PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 2015~2021原本的空空把握住了嗎

看板home-sale (房屋交易)作者時間1周前 (2024/11/03 10:05), 1周前編輯推噓14(38推 24噓 133→)
留言195則, 42人參與, 1周前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述 《a386036》 之銘言： : 如果沒有買繼續觀望的，就陷入四扒模式 : 漲房租 扒2014~2018 : 漲房價 扒2019~2022 : 漲房租 扒2023~..... : 漲房價 扒2023底~..... : 會不會有被五扒的 : 看到新青安前被亂買亂賺，信貸+炒股+質押，去買貨車席套利 : 結果卻房價利率套在最高點(信貸房貸都套最高利率) 大家好像對遵守賭場規定的遊戲規則 有點搞不清楚 比方在股市 買賣交割T+2是遊戲規則 融資50%是遊戲規則 現股當沖是遊戲規則 股價異常被關廁所是遊戲規則 違約交割會有前科也是遊戲規則 那房市呢？ 以前寬鬆可以貸貸相傳 可以槓上加槓 可以無限寬限 才養出C咖這種滿嘴買房經的投資客 2023-2024上半年 這種人不只ptt 連yt的短影片都一堆 不要騙了啦 沒有人天生就會炒房 都是某次買房學到 買賣房會賺錢 然後就開始投入資產炒房 就跟我去年說的一樣 被吸血鬼咬到也會變吸血鬼 本來這個社會就跟高譚市一樣 投資客賺賺差價 自住客買買房子 代銷仲介賺賺過手費 大家好來好去 結果到2023後疫情開始 不知道是哪個誰開啟大炒房時代 只要有台積電就卯起來買 有科學園區就卯起來炒 你各位以為炒房只有房價差異嗎 這幾年蓋的房子真的爛 建材爛 格局爛 營造品質爛 室內偷得亂七八糟 營造品質偷工減料 格局也是切到利益最大化 房價也卡到最高點 然後一堆先上車的 開始大談闊論他對房地產的看法 手上房子一間一間買 槓桿一間一間開 房地產哪有什麼屁道理 講那麼多都假的 先買先卡就贏了 現金不夠繼續槓桿透支來買 沒買沒跟上就去住公園 然後有買房的整天嘲諷沒買的 製造社會對立 去看看C咖他講過那些話 太噁心不想再轉 當一個市場變成這副爛德行 基本上就玩死了 一個股票市場只會漲不會跌？ 還看不懂問題在哪嗎 誰要當最後那個買方？ 講白的政府推這些 只是更新遊戲規則 老話一句 多屋族手骨粗可以現金買 你好棒棒 槓上加槓 貸上加貸遊走在邊緣的 就跟多頭市場融資開滿一樣 你賺也賺得多 但只要一翻轉斷頭就是你 除非你跑得很快 房市跟股市不一樣 沒辦法一鍵停損 你要賣的話 要去找仲介 簽委售 然後仲介要找買方斡旋 再怎樣也要十天半個月 禁轉後更不用講 綁三年起跳 所以當C咖說他很少買預售 （這次搞不好是第一次） 然後還在房版被吹成大勢 我就知道完蛋了 成屋跟預售不是兩個商品 成屋跟預售不是兩個商品 成屋跟預售不是兩個商品 很重要講三次 成屋跟預售不是兩個商品 成屋跟預售是兩個不一樣的市場 成屋是一個已成形的居住空間 牽涉到格局 採光 地段 房型 樓下有什麼既有的生活機能 便利商店 學校等等等 也就是他是看得到的 預售是賣未來的房屋所有權 未來有什麼建設 產業 交通等等等 還有一個很重要的點 就是法規 不管是我的黑粉真粉路人粉 都知道我針對定型化契約 出了好幾次攻略 有文字的 有影片的 就是因為定型化契約是貼著法規走 不管是你的交屋款 貸款成數 換約更名 全部貼著政府政策走 而且每次法規更新我們都要更新 才不會法規都改了我們還沒跟上 所以C咖不只沒買過預售而已 沒買過預售=對市場法規政策完全不懂 才會有六月說降息沒降息被打臉 九月出大事直接轉生成阿烏拉 而他所有用過的方式都被封殺 甚至買到的資產 都有可能因為法規變成不良資產 比方美債 不要再屁什麼長期了 他預估降息失敗就是投資失敗 買金融產品當第一次 第二次判斷錯誤 然後開始凹回來當長期投資時 就跟買股票被套騙自己是長期投資一樣 買美債沒有不好 但你被套就不要騙自己長投啊 https://i.imgur.com/eorCDul.jpeg
預售屋也是長投 有跟他單的自己去問他吧 結論 政府的方向很明顯了 房地產的遊戲規則要大改 野蠻人的先祖之鎚改弱 法師的電球呼啦圈失效 賽道上998cc要改成800cc 外野不能佈陣防守 投手只剩下25秒一定要投球 牽制只能兩次 WinXP不支援新遊戲 預售屋禁止換約 二房限貸禁止寬限 基本上就是改遊戲規則 適應的最好方式就是跟著法規改投資方式 至於過時的遊戲攻略 拿來墊泡麵都嫌太厚 從一月喊到現在我也累了 會一直上來喊 就是希望市場不要被玩壞 被玩壞不是玩的倒霉 沒玩的也跟著倒霉 結果當然是狗吠火車 還招來一堆黑粉 但其實也不用擔心啦 上半年大家都賺那麼多了 業內的也賺錢 投資客也賺錢 大賺200%小賠50%還好吧 除非你補了一堆禁轉又限貸又高價 一兩年後可能又限貸的預售屋 我就說那不要吃 那有毒 硬要我也沒辦法了 大概是這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.101.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730599508.A.CDA.html ※ 編輯: NovaShin (114.36.101.128 臺灣), 11/03/2024 10:11:02
推
11/03 10:19, 1周前 , 1F
累了還發一堆文幹麻？
11/03 10:19, 1F
推
11/03 10:19, 1周前 , 2F
這幾年炒房仔每天說趨勢、趨勢的，現在真的被砸鍋，
11/03 10:19, 2F
→
11/03 10:19, 1周前 , 3F
反而不跟著趨勢了？不是很會看政府的臉色做決定？
11/03 10:19, 3F
→
11/03 10:19, 1周前 , 4F
文章10句有7句是吵架用的
11/03 10:19, 4F
→
11/03 10:20, 1周前 , 5F
累了看看你們崩潰我就不累了 哈哈
11/03 10:20, 5F
→
11/03 10:20, 1周前 , 6F
美債會買的成本比現價還低，也不存在套著配的問題
11/03 10:20, 6F
噓
11/03 10:22, 1周前 , 7F
2023上半殺很兇，哪有開啟大炒房時代。亂講一通
11/03 10:22, 7F
→
11/03 10:22, 1周前 , 8F
我發現黑粉也蠻M的，知道我在噹人還一直跑進來給我噹
11/03 10:22, 8F
推
11/03 10:23, 1周前 , 9F
拿美債的錢進大盤都不知道賺多少了 還在凹 明明就是
11/03 10:23, 9F
→
11/03 10:23, 1周前 , 10F
看一堆網紅說要降息快點進去等賺價差啦
11/03 10:23, 10F
推
11/03 10:23, 1周前 , 11F
債券的配息都固定，另一個意義是殖利率很好算
11/03 10:23, 11F
→
11/03 10:23, 1周前 , 12F
仔細想想C咖的策略真的跟yt網紅差不多 降息買美債..
11/03 10:23, 12F
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11/03 10:24, 1周前 , 13F
還有人增貸去買美債跟我說這是長投，增貸不用利息喔？
11/03 10:24, 13F
推
11/03 10:26, 1周前 , 14F
11/03 10:26, 14F
→
11/03 10:26, 1周前 , 15F
這星期可能會再降一碼
11/03 10:26, 15F
推
11/03 10:26, 1周前 , 16F
結果搞到套爛 在騙自己成本低 啊你就是報酬低啊 而且
11/03 10:26, 16F
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11/03 10:26, 1周前 , 17F
成本是能有多低 你今年最低點買29塊多 現在都殺到快
11/03 10:26, 17F
→
11/03 10:26, 1周前 , 18F
回去了 還在那裡騙自己
11/03 10:26, 18F
→
11/03 10:26, 1周前 , 19F
美債放到終點利率沒什麼問題
11/03 10:26, 19F
→
11/03 10:28, 1周前 , 20F
美債債息應該會比增貸的利率還高
11/03 10:28, 20F
推
11/03 10:28, 1周前 , 21F
今年最低點不是28附近嗎….含配息應該27多
11/03 10:28, 21F
→
11/03 10:29, 1周前 , 22F
長天期還沒到期增貸搞不好都繳完了，而且台灣沒降息耶
11/03 10:29, 22F
推
11/03 10:30, 1周前 , 23F
美債是看美國降息啦
11/03 10:30, 23F
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11/03 10:31, 1周前 , 24F
債券資本利得是靠價差，不是放到到期賺1%多利差啦XD
11/03 10:31, 24F
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11/03 10:32, 1周前 , 25F
只賺利差還要攤本變負現金流不划算
11/03 10:32, 25F
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11/03 10:32, 1周前 , 26F
美降息美債大跌，台灣沒降增貸成本沒下降 標準多空雙巴
11/03 10:32, 26F
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11/03 10:33, 1周前 , 27F
我講的是這波啦，從FED宣布降息後套多少債蛙
11/03 10:33, 27F
→
11/03 10:33, 1周前 , 28F
11/03 10:33, 28F
推
11/03 10:33, 1周前 , 29F
你連標題都看不懂，講啥麼2023後的事情
11/03 10:33, 29F
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11/03 10:33, 1周前 , 30F
精美的麥當勞
11/03 10:33, 30F
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11/03 10:34, 1周前 , 31F
就是我太熟2010-2021所以我才能在這邊講2023啊
11/03 10:34, 31F
推
11/03 10:34, 1周前 , 32F
我拿00687b來看 不過看哪ㄓ都差不多啊 你沒看到那個
11/03 10:34, 32F
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11/03 10:34, 1周前 , 33F
崩的程度嗎？新聞現在有每天三餐鞭美債。炒房信徒不
11/03 10:34, 33F
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11/03 10:34, 1周前 , 34F
爽應該是炒房賺到以為自己真的很會投資，想再一次跟
11/03 10:34, 34F
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11/03 10:34, 1周前 , 35F
著師傅走，結果被搞到套在那，還要騙自己成本很低，
11/03 10:34, 35F
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11/03 10:34, 1周前 , 36F
可以固定領利息。
11/03 10:34, 36F
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11/03 10:34, 1周前 , 37F
歷史就是不斷地重蹈覆徹而已
11/03 10:34, 37F
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11/03 10:35, 1周前 , 38F
然後不願意承認自己也變韭菜
11/03 10:35, 38F
推
11/03 10:37, 1周前 , 39F
而且美元也沒跌 還是在32附近 不是美國降息會有資金
11/03 10:37, 39F
還有 116 則推文
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11/03 14:03, 1周前 , 156F
或者跟週邊親友週轉，然後交屋後再出售
11/03 14:03, 156F
→
11/03 14:04, 1周前 , 157F
會出現狀況的是今年Q1以後（含）的追價投資客
11/03 14:04, 157F
→
11/03 14:04, 1周前 , 158F
一個X巴柴粉絲聚會大概抵過一切
11/03 14:04, 158F
→
11/03 14:05, 1周前 , 159F
j大你是有本本業強，你也沒在賣。就是賺到錢就置產
11/03 14:05, 159F
→
11/03 14:05, 1周前 , 160F
。
11/03 14:05, 160F
→
11/03 14:06, 1周前 , 161F
基本上區段波動對你沒差
11/03 14:06, 161F
→
11/03 14:06, 1周前 , 162F
如果你在群組應該知道，某些大咖重量級人物的話份量絕
11/03 14:06, 162F
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11/03 14:06, 1周前 , 163F
對比C咖大很多
11/03 14:06, 163F
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11/03 14:06, 1周前 , 164F
沒錯
11/03 14:06, 164F
→
11/03 14:07, 1周前 , 165F
另外我本身也很討厭一直吹房價井噴的人
11/03 14:07, 165F
→
11/03 14:07, 1周前 , 166F
不相信的話可以查一下我之前的推文
11/03 14:07, 166F
→
11/03 14:08, 1周前 , 167F
我一直強調要低調，不要那麼秋
11/03 14:08, 167F
推
11/03 14:17, 1周前 , 168F
有錢人建立的金錢遊戲被搞到他們自己也不太能玩了
11/03 14:17, 168F
推
11/03 14:18, 1周前 , 169F
你說的群組其實已經偏向有系統在作業
11/03 14:18, 169F
→
11/03 14:18, 1周前 , 170F
我說的是偏向散戶的地方房市群組
11/03 14:18, 170F
→
11/03 14:19, 1周前 , 171F
另外握手，該低調就要低調。沒必要逆風。你看我前兩
11/03 14:19, 171F
→
11/03 14:19, 1周前 , 172F
年的推文跟現在差多少
11/03 14:19, 172F
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11/03 14:20, 1周前 , 173F
就知道我多俗辣 XD
11/03 14:20, 173F
噓
11/03 14:49, 1周前 , 174F
c咖就只是個臭屁的投資客
11/03 14:49, 174F
推
11/03 15:14, 1周前 , 175F
你要監督ceca一輩子，不許你說累，這樣房版才熱鬧，我們
11/03 15:14, 175F
→
11/03 15:14, 1周前 , 176F
才有瓜吃。
11/03 15:14, 176F
噓
11/03 17:24, 1周前 , 177F
C咖有些回應的確不ok，但他的文章也幫助不少人
11/03 17:24, 177F
→
11/03 17:24, 1周前 , 178F
所以某人一直針對他，我真的嗤之以鼻
11/03 17:24, 178F
噓
11/03 18:25, 1周前 , 179F
你是幾間房 你房子比他多再來嗆八
11/03 18:25, 179F
推
11/03 18:49, 1周前 , 180F
ceca是不錯 但是這種做法最好就是自己做自己爽
11/03 18:49, 180F
→
11/03 18:49, 1周前 , 181F
太多人做就會被盯上
11/03 18:49, 181F
→
11/03 18:50, 1周前 , 182F
就像正2大仁哥寫書推薦我就覺得真的很不妥
11/03 18:50, 182F
→
11/03 18:50, 1周前 , 183F
果然現在台指期月月正價差
11/03 18:50, 183F
→
11/03 18:51, 1周前 , 184F
投資這種東西還是自己爽即可 不要在那邊當什麼聖人
11/03 18:51, 184F
→
11/03 18:51, 1周前 , 185F
然後大家最後反而沒什麼賺頭
11/03 18:51, 185F
→
11/03 18:51, 1周前 , 186F
根本殺雞去卵
11/03 18:51, 186F
噓
11/03 19:17, 1周前 , 187F
你是哪個咖？ 可以跟Ceca pk?
11/03 19:17, 187F
噓
11/03 19:32, 1周前 , 188F
不蹭人你不能發文嗎?
11/03 19:32, 188F
噓
11/03 20:40, 1周前 , 189F
等你不蹭ceca 好好發個有內容的 再幫你推 成天吵架
11/03 20:40, 189F
→
11/03 20:40, 1周前 , 190F
呵呵
11/03 20:40, 190F
推
11/03 20:49, 1周前 , 191F
真的 不知道為啥一堆人買出優越感== 不就是個鋼筋水泥
11/03 20:49, 191F
→
11/03 20:49, 1周前 , 192F
買了就買了還要號召粉絲兩三天來一篇文笑魯空 真的滿
11/03 20:49, 192F
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11/03 20:49, 1周前 , 193F
噁的
11/03 20:49, 193F
噓
11/04 00:56, 1周前 , 194F
蹭蹭蹭。好想紅
11/04 00:56, 194F
噓
11/04 11:49, 1周前 , 195F
人家光橋頭都賺多少了
11/04 11:49, 195F
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