PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 按房仲說的價格下斡旋當天就成交？

看板home-sale (房屋交易)作者 (kaichang0412)時間2天前 (2024/11/10 16:34), 1天前編輯推噓46(57推 11噓 143→)
留言211則, 48人參與, 9小時前最新討論串1/1
前情： 小弟第一次買房 在網路上看到一間不錯的房子 開價1580萬 本來也聯絡好房仲帶看 但家母說她以前就學時代的老師現在轉任房仲 後來就請這位房仲A帶看 後來跟家母一起看完房子覺得有喜歡 該房仲就說要不要下午回公司先下斡旋10萬 並稱可以先出1560萬 後續到公司原本打算下1480萬 仲介A又稱有跟對方開發談論過價格 稱開1500萬比較有機會 後來便照仲介A所說開價1500萬 成交後收取2%手續費 仲介A於我下斡旋時只草草說那這個審閱期不用我就幫你寫上去 也沒有解釋何為審閱期 便在斡旋合約中加註：「已詳閱 毋需三日審閱期」 後續晚上便打電話來告知屋主同意我方開價1500萬 且已於斡旋單簽名加註時間。 問題： 1.仲介A在未解釋審閱期的狀況下直接於合約加註無需審閱期是否合法合規？我方可否就 這點提出要求退斡旋？ 2.若最後協調仲介A拒絕退還斡旋金，我方可否放棄斡旋金另找其他房仲以其他金額下斡 旋? 因仲介A給我一種看我方是熟識且不熟悉斡旋流程便不幫忙談價而已知底價的狀況下誆騙 我方下斡旋的感覺，當天成交更是加重這種感覺，更別提一開始要我方出價1560萬且後續 加註毋需審閱期的條款，種種都讓我方決定受到欺騙，我方目前的想法是就算放棄斡旋也 要讓其他房仲來談，條件是如果價格談低服務費收2%，價格維持不變就收1%多，是否可行 ？ 手機排版 感謝各位版友解惑 ——————————————————————————- 更新 我方仲介跟店長與對方承辦及店長坐下來談 最後沒有退斡旋照原日期簽約 這次真的學到很多眉眉角角 很多事還是坐下來談才清楚 感謝各位版友的意見 這篇文章留著供各位買房小白參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.192.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731227651.A.E29.html
推
11/10 16:38, 2天前 , 1F
個人經驗服務費可談 但也要看房仲願意讓點促成成交不
11/10 16:38, 1F
推
11/10 16:40, 2天前 , 2F
當然可以啊
11/10 16:40, 2F
推
11/10 17:15, 2天前 , 3F
就是有你這種例子，所以說賣方一定要推拉，買方才會爽，直
11/10 17:15, 3F
→
11/10 17:15, 2天前 , 4F
接答應，買方就是認為虧了
11/10 17:15, 4F
→
11/10 17:16, 2天前 , 5F
你的問題不在後面那一串，而是賣方直接應了，你現在想賴
11/10 17:16, 5F
→
11/10 17:16, 2天前 , 6F
就找理由中
11/10 17:16, 6F
我誠實描述我的感受且我還是有意願要買 不覺得有找什麼理由
推
11/10 17:21, 2天前 , 7F
你換個角度想 就是房仲A知道賣家底價是1500 直接幫你報底價
11/10 17:21, 7F
推
11/10 17:24, 2天前 , 8F
1.房子有沒有喜歡2.房子有沒有合適3.有沒有看過實價登錄
11/10 17:24, 8F
→
11/10 17:24, 2天前 , 9F
人家建議你出多少你斡旋就寫多少？自己都沒責任？
11/10 17:24, 9F
→
11/10 17:26, 2天前 , 10F
斡旋價已經跟屋主報成,你要再找跟屋主出更低,當屋主傻？
11/10 17:26, 10F
回應一下 確實是看今年4月實價登錄同戶型更高樓層成交價是1400所以覺得買貴 我找屋主最後成交還是1500讓屋主多賺10 屋主不願意嗎？ 現在問題是不想讓讓我不舒服的房仲躺著賺30
噓
11/10 17:34, 2天前 , 11F
合約是你簽的 價錢是你出的 現在問題是什麼？耍賴？
11/10 17:34, 11F
→
11/10 17:34, 2天前 , 12F
連這種基本合約精神都不懂 台灣法治觀念真有夠爛
11/10 17:34, 12F
合約部分如果斡旋不能退認賠給屋主也ok 確實是想買但這房仲態度讓我覺得不行 才會想說給其他房仲賺委託費我也開心
推
11/10 17:34, 2天前 , 13F
難怪房仲愛演戲…..
11/10 17:34, 13F
說實話 有演我可能還舒服一點 演都不演直接要宰你 我相信不是只有我會不舒服
推
11/10 17:45, 2天前 , 14F
現在還有這種行情喔？
11/10 17:45, 14F
推
11/10 17:56, 2天前 , 15F
可以退啊 10萬當學費就好了 也沒很多
11/10 17:56, 15F
推
11/10 18:01, 2天前 , 16F
審閱期是政府規定的吧
11/10 18:01, 16F
推
11/10 18:01, 2天前 , 17F
喜歡演戲 來回殺價 才覺得買便宜WW
11/10 18:01, 17F
→
11/10 18:02, 2天前 , 18F
應該還是要遵守審閱期的規定吧 你可以去主張看看 但真的不要
11/10 18:02, 18F
→
11/10 18:02, 2天前 , 19F
亂簽
11/10 18:02, 19F
→
11/10 18:06, 2天前 , 20F
不過1500跟你想出的1480只差20萬 如果只是這20萬差異有需要
11/10 18:06, 20F
→
11/10 18:06, 2天前 , 21F
這麼麻煩去退斡嗎？
11/10 18:06, 21F
現在想法就是覺得這位房仲沒有在替我們爭取 只是想趕快成交賺委託費 我覺得委託費誰都能賺 那為什麼要讓我不舒服的人賺？
推
11/10 18:09, 2天前 , 22F
現在行情就是要殺100萬 斡旋當初不會加但書喔
11/10 18:09, 22F
推
11/10 18:11, 2天前 , 23F
加但書 斡旋須經雙方正式簽約方可轉訂
11/10 18:11, 23F
→
11/10 18:12, 2天前 , 24F
你一毛錢都不會損失
11/10 18:12, 24F
→
11/10 18:12, 2天前 , 25F
連斡旋都是無條件拿回
11/10 18:12, 25F
學到了 下次會注意這一點
推
11/10 18:23, 2天前 , 26F
前陣子房市貴 我都是出最新實登+50 最近就是最新實登-50開
11/10 18:23, 26F
→
11/10 18:23, 2天前 , 27F
始談 要堅持
11/10 18:23, 27F
推
11/10 18:24, 2天前 , 28F
看推文回覆就是原po自己功課沒先做好出了個盤子價 然後
11/10 18:24, 28F
→
11/10 18:24, 2天前 , 29F
現在後悔了
11/10 18:24, 29F
確實有覺得被當盤子敲沒錯
推
11/10 18:24, 2天前 , 30F
十萬給他，重下一張1390的單
11/10 18:24, 30F
→
11/10 18:24, 2天前 , 31F
1500就是賣家當初跟房仲私下談的最低成交金額 也就是他想
11/10 18:24, 31F
→
11/10 18:24, 2天前 , 32F
賺的心理價已經到了
11/10 18:24, 32F
還有 140 則推文
還有 13 段內文
噓
11/11 12:57, 1天前 , 173F
先猜1400一定不可能買到～
11/11 12:57, 173F
推
11/11 13:04, 1天前 , 174F
10萬給他 找其他房仲下斡
11/11 13:04, 174F
推
11/11 14:31, 1天前 , 175F
純粹就是放IB大說的 太輕易成交讓你覺得買貴了
11/11 14:31, 175F
推
11/11 15:06, 1天前 , 176F
有喜歡、符合實價，總價差20萬感覺沒差多少...
11/11 15:06, 176F
→
11/11 15:06, 1天前 , 177F
還要退斡重來不覺得很累嗎?
11/11 15:06, 177F
推
11/11 16:37, 1天前 , 178F
太快成交讓你覺得買貴+1
11/11 16:37, 178F
→
11/11 16:38, 1天前 , 179F
心裡不平衡的話 未來許多事情找房仲幫忙吧
11/11 16:38, 179F
推
11/11 21:33, 1天前 , 180F
斡旋一次就成交很好欸，找一個每次斡每次都失敗的會
11/11 21:33, 180F
→
11/11 21:33, 1天前 , 181F
比較開心喔
11/11 21:33, 181F
※ 編輯: kaichang0412 (123.194.9.77 臺灣), 11/11/2024 22:10:55
→
11/11 23:21, 1天前 , 182F
取消然後十萬賠給他，另外找仲介出1400，用十萬塊去賭
11/11 23:21, 182F
→
11/11 23:21, 1天前 , 183F
一百萬，又能讓你覺得出一口氣
11/11 23:21, 183F
→
11/11 23:22, 1天前 , 184F
搞不好屋主要辦重購也很急你就賺到了
11/11 23:22, 184F
推
11/11 23:31, 1天前 , 185F
相信我，你現在捨不得那十萬，未來三個月甚至半年以上
11/11 23:31, 185F
→
11/11 23:31, 1天前 , 186F
你一定每天看591或是樂居實登然後看著自己買最高價，
11/11 23:31, 186F
→
11/11 23:31, 1天前 , 187F
心裡一直幹醮房仲幹醮自己，假如你真的買比近期實登高
11/11 23:31, 187F
→
11/11 23:31, 1天前 , 188F
很多或是冷門區域那你就會糾結越久直到有人買比你貴
11/11 23:31, 188F
推
11/11 23:57, 1天前 , 189F
開價1580的房子你買1500 你稍微看一下實價可能會氣
11/11 23:57, 189F
→
11/11 23:57, 1天前 , 190F
到中風 發現自己多好騙
11/11 23:57, 190F
→
11/11 23:58, 1天前 , 191F
喔原來查了 高樓層1400結果你居然在這個市況買1500
11/11 23:58, 191F
→
11/11 23:58, 1天前 , 192F
難怪氣噗噗
11/11 23:58, 192F
→
11/12 00:00, 1天前 , 193F
連實價都沒看過就敢出價 你做事這麼豪氣 就不要在那
11/12 00:00, 193F
→
11/12 00:00, 1天前 , 194F
邊計較房仲賺多少啦 一千多萬的房子連稍微查一下價
11/12 00:00, 194F
→
11/12 00:00, 1天前 , 195F
都不會 被貴一百多萬都吞下去了有差那一點小錢
11/12 00:00, 195F
推
11/12 00:07, 1天前 , 196F
要說這房仲有問題是一定有 但是你這種買家問題才是
11/12 00:07, 196F
→
11/12 00:07, 1天前 , 197F
真的大 第一次買房還買這麼兒戲 等到你住進去大概後
11/12 00:07, 197F
→
11/12 00:07, 1天前 , 198F
悔不完
11/12 00:07, 198F
推
11/12 12:20, 23小時前 , 199F
事實就是房仲不管表現得多誠懇，骨子裡都是垃圾、都隨
11/12 12:20, 199F
→
11/12 12:20, 23小時前 , 200F
時會反過來坑你，無論你自認為跟他多熟，談到利益的時
11/12 12:20, 200F
→
11/12 12:20, 23小時前 , 201F
候就公事公辦，最忌諱你因為自認為跟房仲很熟在交易的
11/12 12:20, 201F
→
11/12 12:20, 23小時前 , 202F
細節上鬆懈不夠謹慎，但你還好才下斡而已就知道出錯價
11/12 12:20, 202F
→
11/12 12:20, 23小時前 , 203F
格，大不了10萬賠給他們學教訓，不要等到一期二期款都
11/12 12:20, 203F
→
11/12 12:20, 23小時前 , 204F
進去了才在後悔，到時候才發現仲介隱瞞更多細節，房子
11/12 12:20, 204F
→
11/12 12:20, 23小時前 , 205F
有問題，屋主債務複雜隨時可能被扣押等等的，錢都被套
11/12 12:20, 205F
→
11/12 12:20, 23小時前 , 206F
住了才難搞。
11/12 12:20, 206F
噓
11/12 14:01, 21小時前 , 207F
有夠北爛，都按你的條件成交了還不爽，zzzzz
11/12 14:01, 207F
推
11/12 16:57, 18小時前 , 208F
啊房仲連哄帶騙啊 你要不要去跟被詐騙的說他們很北爛
11/12 16:57, 208F
→
11/12 16:57, 18小時前 , 209F
自己答應拿錢出來的 房仲會這樣講的確不讓人意外啦
11/12 16:57, 209F
推
11/13 02:08, 9小時前 , 210F
有買到喜歡的房子 順利完成就好了啦
11/13 02:08, 210F
→
11/13 02:10, 9小時前 , 211F
仲介是媽媽以前的老師 那是否年紀比較大 作風也比較強勢
11/13 02:10, 211F
‣ 更多 kaichang0412 的文章
文章代碼(AID): #1dC703uf (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 kaichang0412 的文章
文章代碼(AID): #1dC703uf (home-sale)