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Re: [閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1年前 (2024/11/02 17:36), 編輯推噓20(24推 4噓 85→)
留言113則, 31人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
塭仔圳長期會發展起來，短期會陣痛。 這點應該大家都同意。有眼睛都看得出來。 我要說的是，陣痛期會比很多人想像的久很多。 一般成功的重劃區： 剛開始機能爛，但因此房價低。 房價低，沒錢的自住客會進來、投資客也會進來等待利差。 有這些第一批人，有人就有吃喝拉撒需求、 店家就會進駐、機能就會起來， 轉成成熟重劃區， 更多追求生活品質的自住客願意進來住。 房價後續會補漲。 (A7就是這樣，去年我就是看到機能明明都規劃好了，房價還在35-39，欠補漲。才all in的） 塭仔圳重劃區： 未來幾年首批幾個建案剛蓋好，剛開始機能爛時， 房價基期已經太高。 便宜治百病路線無法走。 投客於預期報酬率低。窮自住客買不起。 要比便宜？ 屆時上個山的A7機能已經發展好了，還比你便宜。 要有初步機能且當個堂堂正正的雙北人？ 頭前、副都心，都在圍攻你。 而且你就算買塭仔圳，前五到十年，機能還是要去蹭頭前、副都心、甚至下新莊。 哭喔，蹭別人機能不是我們這種便宜A7仔在做的事嗎？ 一坪七十幾萬還要蹭別人，到底幹嘛不直接買頭前。 機能完整後，完全體的塭仔圳當然很強。 但上述問題，會讓他進入完全體的時間拉得非常久。 到時候有可能發生先有雞還是先有蛋的問題， 人要先進來，我商店才要進去。 商店先進去，我人才要進去住。 跟現在5G基地台、5G應用產品意思差不多。 最差狀況就是敵不動我不動， 最後沒人要先進去。 畢竟你先進去，不知道要擺多久才能獲利/過個有機能的生活。 不如去買未來幾年發展更明確的區域穩穩賺/穩穩生活。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.29.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730540174.A.664.html
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11/02 17:46, 1年前 , 1F
生活機能很難吧，11年只有一家7-11。
11/02 17:46, 1F
推
11/02 17:47, 1年前 , 2F
還好啦 旁邊就輔大商圈了 投資客捏一下丟給大學生租
11/02 17:47, 2F
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11/02 17:47, 1年前 , 3F
很快就有店家要進去了
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11/02 17:49, 1年前 , 4F
這邊生活機能不是蹭副都心那邊，基本上是仰賴幸福商圈
11/02 17:49, 4F
推
11/02 17:50, 1年前 , 5F
北邊就吃泰山人 泰山腹地太小 沒什麼新建案 東邊還
11/02 17:50, 5F
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11/02 17:50, 1年前 , 6F
有上新莊的會過去
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11/02 17:52, 1年前 , 7F
現在信華 不是幾百公尺就蹭到新泰幸福 怎麼講的好像有多遠
11/02 17:52, 7F
推
11/02 17:52, 1年前 , 8F
溫仔圳至少再十年才有機能
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推
11/02 17:52, 1年前 , 9F
新莊跟泰山很多人都跑輔大醫院 溫拿一塊離輔大更近
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11/02 17:52, 1年前 , 10F
醫療人員還是教授 置產一定一堆
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11/02 17:53, 1年前 , 11F
房價基期太高根本沒多少人住的起
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11/02 17:53, 1年前 , 12F
林口當初2～30萬，也搞了十幾年才有現在的機能
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11/02 17:54, 1年前 , 13F
溫仔圳開案直接60起，人口移入不知道慢多少
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11/02 17:54, 1年前 , 14F
而且說不定那邊的住戶也不想要有機能咧 只希望安靜
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11/02 17:54, 1年前 , 15F
有公園 學校就好 反正三面都是商圈 還有好市多
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11/02 17:55, 1年前 , 16F
重劃區面積廣又房價基期高，注定發展慢
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推
11/02 18:01, 1年前 , 17F
三峽15萬，林口17-20萬開始
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11/02 18:01, 1年前 , 18F
光價格就很難吸引人了 沒人就沒機能
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11/02 18:02, 1年前 , 19F
重劃區一開始就開超過50萬不用玩了
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11/02 18:03, 1年前 , 20F
青埔就是2015炒到40-50，續當鬼城
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11/02 18:03, 1年前 , 21F
後來崩回2字頭，自住才變多
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11/02 18:04, 1年前 , 22F
頭前重劃區15年衝破70，也掛很久
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推
11/02 18:04, 1年前 , 23F
林口三峽淡水當時都是10幾20幾 大家都嫌貴 所以發展
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11/02 18:04, 1年前 , 24F
慢 但現在全台房地產都翻好幾倍了 現在的人也已經習
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11/02 18:04, 1年前 , 25F
慣50、60的價格了 所以就等於以前的20 我反倒覺得
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11/02 18:04, 1年前 , 26F
建商因為有經驗了 知道大家要什麼 在蓋房上都會調整
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11/02 18:04, 1年前 , 27F
的很快
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11/02 18:04, 1年前 , 28F
這兩年新古屋才回到接近前高
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11/02 18:05, 1年前 , 29F
而且溫仔圳離三大商圈都很近 怎麼講的好像開車要20
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11/02 18:05, 1年前 , 30F
分一樣
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11/02 18:05, 1年前 , 31F
教授那可憐的薪水 那可能買的起
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11/02 18:06, 1年前 , 32F
我覺得只要路大條 有一堆公園 跟國中國小 就很多新
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11/02 18:06, 1年前 , 33F
莊泰山要換房的會過去了
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11/02 18:06, 1年前 , 34F
為什麼內湖的發哥要去買新莊
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11/02 18:06, 1年前 , 35F
又不是蓋在沙漠 幾百公尺就蹭到舊市區機能 根本超穩
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11/02 18:06, 1年前 , 36F
在內湖上班應該要去汐止 或是三重蘆洲吧
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11/02 18:07, 1年前 , 37F
環狀線以後就是接 士林內湖還有捷運
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11/02 18:07, 1年前 , 38F
新莊實際上離台北市 根本就很遠
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11/02 18:09, 1年前 , 39F
樓上是不是太小看教授薪水 而且那麼多白領都可以靠
11/02 18:09, 39F
還有 34 則推文
推
11/02 22:25, 1年前 , 74F
還真的是這樣
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11/02 22:29, 1年前 , 75F
溫的地太大、目前已經不便宜我認同，但說到機能，它的起
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11/02 22:29, 1年前 , 76F
點已經自帶完整成熟機能了
11/02 22:29, 76F
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11/02 22:49, 1年前 , 77F
會講這種話的看來就是沒認真研究過這一區 先把幾個
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11/02 22:49, 1年前 , 78F
指標的店家標記出來 例如：麥當勞、全聯、家樂福、全
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11/02 22:50, 1年前 , 79F
國電子...等等 看離現在有的塭仔有多遠 再來討論這
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11/02 22:53, 1年前 , 80F
塭仔自辦看起來是荒涼 但過個馬路就是不同世界 這應
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11/02 22:53, 1年前 , 81F
該不是A7能比的
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推
11/02 23:27, 1年前 , 82F
那個馬路也太寬了 小心機車汽車亂衝
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11/02 23:43, 1年前 , 83F
18甲旁的就很不錯另一邊是機捷！
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推
11/02 23:50, 1年前 , 84F
會說馬路寬的是只看中環路吧 中正路上跟泰林路都很多
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11/02 23:50, 1年前 , 85F
商圈啊
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噓
11/02 23:53, 1年前 , 86F
幹嘛不買頭前XD講的好像塭仔頭前價錢一樣似的
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推
11/02 23:54, 1年前 , 87F
Google map打開一下吧 上溫仔圳被三面商圈包在一起
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11/02 23:55, 1年前 , 88F
下溫仔圳則是兩面商圈 如果上下都整合好 上下新莊含
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11/02 23:55, 1年前 , 89F
泰山會連得很漂亮
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推
11/02 23:57, 1年前 , 90F
我反而希望這兩區可以以北大的模式去規劃 這樣整個新
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11/02 23:57, 1年前 , 91F
莊質感有機會一起起來 另外上下新莊的房子很多都很
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11/02 23:57, 1年前 , 92F
舊 在地客就夠吃這兩區的量了
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11/03 00:03, 1年前 , 93F
說什麼A7去吃a8,a9的機能…請問a8+a9的機能有比溫仔
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11/03 00:03, 1年前 , 94F
圳那圈商圈的機能好嗎？ https://i.imgur.com/C9gc1v
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M.jpeg
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推
11/03 00:07, 1年前 , 97F
副都心機能都沒這麼好吧 被四個高運量捷運包著 旁邊
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又是65 之後還有輕軌
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11/03 00:08, 1年前 , 99F
缺點就是淹水吧 那裡以前超容易淹水 看整治後會不會
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改善嘍
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噓
11/03 00:32, 1年前 , 101F
塭仔旁邊的商圈是有三小機能？ 鹹酥雞的雞？ 一個
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11/03 00:32, 1年前 , 102F
機能各自表述 吹牛大賽嗎 我看到的都是破爛街道 街
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11/03 00:32, 1年前 , 103F
道越破幹爛這裡的人覺得機能越好
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推
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a7的機能不就是靠a8跟a9嗎？
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11/03 08:07, 1年前 , 105F
那塭仔圳當然也靠旁邊舊市區就好
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推
11/03 08:16, 1年前 , 106F
板橋 Googler可以來買
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11/03 09:56, 1年前 , 107F
新莊只有低價食物比較多，機能多元性輸A9，林口中高
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11/03 09:56, 1年前 , 108F
價位食物比較多元
11/03 09:56, 108F
噓
11/03 12:51, 1年前 , 109F
醫師買台北開車來上班就好你以為要住破幹新莊喔
11/03 12:51, 109F
推
11/03 13:39, 1年前 , 110F
看來全新莊都沒有一個醫生在此地居住 ～ 我筆記一下 XD
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11/03 14:56, 1年前 , 111F
三小機能？荒涼的要死交通亂的要死到底誰要住這種牙
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11/03 14:56, 1年前 , 112F
醫騎車被撞死的下幹地方…..那牙醫真的可憐唉
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推
11/03 18:59, 1年前 , 113F
又在講淹水,那農16都不要去住了?淹水成這樣
11/03 18:59, 113F
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