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[閒聊] 重劃區送分題？

看板home-sale (房屋交易)作者 (陳灰灰)時間1年前 (2024/10/25 19:03), 1年前編輯推噓18(21推 3噓 50→)
留言74則, 30人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
網路上看過一段話，我覺得很適合比喻在房地產上 一顆雞蛋10元，一鍋雞湯600元 重劃區與舊市區的比較，就像一顆雞蛋和一鍋雞湯 已發展的舊市區就像煮好的雞湯，經過時間的沈澱和調味，街區成熟且生活機能完善，雖 然美味但房價高昂 而重劃區就像一顆雞蛋，現階段或許平淡無奇，但隱藏著無限潛力 回顧台灣房地產的發展史，許多重劃區如信義計畫、大直、新板特區、竹北等，在發展完 成後，往往成為該區域房價的領頭羊。有著整齊的新街廓、齊全的基礎建設，加上產業進 駐，讓這些地方成為富人聚集地 因此，在重劃區的初期階段佈局似乎就是一個答案明確的「送分題」。只要重大建設不受 阻礙，發展往往只是時間的問題。當然，前提是這些重劃區必須由政府主導，因為政府的 規模和資源投入，才有足夠的力量帶動區域發展 目前雙北地區的大型政府主導重劃區如北士科和溫仔圳，兩者不僅有完整的使用分區規劃 和基礎建設，北士科甚至吸引了眾多大財團進駐。大企業進駐前的分析和預測必定周全， 這更說明了這個重劃區的潛力 在金龍風暴下，房地產短線應該是量縮價盤，但若以長線來看，重劃區是不是送分題？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.217.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729854181.A.B99.html
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10/25 19:04, 1年前 , 1F
台北市你也要買得起。現實就是買得起新的已經很少了
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10/25 19:04, 1年前 , 2F
不然就是之前我說過"台北市你買的很委屈，不如去新北當王
10/25 19:04, 2F
※ 編輯: dust999lin (180.217.217.250 臺灣), 10/25/2024 19:05:51
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10/25 19:04, 1年前 , 3F
士林很好，但北士科位置普普。
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10/25 19:09, 1年前 , 4F
現實是現在重劃區很多也開未來價叫你吞，那我何必去跟你賭
10/25 19:09, 4F
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10/25 19:09, 1年前 , 5F
未來會發展起來，我買舊市區賭他不會落沒風險更小
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10/25 19:11, 1年前 , 6F
我說高雄的重劃區，而且市政府很賊重劃區旁邊就給你蓋社宅
10/25 19:11, 6F
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10/25 19:12, 1年前 , 7F
你看看那個93重劃區蓋一千多戶的社宅= =
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10/25 19:13, 1年前 , 8F
重劃區要看 有沒有鄰近捷運站 或是舊市區
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10/25 19:13, 1年前 , 9F
我覺得還是要看位置。
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10/25 19:14, 1年前 , 10F
有一些位置真的很不方便 還要用什麼街廓美來催眠自己
10/25 19:14, 10F
推
10/25 19:14, 1年前 , 11F
同樓上 還沒發展起來就開可能四五年以後的價格 那為
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10/25 19:14, 1年前 , 12F
什麼不買蛋黃區…
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10/25 19:15, 1年前 , 13F
有時侯差一條路 就差很粉多了 房地產 差一點差很大
10/25 19:15, 13F
推
10/25 19:23, 1年前 , 14F
現在重劃區已經是市區價了
10/25 19:23, 14F
推
10/25 19:27, 1年前 , 15F
林口也是發展了四十年才有今天這規模 要也要舊市區旁的重劃
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10/25 19:27, 1年前 , 16F
區加交通建設會比較好一些
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10/25 19:30, 1年前 , 17F
林口新市鎮計劃就是造出新的城市，不是一般重劃區的
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10/25 19:30, 1年前 , 18F
計劃規模了
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噓
10/25 19:36, 1年前 , 19F
你講的這些重劃區本來就是再富人區旁邊 現在一堆重劃區是
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10/25 19:36, 1年前 , 20F
在貧民窟旁你覺得一樣嗎
10/25 19:36, 20F
推
10/25 19:40, 1年前 , 21F
這樣比喻的話應該是一顆雞蛋500元
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10/25 19:59, 1年前 , 22F
就賭不要戰爭
10/25 19:59, 22F
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10/25 20:00, 1年前 , 23F
以前便宜吸引人來重劃區可以，但現在都開這種未來價就不行
10/25 20:00, 23F
推
10/25 20:01, 1年前 , 24F
2006台北市預售均價60 同時期林口預售均價12
10/25 20:01, 24F
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10/25 20:03, 1年前 , 25F
草漯很便宜 有人要去嗎？
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10/25 20:03, 1年前 , 26F
2024台北預售均價120 溫仔圳吹震天液態滑VViP 60出頭
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10/25 20:04, 1年前 , 27F
這樣看起來 是雞湯壞了 還是現在拿蛋賣你雞腿價 自己
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10/25 20:04, 1年前 , 28F
想想
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推
10/25 20:04, 1年前 , 29F
不，重劃地點，還有他重劃的定位還是有非常劇烈的影響，要
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10/25 20:04, 1年前 , 30F
考量很多方面的原因
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10/25 20:06, 1年前 , 31F
有首購定位的重劃，有高價位豪宅定位的重劃，或是重大建設
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10/25 20:06, 1年前 , 32F
相關的重劃，無腦丟重劃不小心就套很久
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推
10/25 20:07, 1年前 , 33F
時間拉長，汰舊換新、商圈轉移是必然，這個全世界都一樣
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10/25 20:07, 1年前 , 34F
吧
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推
10/25 20:07, 1年前 , 35F
地點地點地點，不管重劃區或者是舊市區，
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10/25 20:07, 1年前 , 36F
地點還是最重要的！有捷運，交通方便，離台北不遠！
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10/25 20:07, 1年前 , 37F
就算地震，這塊地值錢，將會搶著蓋的！
10/25 20:07, 37F
推
10/25 22:46, 1年前 , 38F
台北洲美公宅短短幾年漲了4倍，很恐怖的，現在買已經把未
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10/25 22:46, 1年前 , 39F
來發展算入
10/25 22:46, 39F
推
10/25 22:52, 1年前 , 40F
重劃區有點像飆股衝這快冷盤時還要繼續衝嗎
10/25 22:52, 40F
推
10/26 00:00, 1年前 , 41F
這篇有料，感覺可以先搶占先機，但等政府動起來，才是
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10/26 00:00, 1年前 , 42F
真正的開始，台灣很多重劃區動得很慢，等得人心焦，最
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10/26 00:00, 1年前 , 43F
好還是多看多比，別只看短期利益。
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噓
10/26 08:21, 1年前 , 44F
你還要看那顆雞蛋有沒有受精
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10/26 08:59, 1年前 , 45F
重劃區早就不是送分題了 現在價錢都比舊市區貴上很多
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推
10/26 10:37, 1年前 , 46F
北士科不錯啊，畢竟大企業已經插旗，房價未來可期，有
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10/26 10:37, 1年前 , 47F
種買股票趁低點進場的感覺XD。我有朋友買達麗河蘊，我
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10/26 10:37, 1年前 , 48F
四年前買士林的陽明大苑，剛交屋蓋的品質不錯，售後服
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10/26 10:37, 1年前 , 49F
務也很好，重點是房價增值很多XD
10/26 10:37, 49F
推
10/26 12:01, 1年前 , 50F
北士科建案好多，有版上大神可幫詳細分析嗎?
10/26 12:01, 50F
推
10/26 13:09, 1年前 , 51F
結果是放到臭掉的進口單蛋
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噓
10/26 17:39, 1年前 , 52F
比喻錯誤 現在是雞蛋60 雞湯30
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推
10/26 21:29, 1年前 , 53F
台北市比較像是雞湯臭掉後的雞屍水
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推
10/27 00:00, 1年前 , 54F
就算是重劃區，搞不好也買不到，都被有錢人買完了，
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10/27 00:00, 1年前 , 55F
以後就是新天龍國
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10/27 01:43, 1年前 , 56F
感謝賴清德總統大力改革 加油
10/27 01:43, 56F
推
10/27 08:32, 1年前 , 57F
北士科那邊目前有新光人壽跟金仁寶入駐，之後生活機能應
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10/27 08:32, 1年前 , 58F
該會發展起來，之前有研究過，士科大院跟達麗河蘊感覺都
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10/27 08:32, 1年前 , 59F
不錯，交通應該也會再進步吧!
10/27 08:32, 59F
推
10/27 11:11, 1年前 , 60F
講重劃區就想到霧散了人來了林口發了這句經典廣告詞，當初
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10/27 11:11, 1年前 , 61F
買林口的現在真的發了QQ
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推
10/28 18:35, 1年前 , 62F
分析得很好，重劃區要買來自住的話，記得都會規劃
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10/28 18:35, 1年前 , 63F
綠地公園空間，假日可以帶小孩子去騎腳踏車，放風
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10/28 18:35, 1年前 , 64F
放電XD
10/28 18:35, 64F
推
10/28 20:45, 1年前 , 65F
確實，重劃區的投資雖有潛力，但有很多變數要考量，
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10/28 20:45, 1年前 , 66F
像基礎建設、生活機能和產業進駐等。短期內可能會面
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10/28 20:45, 1年前 , 67F
臨生活便利性的挑戰，長期來說，應該還是有看頭!!
10/28 20:45, 67F
推
10/29 17:50, 1年前 , 68F
前陣子是有去看過北士科建案，感覺生活機能並不差，
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10/29 17:50, 1年前 , 69F
開車附近就有學校跟醫院、公園，幾個案子比較起來的
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話，樺輝沐畇不太喜歡，品牌、基地規模、建材都是最
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差的、遠雄泱玥主打水岸第一排但坪數大，且價格相對
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10/29 17:50, 1年前 , 72F
貴、士科大院建商品牌在新北桃園很多建案風評似乎不
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10/29 17:50, 1年前 , 73F
太好、達麗河蘊坪數小總價低，比較適合小家庭，目前
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10/29 17:50, 1年前 , 74F
個人感受： 達麗>遠雄>士科>樺輝
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