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[請益] 寬限期滿轉增貸操作方式

看板home-sale (房屋交易)作者 (胖子的脂肪該被抽稅嗎)時間12小時前 (2024/11/14 12:19), 7小時前編輯推噓16(17推 1噓 41→)
留言59則, 17人參與, 6小時前最新討論串1/1
手上有2間房子可以操作 第一間預售 2025年底交屋 目前漲幅1千萬 5x->8x 第二間自住 寬限期3年 目前快滿1年 漲幅500萬 這兩間寬限期滿總共要繳10萬房貸(夫妻收入可以cover 但我們想生小孩 希望多點錢留手 上育兒 想用房子的漲幅借錢出來買etf 讓etf去cover部分房貸費用 減輕壓力 查到的資訊說 只繳利息沒繳本金不能轉增貸 如果我寬限期滿 一次還款300萬 可以指定銀行還本金嗎？（還是沒還完房貸QQ 有辦法馬上再轉增貸 把漲幅全部拿出來用嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.64.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731557988.A.32D.html
推
11/14 12:23, 12小時前 , 1F
還完很難馬上增貸
11/14 12:23, 1F
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11/14 12:23, 12小時前 , 2F
如果想不還本金 可以考慮理財型 利率稍微高
11/14 12:23, 2F
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11/14 12:23, 12小時前 , 3F
如果你財力夠 理財型可以到2.55%免還本
11/14 12:23, 3F
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11/14 12:23, 12小時前 , 4F
限銀行VIP
11/14 12:23, 4F
推
11/14 12:33, 12小時前 , 5F
你有三百現金+股票放在那邊 應該可以談
11/14 12:33, 5F
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11/14 12:33, 12小時前 , 6F
因為你兩間合計寬後繳10萬那代表總貸款才2500左右
11/14 12:33, 6F
近3000
推
11/14 12:34, 12小時前 , 7F
轉增貸買股再質押買房，低調使用
11/14 12:34, 7F
不買 我要增加現金流養小孩
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11/14 12:34, 12小時前 , 8F
至於細節現在各銀行真的差異太大 很難一概而論
11/14 12:34, 8F
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11/14 12:36, 11小時前 , 9F
央行官員都在盯這篇，小心謹慎點，最近銀行大量很多理由
11/14 12:36, 9F
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11/14 12:36, 11小時前 , 10F
假裝需要錢增貸，最後都跑去炒房，低調了
11/14 12:36, 10F
推
11/14 12:49, 11小時前 , 11F
9F是剛睡醒視力模糊嗎？樓主都說他增貸是去買ETF，
11/14 12:49, 11F
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11/14 12:49, 11小時前 , 12F
用ETF配息/獲利繳房貸，不是直接把借來的錢投入房
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11/14 12:49, 11小時前 , 13F
市。這個是央行認可的操作手法，也沒有增加房市方
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11/14 12:49, 11小時前 , 14F
面的槓桿（因為他原本就有那兩間房），然後最後的
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11/14 12:49, 11小時前 , 15F
目的還是籌養小孩的費用替少子化問題貢獻一份心力
11/14 12:49, 15F
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11/14 12:49, 11小時前 , 16F
，這麼腦袋清楚的國民不誇獎就算了，還挑惕什麼？
11/14 12:49, 16F
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11/14 12:49, 11小時前 , 17F
紙上富貴，平轉吧
11/14 12:49, 17F
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11/14 12:51, 11小時前 , 18F
一堆這種紙上中產階級的，金龍只要幹破任何一個環節，
11/14 12:51, 18F
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11/14 12:51, 11小時前 , 19F
就要金龍海嘯了
11/14 12:51, 19F
預售那間是給爸媽住的 不賣不租
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11/14 12:51, 11小時前 , 20F
哪個轉增貸會誠實說要炒房？XD
11/14 12:51, 20F
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11/14 12:54, 11小時前 , 21F
我每次轉增貸的理由都是捐款給弱勢族群，你會信嗎？
11/14 12:54, 21F
推
11/14 12:54, 11小時前 , 22F
在第六波之前漲價的部份透過轉增貸以掛四借出是沒
11/14 12:54, 22F
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11/14 12:54, 11小時前 , 23F
問題的，但不知道最近狀況如何，很妙的是第七波公
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11/14 12:54, 11小時前 , 24F
佈之後我還有持續接到以前利用過的銀行房貸部門，
11/14 12:54, 24F
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11/14 12:54, 11小時前 , 25F
來電詢問是否有轉貸需求，所以掛四的部份似乎沒啥
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11/14 12:54, 11小時前 , 26F
問題否則不可能要業務繼續推銷。
11/14 12:54, 26F
推
11/14 12:56, 11小時前 , 27F
只要貸款之後沒有增購房產，你就算貸款理由寫我要
11/14 12:56, 27F
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11/14 12:56, 11小時前 , 28F
拿去喝茶吃魚也沒人鳥你呀
11/14 12:56, 28F
推
11/14 12:59, 11小時前 , 29F
增值部分不代表銀行就會完全放貸給你，先打個五折，
11/14 12:59, 29F
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11/14 12:59, 11小時前 , 30F
更甚者你只能貸出已還本金的部分，這要看銀行，再來
11/14 12:59, 30F
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11/14 12:59, 11小時前 , 31F
就是你的財力、金流收入，銀行認定你有沒有辦法每個
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11/14 12:59, 11小時前 , 32F
月還款增貸出來的錢
11/14 12:59, 32F
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11/14 13:00, 11小時前 , 33F
所以才要低調阿，沒人管制增貸買etf，再找理由為了小孩質
11/14 13:00, 33F
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11/14 13:00, 11小時前 , 34F
押買房，育兒是辛苦的
11/14 13:00, 34F
推
11/14 13:18, 11小時前 , 35F
何必那麼麻煩,同銀行試試申請延寬限期,我之前有過
11/14 13:18, 35F
推
11/14 13:20, 11小時前 , 36F
養小孩大概一個月要3-5萬你 還是不要生好了
11/14 13:20, 36F
噓
11/14 13:33, 11小時前 , 37F
央行趕緊來抄作業！
11/14 13:33, 37F
推
11/14 13:37, 10小時前 , 38F
預售你平安交屋之後再說…手上自住那個你可以問問
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11/14 13:37, 10小時前 , 39F
銀行可以給你多少增貸額度
11/14 13:37, 39F
推
11/14 13:45, 10小時前 , 40F
你也要買對阿 買了00940你反而更慘
11/14 13:45, 40F
推
11/14 13:54, 10小時前 , 41F
還轉增貸，第二間2025年交屋貸款先搞定在想也不遲
11/14 13:54, 41F
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11/14 13:55, 10小時前 , 42F
假設是同一個社區，同樣格局，漲了500萬。
11/14 13:55, 42F
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11/14 14:05, 10小時前 , 43F
之前一般人最好現況下是可以增貸出500萬的 8成到7成
11/14 14:05, 43F
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11/14 14:05, 10小時前 , 44F
。
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11/14 14:05, 10小時前 , 45F
至於現在難說，你可以抓6-7成保險
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11/14 14:06, 10小時前 , 46F
等同於你還了300萬，在貸出300萬-350萬
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11/14 14:06, 10小時前 , 47F
差50萬，扣掉利息、手續費等成本。
11/14 14:06, 47F
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11/14 14:08, 10小時前 , 48F
這是指同一間銀行。
11/14 14:08, 48F
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11/14 14:08, 10小時前 , 49F
如果直接轉增貸其他銀行的話，現在要考慮的是利率
11/14 14:08, 49F
推
11/14 14:13, 10小時前 , 50F
現在問題是鑑價很保守 未必能多貸多少出來
11/14 14:13, 50F
推
11/14 15:48, 8小時前 , 51F
自撥款日起算之3年內辦理增貸或轉貸者，僅得就還款
11/14 15:48, 51F
→
11/14 15:49, 8小時前 , 52F
金額超過本金平均攤還部分，以及原貸金額未達本規定
11/14 15:49, 52F
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11/14 15:49, 8小時前 , 53F
貸款成數上限之差額部分辦理增貸。
11/14 15:49, 53F
推
11/14 17:15, 7小時前 , 54F
有一間漲了600萬最近寬限滿，銀行鑒價跟上最新一筆實登，
11/14 17:15, 54F
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11/14 17:15, 7小時前 , 55F
還想要我把漲幅多增貸出來，購屋款轉40年，增貸的30年，
11/14 17:15, 55F
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11/14 17:15, 7小時前 , 56F
非首購
11/14 17:15, 56F
推
11/14 17:19, 7小時前 , 57F
利率都2.4 額度是鑒價的八成
11/14 17:19, 57F
感謝分享 ※ 編輯: marsonele (42.73.64.236 臺灣), 11/14/2024 17:29:48
推
11/14 17:56, 6小時前 , 58F
借問一下，請問原po，所以寬限期期間，銀行是不可能讓你
11/14 17:56, 58F
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11/14 17:56, 6小時前 , 59F
增貸的？想要增貸就是銀行要看到你開始繳本金才有機會？
11/14 17:56, 59F
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