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[新聞] 老農變富翁 南科F,G區土地點交地價大漲

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1天前 (2024/10/23 14:18), 1天前編輯推噓17(17推 0噓 24→)
留言41則, 19人參與, 5小時前最新討論串1/2 (看更多)
老農變富翁　南科F、G區土地點交地價大漲3倍 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 記者張雅雲／高雄報導 受惠南科就業人口逐年成長，帶動台南市近年房價漲勢。南科F、G區段徵收原本都是農地 ，開始進行土地點交，共計逾30萬坪土地，直接把農地變黃金，老農翻身變富翁。信義房 屋專家表示，重劃前地價每坪約8~12萬元，目前已到45~50萬元，漲幅相當驚人。 台南南科近年產值驚人，已超越竹科，最早開發的東側LM特區，已漸漸發展成熟，可建地 逐年減少，區域內又多為低密度開發的住宅區，建商多開發透天別墅等產品，引來近年台 南市府積極開發FG特區。 台南市地政局指出，F、G區段徵收區同樣位於南科東側，但距離南科更近，行政區隸屬於 善化、新市區，開發面積100.13公頃，約30萬坪，目前已開發完成，10月底前通知土地所 有權人辦理土地點交作業。 信義房屋台南民生店協理張榮表示，區段徵收前，FG區農地約8~12萬元，目前地價已經漲 到單坪45~50萬元，起碼有3倍的漲幅，堪稱農地變黃金，連在地人也笑稱，徵收後出現許 多「田僑仔」，老農也變千萬富翁。 張榮分析，依照FG特區目前進度，配地後即可送建照申請，預計2025年下半年大樓產品有 望陸續推出，周邊如鹽行國中重劃區、新和重劃區房市單價都坐穩4字頭，未來FG建案開 價可能直衝5字頭，成交單價落在40~45萬元，成為南科房市新興蛋黃區。 住商不動產高屏澎區協理林祺博指出，LM特區的中古屋大樓單價約35~40萬元，科技人剛 性需求逐漸墊高房價，目前LM特區可建築用地，剩下不到3成，FG特區的開發多少能緩解 供不應求的問題，勢必帶旺當地交易量。 https://house.ettoday.net/news/2839870#ixzz8pSNzlfEo LM缺建地？笑死！ 宇成NY旁邊有一大塊地正在蓋， 富貴新天地南北兩側都有超大塊空地， 最近也有整理， 善新大道、陽光三路上也一堆還沒蓋， 更別提超多停車場在養地， 加起來蓋透天也許都能蓋出1000戶！ 自從台積18廠P8蓋完， 南科需求根本就在減少， 跟專跑南科周遭的計程車司機聊聊就知道， 一堆套房現在都租不出去了， 更別說FG區比LM還大， 然後FG區從善化三民路接南科九路， 真的是史上最爛！ 原本雙向兩線道， 封路拓寬一年多， 通車依然還是雙向兩線道！ 中間還有一段縮成單線道， 以後住FG區通勤南科肯定塞到哭出來！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.54.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729664291.A.CFB.html ※ 編輯: ha3810996 (223.138.54.174 臺灣), 10/23/2024 14:19:58 ※ 編輯: ha3810996 (223.138.54.174 臺灣), 10/23/2024 14:23:13
推
10/23 14:26, 1天前 , 1F
我買南科就是看在FG會拉抬
10/23 14:26, 1F
→
10/23 14:27, 1天前 , 2F
很明顯會有我當時買價一坪五萬的拉抬空間。剩下的看景氣
10/23 14:27, 2F
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10/23 14:27, 1天前 , 3F
跟園區發展
10/23 14:27, 3F
推
10/23 14:45, 1天前 , 4F
同意那條路夠奇葩，不知道是怎麼規劃了……路都不大條
10/23 14:45, 4F
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10/23 14:45, 1天前 , 5F
了中間分隔島還那麼大一個
10/23 14:45, 5F
推
10/23 14:46, 1天前 , 6F
FG大概確定未來南科的走勢
10/23 14:46, 6F
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10/23 14:46, 1天前 , 7F
然後南科進善化的末段有一段道路縮減……那一段頗刺激
10/23 14:46, 7F
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10/23 14:46, 1天前 , 8F
啊
10/23 14:46, 8F
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10/23 14:48, 1天前 , 9F
如果之後兩旁都是店面商家，違停/卸貨車輛一停，整條
10/23 14:48, 9F
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10/23 14:48, 1天前 , 10F
路不被卡爆才奇怪
10/23 14:48, 10F
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10/23 15:07, 1天前 , 11F
就說台南道路規劃很謎吧…哀
10/23 15:07, 11F
推
10/23 15:16, 1天前 , 12F
台南的市區道路歪七扭八…過個20年市區北移看有沒有機會
10/23 15:16, 12F
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10/23 15:16, 1天前 , 13F
有正常的路
10/23 15:16, 13F
推
10/23 15:27, 1天前 , 14F
買靠近FG真的是天下掉錢下來
10/23 15:27, 14F
推
10/23 15:35, 1天前 , 15F
台南都市計畫就是坨屎
10/23 15:35, 15F
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10/23 15:40, 1天前 , 16F
感謝賴清德總統 最挺年輕人買房 加油 改革不要怕
10/23 15:40, 16F
推
10/23 16:46, 1天前 , 17F
讚
10/23 16:46, 17F
推
10/23 18:04, 1天前 , 18F
都更都lie神搞的。隨之而來就是土地價格飆漲 我就問
10/23 18:04, 18F
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10/23 18:04, 1天前 , 19F
建商拿著理由漲你價格你怎麼辦
10/23 18:04, 19F
推
10/23 18:46, 23小時前 , 20F
推賴神 希望藍白不要再卡預算阻礙南部發展
10/23 18:46, 20F
推
10/23 20:36, 21小時前 , 21F
上週還有安南區大重劃區草湖寮道路開放，那種規劃被罵到爆
10/23 20:36, 21F
推
10/23 21:25, 20小時前 , 22F
你說那他下次選舉有可能投錯票嗎 房價漲到底怎麼輸
10/23 21:25, 22F
推
10/23 22:58, 19小時前 , 23F
台積18A/B二廠人就真的越來越少了，接下來人都會往
10/23 22:58, 23F
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10/23 22:58, 19小時前 , 24F
高雄廠塞了，協力廠商的重點也是轉向高雄廠，買房
10/23 22:58, 24F
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10/23 22:58, 19小時前 , 25F
租房的人只會越來越少
10/23 22:58, 25F
推
10/23 23:17, 19小時前 , 26F
南科紅利變成票房毒藥
10/23 23:17, 26F
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10/23 23:17, 19小時前 , 27F
從預售屋代銷到中古屋房仲跟出租包租公一條龍全掛
10/23 23:17, 27F
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10/23 23:17, 19小時前 , 28F
預售屋賣不掉開始送東送西交屋抽汽車
10/23 23:17, 28F
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10/23 23:17, 19小時前 , 29F
沒投機客只能推低首付成家專案
10/23 23:17, 29F
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10/23 23:17, 19小時前 , 30F
南科租屋更慘多殺多市區蛋黃套房租金剩5000-6000
10/23 23:17, 30F
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10/23 23:17, 19小時前 , 31F
透天隔套一堆要賣找不到傻子接
10/23 23:17, 31F
推
10/23 23:37, 18小時前 , 32F
台南 是唯一建設 交通最落後 掉漆的六都
10/23 23:37, 32F
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10/23 23:55, 18小時前 , 33F
台南暫時沒動能了啦 缺電無解 台南園區難再擴區 南科基本
10/23 23:55, 33F
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10/23 23:55, 18小時前 , 34F
上接下來都以高雄嘉義屏東園區招商為主 南科這5年因台G大
10/23 23:55, 34F
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10/23 23:55, 18小時前 , 35F
漲 但GG除了買群創地作封裝 占人口的先進廠也沒在台南擴了
10/23 23:55, 35F
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10/23 23:55, 18小時前 , 36F
FG跟安定重劃等於都太晚啟動
10/23 23:55, 36F
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10/23 23:56, 18小時前 , 37F
今年前兩季其它五都都大漲 台南南科這邊反而幅度最小
10/23 23:56, 37F
推
10/24 11:31, 6小時前 , 38F
真的很快點交很厲害
10/24 11:31, 38F
推
10/24 12:18, 6小時前 , 39F
新市善化沒啥機能啊 期待北外環把人引入市區
10/24 12:18, 39F
推
10/24 12:35, 5小時前 , 40F
其實兩年前狂炒一波上去後，現在那邊的市場行情冷卻超多
10/24 12:35, 40F
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10/24 12:36, 5小時前 , 41F
目前安定比較搶手 但買不了 漲太高了
10/24 12:36, 41F
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