備率，整體房貸利率抬升，公股銀行房貸 利率區間上揚至2.185％～3.5％，第四季新增房貸利率區間恐再上升。 央行欲透過調升存準率收縮資金，對銀行授信產生緊縮效果，成本增加下，不少銀行調整訂 價，近期公股銀房貸利率區間明顯較上半年有所調升。 銀行房貸水位吃緊，民眾申貸已受影響。合庫銀行指出，9月青安以外的新增房貸利率區間 約介於2.5％～3.2％，因市場資金成本上升，第四季利率將再視情況調整。 華南銀行9月新承作購屋貸款平均利率約2.3％，為反映央行提升存準率造成資金成本上揚， 同時避免民眾因較低的借貸成本，忽略風險控管意識，已逐步調整授信利、費率條件，預估 第四季新承作房貸利率將微幅上升。 土地銀行雖不受《銀行法》第72條之2規範，9月新增房貸利率區間、平均利率較今年其他月 份無顯著差異，但因應市場、各銀行房貸水位等因素影響，第四季利率區間也將逐漸上升。 現各公股銀行9月平均房貸利率均已逾2％，有銀行利率區間上限衝高至3.5％ 合庫銀分析，第四季隨央行不動產總量管制，及為穩定房價祭出的第七波信用管制效應下， 房市觀望氣氛濃厚，民眾在貸款成數及寬限期有所限制下，購屋態度轉趨謹慎。但國內經濟 展望升溫、新青安房貸推升剛性需求、年底新屋交屋潮等因素，房市仍有一定量能，且建材 價格及薪資成本居高，成本面不易讓房價有下跌空間，第四季房市料呈「量縮價平」態勢。 臺銀強調，近期銀行體系不動產貸放資金緊俏，加上央行信用管制措施，房價居高不下，後 續房市交易量可能稍微降溫。 心得： 現在要辦房貸的只能先拼貸得到 兩 三年後 再拼轉貸？對吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.70.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729651117.A.846.html
推
10/23 10:39, 3周前 , 1F
就算3.5%，還是有利可圖
10/23 10:39, 1F
→
10/23 10:40, 3周前 , 2F
週轉金好幾家都2.6%起跳 嚇
10/23 10:40, 2F
推
10/23 10:40, 3周前 , 3F
怕~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
10/23 10:40, 3F
推
10/23 10:41, 3周前 , 4F
便宜啦 再不借就要違約了。到手的一倍漲幅就要還給建商了
10/23 10:41, 4F
推
10/23 10:41, 3周前 , 5F
「華南銀9月新承作平均利率2.3％」，乾脆說只作首購算了
10/23 10:41, 5F
→
10/23 10:41, 3周前 , 6F
我周轉金也是2.7% QQ
10/23 10:41, 6F
推
10/23 10:42, 3周前 , 7F
有貸到真的要偷笑了 一堆公股銀行第二戶直接不給貸
10/23 10:42, 7F
推
10/23 10:42, 3周前 , 8F
最近交屋的怎樣都會貸下去啦
10/23 10:42, 8F
→
10/23 10:42, 3周前 , 9F
所以夫妻去離婚 另一人就是第一戶了阿
10/23 10:42, 9F
噓
10/23 10:43, 3周前 , 10F
這種新聞真的很愚蠢
10/23 10:43, 10F
→
10/23 10:43, 3周前 , 11F
國家政策就是鼓勵大家離婚 正宮降職當小三
10/23 10:43, 11F
→
10/23 10:43, 3周前 , 12F
週轉金2.7%是房屋理財貸款嗎?
10/23 10:43, 12F
→
10/23 10:43, 3周前 , 13F
帥過頭還真的講過這招XD
10/23 10:43, 13F
推
10/23 10:43, 3周前 , 14F
央行不打房，都是銀行在打，幫多蛙QQ
10/23 10:43, 14F
→
10/23 10:44, 3周前 , 15F
其實我不知道是甚麼貸款 常往來的行員來找我說給他辦一下
10/23 10:44, 15F
→
10/23 10:44, 3周前 , 16F
好吧那就辦一下吧 通常會來找我表示最近業績很爛了
10/23 10:44, 16F
→
10/23 10:44, 3周前 , 17F
基於互相往來互相幫忙 我通常還是辦一下XD
10/23 10:44, 17F
→
10/23 10:44, 3周前 , 18F
還好我去年初開始就覺得房貸早晚變目標 都改貸信貸
10/23 10:44, 18F
→
10/23 10:44, 3周前 , 19F
就是看你有沒有用房屋抵押
10/23 10:44, 19F
→
10/23 10:45, 3周前 , 20F
有抵押品 就不是信貸
10/23 10:45, 20F
→
10/23 10:45, 3周前 , 21F
常往來的信貸業務還沒來找我 應該也快了XDDDD
10/23 10:45, 21F
→
10/23 10:45, 3周前 , 22F
我剛辦500萬 不到2.4%
10/23 10:45, 22F
→
10/23 10:45, 3周前 , 23F
他跳槽去哪家銀行我就轉貸信貸到哪家 有情有義
10/23 10:45, 23F
推
10/23 10:46, 3周前 , 24F
信貸沒辦法貸長 還款壓力更重
10/23 10:46, 24F
→
10/23 10:47, 3周前 , 25F
不用貸長 你只要有現金流付1年 貸款就是無限期
10/23 10:47, 25F
→
10/23 10:47, 3周前 , 26F
現金流也可以來自貸款本身 懂的都懂
10/23 10:47, 26F
噓
10/23 10:47, 3周前 , 27F
3.5%的利息，哪比得上每年倍數的成長?房產抗通膨誰不知?
10/23 10:47, 27F
推
10/23 10:49, 3周前 , 28F
掛四 2.6 以下 質押 2.2以下, 掛1貸款3.5 蛤???
10/23 10:49, 28F
推
10/23 10:49, 3周前 , 29F
貸一千萬每年利息35w
10/23 10:49, 29F
→
10/23 10:49, 3周前 , 30F
這市場真扭曲, 偏偏一堆狀況外的覺得好棒棒
10/23 10:49, 30F
→
10/23 10:49, 3周前 , 31F
五行庫新承做週轉金利率2.065% 新房貸2.194% 真的是扭曲的
10/23 10:49, 31F
→
10/23 10:50, 3周前 , 32F
貸款市場
10/23 10:50, 32F
→
10/23 10:50, 3周前 , 33F
是不是所有人都以為每個新青安買房的 都貸1000萬以下R??
10/23 10:50, 33F
推
10/23 10:50, 3周前 , 34F
連以貸養貸都出來了，在房版真的學習到好多投資密技
10/23 10:50, 34F
→
10/23 10:50, 3周前 , 35F
不過週轉金2.065%都是誰在拿的啊....
10/23 10:50, 35F
→
10/23 10:50, 3周前 , 36F
你新青安買個2000萬的房. 1000萬是政策利率, 剩下600萬
10/23 10:50, 36F
→
10/23 10:50, 3周前 , 37F
就看銀行開多少給你惹
10/23 10:50, 37F
→
10/23 10:50, 3周前 , 38F
國家 大企業都是以貸養貸啊 公債就是了
10/23 10:50, 38F
→
10/23 10:51, 3周前 , 39F
其實新聞就能學到了 只是看新聞的人有沒有想到而已
10/23 10:51, 39F
還有 111 則推文
推
10/23 12:59, 3周前 , 151F
房價一年漲35% 不怕
10/23 12:59, 151F
推
10/23 13:08, 3周前 , 152F
轉嫁給下一戶就好 加價加價 越賺越多 嘻嘻
10/23 13:08, 152F
推
10/23 13:16, 3周前 , 153F
還好我們自家才1.865 怕
10/23 13:16, 153F
推
10/23 13:24, 3周前 , 154F
龍哥表示：呵呵
10/23 13:24, 154F
推
10/23 13:49, 3周前 , 155F
質押比較不彈性 容易被盤勢影響 當然你台積電買100
10/23 13:49, 155F
→
10/23 13:49, 3周前 , 156F
的放到現在是無所謂
10/23 13:49, 156F
推
10/23 14:06, 3周前 , 157F
這篇有IB大的教學 (偷作筆記)
10/23 14:06, 157F
→
10/23 14:12, 3周前 , 158F
3.5%很便宜 不用怕
10/23 14:12, 158F
推
10/23 14:53, 3周前 , 159F
高利貸都可以借了 才3.5%很便宜了
10/23 14:53, 159F
推
10/23 15:11, 3周前 , 160F
比我股票質押還貴
10/23 15:11, 160F
推
10/23 15:19, 3周前 , 161F
挖有道理耶！借新還舊的概念其實信貸也適用，標的有了金流控
10/23 15:19, 161F
→
10/23 15:19, 3周前 , 162F
好就好
10/23 15:19, 162F
→
10/23 15:20, 3周前 , 163F
這樣信貸不看收支比看資產負債的有推薦的銀行嗎，我只知道中
10/23 15:20, 163F
→
10/23 15:21, 3周前 , 164F
信最近可以，很多都直衝500萬
10/23 15:21, 164F
推
10/23 15:22, 3周前 , 165F
你要看資產負債就直接資產拿去質押阿=.=
10/23 15:22, 165F
→
10/23 15:22, 3周前 , 166F
信貸就是個沒有抵押物但能借你錢的制度 為什麼沒抵押能借?
10/23 15:22, 166F
→
10/23 15:23, 3周前 , 167F
因為你有工作有收入 名下有房自住不會跑路 銀行才會借你
10/23 15:23, 167F
→
10/23 15:23, 3周前 , 168F
你說戶頭裡有股票阿為什麼不借我信貸? 對那你拿股票去質押
10/23 15:23, 168F
→
10/23 15:23, 3周前 , 169F
當你主張要看資產負債 那拜託你就直接用資產去融資
10/23 15:23, 169F
→
10/23 15:25, 3周前 , 170F
這樣說來那些主張租屋就好資產全壓股票的 又一個缺點了
10/23 15:25, 170F
→
10/23 15:25, 3周前 , 171F
那就是借信貸確實會比較困難 因為你名下無房阿
10/23 15:25, 171F
→
10/23 15:25, 3周前 , 172F
通常銀行會認為有背房貸的自住 違約率會比較低
10/23 15:25, 172F
→
10/23 15:25, 3周前 , 173F
這種人就會乖乖工作乖乖繳貸款 不會亂跑
10/23 15:25, 173F
→
10/23 15:26, 3周前 , 174F
名下都是流動資產的 銀行哪知道你是不是隨時要跑XD
10/23 15:26, 174F
推
10/23 15:30, 3周前 , 175F
因為房貸、信貸、股票質押通通要啊，哈哈哈
10/23 15:30, 175F
推
10/23 16:03, 3周前 , 176F
為什麼銀行房貸放到滿水位 其它種貸款卻放得太少一直
10/23 16:03, 176F
→
10/23 16:03, 3周前 , 177F
在促銷
10/23 16:03, 177F
推
10/23 16:04, 3周前 , 178F
房蟲說不管怎樣魯空都繳不出來，別瞎操心
10/23 16:04, 178F
推
10/23 16:04, 3周前 , 179F
72-2只是"購屋"貸款 本來的房子要辦貸款不占用72-2
10/23 16:04, 179F
→
10/23 16:05, 3周前 , 180F
銀行的產品就是貸款 要放貸出去才有錢賺 促銷正常啊
10/23 16:05, 180F
→
10/23 16:05, 3周前 , 181F
所以當房市越低迷 信貸促銷會越多 不然銀行沒錢賺
10/23 16:05, 181F
推
10/23 16:53, 3周前 , 182F
IBIZA大，月收入55萬好高喔，羡慕
10/23 16:53, 182F
推
10/23 17:11, 3周前 , 183F
房價一年保守估計漲10%，利率10%以下都算低的
10/23 17:11, 183F
推
10/23 18:40, 3周前 , 184F
喔喔 我是想說今年前半年房市熱到爆 為何其它貸款沒有
10/23 18:40, 184F
→
10/23 18:40, 3周前 , 185F
跟著放到滿
10/23 18:40, 185F
推
10/23 19:50, 3周前 , 186F
新青安無敵 嘻嘻
10/23 19:50, 186F
→
10/23 22:36, 3周前 , 187F
股票質借我用起來很順 只用還利息 不用還本金
10/23 22:36, 187F
推
10/24 15:08, 3周前 , 188F
3.5不香嗎
10/24 15:08, 188F
推
10/24 19:44, 3周前 , 189F
快歐印銀行股
10/24 19:44, 189F
→
10/24 21:32, 3周前 , 190F
超高手說超過通膨%數的災難到底來了沒啊
10/24 21:32, 190F
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