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[閒聊] 現在是把房子當成直銷商品再賣嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (我愛豬肉不愛牛肉)時間1年前 (2024/11/18 11:32), 編輯推噓30(38推 8噓 202→)
留言248則, 38人參與, 1年前最新討論串1/1
詐騙有所謂的龐氏騙局 更嚴重的叫做金字塔騙局 金字塔騙局的差別在於 除了找新投資人進來 還要不斷吸收下線 我的觀察 房市是否已經進入所謂的直銷模式 或是金字塔騙局了? 也就是房子已經不在是商品而是直銷產品 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 155.69.168.66 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731900755.A.2FD.html
推
11/18 11:33, 1年前 , 1F
本來不就是這樣嗎？
11/18 11:33, 1F
噓
11/18 11:33, 1年前 , 2F
在再不分發廢文
11/18 11:33, 2F
推
11/18 11:37, 1年前 , 3F
如果經濟狀況一直成長泡沫就不會破
11/18 11:37, 3F
噓
11/18 11:40, 1年前 , 4F
直銷頭子可以一直領獎金~所以房子就是房東惹~你還是
11/18 11:40, 4F
→
11/18 11:40, 1年前 , 5F
乖乖睡公園，廢文
11/18 11:40, 5F
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11/18 11:41, 1年前 , 6F
腿多久了？
11/18 11:41, 6F
推
11/18 11:42, 1年前 , 7F
美債也是喔
11/18 11:42, 7F
噓
11/18 11:48, 1年前 , 8F
這篇文章到底在講什麼
11/18 11:48, 8F
推
11/18 11:51, 1年前 , 9F
正解
11/18 11:51, 9F
推
11/18 11:51, 1年前 , 10F
藏的這麽深也被你發現
11/18 11:51, 10F
→
11/18 11:52, 1年前 , 11F
房市一定崩盤 多空一定循環
11/18 11:52, 11F
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11/18 11:52, 1年前 , 12F
不然中國5000歷史 土地怎麼沒指數型噴
11/18 11:52, 12F
噓
11/18 11:53, 1年前 , 13F
你的觀察
11/18 11:53, 13F
噓
11/18 11:56, 1年前 , 14F
一直都是啊，幾百年來都這樣
11/18 11:56, 14F
推
11/18 11:59, 1年前 , 15F
308 楠祉那時候新房子25萬 不買 現在是不是很後悔那時候
11/18 11:59, 15F
→
11/18 11:59, 1年前 , 16F
相信網紅 堅持什麼2025下半年再買房
11/18 11:59, 16F
推
11/18 12:01, 1年前 , 17F
所有東西都是這樣賣.
11/18 12:01, 17F
→
11/18 12:02, 1年前 , 18F
所以,不然你甚麼都不要買,躬耕南洋自給自足.
11/18 12:02, 18F
→
11/18 12:02, 1年前 , 19F
另外,我已經告誡妳很多次了..XD
11/18 12:02, 19F
→
11/18 12:02, 1年前 , 20F
我相信鄉民都看在眼裡.
11/18 12:02, 20F
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11/18 12:03, 1年前 , 21F
人生,選擇永遠都比努力重要.
11/18 12:03, 21F
→
11/18 12:03, 1年前 , 22F
我們的選擇只關鑑於賺多賺少賺慢賺快.
11/18 12:03, 22F
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11/18 12:03, 1年前 , 23F
但是很多人的選擇.錯誤就是落入無止境的深坑當中.
11/18 12:03, 23F
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11/18 12:05, 1年前 , 24F
並且,表面上可以騙得瞭別人,我沒有輸.
11/18 12:05, 24F
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11/18 12:05, 1年前 , 25F
實際上回家關上門,有沒有輸自己知道.
11/18 12:05, 25F
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11/18 12:05, 1年前 , 26F
但是講那麼多你買不下去的拉,漲那麼多.
11/18 12:05, 26F
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11/18 12:05, 1年前 , 27F
你已經陷入我以前常講的那種型態..XD
11/18 12:05, 27F
→
11/18 12:05, 1年前 , 28F
大概一輩子都不會買了..XD
11/18 12:05, 28F
推
11/18 12:06, 1年前 , 29F
好朋友才跟你說，一直叫你借貸投入的，不是壞就是騙
11/18 12:06, 29F
→
11/18 12:07, 1年前 , 30F
11/18 12:07, 30F
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11/18 12:07, 1年前 , 31F
不用擔心太多 賣場已經很多印度夫妻推著小孩逛街 外勞移
11/18 12:07, 31F
→
11/18 12:07, 1年前 , 32F
民會補缺額
11/18 12:07, 32F
推
11/18 12:08, 1年前 , 33F
樓上 結果好朋友自己不是已經在日本買房了 308連在日本買
11/18 12:08, 33F
→
11/18 12:08, 1年前 , 34F
房都沒有 深信的網紅後來也在泰國買房了
11/18 12:08, 34F
推
11/18 12:09, 1年前 , 35F
日本買那個垃圾房別提了，在台灣連陽台都買不起XDD
11/18 12:09, 35F
推
11/18 12:09, 1年前 , 36F
到底是誰在騙人,誰壞誰在騙,這幾年來你還分不清楚嗎..XD
11/18 12:09, 36F
→
11/18 12:10, 1年前 , 37F
看結果不就知道了..XD
11/18 12:10, 37F
推
11/18 12:10, 1年前 , 38F
你爸媽當年也是這樣想？
11/18 12:10, 38F
→
11/18 12:12, 1年前 , 39F
不過沒關係,最近壞人很多,然後最近要配合政府低調..XD
11/18 12:12, 39F
還有 169 則推文
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11/18 22:50, 1年前 , 209F
外加換屋你有成本,稅金等等,你成本抓8%好了.
11/18 22:50, 209F
→
11/18 22:50, 1年前 , 210F
也就是說你換屋必須"換後的東西增值強於換錢的東西15%以上"
11/18 22:50, 210F
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11/18 22:51, 1年前 , 211F
這還牽扯到你是否卡到貸款條件變更差,換屋過程是否有狀況
11/18 22:51, 211F
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11/18 22:51, 1年前 , 212F
那因此,我不會建議這時候換.
11/18 22:51, 212F
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11/18 22:51, 1年前 , 213F
至於舊換新,弱換強則更糟糕.
11/18 22:51, 213F
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11/18 22:51, 1年前 , 214F
雖然前面的還再跑,但是最後後面的會跑比較多.
11/18 22:51, 214F
→
11/18 22:52, 1年前 , 215F
因為前面暴衝之後把距離拉開,後來會收斂.
11/18 22:52, 215F
→
11/18 22:53, 1年前 , 216F
那你這時候往前換都要吃筍...你可以視同期貨的正價差狀態.
11/18 22:53, 216F
→
11/18 22:53, 1年前 , 217F
因此通常換屋會等到最後新舊價差收斂之後再換比較好.
11/18 22:53, 217F
→
11/18 22:54, 1年前 , 218F
除非你看他價格已經收斂到沒差很多.
11/18 22:54, 218F
→
11/18 22:54, 1年前 , 219F
例如比較簡單的,美術館農16先衝,巨蛋晚一點,火車站前站更晚.
11/18 22:54, 219F
→
11/18 22:54, 1年前 , 220F
但你發現巨蛋跟美術館農16的價差其實很低.
11/18 22:54, 220F
→
11/18 22:55, 1年前 , 221F
但是美術館和農16與火車站前站的價差目前比以前平穩時期還大
11/18 22:55, 221F
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11/18 22:55, 1年前 , 222F
而且大不少.
11/18 22:55, 222F
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11/18 22:55, 1年前 , 223F
那這時候,你自住好了,巨蛋想要換到農16,你說有富邦商場好棒
11/18 22:55, 223F
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11/18 22:56, 1年前 , 224F
那ok...反正他們價差已經視同收斂到差不多了,差那一點點送他
11/18 22:56, 224F
→
11/18 22:56, 1年前 , 225F
但是你火車站前站換到農16..就不是時機..
11/18 22:56, 225F
→
11/18 22:56, 1年前 , 226F
甚至你富邦商場下去帶動的價格拉抬.
11/18 22:56, 226F
→
11/18 22:56, 1年前 , 227F
可能還比之後它們價差收斂的幅度還小.
11/18 22:56, 227F
→
11/18 22:56, 1年前 , 228F
畢竟蛋黃區,加持百貨公司,會有邊際效應.
11/18 22:56, 228F
→
11/18 22:57, 1年前 , 229F
但是補漲這個有機率是超過15%要收斂.
11/18 22:57, 229F
→
11/18 22:57, 1年前 , 230F
所以你火車站要換,你至少要等火車站這一段補漲到剩不到5%.
11/18 22:57, 230F
→
11/18 22:57, 1年前 , 231F
你說5%送他在說...現在不是時候.
11/18 22:57, 231F
推
11/18 23:29, 1年前 , 232F
謝謝c大，我是想舊換新，這樣最好等之後新屋停下來，舊屋
11/18 23:29, 232F
→
11/18 23:29, 1年前 , 233F
往前收斂價差再換。可是最近去看房，建商很雞賊，就像c大
11/18 23:29, 233F
→
11/18 23:29, 1年前 , 234F
說的舊案偷偷給你漲一點，新案開的比舊案高一些，難道要
11/18 23:29, 234F
→
11/18 23:29, 1年前 , 235F
等明年第八波管制或股市大跌，才會出現新案開價下修嗎？
11/18 23:29, 235F
推
11/18 23:49, 1年前 , 236F
你要先賣後買,這樣你現在換很難換,要等冷盤.
11/18 23:49, 236F
→
11/18 23:49, 1年前 , 237F
如果你是先買後賣,那你就是要熬一下,熬到舊屋補漲再賣.
11/18 23:49, 237F
→
11/18 23:49, 1年前 , 238F
會有"數字更佳解"
11/18 23:49, 238F
→
11/18 23:49, 1年前 , 239F
當然我講的是很邏輯死板板的數字.
11/18 23:49, 239F
→
11/18 23:50, 1年前 , 240F
如果你牽扯到人性,需求,有的沒有的,就另外看.
11/18 23:50, 240F
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11/18 23:50, 1年前 , 241F
這一波會到哪裡要看才知道...目前都還有動能.
11/18 23:50, 241F
推
11/19 07:08, 1年前 , 242F
謝謝c大建議，自己還有另一間投資房，最後會用二換一。畢
11/19 07:08, 242F
→
11/19 07:08, 1年前 , 243F
竟換屋是要自住，到時吃損可能避免不了，看到適合喜歡的
11/19 07:08, 243F
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11/19 07:08, 1年前 , 244F
就會下手了，賣屋時機就看市場狀況再調整。
11/19 07:08, 244F
推
11/19 08:07, 1年前 , 245F
4
11/19 08:07, 245F
推
11/19 09:51, 1年前 , 246F
13棟還是13戶 差很多捏
11/19 09:51, 246F
推
11/19 10:08, 1年前 , 247F
干你屁事xd
11/19 10:08, 247F
推
11/19 10:50, 1年前 , 248F
是
11/19 10:50, 248F
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