[新聞] 台南捷運深綠線還沒蓋沿線房價已爆漲這區翻123.2%最猛

看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間5小時前 (2024/11/05 14:00)推噓10(11推 1噓 17→)

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台南捷運深綠線還沒蓋沿線房價已爆漲這區翻123.2%最猛東森財經新聞記者張琬聆近年台南房價因台積電擴廠效益而大鳴大放，近日台南捷運深綠線已完成可行性研究期末成果，雖仍待送交通部審議通過，但已讓沿線房市再現活力。根據台灣房屋集團統計，該計畫路線預計行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區，近3年房價漲幅逾6成，又以新化區翻倍漲123.2%最驚人。專家指出，台南已準備進入捷運世代，待機能到位，將挹注沿線房市大紅利。台南捷運深綠線預定計畫路線，行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區這5行政區，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，該5區本身就自帶豐沛的建設紅利，因此深綠線利多還沒正式發酵，房市表現就已頗亮眼，例如善化及新市區受惠南科效應，近幾年價量持續旺盛；永康區為台南傳統購屋熱區，也是距南科最近的成熟市區，加上已有捷運藍線利多走在前頭，擁有強勁剛性買氣支撐房市。根據台灣房屋集團統計，這5行政區近3年房價已全面上揚，尤其新化區從2022年平均每坪 12.5萬元到今年上半年每坪27.9萬元，漲幅123.2%最突出，李家妮說明，該區與永康及大南科特區相鄰，受外溢效應，近1年公寓、華廈新建案供給量攀升，磁吸買氣進駐，最高成交單價已奔上3字頭，3房總價最高衝破千萬元，拉抬中古房價連帶補漲逾4成，未來捷運如順利進駐，房價恐一路向3字頭前進。不只房價表現亮眼，5大行政區中，新化區去年一整年包含交屋、買賣，去化了將近6百棟量能，創下近10年來高峰，但今年上半年進入盤整期，讓整體表現呈價漲量縮。至於歸仁、新市、善化及永康，近3年買賣移轉量均呈年增，其中歸仁區累計今年上半年移轉量達822棟，近3年年增率高達173.1%，房價亦同步飆升逾7成，站穩3字頭，整體價量表現都是深綠線各區中的佼佼者。台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤表示，歸仁區匯集台南高鐵站、沙崙智慧綠能科學城、台南三井Outlet、成大沙崙醫院等建設利多，帶動近年推案量能大爆發，該區同時也是捷運藍線延伸線與深綠線雙線受惠區，為串連台南市區與大南科生活圈的主要交通樞紐，未來發展潛力強旺，磁吸龐大買氣進場。劉津妤表接著說，歸仁區主要購屋熱區集中在台南高鐵特區，以2~3房低總價預售小宅為主力，目前推案量已超過2千戶，今年上半年移轉量甚至超越北區、中西區等蛋黃區，未來捷運機能錦上添花，房市價量將更樂觀可期。李家妮指出，捷運深綠線串連南科與沙崙綠能科學城，兩區為啟動台南產業經濟2大重要引擎，做為串聯科技廊帶生活圈的重要交通建設，開發進度備受市場矚目，未來如審議通過，將與一期藍線延伸線形成十字路網，可望大幅縮減市區到台南高鐵站及南科路程。此外，捷運第一期藍線主線今年4月已通過環評，預估2031年通車，藍線延伸線今年8月可行性研究通過審查。李家妮強調，台南已準備進入捷運世代，待未來捷運機能到位，也將為沿線房市再挹注大紅利。 https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/179100 路線規劃，可行性評估，環評，中央核定... 有沒有人知道到底有幾個步驟啊？光是市區藍線我印象中就每年幾乎都有一條通過什麼階段的新聞，搞到現在還不清楚動工了沒？不過深綠線竟然敢以深綠為名，應該穩到不行吧！倒是高鐵那段，專家真的知道自己在說什麼嗎？串聯？要確欸！高鐵、市區、南科都在不同方向，就算藍線深綠線都完工了，從市區到南科搭區間車絕對比捷運快好嗎！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.5.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730786407.A.33A.html

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supeedada123

11/05 14:06, 5小時前 , 1^F

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surferblue

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leon0813

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