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請問配合建商的銀行一定核貸嗎？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Fiona)時間1年前 (2024/10/24 21:29), 編輯推噓63(65推 2噓 91→)
留言158則, 75人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
配偶名下有間房， 因為小孩學習需要空間， 在去年用我的名字（名下無屋）買了一間預售， 要做換屋， 因為小孩東西很多， 那時候也沒有想太多， 只想說搬過去再賣掉就好， 結果碰到今年現貸的狀況， 現在要賣也來不及， 建商在8月開始做對保， 截至目前都尚未收到銀行核貸通知， 心情實在很忐忑， 想貸8成讓手頭資金寬裕些可裝潢， 怕貸不到要再去籌款， 想問問， 配合建商的銀行核貸率高嗎？ 會不會砍寬限跟成數， 個人聯徵是滿分， 跟配偶年收加起來約170， 舊房貸款月繳41000， 不知最近是否有像我們這樣的核貸的鄉民，能幫我增加些核貸的信心….. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.161.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729776577.A.929.html
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10/24 21:32, 1年前 , 1F
以前穩的沒事，現在真的不一定，找銀行問問進度，耽心的話
10/24 21:32, 1F
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10/24 21:32, 1年前 , 2F
找備胎銀行啊
10/24 21:32, 2F
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10/24 21:34, 1年前 , 3F
跟你個人條件比較有關
10/24 21:34, 3F
推
10/24 21:34, 1年前 , 4F
不一定，各銀行有內規及貸放標準，整批房貸只是標準比較鬆
10/24 21:34, 4F
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10/24 21:34, 1年前 , 5F
，但如果撞上硬規矩，還是可能不核貸。
10/24 21:34, 5F
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10/24 21:35, 1年前 , 6F
最常見的例子：物件區域及物件坪數過小
10/24 21:35, 6F
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10/24 21:37, 1年前 , 7F
基本上你們有對保(收件)，就不太有撞上硬規矩的問題，就等
10/24 21:37, 7F
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10/24 21:37, 1年前 , 8F
實際核貸條件而已
10/24 21:37, 8F
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10/24 21:44, 1年前 , 9F
配偶有房前面不是才一篇貸的金額低
10/24 21:44, 9F
推
10/24 21:45, 1年前 , 10F
銀行要貸給你的成數依照你的條件 建商搭配的好處是
10/24 21:45, 10F
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10/24 21:45, 1年前 , 11F
銀行不會大砍估價 銀行的八成才會是你買的八成
10/24 21:45, 11F
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10/24 21:46, 1年前 , 12F
否則預售用土建融轉貸款順序甚至比新青安前面 之前
10/24 21:46, 12F
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10/24 21:46, 1年前 , 13F
武哥節目提到的
10/24 21:46, 13F
推
10/24 21:51, 1年前 , 14F
除非這個建案的買方條件都比你好，不然不會故意不貸
10/24 21:51, 14F
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10/24 21:51, 1年前 , 15F
給你
10/24 21:51, 15F
推
10/24 21:51, 1年前 , 16F
對保的時候沒先跟銀行問個大概嗎
10/24 21:51, 16F
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10/24 21:53, 1年前 , 17F
信用不足才不理你
10/24 21:53, 17F
推
10/24 21:55, 1年前 , 18F
拍拍 去年之前應該是穩的 現在完全不同世界了
10/24 21:55, 18F
推
10/24 21:58, 1年前 , 19F
配偶有房，那用不了新青安了
10/24 21:58, 19F
推
10/24 22:00, 1年前 , 20F
跟你一樣被搞到。新青安不取消在那邊亂搞，記得下次選舉
10/24 22:00, 20F
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10/24 22:00, 1年前 , 21F
給賴一個lesson…..
10/24 22:00, 21F
推
10/24 22:03, 1年前 , 22F
整批送的，不賣房屋壽險的很少吧？
10/24 22:03, 22F
推
10/24 22:04, 1年前 , 23F
三個字 不一定
10/24 22:04, 23F
推
10/24 22:10, 1年前 , 24F
問就是離婚後用新青安啊 不然呢?
10/24 22:10, 24F
推
10/24 22:10, 1年前 , 25F
貸不到就賣得了
10/24 22:10, 25F
推
10/24 22:19, 1年前 , 26F
4
10/24 22:19, 26F
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10/24 22:20, 1年前 , 27F
第二戶不是只能貸五成嗎？
10/24 22:20, 27F
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10/24 22:20, 1年前 , 28F
趕快去籌錢吧！
10/24 22:20, 28F
推
10/24 22:23, 1年前 , 29F
加油 挺賴清德改革打房一個！
10/24 22:23, 29F
推
10/24 22:25, 1年前 , 30F
快籌錢或斷頭!別聽這個板的死魯多只漲不跌!會掛掉
10/24 22:25, 30F
推
10/24 22:26, 1年前 , 31F
只要沒撥款，都會有變數。
10/24 22:26, 31F
推
10/24 22:27, 1年前 , 32F
妳如果自身條件好(不看配偶)應該還是能過件
10/24 22:27, 32F
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10/24 22:27, 1年前 , 33F
之前不是有人分享到最後一刻準備撥款時被銀行喊卡的
10/24 22:27, 33F
推
10/24 22:30, 1年前 , 34F
之前沒有信用不良幾乎過
10/24 22:30, 34F
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10/24 22:39, 1年前 , 35F
還有人扯新青安，真可憐
10/24 22:39, 35F
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10/24 22:39, 1年前 , 36F
第二戶簽切結就可以正常貸了，跟以前的方法一樣
10/24 22:39, 36F
推
10/24 22:40, 1年前 , 37F
離婚吧 給你一個lesson
10/24 22:40, 37F
推
10/24 22:41, 1年前 , 38F
記得新青安、已經簽約的，都是不受影響的
10/24 22:41, 38F
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10/24 22:42, 1年前 , 39F
應該說是比較優先，但你舊房貸41k，雙薪170，條件不怎樣
10/24 22:42, 39F
還有 79 則推文
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10/25 07:27, 1年前 , 119F
家庭收入170可以買兩間房 台灣經濟真的好
10/25 07:27, 119F
推
10/25 07:34, 1年前 , 120F
只有代銷的比較不會有變卦,建商也有壞壞的啊
10/25 07:34, 120F
推
10/25 07:46, 1年前 , 121F
月繳4.1萬，代表貸將近1000萬，年薪170這樣還敢買第二
10/25 07:46, 121F
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10/25 07:46, 1年前 , 122F
間？
10/25 07:46, 122F
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10/25 08:21, 1年前 , 123F
原PO說是換屋了，這個收支扛兩間1000萬以上房貸很難
10/25 08:21, 123F
推
10/25 08:23, 1年前 , 124F
租間倉庫放東西就好了吧 第二房基本上就是投資客
10/25 08:23, 124F
推
10/25 08:27, 1年前 , 125F
雙薪170能買房+養小孩代表台灣房價真的沒有過高的問題
10/25 08:27, 125F
推
10/25 08:29, 1年前 , 126F
這樣第二順位。可是年收不太夠 只能用換房的
10/25 08:29, 126F
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10/25 08:38, 1年前 , 127F
新青安根本逼人離婚 ..
10/25 08:38, 127F
推
10/25 08:48, 1年前 , 128F
好好的住小房子就好 偏偏頭腦不清楚 去搞一間更大
10/25 08:48, 128F
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10/25 08:48, 1年前 , 129F
的 壓垮自己 舊的現在要賣 超級不好賣 新
10/25 08:48, 129F
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10/25 08:48, 1年前 , 130F
的要貸款 不好貸就算了 利率成數都比舊的差這麼多
10/25 08:48, 130F
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10/25 08:48, 1年前 , 131F
而且現在有些預售屋 開價都往下修了
10/25 08:48, 131F
推
10/25 09:10, 1年前 , 132F
有感降價很快就賣掉了吧～
10/25 09:10, 132F
推
10/25 09:25, 1年前 , 133F
別人年收是一人170 ，你是2人170。
10/25 09:25, 133F
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10/25 09:25, 1年前 , 134F
現住房先委賣吧
10/25 09:25, 134F
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10/25 09:26, 1年前 , 135F
就算核貸，大概率沒有寬限期。
10/25 09:26, 135F
推
10/25 09:31, 1年前 , 136F
第一間清償吧 可能貸款比較好貸
10/25 09:31, 136F
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10/25 09:37, 1年前 , 137F
對保完，沒消息就是好消息
10/25 09:37, 137F
推
10/25 10:01, 1年前 , 138F
辦離婚登記》新青安〉再辦結婚
10/25 10:01, 138F
推
10/25 10:20, 1年前 , 139F
兩人年薪170不高 只能祝你好運了
10/25 10:20, 139F
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10/25 10:42, 1年前 , 140F
不一定
10/25 10:42, 140F
推
10/25 11:00, 1年前 , 141F
看建商是不是銀行的優質客戶 一樣的意思
10/25 11:00, 141F
推
10/25 11:04, 1年前 , 142F
不一定 但通常都有長期配合 都會給已購戶過
10/25 11:04, 142F
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10/25 11:36, 1年前 , 143F
危險指數很高，我猜只給6，7成
10/25 11:36, 143F
推
10/25 12:37, 1年前 , 144F
5成
10/25 12:37, 144F
噓
10/25 12:40, 1年前 , 145F
分類到底多難
10/25 12:40, 145F
推
10/25 14:20, 1年前 , 146F
不一定 72-2保留額度用光就難了
10/25 14:20, 146F
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10/25 16:34, 1年前 , 147F
...還是會審核你的財力吧
10/25 16:34, 147F
推
10/25 16:35, 1年前 , 148F
現在建商很多即便使照還沒拿到也都提早找客戶來對保，可
10/25 16:35, 148F
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10/25 16:35, 1年前 , 149F
能是先排隊先卡位的概念吧，家人也是八月對保，隔一週打
10/25 16:35, 149F
→
10/25 16:35, 1年前 , 150F
電話來要求補保人，然後就沒消息了，但我們是知道建商根
10/25 16:35, 150F
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10/25 16:35, 1年前 , 151F
本還在趕工連使照都還沒送，推測是先送件銀行也先審核，
10/25 16:35, 151F
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10/25 16:35, 1年前 , 152F
所以沒消息才是好消息，有狀況的話應該也會儘早通知你，
10/25 16:35, 152F
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10/25 16:35, 1年前 , 153F
甚至打發你換間。
10/25 16:35, 153F
推
10/25 22:20, 1年前 , 154F
一定沒事，因為預售整批的優先權比新青安高，朋友
10/25 22:20, 154F
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10/25 22:20, 1年前 , 155F
這樣買預售幾乎都是八成地板利率
10/25 22:20, 155F
推
10/25 23:44, 1年前 , 156F
這個有辦法8成嗎
10/25 23:44, 156F
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10/26 08:24, 1年前 , 157F
家庭年薪170扛兩間…很棒，就是打這種小資投資客
10/26 08:24, 157F
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10/27 17:41, 1年前 , 158F
這個利率一定藥高的
10/27 17:41, 158F
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