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[請益] 56戶大樓的管理費

看板home-sale (房屋交易)作者 (cosine)時間5小時前 (2024/11/05 07:24), 5小時前編輯推噓20(20推 0噓 30→)
留言50則, 27人參與, 1小時前最新討論串1/1
很多基地不大，蓋一層四戶，兩梯，15樓，總共14*4=56個住戶的社區（一樓是店面可能 兩間，其他是健身房等公設，有一些些的花園綠植） 通常這一層四戶，兩戶四房，兩戶三房，請問有版友住在這種大小的社區嗎？管理費一坪 收多少呢？管理費能夠維持好的社區管理嗎？ 我住過最小的社區都百戶以上，社區管理費都要80元/坪以上，這種56住戶+兩店面的社區 的管理情形如何呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.20.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730762643.A.0CF.html ※ 編輯: u8643046 (101.12.20.107 臺灣), 11/05/2024 07:31:22
推
11/05 07:43, 5小時前 , 1F
沒有人想要當管委會
11/05 07:43, 1F
推
11/05 07:48, 5小時前 , 2F
我們76戶，有住戶超愛當管委會，不過他也很認真啦
11/05 07:48, 2F
推
11/05 08:00, 5小時前 , 3F
24h應該是沒希望了
11/05 08:00, 3F
推
11/05 08:02, 5小時前 , 4F
最後會走向沒夜班 除非你們住戶支持管理費上漲
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推
11/05 08:04, 5小時前 , 5F
但只要老人多 通常漲不動 越往南部越明顯
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11/05 08:06, 5小時前 , 6F
物價飛漲很有感
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11/05 08:11, 4小時前 , 7F
有看過一層3户的，電梯一台，管理費100
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11/05 08:11, 4小時前 , 8F
元/坪
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推
11/05 08:24, 4小時前 , 9F
我就是同樣戶數在台北市，管理費70，警衛到晚上10點
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11/05 08:24, 4小時前 , 10F
，垃圾兩天一次請人收
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11/05 08:26, 4小時前 , 11F
這種戶數 只要一開始管理費沒有報高 以後想要漲管理費基本
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11/05 08:26, 4小時前 , 12F
上很難
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11/05 08:36, 4小時前 , 13F
我目前的家一層四戶兩梯，24小時保全。管理費80還90忘
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11/05 08:36, 4小時前 , 14F
了，勉勉強強打平還有之前的定存。但整棟調漲管理費好
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11/05 08:36, 4小時前 , 15F
像沒遇到什麼困難，正常機電保養，打掃都沒在省
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推
11/05 08:39, 4小時前 , 16F
雲端保全囉
11/05 08:39, 16F
推
11/05 08:46, 4小時前 , 17F
請白班收包裹就可以 資源回收也找人來收
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11/05 08:46, 4小時前 , 18F
保養電梯清潔一個月一次
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推
11/05 08:52, 4小時前 , 19F
看你們要不要做24小時管理員 有管理員的話 每月起碼16萬
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11/05 08:52, 4小時前 , 20F
支出 算一下就知道每戶要多少錢
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11/05 08:56, 4小時前 , 21F
我家總共64戶+兩店面 管理費90 有24H保全和每天清潔
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11/05 08:56, 4小時前 , 22F
也是兩戶電梯 看起來目前是夠用 缺點可能是會當管委
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11/05 08:57, 4小時前 , 23F
會 除非有很熱心的鄰居願意一直當 不然應該是輪流吧
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推
11/05 09:02, 4小時前 , 24F
120/坪，只能選保全不能物業
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11/05 09:05, 4小時前 , 25F
看坪數4戶2梯 22樓 一層193P 共80戶 一坪收60-65
11/05 09:05, 25F
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11/05 09:05, 4小時前 , 26F
我之前就住這種 60戶左右 一坪管理費100
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11/05 09:05, 4小時前 , 27F
一樣24H +打掃
11/05 09:05, 27F
推
11/05 09:09, 3小時前 , 28F
真的應該要看總坪數跟收到多少管理費這樣才準，單看戶數
11/05 09:09, 28F
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11/05 09:09, 3小時前 , 29F
沒有很準
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11/05 09:12, 3小時前 , 30F
跟戶數一點都沒關係 跟坪數才有關好嗎
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11/05 09:13, 3小時前 , 31F
你100戶每戶20坪 跟30戶每戶100坪 哪個管理費收得多
11/05 09:13, 31F
推
11/05 09:15, 3小時前 , 32F
一坪100吧
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11/05 09:21, 3小時前 , 33F
130元/坪路過
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11/05 09:41, 3小時前 , 34F
一樣的大樓 每坪80 再加機車100騎車300
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11/05 09:41, 3小時前 , 35F
24小時保安 跟一位 清潔阿姨聽說差不多每個月打平而已
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11/05 09:45, 3小時前 , 36F
180/坪～但能接受到200，覺得我們管理費算便宜了
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11/05 10:01, 3小時前 , 37F
北市150
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11/05 10:16, 2小時前 , 38F
請物管幫你們算開銷啊，有支出反推收入
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11/05 10:17, 2小時前 , 39F
算每月總收入比較準
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11/05 10:18, 2小時前 , 40F
台北新建案 預售180-200/坪不少，
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11/05 10:18, 2小時前 , 41F
也算是因應未來的通膨先收高。
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推
11/05 10:36, 2小時前 , 42F
戶數和房型跟你差不多，管理費100/坪，24hr保全，全
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11/05 10:36, 2小時前 , 43F
日社區清潔阿姨。管理費八成花在保全和清潔上面
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11/05 11:08, 1小時前 , 44F
補充：單層200出頭坪
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推
11/05 11:23, 1小時前 , 45F
我家戶數比你這再少一點+樓下無店面 台北市 管理費150/坪
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11/05 11:23, 1小時前 , 46F
大坪數 管委會有票選出的鄰居+外聘 保全,物業管理員24h
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11/05 11:23, 1小時前 , 47F
(處理事還蠻積極的 偶爾也會規劃社區活動) 白天清潔人員
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11/05 11:23, 1小時前 , 48F
2邊共電梯4支 前庭頂樓植栽 管理費本期月餘6M 沒啥問題
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11/05 11:24, 1小時前 , 49F
我家戶數4x，一層兩戶300坪，24小時保全，1坪100運作的很
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11/05 11:25, 1小時前 , 50F
好。
11/05 11:25, 50F
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