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[新聞] 房市進入黑暗期!新案三成掛蛋 買氣跟疫情三級警戒一樣慘

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間6小時前 (2024/11/21 17:10), 編輯推噓16(18推 2噓 24→)
留言44則, 27人參與, 2小時前最新討論串1/1
房市進入黑暗期！新案三成掛蛋 買氣跟疫情三級警戒一樣慘 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導 央行打房發酵、銀行貸款風波兩大衝擊，預售買氣冷到谷底。住展雜誌發布最新預售市場 調查，10月單週平均成交僅一組，甚至有三分之一新案掛蛋，慘況如同2021年疫情三級警 戒，且比連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更糟糕。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，房市買氣下半年迅速轉弱，進入黑暗期，明年又遇美國新總 統影響全球政經，保守推估得到明年下半年局勢較為明朗。 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月燈號為綠燈，分數45.3分，連續第三 個月下降，是今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現，利空罩頂不言可喻。 10月追蹤指標建案平均來客組數每週不到20組，僅16.8組，平均成交每週只有一組，慘況 已和2021年疫情三級警戒時一樣。成交組數上，超過三分之一新案掛蛋，可成交到3或4組 不到一成，來客量單周低於20組的達三分之二，能在30組以上鳳毛麟角，與上半年常見平 均每週成交4-5組，平均每週賞屋組數來到30多組，天壤之別。 購屋量能巨幅震盪，待售建案數自然無法順利去化，10月為937案，是今年3月以來首次見 到案數不減反增，尤其新竹地區、桃園市皆雙位數走升，新竹縣市的蛋白區價格偏離行情 終遭檢討，而桃園市中壢區、大園區、龜山區則因投資氛圍重，買氣遭抑制，面臨市場反 撲，衝擊難免。 供給方面，新成屋案10月僅推76戶，比前月大減200多戶，為2023年3月後新低，陳炳辰指 出，10月還屬928檔期，建商卻毫無推出新成屋意願，眼看買方在房貸滿水位、央行限貸 規範、新青安嚴審等因素而貸款困難，建案討不到好處，不必自討苦吃，放緩腳步至建築 結構、相關籌備上更高的完整度，甚至完工再銷售，令本就偏少的新成屋量體更顯低檔。 相對之下，預售推案量10月仍逾千億元，共達約1,200多億元，較上月增60多億元，主要 是928檔期已規劃案不易急踩煞車，只得強渡關山，推出的個案多是品牌建商、知名地段 特性。 議價率則連續8個月都在一成以內，市場對於降價期望落空，不過陳炳辰表示，新北市與 桃園市的議價空間逐步拉大，兩縣市本有台北市的比價與外溢買盤，激勵不少房價，但熊 市現況讓買方不再隨建商開價起舞，回歸在地認知水位，即便建案未傳開價下調，買盤卻 持續修正出手價碼，議價幅度將有擴大的可能。 陳炳辰分析，建商推案已舉白旗，不少已加入延推行列，目前年底預計公開新案超過50億 元指標案只有9案，僅1案破百億元，其餘包括台北市中正區、南港區、大同區，新北市三 重區、中和區，以及桃園市中壢區、新竹市東區等地都有延推風聲，若再加計其他小案， 北台灣延推量恐上看2,000億元。 https://money.udn.com/money/story/5621/8374867 現在市場跟三級警戒一樣， 三級緊戒接著就是資金狂潮！ 所以是資金狂潮即將到來的意思？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.142.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732180211.A.C03.html
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11/21 17:11, 6小時前 , 1F
騙人的，明明就要排隊去看，代銷房仲還是那麼囂張
11/21 17:11, 1F
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11/21 17:13, 6小時前 , 2F
十月還有近75000個房仲，應該還沒大量轉職吧？
11/21 17:13, 2F
推
11/21 17:14, 6小時前 , 3F
不可能！房版都跟我說蓋牌
11/21 17:14, 3F
推
11/21 17:16, 6小時前 , 4F
雖然蓋牌真有其事但也不太可能蓋到影響市場數據的程度啦
11/21 17:16, 4F
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11/21 17:16, 6小時前 , 5F
還是要看個案啦 雙橡園新案賣得很便宜聽說賣很好
11/21 17:16, 5F
推
11/21 17:17, 6小時前 , 6F
資金狂潮 風怎麼吹不動豬了 被央行斷資金
11/21 17:17, 6F
噓
11/21 17:17, 6小時前 , 7F
唬爛吧房仲有上街頭嗎？
11/21 17:17, 7F
推
11/21 17:18, 6小時前 , 8F
雙橡園能有多便宜，我還不信哩，隨便都破豪宅線
11/21 17:18, 8F
推
11/21 17:18, 6小時前 , 9F
亂講話欸 什麼黑暗期？
11/21 17:18, 9F
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11/21 17:19, 6小時前 , 10F
現在是甜蜜期好嗎 一堆甜甜價
11/21 17:19, 10F
推
11/21 17:23, 6小時前 , 11F
等一下駐版無腦多ID準備趕過來推文了 舉例如下 房價只
11/21 17:23, 11F
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11/21 17:24, 6小時前 , 12F
漲不跌，量縮價漲，量縮價噴，AB約，跌在哪？ 一堆魯
11/21 17:24, 12F
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11/21 17:24, 6小時前 , 13F
空，跟著黨走房價怎麼會跌，有跌嗎？ 實登都是蓋牌的
11/21 17:24, 13F
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11/21 17:24, 6小時前 , 14F
啦 都假的啦 房價怎麼可能跌 政府怎麼可能讓房價跌，
11/21 17:24, 14F
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11/21 17:24, 6小時前 , 15F
房價只漲不跌
11/21 17:24, 15F
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11/21 17:25, 6小時前 , 16F
cloud3455 kadolong駐版無腦多ID小弟先留言帶房價只
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11/21 17:25, 6小時前 , 17F
漲不跌風向，晚點其他駐版無腦多ID會開始補上房價只
11/21 17:25, 17F
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11/21 17:25, 6小時前 , 18F
漲不跌推文 XD
11/21 17:25, 18F
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11/21 17:27, 6小時前 , 19F
看12月要不要降價促銷 不然Q4營收會很難看
11/21 17:27, 19F
推
11/21 17:27, 6小時前 , 20F
真的是看地區個案銷售狀況，台中市區內最近賣的不錯喔...
11/21 17:27, 20F
推
11/21 17:28, 6小時前 , 21F
2045五戶三梯，想買高樓層要吃車位低消，對我不友好^
11/21 17:28, 21F
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11/21 17:28, 6小時前 , 22F
_^4000下股東保留戶應該都沒了吧
11/21 17:28, 22F
推
11/21 17:33, 6小時前 , 23F
最近突然接到寶系列在桃園客運園區代銷的電話，好奇查了一
11/21 17:33, 23F
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11/21 17:33, 6小時前 , 24F
下，明年要完工結果目前銷售率大概只有30%…
11/21 17:33, 24F
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11/21 17:34, 6小時前 , 25F
根本不可能.jpg
11/21 17:34, 25F
推
11/21 17:40, 5小時前 , 26F
回防蛋黃區吧，五年後又是一條好漢
11/21 17:40, 26F
推
11/21 17:42, 5小時前 , 27F
每坪再加30萬賣就好
11/21 17:42, 27F
推
11/21 17:43, 5小時前 , 28F
其實連自住需求都不去看房也太奇怪=.=
11/21 17:43, 28F
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11/21 17:47, 5小時前 , 29F
投資氛圍重, 買氣遭抑制 --> 這種會被笑
11/21 17:47, 29F
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11/21 17:47, 5小時前 , 30F
11/21 17:47, 30F
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11/21 17:50, 5小時前 , 31F
樓上貼的就是駐版無腦多ID
11/21 17:50, 31F
推
11/21 17:53, 5小時前 , 32F
不要懷疑 現在只有蛋黃能買
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11/21 17:54, 5小時前 , 33F
買蛋殼蛋毛至少套10年
11/21 17:54, 33F
噓
11/21 18:14, 5小時前 , 34F
中山北路J Park兩週完銷 XD
11/21 18:14, 34F
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11/21 18:15, 5小時前 , 35F
11/1-11/14
11/21 18:15, 35F
推
11/21 18:23, 5小時前 , 36F
房市回檔就是給投資客上車的最佳機會
11/21 18:23, 36F
推
11/21 18:36, 5小時前 , 37F
現在千萬不能買 現買現套 連建商都不買地了
11/21 18:36, 37F
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11/21 18:37, 5小時前 , 38F
再買就lesson 8910了
11/21 18:37, 38F
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11/21 19:08, 4小時前 , 39F
習慣就好了，在房板見怪不怪
11/21 19:08, 39F
推
11/21 19:18, 4小時前 , 40F
自住需求也是認為會漲價的心態衝出來的，氣氛會跌自然消失
11/21 19:18, 40F
推
11/21 21:04, 2小時前 , 41F
我以為舉白旗是降價賠售結果是延緩推案 這三小
11/21 21:04, 41F
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11/21 21:19, 2小時前 , 42F
J park門牌其實是長安西路
11/21 21:19, 42F
推
11/21 21:30, 2小時前 , 43F
Jpark 15坪兩房
11/21 21:30, 43F
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11/21 21:30, 2小時前 , 44F
很猛
11/21 21:30, 44F
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