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Re: [請益] FB:建商不肯交屋怎麼辦？

看板home-sale (房屋交易)作者 (像鑰匙)時間5小時前 (2024/10/30 10:06), 4小時前編輯推噓32(32推 0噓 51→)
留言83則, 34人參與, 1小時前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《akiha (秋葉)》之銘言： : 標題: [請益] FB:建商不肯交屋怎麼辦？ : 時間: Wed Oct 30 03:06:59 2024 : : #靠北建商205755 : 3年前下訂了預售屋（預計112年11月交屋），而建商在112年8月房子蓋好完工了卻不給我們 : 驗屋入住，對我們說只給我們兩個選擇。 : : 一解約（退款給我們） : : 二重簽購房合約 : （新房價比原本價格多880萬） 說真的不講哪個建商我覺得是唬爛或是太怕事 但大家真的要對法律有正確的觀念 第三條路才是對的 如已移轉所有權，建商不點交，依民法第767條第1項前段 為請求權基礎請求返還所有物 或依買賣契約請求點交 如未移轉所有權，依買賣契約條款請求移轉所有權及點交 這些當然都可以併同違約金損害賠償之類的一起請求 : : → wang56: 建商照合約賠償，合約怎麼是假的，要是房價跌，就換屋主 10/30 08:47 : → wang56: 賴皮了XD 10/30 08:47 屋主賴皮不給付買賣價金是屋主違約 但這個案子裡屋主錢付完了有違約嗎 解除契約規定於民法第254-263條 對方違約時(給付遲延或不能)，己方才有解除契約權利 : → wang56: 誰叫屋主當初合約沒簽，保證要能入住交屋，建商不能違約 10/30 08:50 : → wang56: 賠償，只有屋主可以違約反悔，這樣就沒爭議 10/30 08:50 定型化契約本來就有寫啊 第十五條 通知交屋期限 一、賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。 於交屋時雙方應履行下列各目義務： ....... 還有押期限咧 建商可以違約啊，但屋主也可以訴請履行契約 重點是建商違約時，是不能主張解約的 : 推 Detonate: 上法院你也不會贏 合約就賠15%可以解寫得清清楚楚你怎 10/30 08:51 : → Detonate: 麼贏 所以還是要買大建商的比較有保障 10/30 08:51 唉 先有解約權才有違約賠償的問題 我屋主就不解約，建商是要怎麼解約啊 : → wang56: 當初怎麼簽，建商就照合約走賠償而已，跟本沒爭議，一堆 10/30 08:53 : → wang56: 不懂法律的留言，笑死，跟本情緒勒索 10/30 08:53 建商依契約沒有解約權的 : → geniusw: 照合約賠啊 房子硬要 怕建商亂搞吧 10/30 08:55 確實，這個才是正解， 法律上沒問題，怕房子被亂搞 這麼狠的是比較少 通常你跟他主張建商就會摸摸鼻子了 嚇嚇你的成分比較多 嚇到一戶建商就賺一戶了嘛 : → duriel3313: 蓋完領照建商是沒有辦法付錢解約的,不知道硬要講欸 10/30 08:55 : → duriel3313: 賠款不交屋是"買家"才有的權利,建商不能不交,拖時間也 10/30 08:56 : → duriel3313: 只能一直賠延遲金 10/30 08:57 講對的還被說亂教 我也是暈了 建商未依時限交屋是給付遲延 這時買方才有解除契約權利 買方錢付完了契約義務已經履行完畢 是要怎麼違約 : → wang56: 又要亂教，那趕快去告建商，看看誰虧XD 10/30 08:57 : → wang56: 建商要搞屋主，很容易，跟建商玩拖延在亂搞交屋，屋主要 10/30 08:59 : → wang56: 賺也難，連自住都有困難XD 10/30 08:59 你要講法律的外的東西就沒意思了 建商也可以把整棟敲掉不交屋啊 : → wang56: 支持花錢告建商，花了好幾年最後屋主還只能照合約拿15%， 10/30 09:25 : → wang56: 建商再拿出來賣更賺 10/30 09:25 : → wang56: 花錢告建商，才是正解 10/30 09:26 喔，我覺得可以強制執行換鎖點交 : → pujos: 有錢有時間是可以跟建商玩，不怕對方出陰招的話 10/30 09:27 確實 法律上是沒問題， 怕給你管線塞什麼， 但凡事總有代價嘛 最後各位不信我總要信主管機關的解釋吧 內政部：建商違約遲延交屋無權主張解除契約 發布日期：111-08-20 09:00單位：地政司 針對媒體報導有預售屋建商要求加價才肯交屋1事，內政部表示，預售屋建案逾期完工或 遲延交屋，建商應依實際遲延狀況按日給付遲延利息給買方，如超過完工期限3個月仍未 取得使用執照，買方並有權解除契約，建商除有法律或契約規定的解除條件外則無權解約 。內政部特別強調，建商違約時，只有買方才有主張解除契約的權利，建商原則並無權主 張解除契約，更不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋，或是片面違約 或毀約。 買方未違約時 賣方是不會有解除契約的權利的 建商就是要騙不懂法律的人和解而已 這種鳥事2021就發生過了一堆~~~ 本來想看看有沒有判決，案子來了先忙了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.82.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730254015.A.3E5.html
推
10/30 10:10, 5小時前 , 1F
受教 推
10/30 10:10, 1F
推
10/30 10:14, 5小時前 , 2F
所以懶人包就是：建商不能因預售屋先前便宜賣出給買方
10/30 10:14, 2F
→
10/30 10:14, 5小時前 , 3F
的價格會虧本（少賺），即使願意賠給買方契約總價15%也
10/30 10:14, 3F
→
10/30 10:14, 5小時前 , 4F
不行單方面解除契約
10/30 10:14, 4F
推
10/30 10:14, 5小時前 , 5F
果然是專業的
10/30 10:14, 5F
推
10/30 10:15, 5小時前 , 6F
那應該反問 建商有什麼方法搞買方
10/30 10:15, 6F
→
10/30 10:15, 5小時前 , 7F
重點就看這群住戶有多少時間陪建商玩？住戶能承受建商惡搞
10/30 10:15, 7F
→
10/30 10:15, 5小時前 , 8F
的損失？如果沒時間沒錢，玩下去就是時間成本問題
10/30 10:15, 8F
→
10/30 10:16, 5小時前 , 9F
不過這件事我記得幾個月前就討論過了 我看根本同一個case
10/30 10:16, 9F
→
10/30 10:18, 5小時前 , 10F
要的是交屋自住，建商能玩得可多了，也很多規避交屋的玩法
10/30 10:18, 10F
→
10/30 10:18, 5小時前 , 11F
，拜託不爽直接告建商，看看誰吃虧，法律保障的是有錢有
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→
10/30 10:18, 5小時前 , 12F
閒的人，不是窮人
10/30 10:18, 12F
推
10/30 10:23, 4小時前 , 13F
56哥的臉……
10/30 10:23, 13F
→
10/30 10:24, 4小時前 , 14F
還有這份預售應該是很久之前的合約，那時候的契約版本很多
10/30 10:24, 14F
→
10/30 10:24, 4小時前 , 15F
是模糊地帶，建商很多規避不會寫出來，跟現行版本是不同
10/30 10:24, 15F
→
10/30 10:25, 4小時前 , 16F
的，建商敢這樣要求就是法律站得住，說嚇人的？就去試看
10/30 10:25, 16F
→
10/30 10:25, 4小時前 , 17F
看
10/30 10:25, 17F
內政部 內 政 部 編 中華民國112年6月 預售屋買賣契約書範本
→
10/30 10:27, 4小時前 , 18F
鼓吹住戶是正確的，呵呵，合約拿出來才會知道，舊版本以前
10/30 10:27, 18F
→
10/30 10:27, 4小時前 , 19F
就是有爭議，當建商不懂法律？
10/30 10:27, 19F
推
10/30 10:29, 4小時前 , 20F
好了啦，再凹就難看了，乖乖閉嘴吧
10/30 10:29, 20F
→
10/30 10:32, 4小時前 , 21F
我就問萬分之五怎麼輸==
10/30 10:32, 21F
→
10/30 10:34, 4小時前 , 22F
法律規定說不能打人傷害，你自己簽切結同意被打，還要法
10/30 10:34, 22F
→
10/30 10:34, 4小時前 , 23F
律保護你，笑死，合約都沒看就說建商不懂法律XD
10/30 10:34, 23F
推
10/30 10:34, 4小時前 , 24F
王五六好慘
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→
10/30 10:36, 4小時前 , 25F
我又沒差，嘴砲又不會少塊肉，可憐的是住戶，要聽鄉民的
10/30 10:36, 25F
→
10/30 10:36, 4小時前 , 26F
話跟建商繼續玩，希望住戶能贏不懂法律的建商，加油
10/30 10:36, 26F
推
10/30 10:36, 4小時前 , 27F
不是都直接一屋二賣，等你打官司嗎..
10/30 10:36, 27F
推
10/30 10:37, 4小時前 , 28F
56本來就沒料～怎麼有人會聽他的話哈哈哈
10/30 10:37, 28F
→
10/30 10:38, 4小時前 , 29F
我租屋仔，本來就不懂這些好嗎，怎麼會想相信我XD
10/30 10:38, 29F
→
10/30 10:39, 4小時前 , 30F
還有我也沒被解約的經驗，真的很抱歉XD
10/30 10:39, 30F
推
10/30 10:40, 4小時前 , 31F
這年頭 書讀得越少的越大聲XD
10/30 10:40, 31F
推
10/30 10:40, 4小時前 , 32F
版主就是放任這些瞎喊多的人才會整個房版剩下一種聲音
10/30 10:40, 32F
推
10/30 10:41, 4小時前 , 33F
等等 沒有要戰 我怎麼記得56哥說你是豐邑住戶 是租豐邑
10/30 10:41, 33F
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10/30 10:41, 4小時前 , 34F
的案子ㄇ
10/30 10:41, 34F
※ 編輯: askey (125.224.82.163 臺灣), 10/30/2024 10:43:06
→
10/30 10:42, 4小時前 , 35F
王56
10/30 10:42, 35F
→
10/30 10:42, 4小時前 , 36F
別再談豐邑可以嗎
10/30 10:42, 36F
→
10/30 10:42, 4小時前 , 37F
不是鳳山哥嗎
10/30 10:42, 37F
推
10/30 10:45, 4小時前 , 38F
先去看懂法規吧文盲 人家都解釋了
10/30 10:45, 38F
推
10/30 10:46, 4小時前 , 39F
在凹就難看了 不懂裝懂真可憐
10/30 10:46, 39F
推
10/30 10:50, 4小時前 , 40F
王56就真的不懂法規亂講，合約是一回事，建商亂搞一回事
10/30 10:50, 40F
推
10/30 10:51, 4小時前 , 41F
還不夠難看嗎？
10/30 10:51, 41F
→
10/30 10:51, 4小時前 , 42F
房子被亂搞?建商要付保固責任的，亂搞是弄死自己而已
10/30 10:51, 42F
→
10/30 10:52, 4小時前 , 43F
混為一談沒意義，豐邑也知道擋土設計該怎麼做
10/30 10:52, 43F
→
10/30 10:52, 4小時前 , 44F
520還不是照樣偷工減料，他不知道法律嗎？？？
10/30 10:52, 44F
推
10/30 10:52, 4小時前 , 45F
王56就豐邑死忠粉絲，怎麼會有人真的理他的嘴炮
10/30 10:52, 45F
→
10/30 10:52, 4小時前 , 46F
建商把馬桶堵了，建商還是要負責修
10/30 10:52, 46F
→
10/30 10:53, 4小時前 , 47F
frank你說的沒錯，但這樣搞建商也只是派工人去而已老闆沒差
10/30 10:53, 47F
→
10/30 10:53, 4小時前 , 48F
但住戶會被搞得身心俱疲
10/30 10:53, 48F
→
10/30 10:53, 4小時前 , 49F
不過，建商還是得交屋就是，所以這篇講的也沒錯
10/30 10:53, 49F
→
10/30 10:53, 4小時前 , 50F
就是怕硬交屋，然後建商亂搞
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→
10/30 10:54, 4小時前 , 51F
工人要錢的，而且這不會是個案，是整個建案
10/30 10:54, 51F
→
10/30 10:55, 4小時前 , 52F
只要有點法律常識或是去諮詢一下律師就會要求建商依約交
10/30 10:55, 52F
推
10/30 10:55, 4小時前 , 53F
認真給推
10/30 10:55, 53F
→
10/30 10:55, 4小時前 , 54F
屋，建商不會蠢到去搞所有的住戶，就算建商房子拿回來
10/30 10:55, 54F
→
10/30 10:56, 4小時前 , 55F
建商還有什麼信譽賣房?
10/30 10:56, 55F
→
10/30 10:56, 4小時前 , 56F
嚇嚇不知道的小白，看會不會解約
10/30 10:56, 56F
→
10/30 11:01, 4小時前 , 57F
基本上他會這樣嚇已經沒有什麼信譽可言了XDD
10/30 11:01, 57F
→
10/30 11:01, 4小時前 , 58F
但我有聽過台中外圍地區透天在地小建商，真的是疫情蓋到賠錢
10/30 11:01, 58F
→
10/30 11:01, 4小時前 , 59F
有誠意跟住戶談，一戶補個1~200萬的成本錢，他們把房子蓋好
10/30 11:01, 59F
→
10/30 11:02, 4小時前 , 60F
最後結果是皆大歡喜
10/30 11:02, 60F
推
10/30 11:18, 4小時前 , 61F
強者一出手就知有沒有
10/30 11:18, 61F
推
10/30 11:19, 4小時前 , 62F
那句「別再談豐邑可以嗎」真的太好笑了，趕快截圖保存起
10/30 11:19, 62F
推
10/30 11:20, 4小時前 , 63F
56真的超吵的
10/30 11:20, 63F
→
10/30 11:20, 4小時前 , 64F
來，豐邑要被檢方辦了就不敢再提XD
10/30 11:20, 64F
推
10/30 11:30, 3小時前 , 65F
長知識給推，看來要等合約貼上來，才知道為什麼拖1年了
10/30 11:30, 65F
推
10/30 11:39, 3小時前 , 66F
有的人不懂就不要亂講散播不實資訊
10/30 11:39, 66F
→
10/30 11:56, 3小時前 , 67F
開車撞建商高層啊
10/30 11:56, 67F
→
10/30 11:56, 3小時前 , 68F
看誰比較狠
10/30 11:56, 68F
推
10/30 12:05, 3小時前 , 69F
狠一點直接一屋二賣給付不能 照合約賠15%
10/30 12:05, 69F
→
10/30 12:05, 3小時前 , 70F
上法院不知道會判15%還是市價價差就是
10/30 12:05, 70F
推
10/30 12:13, 3小時前 , 71F
謝謝專業分享
10/30 12:13, 71F
→
10/30 12:20, 3小時前 , 72F
再有理也沒用 建商只要一屋二賣 房子既不能跟善意第
10/30 12:20, 72F
→
10/30 12:20, 3小時前 , 73F
三人回收房產 建商又刻意一案倒閉的話 根本沒救
10/30 12:20, 73F
推
10/30 12:26, 2小時前 , 74F
某樓到現在還在凹自以為厲害可憐吶哈哈
10/30 12:26, 74F
推
10/30 12:40, 2小時前 , 75F
看來可以把56黑單了，不懂亂帶風向真的慘
10/30 12:40, 75F
推
10/30 12:53, 2小時前 , 76F
一屋兩賣就是詐欺，這就是刑法了，這跟民法賠賠錢完全
10/30 12:53, 76F
→
10/30 12:54, 2小時前 , 77F
不同，建商這樣玩整個建案可能都被查封，要賭這麼大?
10/30 12:54, 77F
推
10/30 13:22, 2小時前 , 78F
10/30 13:22, 78F
推
10/30 13:22, 2小時前 , 79F
專業分享
10/30 13:22, 79F
→
10/30 13:22, 2小時前 , 80F
該不會是說這個吧?
10/30 13:22, 80F
推
10/30 13:42, 1小時前 , 81F
走767會輸喔，建商交付前的占有是有法律上原因的（
10/30 13:42, 81F
→
10/30 13:42, 1小時前 , 82F
民法373）
10/30 13:42, 82F
推
10/30 14:03, 1小時前 , 83F
所有權應該都還沒移轉吧，沒移轉要怎麼解
10/30 14:03, 83F
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