[閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Lun)時間1月前 (2024/11/02 01:24), 編輯推噓14(15144)
留言60則, 23人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
蠻好奇的,看到有人說7月的案被蓋牌到現在還沒公布 那假設7月的實登11月才公布好了 那好房網或信義房屋下個月公布11月放假指數,是會包含7月蓋牌11月公布的嗎 如果包含:成交數據是7月,但標題寫11月… 如果不包含:被蓋牌的實登就這樣被淹沒在歷史長河裡,永遠沒反應在指數上 有請各位統計學專家解答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.4.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730481843.A.441.html

11/02 01:24, 1月前 , 1F
我確定知道的是2月成交 蓋到6月跟另一筆差不多價格的
11/02 01:24, 1F

11/02 01:25, 1月前 , 2F
一起放出來 座標是新北市
11/02 01:25, 2F

11/02 01:25, 1月前 , 3F
去年的我記不太清楚了就算了 反正差不多是代銷跟我說
11/02 01:25, 3F

11/02 01:25, 1月前 , 4F
成交ooo價格我說這真的有點高 他說叫我等實登
11/02 01:25, 4F

11/02 01:26, 1月前 , 5F
結果一等就是去年底等到今年6月 兩筆高價一起出來
11/02 01:26, 5F

11/02 01:27, 1月前 , 6F
噁心的點是同社區這段時間內是有其他一般價格實登的
11/02 01:27, 6F

11/02 01:28, 1月前 , 7F
中間還造成我跟這個算常年代銷好友的尷尬
11/02 01:28, 7F

11/02 01:41, 1月前 , 8F
懂玩啊,價格要一直往上蓋就是要使用資訊不對等這招
11/02 01:41, 8F

11/02 01:53, 1月前 , 9F
但我的意思是,假使晚一年才公布,那到時候這些一年前的
11/02 01:53, 9F

11/02 01:53, 1月前 , 10F
房價指數真的會校正回歸嗎?
11/02 01:53, 10F

11/02 01:53, 1月前 , 11F
如果沒校正回歸,那不就完全失真了
11/02 01:53, 11F

11/02 01:55, 1月前 , 12F
你說的沒錯啊 你這輩子都沒看過報紙或內政部說修正指數
11/02 01:55, 12F

11/02 01:55, 1月前 , 13F
那就是反正我騙你就騙你了 你以為沒漲就沒漲了
11/02 01:55, 13F

11/02 01:55, 1月前 , 14F
後面補登回來的那只是個案 請不用太介意
11/02 01:55, 14F

11/02 02:18, 1月前 , 15F
地政局黑到炸,交手過就知道
11/02 02:18, 15F

11/02 02:36, 1月前 , 16F
信義不知道
11/02 02:36, 16F

11/02 02:36, 1月前 , 17F
但好房網應該是不會校正回歸
11/02 02:36, 17F

11/02 02:43, 1月前 , 18F
後台有
11/02 02:43, 18F

11/02 03:17, 1月前 , 19F
好房跟信義不是都中古的嗎?
11/02 03:17, 19F

11/02 03:21, 1月前 , 20F
房仲的房價指數包含被蓋牌的資料
11/02 03:21, 20F

11/02 03:22, 1月前 , 21F
永慶和信義實價登錄網站上有限定他們公司的成交資料
11/02 03:22, 21F

11/02 04:22, 1月前 , 22F
以後根本就不需要統計專家用openAI算就好了
11/02 04:22, 22F

11/02 04:23, 1月前 , 23F
你只要知道他的編成邏輯甚至你都可以模擬出他的走勢
11/02 04:23, 23F

11/02 07:52, 1月前 , 24F
離標準差太大的數值系統自然屏蔽 很正常的設定
11/02 07:52, 24F

11/02 08:01, 1月前 , 25F
這再說捷x閱?
11/02 08:01, 25F

11/02 08:05, 1月前 , 26F
蓋牌才不會有outlier
11/02 08:05, 26F

11/02 08:31, 1月前 , 27F
蓋高不蓋低,也是合理統計方式?
11/02 08:31, 27F

11/02 08:51, 1月前 , 28F
信義有自己的成交資料,不須要靠實價登錄
11/02 08:51, 28F

11/02 08:52, 1月前 , 29F
raw data蓋你媽啦
11/02 08:52, 29F

11/02 08:52, 1月前 , 30F
地政局統計學體育老師教的
11/02 08:52, 30F

11/02 08:54, 1月前 , 31F
這樣應用資料的人又會重複剔除‘’極端值‘’
11/02 08:54, 31F

11/02 08:55, 1月前 , 32F
想像證交所只揭露25-75分位成交價
11/02 08:55, 32F

11/02 08:55, 1月前 , 33F
這能看嘛XDD
11/02 08:55, 33F

11/02 09:07, 1月前 , 34F
真的是raw data 蓋你媽,上面噓的統計是體育老師教的嗎
11/02 09:07, 34F

11/02 09:09, 1月前 , 35F
預售屋蓋牌蓋到人都住進去好久了還在蓋牌,跟7月11月沒
11/02 09:09, 35F

11/02 09:09, 1月前 , 36F
關係,法令那個exception 無期限的….
11/02 09:09, 36F

11/02 09:14, 1月前 , 37F
政府官員認為的Outlier不是統計數字看,而是隨意數字看
11/02 09:14, 37F

11/02 09:14, 1月前 , 38F
,以竹北來說就是80萬以上蓋,問題是過半資料都是80萬以
11/02 09:14, 38F

11/02 09:14, 1月前 , 39F
上,所以過半成交資訊都是outlier?沒那麼多解釋啦,官員
11/02 09:14, 39F

11/02 09:14, 1月前 , 40F
爽蓋就蓋,爽蓋多久就多久,爽蓋多少組資料就多少組,分
11/02 09:14, 40F

11/02 09:14, 1月前 , 41F
析這個沒有意義,建商肯送錢給縣長明天就給你解蓋而已…
11/02 09:14, 41F

11/02 09:14, 1月前 , 42F
.
11/02 09:14, 42F

11/02 10:09, 1月前 , 43F
現在就是走線性緩漲的揭露,高的不是不揭露,慢慢來
11/02 10:09, 43F

11/02 10:09, 1月前 , 44F
在線上即可
11/02 10:09, 44F

11/02 10:54, 1月前 , 45F
這就是一種資訊不對稱,知道有蓋牌的買的到房子,不相信
11/02 10:54, 45F

11/02 10:54, 1月前 , 46F
有蓋的人慢慢等買不到
11/02 10:54, 46F

11/02 10:55, 1月前 , 47F
反正這主要影響預售屋 大宗的中古屋影響不大
11/02 10:55, 47F

11/02 11:03, 1月前 , 48F
中古新成屋大概都在市場行情 所以不太會有蓋牌的狀況
11/02 11:03, 48F

11/02 16:52, 1月前 , 49F
看離散程度高低,最小標準差的範圍會涵蓋整體最多的交易量
11/02 16:52, 49F

11/02 16:52, 1月前 , 50F
,但因為屋齡類型產品地段不同有難度,開放全部資料庫讓業
11/02 16:52, 50F

11/02 16:52, 1月前 , 51F
者分析,那些持有時間短轉手率過高的投資客區域也可以標
11/02 16:52, 51F

11/02 16:52, 1月前 , 52F
註讓消費者知道。
11/02 16:52, 52F

11/03 00:40, 1月前 , 53F
蓋牌完全人制,莫名其妙的東西,標準不明
11/03 00:40, 53F

11/03 00:42, 1月前 , 54F
他不會被埋掉,時機到了就會跑出來,但時機是什麼時候不知
11/03 00:42, 54F

11/03 00:42, 1月前 , 55F
道呵呵,竹北聽說有被蓋兩年的
11/03 00:42, 55F

11/05 02:10, 1月前 , 56F
咦 我三年前買的也一直漏登啊 打去問也沒下文,直到我
11/05 02:10, 56F

11/05 02:10, 1月前 , 57F
賣了才被登
11/05 02:10, 57F

11/05 02:11, 1月前 , 58F
代銷是有名的 我相信有給資料,可能覺得我左右鄰居價格
11/05 02:11, 58F

11/05 02:11, 1月前 , 59F
都差不多就漏了吧
11/05 02:11, 59F

11/05 02:12, 1月前 , 60F
PS: 我是新成屋
11/05 02:12, 60F
文章代碼(AID): #1d9GwpH1 (home-sale)
文章代碼(AID): #1d9GwpH1 (home-sale)