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[請益] 賣方因為土增稅率而反悔

看板home-sale (房屋交易)作者 (華飛)時間6小時前 (2024/11/05 21:20), 5小時前編輯推噓9(9推 0噓 25→)
留言34則, 14人參與, 4小時前最新討論串1/1
請教大家一個有點奇特的案件。 我朋友最近買了一個房子。賣方當時買了兩戶，一戶自住一戶出租，朋友買下了出租的那戶。 目前已經簽約完畢、給銀行鑑價、拿到新青安貸款，進行到了對保階段。但是，賣方原本以為出租的那戶要繳交的是自住的土地增值稅稅率，卻因為前租戶有申請補貼，而被認定為非自住的土增稅稅率。所以要繳的稅款大增數百萬。 但土增稅差差額小於違約金。 現在賣方要求我朋友幫忙，希望延後到一年後再交屋，才能讓土增稅變回原本的自住稅率。 朋友覺得很麻煩，很想直接拒絕，要求如期交屋；或是就解約現賺違約金。但賣方目前不太願意賠違約金，說要讓朋友如期入住裝潢、正常使用等等。 因為賣方會是未來的鄰居，接下來又要裝潢，很擔心如果強硬拒絕會搞壞鄰里關係。 不知道各位前輩有沒有什麼建議，可以圓融的處理這件事。 （賣方已經跟仲介談了一個週末，但目前好像沒有什麼恰當的解決方案？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.35.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730812825.A.FFD.html
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11/05 21:27, 6小時前 , 1F
這房子非要不可嗎？現市場風氣轉向，解約金滾入下一間
11/05 21:27, 1F
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11/05 21:27, 6小時前 , 2F
房裝潢費不好嗎？
11/05 21:27, 2F
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11/05 21:28, 6小時前 , 3F
要延一年，賣方也要拿出誠意吧？
11/05 21:28, 3F
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11/05 21:30, 6小時前 , 4F
一年後價格未必是現在的價?不急不如拿違約金看別間
11/05 21:30, 4F
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11/05 21:30, 6小時前 , 5F
賣方目前的誠意就只是用未來鄰居來情勒，說要讓我朋友
11/05 21:30, 5F
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11/05 21:30, 6小時前 , 6F
跟原本一樣可以正常使用、裝潢、入住等等而已。
11/05 21:30, 6F
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11/05 21:31, 6小時前 , 7F
違約金應該大於稅款差額，所以賣方也不想賠違約金
11/05 21:31, 7F
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11/05 21:31, 6小時前 , 8F
一年後漲了賣方肯定不肯用現在價賣，跌了又不肯砍價
11/05 21:31, 8F
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11/05 21:36, 6小時前 , 9F
要嘛不當鄰居撕破臉，要嘛反向情勒對方未來貸款條件、一
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11/05 21:36, 6小時前 , 10F
年租屋費 搬家費等等支付唄
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11/05 21:38, 6小時前 , 11F
直接拿違約金走人就好 好房子到處有 好鄰居難找
11/05 21:38, 11F
推
11/05 21:40, 6小時前 , 12F
叫賣方付一年租金給你，從這基調去談
11/05 21:40, 12F
推
11/05 21:40, 6小時前 , 13F
那違約金+1 不要慣著這些嘴臉
11/05 21:40, 13F
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11/05 21:40, 6小時前 , 14F
拿*
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11/05 21:43, 6小時前 , 15F
但如果賣方不賠違約金（因為違約金大於稅差），而是懷
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11/05 21:43, 6小時前 , 16F
恨在心的交屋、走完合約，以後可能也會很困擾？！
11/05 21:43, 16F
推
11/05 21:58, 5小時前 , 17F
對方要嘛就拿解約金，不然就墊個80萬讓你朋友去租房，
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11/05 21:58, 5小時前 , 18F
台北市80萬租房算合理吧
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推
11/05 21:58, 5小時前 , 19F
有什麼好怕的？對方用未來鄰居情勒，你朋友也能呀，交屋
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11/05 21:58, 5小時前 , 20F
後是彼此的鄰居關係，要困擾要尷尬大家也是雙方的吧？
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※ 編輯: benpanyen (39.9.35.93 臺灣), 11/05/2024 22:06:45
推
11/05 22:02, 5小時前 , 21F
拿鄰居的違約金後 就能去買更好的物件了
11/05 22:02, 21F
推
11/05 22:08, 5小時前 , 22F
拿違約金走人+1。賣方以後一定還會有其他問題情勒。
11/05 22:08, 22F
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11/05 22:18, 5小時前 , 23F
就借屋裝修一年就好，保險就叫賣方壓裝潢費本票簽個契
11/05 22:18, 23F
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11/05 22:18, 5小時前 , 24F
約，買方也沒什麼損失
11/05 22:18, 24F
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11/05 22:20, 5小時前 , 25F
我猜是賣方怪買方申請租補，導致他被抓包非自住才要多稅
11/05 22:20, 25F
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11/05 22:21, 5小時前 , 26F
用這個當藉口在情緒勒索 要晚一年再交易過戶 不想繳稅金
11/05 22:21, 26F
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11/05 22:22, 5小時前 , 27F
我猜賣方最後就是繞著【誰叫你要申請租補】這說法在轉XD
11/05 22:22, 27F
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11/05 22:23, 5小時前 , 28F
如果真的不幸是這樣 建議拿違約金走人
11/05 22:23, 28F
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11/05 22:29, 5小時前 , 29F
租補跟買房沒有關係哦！是前房客申請的
11/05 22:29, 29F
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11/05 22:29, 5小時前 , 30F
*租補跟買方
11/05 22:29, 30F
推
11/05 22:35, 5小時前 , 31F
這樣一年後是自住嗎 應該是不對吧
11/05 22:35, 31F
推
11/05 22:36, 5小時前 , 32F
當初我就是把房客遷出簽無租賃證明，直接空屋一年再賣
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11/05 22:36, 5小時前 , 33F
樓上 土增認定是一年 跟自住不一樣
11/05 22:36, 33F
推
11/05 23:05, 4小時前 , 34F
拿違約金解約
11/05 23:05, 34F
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