撿便宜！全台投機客「平轉做功德」預售房價校

看板home-sale (房屋交易)作者gothmog (上海極司非爾路76號)時間4小時前 (2024/11/06 08:00)推噓8(8推 0噓 4→)

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撿便宜！全台投機客「平轉做功德」預售房價校正回歸2023 [記者爆料網王鈞生/台中報導] 下半年央行使出「最嚴限貸令」，澆熄了房市熱度，各大社群、房屋買賣網也紛紛出現「平轉戶」求套現出場訊息，專家認為，房市冷盤效應下，逼得不少多戶投資客週轉「庫存」變現，建議購屋族可讓「子彈飛一會」，或自住客可挑平轉戶出手，有機會撿到2023年前後房價。限貸令後，引起房市冷卻效應，全台不少預售案場門口羅雀，而原定推出的預售案房價回歸「平實」，以台中為例，房市供給量大區北屯水湳、14期，甚至出現單坪價差達20-30萬元的行情價格，如年中該區北部上市知名建商才創下均價7字頭、最高8字頭的房價，然而近期準備進場的個案卻傳出6字頭進場搶客；同樣的情況也發生在水湳一帶。資深房仲沈政興說：「當新推建案房價推升火力不足，不少市場敏銳的多屋投資客轉舵，降低庫存壓力，也避免未來無法交屋的窘境。」記者觀察，近期在各大群組紛紛喊出要平轉出場的訊息，實測搜尋591房市買賣新聞網站，六都都可見有平轉戶訊息釋出，此類建案特性包含「大型社區」、「付款優惠」等投資客較多的建案。沈政興提醒說：「市場冷淡下一定有投資客被斷然抽銀根忍痛割愛，但實際上是否「真」平轉，還是得查查實價登錄價格，依此再出價比較。」北部林姓建商則說：「不管是土地或房屋，目前市場上沒有大批倒貨情形，在價格籌碼上大致上『到底』了，再下殺的幅度其實有限，經濟條件允許，不用太期待便宜貨可以撿。」他也建議，自住客現階段應持續看房，也不用急於出手，至少等下一波央行政策出爐再來觀察市場風向。 https://bit.ly/3YEAKCI 心得： 1. 買方價格要看清楚做功課查實價登錄，是不是真的平轉，還是賣方本來賺2倍變1倍 2.目前市場上沒有大量倒貨狀況，所以價格還能撐一陣子，要有耐心 3.多戶投資客是這波開第一槍，喊出平轉的人，這些人敏銳度夠降低手上庫存還是比較穩 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.111.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730851225.A.094.html

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