Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費

看板home-sale (房屋交易)作者dati (水腦)時間4小時前 (2024/11/05 10:13)推噓1(1推 0噓 2→)

留言3則, 2人參與討論串1/1

※ 引述《u8643046 (cosine)》之銘言： : 很多基地不大，蓋一層四戶，兩梯，15樓，總共14*4=56個住戶的社區（一樓是店面可能 : 兩間，其他是健身房等公設，有一些些的花園綠植） : 通常這一層四戶，兩戶四房，兩戶三房，請問有版友住在這種大小的社區嗎？管理費一坪 : 收多少呢？管理費能夠維持好的社區管理嗎？ : 我住過最小的社區都百戶以上，社區管理費都要80元/坪以上，這種56住戶+兩店面的社區 : 的管理情形如何呢？費用是算得出來的半天的保全價位大概6-7萬/月(1.5人力)，24小時大約15萬/月掃地每天4小時，一個禮拜六天價位大概2-2.5萬，8小時一周六天班就抓4.5萬上下垃圾清運 : 1萬/月機電保養 : 1萬內/月電梯保養 : 2萬內/月監視器相關 : 1萬內/月在社區還沒花錢每個月低消25萬上下，還不包含每年要花錢的項目譬如清理水塔、健身房保養、整理花園、消防安檢等現在房子的三房40坪上下，四房60坪上下，一層粗估200坪 25萬/(200*14) = 89 也就是說就算管理費一坪90還是會每年是赤字的~ 喔這個價位還沒有總幹事或是行政保全幫忙處理雜事~管理委員要自己作帳和跑公文如果住戶有共識最好多收一點存錢做電梯更換基金 -- 推 jsXXXXX: 因該是噓 yowXXXX: 應啦幹誰在給我打錯試試看噓 oneXXXX: 再啦幹推 szsXXXX: 再幹嘛噓 wosXXXX: 在啦幹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.245.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730772798.A.DF5.html

→

peteryen

11/05 11:16, 3小時前 , 1^F

11/05 11:16, 1^F

大樓保全無可取代，保養、垃圾車控管進出、收發包裹信件都會需要保全可以犧牲的反而是夜間保全，但沒有夜間保全要嘛就是住戶要全民皆兵不然就是放爛想想有住戶習慣很差，拿了外送不關門之類的或是突發狀況要住戶守望相助