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Re: [閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間3小時前 (2024/11/02 17:36), 編輯推噓8(9推 1噓 53→)
留言63則, 16人參與, 2小時前最新討論串2/2 (看更多)
塭仔圳長期會發展起來，短期會陣痛。 這點應該大家都同意。有眼睛都看得出來。 我要說的是，陣痛期會比很多人想像的久很多。 一般成功的重劃區： 剛開始機能爛，但因此房價低。 房價低，沒錢的自住客會進來、投資客也會進來等待利差。 有這些第一批人，有人就有吃喝拉撒需求、 店家就會進駐、機能就會起來， 轉成成熟重劃區， 更多追求生活品質的自住客願意進來住。 房價後續會補漲。 (A7就是這樣，去年我就是看到機能明明都規劃好了，房價還在35-39，欠補漲。才all in的） 塭仔圳重劃區： 未來幾年首批幾個建案剛蓋好，剛開始機能爛時， 房價基期已經太高。 便宜治百病路線無法走。 投客於預期報酬率低。窮自住客買不起。 要比便宜？ 屆時上個山的A7機能已經發展好了，還比你便宜。 要有初步機能且當個堂堂正正的雙北人？ 頭前、副都心，都在圍攻你。 而且你就算買塭仔圳，前五到十年，機能還是要去蹭頭前、副都心、甚至下新莊。 哭喔，蹭別人機能不是我們這種便宜A7仔在做的事嗎？ 一坪七十幾萬還要蹭別人，到底幹嘛不直接買頭前。 機能完整後，完全體的塭仔圳當然很強。 但上述問題，會讓他進入完全體的時間拉得非常久。 到時候有可能發生先有雞還是先有蛋的問題， 人要先進來，我商店才要進去。 商店先進去，我人才要進去住。 跟現在5G基地台、5G應用產品意思差不多。 最差狀況就是敵不動我不動， 最後沒人要先進去。 畢竟你先進去，不知道要擺多久才能獲利/過個有機能的生活。 不如去買未來幾年發展更明確的區域穩穩賺/穩穩生活。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.29.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730540174.A.664.html
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11/02 17:46, 3小時前 , 1F
生活機能很難吧，11年只有一家7-11。
11/02 17:46, 1F
推
11/02 17:47, 3小時前 , 2F
還好啦 旁邊就輔大商圈了 投資客捏一下丟給大學生租
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11/02 17:47, 3小時前 , 3F
很快就有店家要進去了
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11/02 17:49, 3小時前 , 4F
這邊生活機能不是蹭副都心那邊，基本上是仰賴幸福商圈
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推
11/02 17:50, 3小時前 , 5F
北邊就吃泰山人 泰山腹地太小 沒什麼新建案 東邊還
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11/02 17:50, 3小時前 , 6F
有上新莊的會過去
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11/02 17:52, 3小時前 , 7F
現在信華 不是幾百公尺就蹭到新泰幸福 怎麼講的好像有多遠
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推
11/02 17:52, 3小時前 , 8F
溫仔圳至少再十年才有機能
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推
11/02 17:52, 3小時前 , 9F
新莊跟泰山很多人都跑輔大醫院 溫拿一塊離輔大更近
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11/02 17:52, 3小時前 , 10F
醫療人員還是教授 置產一定一堆
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11/02 17:53, 3小時前 , 11F
房價基期太高根本沒多少人住的起
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11/02 17:53, 3小時前 , 12F
林口當初2～30萬，也搞了十幾年才有現在的機能
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11/02 17:54, 3小時前 , 13F
溫仔圳開案直接60起，人口移入不知道慢多少
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11/02 17:54, 3小時前 , 14F
而且說不定那邊的住戶也不想要有機能咧 只希望安靜
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11/02 17:54, 3小時前 , 15F
有公園 學校就好 反正三面都是商圈 還有好市多
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11/02 17:55, 3小時前 , 16F
重劃區面積廣又房價基期高，注定發展慢
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推
11/02 18:01, 3小時前 , 17F
三峽15萬，林口17-20萬開始
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11/02 18:01, 3小時前 , 18F
光價格就很難吸引人了 沒人就沒機能
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11/02 18:02, 3小時前 , 19F
重劃區一開始就開超過50萬不用玩了
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11/02 18:03, 3小時前 , 20F
青埔就是2015炒到40-50，續當鬼城
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後來崩回2字頭，自住才變多
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11/02 18:04, 3小時前 , 22F
頭前重劃區15年衝破70，也掛很久
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推
11/02 18:04, 3小時前 , 23F
林口三峽淡水當時都是10幾20幾 大家都嫌貴 所以發展
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11/02 18:04, 3小時前 , 24F
慢 但現在全台房地產都翻好幾倍了 現在的人也已經習
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11/02 18:04, 3小時前 , 25F
慣50、60的價格了 所以就等於以前的20 我反倒覺得
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11/02 18:04, 3小時前 , 26F
建商因為有經驗了 知道大家要什麼 在蓋房上都會調整
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11/02 18:04, 3小時前 , 27F
的很快
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11/02 18:04, 3小時前 , 28F
這兩年新古屋才回到接近前高
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11/02 18:05, 3小時前 , 29F
而且溫仔圳離三大商圈都很近 怎麼講的好像開車要20
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11/02 18:05, 3小時前 , 30F
分一樣
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教授那可憐的薪水 那可能買的起
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11/02 18:06, 3小時前 , 32F
我覺得只要路大條 有一堆公園 跟國中國小 就很多新
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莊泰山要換房的會過去了
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為什麼內湖的發哥要去買新莊
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11/02 18:06, 3小時前 , 35F
又不是蓋在沙漠 幾百公尺就蹭到舊市區機能 根本超穩
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11/02 18:06, 3小時前 , 36F
在內湖上班應該要去汐止 或是三重蘆洲吧
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11/02 18:07, 3小時前 , 37F
環狀線以後就是接 士林內湖還有捷運
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11/02 18:07, 3小時前 , 38F
新莊實際上離台北市 根本就很遠
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11/02 18:09, 3小時前 , 39F
樓上是不是太小看教授薪水 而且那麼多白領都可以靠
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11/02 18:09, 3小時前 , 40F
爸媽買到總價兩千萬的房 教授難道不可以？薪水還比
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11/02 18:09, 3小時前 , 41F
白領高咧
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11/02 18:09, 3小時前 , 42F
二十分鐘就到民權西了..哪裡遠…
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11/02 18:11, 3小時前 , 43F
樓上是說內湖耶
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11/02 18:11, 3小時前 , 44F
內湖上班應該都是跑到汐止或是三重重陽、仁義買才合理
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11/02 18:13, 3小時前 , 45F
內湖上班買新莊是中猴喔？ 買基隆汐止還比較實在吧
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11/02 18:31, 3小時前 , 46F
溫現在直接吃新泰路、中平路、幸福路商圈，副都心哪有機
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11/02 18:31, 3小時前 , 47F
能可言，頭前太遠，下新莊別鬧了
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11/02 18:37, 2小時前 , 48F
副都心頂多一個宏匯吧
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11/02 18:39, 2小時前 , 49F
開車10分鐘有大學有大醫院有商場，還有兩條捷運線，又不像A
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11/02 18:39, 2小時前 , 50F
7在山上，如果只比A7A10貴15-20萬怎麼看都很有吸引力，去台
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11/02 18:39, 2小時前 , 51F
北市區比A7至少剩20分鐘，A10至少剩半小時，不用怕沒人買啦
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11/02 18:39, 2小時前 , 52F
，特別是基地如果靠近捷運，雙北靠捷運30坪內小坪數，怕買
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11/02 18:39, 2小時前 , 53F
不到而已
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11/02 18:40, 2小時前 , 54F
反而如果有案子賣在6字尾 A7A10買五字頭就買貴了了 差不到2
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11/02 18:40, 2小時前 , 55F
0萬跑去住山上或牛旁邊 不值得
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噓
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江翠北八字頭還不是蹭舊市區機能
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江翠北規模那麼小 而且還狹長形 本來設計就不用造鎮。狀
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況差很多
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推
11/02 19:16, 2小時前 , 59F
塭整個重劃區很大，無法一言斷定，像目前剛開發有案的是
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自辦重劃區，離旁邊的舊市區騎機車5-10分就有，跟獨立型
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的重劃區不同。
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推
11/02 19:23, 2小時前 , 62F
塭仔自辦區自帶對面完整生活機能 又比三峽土城便宜
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11/02 19:32, 2小時前 , 63F
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