[新聞] 六都10月房屋買賣首見下滑7% 專家：央行可能祭第8波管制

看板home-sale (房屋交易)作者dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)時間1周前 (2024/11/04 14:15)推噓15(16推 1噓 16→)

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連結：https://reurl.cc/E634Yn 內文：六都10月房屋買賣首見下滑7% 專家：央行可能祭第8波管制央行打房有效？據最新公布10月六都買賣移轉棟數1.96萬棟，年減約7%，創今年最低紀錄，若不考慮春節因素，是去年7月後首度出現下滑狀況，新青安上路後房市不斷成長趨勢已經改變。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，10月房市烏雲壟罩，交易量大幅下滑，由於房價仍未出現明顯修正，央行有推出第八波信用管制措施之可能性，此波房市寒冬尚未走到盡頭。六都已公布今年10月的買賣移轉棟數，分別為台北2255棟，月減0.2%，年減0.2%；新北 4362棟，月減23%，年減26.8%；雙北以外，桃園3658棟，月減5.2%，年增6.7%；台中4108棟，月減18.4%，年增10.4%；南部區域方面，台南2285棟，月增3.9%，年減15.5%；高雄2975棟，年增0.5%。總計六都合計買賣移轉總共1萬9643棟，年減6.6%，年增率創下今年新低！ 10月提早入寒冬央行可能第8波信用管制住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年下半年起相繼出現第六波信用管制、銀行滿水位等議題，最終在9月央行推出第七波信用管制措施，重擊買賣雙方信心，致使10 月房市提早進入寒冬。徐佳馨分析，10月房市可謂禍不單行、市場烏雲壟罩。雖說交易量大幅下滑，由於房價仍未出現明顯修正，央行有推出第八波信用管制措施之可能性，此波房市寒冬尚未走到盡頭。提醒買方近期新案交屋潮湧現，不少購屋者誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，應特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。新青安後年增趨勢已變六都近8個月來首度下滑信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年7月後建物買賣移轉棟數有14個月的年增率都是正成長，其中高達11個月年增幅度都超過10%，反映市場一方面交易熱絡，一方面則是受到交屋移轉帶動。不過受到央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制措施影響，8月後房市買氣轉淡，連續性的年增趨勢已經改變，加上去年下半年基期逐漸慢慢拉高，要觀察房市是否出現連續性單月移轉棟數年減表現。交屋潮緩新北以板橋三重淡水衰退最嚴重台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，10月的買賣移轉統計，主要反映9月中旬之後的市場交易，因此央行第三季末理監事會議的「金龍海嘯」，第四季逐漸發威，所以10月買賣移轉年增率，與去年同期相比相對低調，年增率也終止連七紅轉為收黑，其中新北市因板橋、三重、淡水等地的重劃區交屋潮暫歇，衰退最明顯，其餘各都的震盪幅度則還不大。另外今年10月颱風假的天數多，拖延買賣移轉的行政作業流程，所以大部分地區的量能表現，都較前三季下滑，而隨著時間推進，數據反應打炒房限貸的狀況還會更鮮明，因此年底買賣移轉年增率，預估將持續收斂。桃園蘆竹、台南東區、台中北屯新指標案陸續完工張旭嵐進一步指出，第七波打炒房後，坊間的看屋人潮銳減，但包括桃園的蘆竹、台南的東區、台中的北屯等地，近期都不乏指標新案完工，新建案的交屋潮仍大，且買賣移轉的統計項目除了住宅外，也包含工商用不動產交易，而打炒房的主軸是「管住不管工商」，因此在企業設廠需求仍旺的情況下，產業聚落周邊的工商用不動產買氣還算穩健，也撐住了整體交易數據的表現，使量能並未如外界預期腰斬，但景氣已可見盤整趨勢。新北、台南高基期導致衰退居冠亞軍台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市年減逾2成、台南年減逾15%，為六都當中衰退幅度的冠亞軍，新北市除了交屋潮不如以往外，去年Q4新青安掀起的低總價熱銷潮，激勵千萬小宅快速去化，導致目前的小宅供貨吃緊，且今年房價進一步上漲，包括板橋、永和等地高價都突破百萬，首購族因房價門檻提高而不易進場，因此買氣萎縮幅度鮮明。相較於新北明顯衰退，台北市因買盤購屋實力較強勁，應對限貸令的彈性較大，加上高總價市場不乏現金購屋的豪客，因此買氣相對平穩；而台南市雖然年減15.5%，但衰退主因，是去年10的量能創同期新高，所以受高基期影響擴大年減幅；不過南科周邊在FG區段徵收持續推動的帶動下，買氣仍在水準之上，因此今年10月的量能，仍保持在同期次高水位。曾敬德表示，8、9月市場交易表現明顯衰退，不過因為房貸排隊等候時間拉長，影響過戶時間往後，加上持續有新建案交屋，10月六都建物買賣移轉棟數衰退幅度並不大，雖然移轉棟數變化還不明顯，但實務上受到房貸政策衝擊，加上美國總統大選不確定因素仍高，買方購屋回歸理性，市場交易已經明顯較上半年轉淡。 https://i.imgur.com/OenfN2P.png

心得：量縮成這樣，年增率創下今年新低，多多這次真的上到一個lesson了，市場交易應該會冷盤一陣子，希望金龍高抬貴手，也讓想買的人一個機會 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.46.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730700926.A.A82.html

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backpacker18

11/04 14:30, 1周前 , 1^F

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clamperni

11/04 14:32, 1周前 , 2^F

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a860122004

11/04 14:33, 1周前 , 3^F

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