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[新聞] 興富發房市轉冷…宣布「暫時不買地」

看板home-sale (房屋交易)作者 (ㄎㄎ)時間2天前 (2024/11/21 17:56), 2天前編輯推噓21(27推 6噓 41→)
留言74則, 46人參與, 1天前最新討論串1/1
連結： https://house.udn.com/house/story/123589/8375918 內文： 央行打房發酵、銀行排隊貸款風暴下，近期預售市場買氣大降溫，興富發（2542）21日指 出，正面看待央行打房，稍微抑制市場是好事，現在買氣呈現觀望狀態，未來市場「降價 必然」，另外，當今的市場氛圍轉變下，興富發亦決定暫停購置素地。 興富發21日召開法說會，興富發副總兼發言人廖昭雄表示，由於工程進度延遲，原先預計 今年5案完工變成4案，合計完工量295億元。不過，明年起將進入豐收期，完工量約達920 億元，且多數個案已售九成以上，目前已售623億元。 至於銀行貸款問題，廖昭雄表示，近期到明年交屋的個案，已有相當比例完成對保，且公 司是銀行的大客戶，都有提前因應準備，目前交屋作業沒有遇到太大的問題。 央行第七波房市信用管制讓市場明顯降溫，針對未來房市發展，廖昭雄認為，房市稍微受 到抑制是好事情，未來也有適當的空間發展，現階段的購屋族不是不買，只是在觀望居多 ，由於台灣產業發展、總體經濟仍穩健，加上房地產相對股市保值抗跌，整體而言，房市 發展呈現「短空、中平、長期看好」局面。 房價方面，廖昭雄指出，現階段有購屋需求的自住客可以積極看房，房市處於降溫狀態， 一定會有議價空間，市場價格一定會有調整，但調幅多少還不確定，但可以肯定，市場必 然降價，不過關鍵在於產品定位，不好的產品，降價還是難賣。 今年房市由熱轉冷，在購地策略上，興富發也有所調整。廖昭雄指出，今年上半年集團買 了不少土地，目前庫存土地量已達千億元，動能無虞，但由於現階段環境氛圍轉變、政策 不明朗，且土地價格居高不下，加上貸款只能取得4+1成，資金成本過大，不符合效益， 公司量能充足，也沒有購地需求，決定暫停購置素地，僅會考慮都更、危老案。 廖昭雄認為，房市氛圍轉變下，土地市場會逐漸變成「有行無市」的狀態，屆時就是看誰 撐得久，若撐不住的小建商、地主有資金需求，可能就會降價求售土地，不過也要看這一 波房市冷靜期會延續到何時。 心得： 未來地主的姿態…？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.114.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732182994.A.83B.html
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11/21 17:58, 2天前 , 1F
台灣就是屯地 成本很低房價才會降不下來
11/21 17:58, 1F
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11/21 17:58, 2天前 , 2F
地主當然是繼續加價賣
11/21 17:58, 2F
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11/21 17:58, 2天前 , 3F
老公寓就是放著不痛不癢 屯地才是大咖
11/21 17:58, 3F
噓
11/21 18:02, 2天前 , 4F
哪來的魯空 什麼降價必然
11/21 18:02, 4F
推
11/21 18:05, 2天前 , 5F
哭，不過發哥的確是這五年買太多，槓桿上要稍微慢一
11/21 18:05, 5F
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11/21 18:05, 2天前 , 6F
些
11/21 18:05, 6F
推
11/21 18:08, 2天前 , 7F
要噴了 供給不足
11/21 18:08, 7F
※ 編輯: a5292710 (42.73.114.211 臺灣), 11/21/2024 18:12:02
噓
11/21 18:11, 2天前 , 8F
笑死，某建商的市場就是主打投資客
11/21 18:11, 8F
推
11/21 18:20, 2天前 , 9F
哪家魯空公司? 沒聽過
11/21 18:20, 9F
推
11/21 18:29, 2天前 , 10F
連發哥都不買地了！？
11/21 18:29, 10F
推
11/21 18:29, 2天前 , 11F
有聽到lesson8要打土建融吧，道高一尺魔高一丈，就讓你
11/21 18:29, 11F
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11/21 18:29, 2天前 , 12F
沒房子買啊，市場最終還是要看供需的
11/21 18:29, 12F
推
11/21 18:38, 2天前 , 13F
嫩 興富發有房版懂嗎
11/21 18:38, 13F
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11/21 18:39, 2天前 , 14F
興富發向銀行借錢，借太多
11/21 18:39, 14F
推
11/21 18:41, 2天前 , 15F
興富發也縮了 丸子
11/21 18:41, 15F
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11/21 18:41, 2天前 , 16F
11/21 18:41, 16F
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11/21 18:41, 2天前 , 17F
它也沒錢買
11/21 18:41, 17F
推
11/21 18:42, 2天前 , 18F
真的嫩，發哥該來房版取經
11/21 18:42, 18F
推
11/21 18:47, 2天前 , 19F
奇怪 不是有人說建商還在買地嗎 怎麼不買了
11/21 18:47, 19F
推
11/21 18:47, 2天前 , 20F
他槓桿太誇張，甚至自己就要賣地
11/21 18:47, 20F
推
11/21 18:58, 2天前 , 21F
會怕就好
11/21 18:58, 21F
推
11/21 19:19, 2天前 , 22F
打房是連建商一起打 供給也打
11/21 19:19, 22F
推
11/21 19:20, 2天前 , 23F
40塊以下閉著眼睛買
11/21 19:20, 23F
推
11/21 19:21, 2天前 , 24F
發哥就槓桿之王啊
11/21 19:21, 24F
推
11/21 19:28, 2天前 , 25F
這是好的, 供給請繼續縮下去 ~~~ 新房量越少越好
11/21 19:28, 25F
推
11/21 19:31, 2天前 , 26F
一定縮的 因為土建也打啊
11/21 19:31, 26F
推
11/21 19:31, 2天前 , 27F
應該來房版多看看壯膽一下 別怕
11/21 19:31, 27F
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11/21 20:07, 2天前 , 28F
發哥要是來看房版一定會笑死，還買地咧
11/21 20:07, 28F
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11/21 20:16, 2天前 , 29F
愈打愈高 供給沒了會怎樣 看新竹竹北就知道
11/21 20:16, 29F
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11/21 20:16, 2天前 , 30F
翻譯: 發哥要準備撿小建商的屍體
11/21 20:16, 30F
推
11/21 20:17, 2天前 , 31F
11/21 20:17, 31F
→
11/21 20:17, 2天前 , 32F
11/21 20:17, 32F
噓
11/21 20:18, 2天前 , 33F
發哥帶頭嗆不買地，是不給金龍面子嗎
11/21 20:18, 33F
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11/21 20:20, 2天前 , 34F
蓋房子那麼賺，發哥到底會不會經營？幹嘛跟錢過不去
11/21 20:20, 34F
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11/21 20:20, 2天前 , 35F
一大堆首購族都準備加價搶買，房市那麼熱，發哥還不想賺？
11/21 20:20, 35F
推
11/21 20:20, 2天前 , 36F
建商不買地是個訊號。不過發哥手上肯定還有地可以玩
11/21 20:20, 36F
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11/21 20:20, 2天前 , 37F
拉 不用擔心的
11/21 20:20, 37F
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11/21 20:21, 2天前 , 38F
該擔心的是小建商未來吃的下地價嗎
11/21 20:21, 38F
推
11/21 20:57, 2天前 , 39F
廢話哦 央行警告銀行不要借款集中發哥等幾家大建商
11/21 20:57, 39F
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11/21 20:57, 2天前 , 40F
現在銀行不借發哥錢 發哥就捨不得花自己錢去買地
11/21 20:57, 40F
推
11/21 20:59, 2天前 , 41F
先唱衰，然後低價購入，這我懂
11/21 20:59, 41F
推
11/21 21:24, 2天前 , 42F
完了 要被打成空空了
11/21 21:24, 42F
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11/21 21:31, 2天前 , 43F
是的，跟上，撿。
11/21 21:31, 43F
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11/21 21:36, 2天前 , 44F
房版會笑發哥怎麼不去借高利貸
11/21 21:36, 44F
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11/21 21:47, 2天前 , 45F
用本金買地就像要了建商的命
11/21 21:47, 45F
推
11/21 21:53, 2天前 , 46F
哦，阿發仔是很準的指標
11/21 21:53, 46F
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11/21 22:04, 2天前 , 47F
跟台GG喊個減少資本支出馬上股價崩掉3成意思一樣
11/21 22:04, 47F
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11/21 22:05, 2天前 , 48F
這不是大訊號什麼是大訊號？
11/21 22:05, 48F
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11/21 22:06, 2天前 , 49F
發哥不買地，中小建商更無法買地
11/21 22:06, 49F
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11/21 22:06, 2天前 , 50F
不過回推，供給減少，還是得漲價
11/21 22:06, 50F
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11/21 22:16, 2天前 , 51F
信號來了
11/21 22:16, 51F
噓
11/21 22:27, 2天前 , 52F
吃貨文
11/21 22:27, 52F
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11/21 22:41, 2天前 , 53F
宣布:今年不買地
11/21 22:41, 53F
推
11/21 23:02, 2天前 , 54F
發哥蓋奇怪格局也不少
11/21 23:02, 54F
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11/21 23:02, 2天前 , 55F
再來大量交屋賣不出去好像也不意外
11/21 23:02, 55F
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11/21 23:13, 2天前 , 56F
就是不看好
11/21 23:13, 56F
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11/21 23:52, 2天前 , 57F
比氣長，再來大吞小，傻傻的... 不會便宜啦
11/21 23:52, 57F
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11/21 23:54, 2天前 , 58F
減產貼合市場，魯蛇一樣買不起
11/21 23:54, 58F
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11/21 23:57, 2天前 , 59F
興富發是長期低利貸款，正常是沒什麼壓力
11/21 23:57, 59F
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11/21 23:59, 2天前 , 60F
大概就留銀彈等接刀了
11/21 23:59, 60F
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11/22 00:00, 2天前 , 61F
該算發哥好心嘛…直接預告中小建商的案子勿碰
11/22 00:00, 61F
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11/22 00:02, 2天前 , 62F
這年頭先回收資金準沒錯，錢在手上不會咬人
11/22 00:02, 62F
噓
11/22 00:43, 2天前 , 63F
有本事達利跟潤隆就不要買
11/22 00:43, 63F
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11/22 06:15, 2天前 , 64F
被阿龍盯上了不敢借錢囉小孬孬
11/22 06:15, 64F
推
11/22 08:07, 2天前 , 65F
發哥帳上幾乎都短期借款跟營建存貨，哪來壓力不大
11/22 08:07, 65F
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11/22 08:34, 2天前 , 66F
11/22 08:34, 66F
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11/22 08:56, 2天前 , 67F
發哥魯空本質終於露出來囉
11/22 08:56, 67F
推
11/22 09:03, 2天前 , 68F
發哥會不會偷倒貨啊....
11/22 09:03, 68F
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11/22 09:14, 2天前 , 69F
發哥借錢動輒攤十幾二十年在還的，你各位投資用融資的週
11/22 09:14, 69F
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11/22 09:14, 2天前 , 70F
轉週期還沒有他長，不用幫他操心
11/22 09:14, 70F
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11/22 10:13, 1天前 , 71F
十幾二十年很多嗎 房貸現在三十年不是標配？
11/22 10:13, 71F
推
11/22 11:18, 1天前 , 72F
真的崩了
11/22 11:18, 72F
噓
11/22 12:02, 1天前 , 73F
建商喊漲，出貨文，但這20年每次都真的漲，建商喊跌，吃貨
11/22 12:02, 73F
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11/22 12:02, 1天前 , 74F
文？
11/22 12:02, 74F
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