[新聞] 新店人買房只選新店？專家：單價站百萬有跡可尋

看板home-sale (房屋交易)作者YangbeiWang (央北王)時間2天前 (2024/11/11 23:14)推噓5(6推 1噓 11→)

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連結： https://udn.com/news/story/7241/8351468 內文：新店人買房只選新店？專家：單價站百萬有跡可尋天母人買房愛買天母房，眾所周知，新北市呢？韾傳不動產智庫執行長何世昌表示，新北有兩個行政區民眾在地認同感極為強烈，就是新店區、永和區。過去「永和人買房選永和」、「新店優先買新店」幾乎市場共同認知。不過，近幾年來，因為永和新建案供給量低，永和人「買房選永和」逐漸消失，買盤外溢到中和去。反觀新店人仍舊堅守「留在新店」的既有觀念不變。以新店各區塊來說，區公所、五峰重劃區、大坪林、裕隆城一帶客源十之八九是新店人，極少數是北市文山客。央北重劃區也相同，區內買盤約有近七成是新店人，另外三成是台北市區客，大多來自中正、大安、信義區。妙的是，除了少部分因工作等地緣性因素外，新北市其他區域的民眾鮮少會到新店買房，因為新店房價實在太貴了，新店市區房價水準與文山差異不大，能買得起新店，不如就買到北市去。但對新店人而言，他們依然選擇新店，輾轉至文山、萬華等地買房的人並不多。為何新店居民對自己區域的認同度如此之高呢？各界說法大致有四種：一、新店早年是高階公務員移居的熱門區域，不可否認的，這類族群會有「傲性」，而「傲性」可能會轉化成對區域的認同、或者榮譽感，買房自然而然會選在原生地。二、經濟實力強。說穿了就是有錢，可能上一代高階公務員收入高，或是後輩人才濟濟，多數人經濟實力足以負擔當地房價，受高價推擠而往外圍買房的人相對少。三、商業高度發展且成熟。因為商業發達、生活機能成熟度不亞於台北市文山區，導致新店人大多不會移居北市蛋白區，如果實力足夠，他們會選擇直上台北蛋黃區的機率，遠高於移居蛋白。四、難以言說的榮譽感。世代居住在新店的民眾，可能已催生出高度的「社群意識」，也許嘴巴不說、本身也未查覺，但內心深處對自己所居住的地方擁有榮譽感，比較不會考慮到其他區域買房子。何世昌表示，新店在今年7月成屋房價站上一坪百萬，位於五峰重劃區的「琢青」高樓層以每坪100萬成交，也許有些人認為出現每坪百萬元的房價是炒作，但如果深入理解，或許會發現新店高房價有脈絡可尋。心得：榮譽感...那是啥? 不過整體分析好像也挺合理主要單靠在地買盤撐起不受房板投資族群青睞近期央北難得的高總新案估計也大多是在地有錢人跟大安信義等北市客買單 https://i.imgur.com/TnrH07h.png