PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

請問配合建商的銀行一定核貸嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Fiona)時間4小時前 (2024/10/24 21:29), 編輯推噓43(44推 1噓 66→)
留言111則, 43人參與, 50分鐘前最新討論串1/1
配偶名下有間房， 因為小孩學習需要空間， 在去年用我的名字（名下無屋）買了一間預售， 要做換屋， 因為小孩東西很多， 那時候也沒有想太多， 只想說搬過去再賣掉就好， 結果碰到今年現貸的狀況， 現在要賣也來不及， 建商在8月開始做對保， 截至目前都尚未收到銀行核貸通知， 心情實在很忐忑， 想貸8成讓手頭資金寬裕些可裝潢， 怕貸不到要再去籌款， 想問問， 配合建商的銀行核貸率高嗎？ 會不會砍寬限跟成數， 個人聯徵是滿分， 跟配偶年收加起來約170， 舊房貸款月繳41000， 不知最近是否有像我們這樣的核貸的鄉民，能幫我增加些核貸的信心….. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.161.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729776577.A.929.html
→
10/24 21:32, 4小時前 , 1F
以前穩的沒事，現在真的不一定，找銀行問問進度，耽心的話
10/24 21:32, 1F
→
10/24 21:32, 4小時前 , 2F
找備胎銀行啊
10/24 21:32, 2F
→
10/24 21:34, 4小時前 , 3F
跟你個人條件比較有關
10/24 21:34, 3F
推
10/24 21:34, 4小時前 , 4F
不一定，各銀行有內規及貸放標準，整批房貸只是標準比較鬆
10/24 21:34, 4F
→
10/24 21:34, 4小時前 , 5F
，但如果撞上硬規矩，還是可能不核貸。
10/24 21:34, 5F
→
10/24 21:35, 4小時前 , 6F
最常見的例子：物件區域及物件坪數過小
10/24 21:35, 6F
→
10/24 21:37, 4小時前 , 7F
基本上你們有對保(收件)，就不太有撞上硬規矩的問題，就等
10/24 21:37, 7F
→
10/24 21:37, 4小時前 , 8F
實際核貸條件而已
10/24 21:37, 8F
→
10/24 21:44, 4小時前 , 9F
配偶有房前面不是才一篇貸的金額低
10/24 21:44, 9F
推
10/24 21:45, 4小時前 , 10F
銀行要貸給你的成數依照你的條件 建商搭配的好處是
10/24 21:45, 10F
→
10/24 21:45, 4小時前 , 11F
銀行不會大砍估價 銀行的八成才會是你買的八成
10/24 21:45, 11F
→
10/24 21:46, 4小時前 , 12F
否則預售用土建融轉貸款順序甚至比新青安前面 之前
10/24 21:46, 12F
→
10/24 21:46, 4小時前 , 13F
武哥節目提到的
10/24 21:46, 13F
推
10/24 21:51, 4小時前 , 14F
除非這個建案的買方條件都比你好，不然不會故意不貸
10/24 21:51, 14F
→
10/24 21:51, 4小時前 , 15F
給你
10/24 21:51, 15F
推
10/24 21:51, 4小時前 , 16F
對保的時候沒先跟銀行問個大概嗎
10/24 21:51, 16F
→
10/24 21:53, 4小時前 , 17F
信用不足才不理你
10/24 21:53, 17F
推
10/24 21:55, 4小時前 , 18F
拍拍 去年之前應該是穩的 現在完全不同世界了
10/24 21:55, 18F
推
10/24 21:58, 4小時前 , 19F
配偶有房，那用不了新青安了
10/24 21:58, 19F
推
10/24 22:00, 4小時前 , 20F
跟你一樣被搞到。新青安不取消在那邊亂搞，記得下次選舉
10/24 22:00, 20F
→
10/24 22:00, 4小時前 , 21F
給賴一個lesson…..
10/24 22:00, 21F
推
10/24 22:03, 4小時前 , 22F
整批送的，不賣房屋壽險的很少吧？
10/24 22:03, 22F
推
10/24 22:04, 4小時前 , 23F
三個字 不一定
10/24 22:04, 23F
推
10/24 22:10, 4小時前 , 24F
問就是離婚後用新青安啊 不然呢?
10/24 22:10, 24F
推
10/24 22:10, 4小時前 , 25F
貸不到就賣得了
10/24 22:10, 25F
推
10/24 22:19, 4小時前 , 26F
4
10/24 22:19, 26F
→
10/24 22:20, 3小時前 , 27F
第二戶不是只能貸五成嗎？
10/24 22:20, 27F
→
10/24 22:20, 3小時前 , 28F
趕快去籌錢吧！
10/24 22:20, 28F
推
10/24 22:23, 3小時前 , 29F
加油 挺賴清德改革打房一個！
10/24 22:23, 29F
推
10/24 22:25, 3小時前 , 30F
快籌錢或斷頭!別聽這個板的死魯多只漲不跌!會掛掉
10/24 22:25, 30F
推
10/24 22:26, 3小時前 , 31F
只要沒撥款，都會有變數。
10/24 22:26, 31F
推
10/24 22:27, 3小時前 , 32F
妳如果自身條件好(不看配偶)應該還是能過件
10/24 22:27, 32F
→
10/24 22:27, 3小時前 , 33F
之前不是有人分享到最後一刻準備撥款時被銀行喊卡的
10/24 22:27, 33F
推
10/24 22:30, 3小時前 , 34F
之前沒有信用不良幾乎過
10/24 22:30, 34F
→
10/24 22:39, 3小時前 , 35F
還有人扯新青安，真可憐
10/24 22:39, 35F
→
10/24 22:39, 3小時前 , 36F
第二戶簽切結就可以正常貸了，跟以前的方法一樣
10/24 22:39, 36F
推
10/24 22:40, 3小時前 , 37F
離婚吧 給你一個lesson
10/24 22:40, 37F
推
10/24 22:41, 3小時前 , 38F
記得新青安、已經簽約的，都是不受影響的
10/24 22:41, 38F
→
10/24 22:42, 3小時前 , 39F
應該說是比較優先，但你舊房貸41k，雙薪170，條件不怎樣
10/24 22:42, 39F
還有 32 則推文
推
10/24 23:14, 3小時前 , 72F
光兩間房貸至少月繳82000再加兩位生活費 收支比很低
10/24 23:14, 72F
→
10/24 23:15, 3小時前 , 73F
高危 被砍到七成 利率高不意外
10/24 23:15, 73F
推
10/24 23:15, 3小時前 , 74F
簽保證約應該可以八成 但原本房子一定要賣掉
10/24 23:15, 74F
推
10/24 23:16, 3小時前 , 75F
這個收支比感覺有機會被減成
10/24 23:16, 75F
→
10/24 23:16, 3小時前 , 76F
使照出來了嗎？
10/24 23:16, 76F
→
10/24 23:16, 3小時前 , 77F
看起來完全還沒開始要賣的 銀行會給簽? 我是不覺得...
10/24 23:16, 77F
推
10/24 23:17, 3小時前 , 78F
別炒了
10/24 23:17, 78F
推
10/24 23:31, 2小時前 , 79F
銀行:每位都來吵說要換屋 煩死了XD
10/24 23:31, 79F
推
10/24 23:31, 2小時前 , 80F
原po都說他名下無房是首購了，還一堆扯要賣第一間的，
10/24 23:31, 80F
→
10/24 23:31, 2小時前 , 81F
第一間是他老婆的名！
10/24 23:31, 81F
推
10/24 23:32, 2小時前 , 82F
那就不用怕了丫
10/24 23:32, 82F
→
10/24 23:34, 2小時前 , 83F
現在預售都是預先對保，要等使照出來才會跑貸款流程，
10/24 23:34, 83F
→
10/24 23:34, 2小時前 , 84F
整批貸基本上在銀行通知核貸撥款前沒消息就是好消息！
10/24 23:34, 84F
→
10/24 23:34, 2小時前 , 85F
！
10/24 23:34, 85F
推
10/24 23:36, 2小時前 , 86F
原PO看起來是女的? 主是要收支比低 只能砍成阿
10/24 23:36, 86F
→
10/24 23:45, 2小時前 , 87F
如果原PO有非配偶之外的保人(直系、兄弟姐妹)，有財力且名
10/24 23:45, 87F
→
10/24 23:45, 2小時前 , 88F
下沒有房貸的，或是有房貸但財力很夠的，建議先準備一下
10/24 23:45, 88F
→
10/24 23:46, 2小時前 , 89F
以收支比和財力來看，成數被砍1~2成很可能就軋不過來了
10/24 23:46, 89F
推
10/24 23:51, 2小時前 , 90F
問再多不如銀行一句話 你還是問銀行吧
10/24 23:51, 90F
推
10/24 23:55, 2小時前 , 91F
別再炒房了
10/24 23:55, 91F
→
10/24 23:57, 2小時前 , 92F
原po這樣就是再跟銀行賭啊～
10/24 23:57, 92F
→
10/24 23:58, 2小時前 , 93F
要考慮最差的情形你能做怎樣的讓步或處理
10/24 23:58, 93F
→
10/24 23:59, 2小時前 , 94F
至少如果一切順利就當作運氣不錯
10/24 23:59, 94F
噓
10/25 00:02, 2小時前 , 95F
沒有一定核貸這種事
10/25 00:02, 95F
→
10/25 00:02, 2小時前 , 96F
要開始邊賣舊屋了，假如到時候貸款成數不如預期，起
10/25 00:02, 96F
→
10/25 00:02, 2小時前 , 97F
碼有賣舊屋的資金能補上差額。
10/25 00:02, 97F
→
10/25 00:03, 2小時前 , 98F
你的狀況可能沒寬限，也可能砍成數
10/25 00:03, 98F
→
10/25 00:03, 2小時前 , 99F
而且老婆得作保
10/25 00:03, 99F
→
10/25 00:06, 2小時前 , 100F
先問爸媽願不願意做保人，沒意願那就趕快去搞錢
10/25 00:06, 100F
推
10/25 00:06, 2小時前 , 101F
聯徵滿分頂多不扣分，但不代表收支算得過
10/25 00:06, 101F
→
10/25 00:06, 2小時前 , 102F
收支算不過就準備砍成數或加保人了
10/25 00:06, 102F
→
10/25 00:07, 2小時前 , 103F
8月到現在真的蠻久的，正常最慢2周就會通知了
10/25 00:07, 103F
推
10/25 00:10, 2小時前 , 104F
她是預售，沒說使照時間其實無從判斷久不久，有些預售案10
10/25 00:10, 104F
→
10/25 00:10, 2小時前 , 105F
個月前就對保了
10/25 00:10, 105F
推
10/25 00:12, 2小時前 , 106F
正常來講是掛使時(或預計)通知，大約等4~6個月左右
10/25 00:12, 106F
推
10/25 00:20, 1小時前 , 107F
我的就不核喔～他說因為我剛貸了100萬信貸所以不接受
10/25 00:20, 107F
→
10/25 00:20, 1小時前 , 108F
我的房貸申請
10/25 00:20, 108F
→
10/25 00:21, 1小時前 , 109F
而且我還有保人
10/25 00:21, 109F
推
10/25 00:37, 1小時前 , 110F
主動說你要辦房貸壽險+保人
10/25 00:37, 110F
→
10/25 01:29, 50分鐘前 , 111F
保重~先想辦法找錢 銀行不會可憐你這種人
10/25 01:29, 111F
‣ 更多 coolvse2 的文章
文章代碼(AID): #1d6al1af (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 coolvse2 的文章
文章代碼(AID): #1d6al1af (home-sale)