[閒聊] 十一月中旬的房地產閒聊

看板home-sale (房屋交易)作者a2828z33 (god? or dog?)時間1天前 (2024/11/13 14:54)推噓24(25推 1噓 11→)

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本來前兩個禮拜以為天氣要變冷了，結果最近又變熱... 辦公室冷氣的溫度超難調，希望要冷就快點冷！這個月的水電材料相關價格，鐵、白鐵五金配管：管材微漲、五金配件不變十月上半月本來看起來要起來一波，結果下半月又下去，目前價格判斷還是要看中國情況如何，不太明朗。塑膠管另件：小漲中東情勢目前看起來應該是結果要出來了，油價開始直直落，這個月牌價小漲2%，預期下個月不是平盤，不然就是小跌。電線纜：微漲上個月銅價最後跌下去，到這個月持續在跌，這個月電線開盤出來，漲的不多，應該也是線廠漲價，但盤商庫存壓力所以不太敢漲的因素在，目前月均價在9400附近，要是持續在下面，預計下個月應該會跌一點。美國選舉終於結束了，各種影響目前也慢慢的開始在發酵，很多商品不是正在盤，不然就是後勢較渾沌，拿一些自己覺得方向比較清楚的出來講。美國在川普勝選後，要是照他原本想要走的方向去，也就是藉由保護主義、提高關稅等等，來實現美國再製造的政見，那未來為了提高美國產品的競爭力，美元勢必得下跌，但要是現在美國的股市繼續維持這個高度，美元下跌可能會讓他們好不容易降低的通膨再次升溫，所以這變成一個兩難，要美國再製造，那美股就得大規模下跌，美股不下跌，甚至繼續創高，那川普的美國再製造就只是在自打嘴巴，而不管是哪個可能，美債明年的情況都不樂觀，目前明年的發債計畫可能會超出過往的水準，加上利息的支出，都已經讓美國債務壓力到達一個新的上限，接下來不是讓美元貶值，就是再來第二波高通膨，藉此降低名目債務的壓力，要投資美債的話，建議三思而後行。中國的部分，其實中國目前不管是財政刺激，還是貨幣刺激，都已經有相對應的政策出台，但是不停的有官員或是機構出來講話降溫，一方面要刺激經濟，但一方面又很怕經濟過熱變泡沫，最後就變成一副要死不活的樣子... 再加上川普上任後，傳出好像要任命一個對華鷹派的國務卿，整個市場直接被嚇的雞飛狗跳的，個人的看法，這麼多的刺激，不可能都沒有反應，丟個石頭到水裡都還看的到水花呢！還是對於中國市場的後勢，抱持著樂觀的態度，密切關注日後的發展及變化。接下來講到台灣，台灣未來幾年的通膨，之前也有講過，不太可能下來，在這種環境下，又我們的政府其實缺錢缺的要命，各種前瞻計畫的支出、到處都要蓋捷運、加上不知道幹什麼的廢物能源轉型，如果要填這個坑，之後一定會想盡辦法用各種方式來挖錢，像是提高最低薪資，很多人以為最低薪資是給底層的福利，反正我不是領最低薪資，所以不甘我屁事，殊不知，除了大公司正規企業之外，不知道有多少中小企業，其實幫員工保勞健保，都是保最低級距，而調升最低薪資，根本就是對這類人的精準打擊！每年最低薪資調個一千塊，這類人每個月可能就得多支出個三、四百，要是這樣調個三四年，月收有沒有成長，成長多少不曉得，但每月勞健保支出妥妥增加一千元跑不掉。其他像是自用住宅強制入籍啦，租屋補貼啦等等，都是為了多收這些稅金、規費，而這些幾乎都是一般人很難規避掉的支出，要是這個情況繼續嚴重下去，未來幾年，可能對於避稅有辦法的人，光避稅省下來的錢，就比別人的投資報酬率高不知道多少也說不定呢！而要是沒有辦法避稅的人，像是一般受薪階級，那就真的是比較慘一點了，在這種趨勢下，某個標準線下的族群，均質化程度會越來越高，就看能否跳脫出來，才能有往上發展的機會。再來講講房地產，這幾年房價越來越高，但因為土地價格、缺工、原物料上漲、法規的關係，建築成本也是越來越高，房價跟品質的上升沒有成正比就算了，有時甚至是成反比。很多人可能都不信，覺得房價那麼高，一定只是建設公司賺太爽，不想花錢在蓋房子上面而已，這其中，到底建設賺得爽不爽，這我不好說，但有聽到一些現在案子的狀況，拿出來跟大家分享一下。最近就有聽到廠商聊天在講，以前每層樓配管完，都會試水一天，沒有問題後才灌漿，但現在缺工缺到爆炸，根本沒有人力這樣做，每層又都有時間進度的壓力，基本上都是配完管就直接灌漿，連試水都沒有，以後有問題以後再說，甚至有個品牌建商，白天都請一些便宜鳥工班，進度拼命趕，真的有問題了，再叫比較OK的工班晚上進去加班處理，這樣蓋出來的品質，真的是不敢想像... 上面是施工的部分，下面這邊講講材料，在開關插座中，中一這個品牌，有看過我介紹文章的，應該都知道我的評價是如何，最近有跟業務聊天，聽他講到，國際今年的業績下滑滿多的，但他們家今年至少成長了三成以上！尤其連一些台中T2等級的建設，雖然不是住家內使用，但公設的部分都有交進去！我聽到的當下直接傻眼... T2等級的案子，目前都是一坪60萬起跳，雖然不是住家內，但公設也是有花錢欸，竟然會使用他們家的東西，我是真的覺得不可思議，真的很難想像為了壓成本，可能還有什麼其他地方的材料，也做了類似的等級處理。只能說，要是以同樣的品質來講，比較疫情前後的建築成本，目前的漲幅可能其實還有一段缺口還沒到，這是個悲哀但確實存在的事實，買這幾年蓋好的房子的屋主，最好都要有這樣的心理認知，免得對於房子實際蓋好後的品質，產生巨大的失望。其實就往年來說，大概雙十過後要就開始進入我們行業的旺季，但今年不只有颱風干擾，甚到現在都十一月中了，這個所謂的旺季都還沒看到，當然，不排除是整個產業生態鏈的改變造成的，但實在也是令人擔心景氣未來的變化，雖然或多或少也做了點心理準備，希望到時情況不要變得太嚴苛吧... 最後照慣例自肥一下，如果有設計裝潢或是水電材料的需求，都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看，但我們這邊介紹的工程，會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除，另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的，或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需求或問題，歡迎站內信，或是加官方LINE詢問，也有提供負連帶責任轉介紹各種施工工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.202.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731480858.A.9E1.html

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Complain

11/13 14:59, 1天前 , 1^F

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yiliang1107

11/13 14:59, 1天前 , 2^F

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zzahoward

11/13 15:00, 1天前 , 3^F

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