[閒聊] 掛越南老婆名下買地買房的風險

看板home-sale (房屋交易)作者b122771 (灣灣小土豆)時間2周前 (2024/10/31 12:51)推噓4(4推 0噓 4→)

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颱風假跟鄉民分享一些越南女婿跟我提的八卦故事。 - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - (1) 越南買地真的賺錢嗎？ - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - 王大哥的越南太太很早以前用40萬台幣在越南買了一塊土地。後來，這塊土地的價格漲到了80萬！看起來好像她賺了40萬，對吧？但是王大哥發現了一個問題。因為他們住在台灣，她每次要回越南看家人，光是機票和其他費用就要花10到30萬台幣。這樣一來，只要少回去兩次，就能省下和土地漲價一樣多的錢！所以，雖然土地升值看起來不錯，但如果常常回越南，旅費就把賺到的錢花光了，甚至還會虧本。有時候賺錢不只是看表面。要賺到真正的利潤，還要想清楚各種隱藏的花費！ - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - (2) 娶越南太太的背後：土地、房子與家庭責任 - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - 有些貧窮的越南新娘的家住在鄉下，住的是搭在河邊的簡單鐵皮屋或木屋。如果娶了她們，先生通常要出錢幫忙買地和蓋房子。這是因為她們遠嫁國外，有一點就是希望能改善家裡的經濟情況，如果沒達成這個目標，遠嫁就失去了意義。所以你還是要幫忙她買地與蓋房子。另外，我認識的許多越南女孩家裡雖然已經有土地，但房子很簡陋，多半是木屋或鐵皮屋，所以嫁到國外後，她們努力工作存錢，幫娘家改建成更堅固的水泥房子。這些年來，由於經濟優勢的差異，大多數越南女孩嫁到韓國，申請爸爸媽媽去韓國工作。他們一家人一起存錢，通常三到五年內，就能在越南鄉下買地蓋出70到100坪大的透天厝。在越南，住家房子的順序是先買土地，再建房子。如果你以越南太太的名義買地，就要有心理準備，這份土地等於是送給她的。不要指望以後會把土地拿回來。 - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - (3) 台灣經濟和越南經濟有什麼不同？ - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - 台灣有台積電這樣的高科技公司，帶動經濟發展。但越南的經濟還是以傳統產業為主，所以大部分越南人的收入比較低。最近這兩年，越南的房地產市場停滯不前，房子的價格沒有再漲。四月我去越南時，遇到了很多投資客的土地賣不掉。他們只能等土地回暖（土地價值再上升），才有機會賣出。不管在哪裡投資房地產，都有風險。有時候，房價會停下來不漲，甚至可能賣不掉，要有耐心等待時機！ - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - (4) 土地大賺大賠 - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - 今年四月，我在越南碰到一位從台灣回娘家的越南阿姨。她告訴我，二十年前她買了一些土地，當時價格很便宜，後來漲了很多，她賺了不少錢。但是最近幾年她買的新土地，價格下跌，賠了150萬台幣，讓她晚上都睡不著。阿姨問我：現在土地便宜，你要不要趁機買一塊？她還說：我們相遇就是有緣，我可以賣你便宜一點！她願意用870萬台幣賣給我一塊有房子的土地，還說：那裡門口還能摘香蕉吃呢！我回答：我又沒有越南身份，也沒有娶越南老婆，怎麼買你的土地呢？越南阿姨她那間越南房子的照片 https://i.imgur.com/6SykMal.jpg

- - - - - - - - - -- - - - - - - - - - (5) 房產登記在越南妻子名下的風險 - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - 韓國有些仲介網站會提醒人們：「把房產登記在越南太太名下可能有風險。」這是因為很多韓國男生和越南女生結婚後，常常被太太說服去買土地或房子，並把產權登記在她們名下。越南新娘嫁到韓國後，有機會獲得韓國身份證，並且可以同時擁有越南和韓國的國籍。然而，有些新娘並不是真心喜歡她們的韓國丈夫。她們的真正目的是為了拿到韓國身份，或者騙取錢財。有些越南新娘婚後會偷偷服用避孕藥，避免懷孕。她們還會鼓勵丈夫以「投資」為理由買房，並把房子登記在她們名下。等時機成熟後，她們會提出離婚，然後回到越南和原本的男友結婚。因為這樣的事情已經變成生活日常，韓國的仲介網站才會提醒大家：把房子掛在越南配偶名下有風險，必須特別小心。 - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - (6) 把土地登記在越南親戚名下的風險 - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - 如果你把在越南買的房子或土地登記在太太的親戚名下，那些房子就變成親戚的私人財產了，可能發生沒辦法要回來的悲劇。有些韓國丈夫原本很開心，因為他們買的房子升值了。但當他們準備賣掉房子時，太太卻突然回到越南，不再回韓國了。這些丈夫很生氣飛去越南找當地警察幫忙，但因為法律偏向保護越南人，這些韓國丈夫很難討回自己的財產。還有些情況下，即使韓國丈夫和越南太太沒有離婚，房子也不一定能要回來。因為親戚拒絕歸還房產，而丈夫和太太一起面對這個難題，卻無計可施。 - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - (7) 小心愛情陷阱 - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - 有些人以為自己是越南大明星Son Tung M-TP，覺得東南亞的女生會主動靠過來。但事實並非如此。其實，在越南的社團和群組裡，有人教女孩如何利用愛情來騙取外國男生的錢。這些技巧不只在網路上流傳。有些越南女生在韓語補習班和同學分享這些方法。她們的爸爸爺爺也會在咖啡攤上或聚會時討論這些經驗。媽媽奶奶甚至會在婚宴時，互相交換心得。有些女孩到了韓國或台灣後，會同時和好幾位男生交往，向他們要錢。當她們拿到足夠的錢後，就會買機票飛回越南，和以前的男友重聚。我在網路上分享這些故事，是想提醒台灣的鄉民們提高警覺。希望大家不要被愛情沖昏頭，避免發生“老婆跑了，房子沒了，錢也被吸光”的悲劇。這些悲劇每天都在發生，我希望能幫助大家避免掉進這些陷阱。 - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - (8) 韓國歐巴被騙走土地房子 - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - 分享一個我在越南遇到的真實故事，希望大家能學到一些教訓。有一天，我在越南河邊散步時，看到一位韓國人站在橋上，看起來很傷心。我走過去和他聊了幾句，才知道發生了什麼事。原來，這位韓國人和越南太太結婚後，花錢買了一套房子，但房子的名字掛在太太名下。結果，太太拿到房子後就飛回越南，不再回韓國了。這位韓國人特地飛到越南，想把房子要回來，但卻沒有辦法。他不但失去了妻子，連房子也沒了。我心裡想，該怎麼安慰這位可憐的韓國人呢？難道要跟他說：「錢再賺就有了」嗎？但我知道，失去的不只是錢，還有他的信任和感情。我在橋上拍攝的照片，我在這邊遇到韓國歐巴 https://i.imgur.com/nhlr0nc.jpeg

- - - - - - - - - -- - - - - - - - - - (9) 尋求打官司解決？ - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - 如果你和越南太太之間出現了越南的財產爭議，想透過法律解決，事情並不容易。因為這種案子需要了解越南的法律，而且必須在越南當地打官司，而索賠金額可能無法彌補訴訟成本。台灣的律師不會接你這種案子，台灣律師覺得訴訟過程太麻煩，而且律師認為東南亞國家的法律規則常常變來變去，今天講的，明天又不一樣，無所適從。韓國已有律師專門處理此類跨國訴訟案件。因為越女嫁去韓國多，所以韓國歐巴受害也多。韓國歐巴被越女騙土地與財產這種情況屢見不鮮，但是男方往往耗費大量法律資源，但最終仍因身心俱疲而無奈放棄。越南的社群網站和討論群裡，有一些文章教女孩怎麼利用婚姻騙取外國丈夫的財產或身份證。即使房子掛在太太名下，丈夫最好還是有「肉包子打狗，有去無回」的心態。這類悲慘案例層出不窮，許多韓國丈夫都曾遭遇類似的婚姻詐騙，讓人後悔不已。還有，我常提醒各位鄉民，如果決定娶越南妻子，最好在年輕時就行動。因為她們去到韓國之後，初期會服用避孕藥，待經過一段觀察期後才會停止服用。如果在多次性行為後仍未懷孕，至少能減少男性對自己年齡或精子活動力的疑慮，也可以減少婦產科醫生的困擾。那些韓國歐巴們娶不到本國女，降級消費，卻又慘遭受錢財損失與情感重挫，打擊實在相當的大。例如下面的對話，有一個越南女子，她已經吃了兩年的避孕藥，但她的台灣丈夫根本不知道她在越南還有自己的土地。如果結婚兩、三年後，雙方還互不信任，那就應該好好考慮是否還要繼續下去，更不要輕易在對方名下買地買房。對話 https://imgur.com/Lz46jAh

有些人可能會利用婚姻來奪走對方的房子或財產。例如，某位鄉民提到他的女朋友在結婚前要求房子登記一半在她的名下，讓他覺得不太安心。我將這篇文章轉給我的朋友看我的朋友就說：「最好先冷靜想清楚，不要輕易把自己的財產給別人。」他提到自己的鄰居就有一個類似的故事：鄰居的父母幫兒子買了一間房子，房子原本只有兒子的名字。結婚後，太太要求把房子登記一半給她。後來兩人感情變差，女方提出離婚，還要求拿走一半的房子錢。結果，房子賣掉後，兩人一人一半，女方就這樣拿到了不少錢。另一位鄰居也經歷了離婚。這次，女方以不爭取孩子的撫養權為條件，向男方要了一筆錢。結論所以，各位鄉民想結婚生小孩要想清楚這年頭女方願意吃苦分擔的很少，想不勞而獲的很多啊 https://imgur.com/fo0Jwpl

跨國婚姻和異地投資背後的風險不容忽視。即使在表面上看來有利可圖，若缺乏對當地文化和市場的了解，最終可能落得人財兩失的局面。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.252.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730350318.A.2BE.html