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[新聞] 預售慘！桃園、高雄成交狂瀉45％「4重災區」房價有變化

看板home-sale (房屋交易)作者 (不住心齋橋的心齋橋哥)時間1年前 (2024/11/21 18:49), 編輯推噓58(68推 10噓 85→)
留言163則, 73人參與, 1年前最新討論串1/1
連結：https://reurl.cc/RL14Qx 內文：預售慘！桃園、高雄成交狂瀉45％「4重災區」房價有變化 https://i.imgur.com/YxI0DDX.png
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 不動產減降令發酵，央行第七波打炒房前，六都預售買氣就大減。記者彙整住展雜誌10月 與9月的預售屋、新成屋實價登錄統計，發現六都揭露件數由8152件衰退至5447件，減少 33.18％，其中桃園市、高雄市買氣衰退達45％。 住展雜誌10月的預售屋、新成屋揭露，是彙整8月11日至9月10日成交區間（10月21日製表 ），9月的數據則是7月11日至8月10日成交區間（9月27日製表）；六都兩期數據經過比較 後，預售買氣呈現全面重挫。 不過，價格部分，除了新北市與桃園市分別微幅修正2.89％與2.04％之外，其餘台北市、 台中市、台南市與高雄市則分別上漲8.16％、3.25％、3.58％與2.29％，呈現「量縮價漲 」格局。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，可預料央行第七波打炒房後，成交量仍會縮減 ，但價格仍有撐，「價格的破壞，永遠跟總體經濟有關係，行政措施只能抑制上漲，不容 易導致下跌。」 換言之，第七波打炒房後，除非股市、經濟大幅衰退，或是國際情勢變化牽連台灣，否則 價格會是震盪格局。陳碧源說，至於房市近年出現的「量縮、價不跌」，主要是持有方見 房市轉弱或下跌，就不想賣了，因此市場價格就持續僵持。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，接下來預售買氣也會持續反映弱況，蛋黃區價格太高讓 市場更為觀望，蛋白區則在於投資氛圍消散，僅存個案、特定低總小宅、價格相對偏低的 地帶，或有些微亮點。 不過，目前價格則仍沒有任何修正風聲，他提到，若有均價的弱化，可能因為親民地帶的 交易所致，現階段大多打出低首付迎戰，價量背離情勢還會維持一段時間。 心得： 金龍的lesson真的很厲害，應該是史上第一人敢這樣大破大立了吧 希望接下來能夠讓炒房一族冷靜冷靜，不過目前真的對於"自住為王"感觸很深 也希望正在觀望的人能快點存到錢買個自住房囉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.46.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732186190.A.72E.html
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11/21 18:51, 1年前 , 1F
99新北桃園
11/21 18:51, 1F
推
11/21 18:51, 1年前 , 2F
把房價打到盤整其實真的不錯，因為短線投機仔不會買
11/21 18:51, 2F
推
11/21 18:51, 1年前 , 3F
大家要冷靜啦！不要買
11/21 18:51, 3F
推
11/21 18:52, 1年前 , 4F
金龍自己也怕才出來喊沒有第八波了，搞一個不好會是另一
11/21 18:52, 4F
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11/21 18:52, 1年前 , 5F
個歷史臭名
11/21 18:52, 5F
推
11/21 18:53, 1年前 , 6F
桃園真廢
11/21 18:53, 6F
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11/21 18:53, 1年前 , 7F
再亂買就Lesson 8910 大家要聽話
11/21 18:53, 7F
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11/21 18:53, 1年前 , 8F
這在台灣大盤非常的明顯以前長期在1萬上上下下根本沒有甚
11/21 18:53, 8F
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11/21 18:53, 1年前 , 9F
麼存股大盤的策略，你看現在每個都嘛在存大盤笑死
11/21 18:53, 9F
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11/21 18:53, 1年前 , 10F
就可憐了 新氰胺 啊不過 自住沒差
11/21 18:53, 10F
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11/21 18:54, 1年前 , 11F
現在阿龍就擺明要帶一個越晚買不一定會越貴的風氣
11/21 18:54, 11F
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11/21 18:55, 1年前 , 12F
盤整盤預期的心理可以參考2020以前的股市大盤
11/21 18:55, 12F
推
11/21 18:55, 1年前 , 13F
除非股市還能創新高 要不然就有趣了
11/21 18:55, 13F
推
11/21 18:55, 1年前 , 14F
投資客還想裝換屋啊
11/21 18:55, 14F
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11/21 18:56, 1年前 , 15F
現在內需很好嗎？！除了台北市那些觀光客
11/21 18:56, 15F
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11/21 18:57, 1年前 , 16F
以前買0050多半是為了配息而不是賺大盤帶來的價差，現在是
11/21 18:57, 16F
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11/21 18:57, 1年前 , 17F
想配息的去買etf想賺大盤價差的存0050
11/21 18:57, 17F
噓
11/21 19:00, 1年前 , 18F
房版都說只有中古屋跌預售沒影響
11/21 19:00, 18F
推
11/21 19:02, 1年前 , 19F
慘，後續等看中古屋數據。
11/21 19:02, 19F
推
11/21 19:03, 1年前 , 20F
預售慢慢賣就好了
11/21 19:03, 20F
推
11/21 19:05, 1年前 , 21F
崩盤
11/21 19:05, 21F
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11/21 19:05, 1年前 , 22F
什麼時候腰斬進場？
11/21 19:05, 22F
推
11/21 19:13, 1年前 , 23F
腰斬XD 擺爛丟給建商就好了 建商破產丟爛帳給銀行
11/21 19:13, 23F
推
11/21 19:14, 1年前 , 24F
不可能！房版都說自住沒差，任何時間都是進場點
11/21 19:14, 24F
噓
11/21 19:15, 1年前 , 25F
小漲100%，大跌2%！ 房地產完蛋了
11/21 19:15, 25F
噓
11/21 19:17, 1年前 , 26F
等像對岸一樣腰斬再來報好嗎 不然這樣我會懷疑政府
11/21 19:17, 26F
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11/21 19:17, 1年前 , 27F
部門不夠給力才造成經濟不景氣 大家都不買房
11/21 19:17, 27F
推
11/21 19:21, 1年前 , 28F
加油，大家趕快把手上屋子打對折賣出讓全台屋價大崩盤
11/21 19:21, 28F
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11/21 19:21, 1年前 , 29F
，教訓投資客，等到房價剩1折再買回，這計畫很棒吧
11/21 19:21, 29F
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11/21 19:22, 1年前 , 30F
草房一族，這一年大多是韭菜在那追
11/21 19:22, 30F
推
11/21 19:24, 1年前 , 31F
這區間其實還沒第七波打房
11/21 19:24, 31F
推
11/21 19:27, 1年前 , 32F
差不多七月底八月初 央行請銀行喝咖啡新聞跟房貸嚴審 就這
11/21 19:27, 32F
推
11/21 19:28, 1年前 , 33F
今年確實算是追高的，就是要反轉了！
11/21 19:28, 33F
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11/21 19:28, 1年前 , 34F
樣了 第七波打房後的數據應該更精采
11/21 19:28, 34F
推
11/21 19:28, 1年前 , 35F
本版前幾天不是說最近好貸很多嗎
11/21 19:28, 35F
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11/21 19:29, 1年前 , 36F
十月剛好第七波
11/21 19:29, 36F
噓
11/21 19:31, 1年前 , 37F
沒吧 明明還是一堆售罄 騙人沒去代銷
11/21 19:31, 37F
推
11/21 19:31, 1年前 , 38F
表格說10月份的是統計到9/10，還沒第七波
11/21 19:31, 38F
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11/21 19:37, 1年前 , 39F
量縮價漲 鎖籌碼噴
11/21 19:37, 39F
還有 84 則推文
推
11/21 23:09, 1年前 , 124F
一棟房子一個月跌40萬是微幅喔，看到魯套這麼樂觀我就放心
11/21 23:09, 124F
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11/21 23:09, 1年前 , 125F
了，我看看魯套這波可以憋多久不賣，然後看看是憋著的聰明
11/21 23:09, 125F
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11/21 23:09, 1年前 , 126F
還是馬上賣的聰明
11/21 23:09, 126F
推
11/21 23:11, 1年前 , 127F
可以看看股市 然後看看法拍
11/21 23:11, 127F
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11/21 23:38, 1年前 , 128F
桃園不是都蓋牌 資料是做假嗎
11/21 23:38, 128F
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11/22 00:00, 1年前 , 129F
跌40%量還漲2%?到底是三小
11/22 00:00, 129F
推
11/22 00:03, 1年前 , 130F
每坪加20萬賣就好啦
11/22 00:03, 130F
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11/22 00:05, 1年前 , 131F
就最後幾隻上車的傻盤
11/22 00:05, 131F
噓
11/22 00:21, 1年前 , 132F
上面有人數學爛透了還說自己數學好，笑死XD
11/22 00:21, 132F
噓
11/22 00:31, 1年前 , 133F
價格綜合還在漲 顆顆不抵制還在買要怪誰
11/22 00:31, 133F
推
11/22 00:36, 1年前 , 134F
準備好了
11/22 00:36, 134F
推
11/22 00:37, 1年前 , 135F
根本沒崩 去看青埔預售 價格還很硬阿 哭
11/22 00:37, 135F
推
11/22 00:58, 1年前 , 136F
看來要再漲了，恭喜桃園年輕人和高雄年輕人日子特別爽啊~
11/22 00:58, 136F
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11/22 01:01, 1年前 , 137F
成交量先崩 撐一陣子就是價格崩了
11/22 01:01, 137F
推
11/22 01:04, 1年前 , 138F
先讓子彈飛一下 總裁不是說觀察到明年中?
11/22 01:04, 138F
→
11/22 01:13, 1年前 , 139F
11/22 01:13, 139F
推
11/22 07:07, 1年前 , 140F
價格沒下來都是假崩
11/22 07:07, 140F
推
11/22 08:28, 1年前 , 141F
最近加碼了一戶，感謝大家都在觀望
11/22 08:28, 141F
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11/22 08:29, 1年前 , 142F
不過我覺得這波只要有關注房地產的，不管看多看空，十年後
11/22 08:29, 142F
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11/22 08:29, 1年前 , 143F
二十年後也怨不得人
11/22 08:29, 143F
推
11/22 08:47, 1年前 , 144F
是銀行錢都被搬光了
11/22 08:47, 144F
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11/22 10:08, 1年前 , 145F
今年FOMO高雄最高點的傻多最慘，笑死XD
11/22 10:08, 145F
推
11/22 10:12, 1年前 , 146F
青埔仗著高鐵桃園站 整天蹭台北蹭新竹 蛋白裝蛋黃 女表
11/22 10:12, 146F
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11/22 10:12, 1年前 , 147F
子裝在室 跌肯定是跌第一個
11/22 10:12, 147F
推
11/22 10:32, 1年前 , 148F
你可能沒發現，現在桃園都是根據青埔推案去開價。青埔預
11/22 10:32, 148F
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11/22 10:32, 1年前 , 149F
售跌，就是整個桃園跌。
11/22 10:32, 149F
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11/22 10:34, 1年前 , 150F
預售推案價格根本不敢往下開，往下整個桃園推案價格都會
11/22 10:34, 150F
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11/22 10:34, 1年前 , 151F
被影響。
11/22 10:34, 151F
推
11/22 10:37, 1年前 , 152F
帥過頭講了，像青埔5案全部72-75起跳。舉例外圍像新竹
11/22 10:37, 152F
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11/22 10:37, 1年前 , 153F
的外圍新豐明新重劃預售反而開第一槍，往下開。
11/22 10:37, 153F
推
11/22 10:37, 1年前 , 154F
預售就是領頭羊，創價跌價都是他們先開槍
11/22 10:37, 154F
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11/22 10:38, 1年前 , 155F
跌價還要建商集體向下開才可能明確對市場造成影響
11/22 10:38, 155F
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11/22 10:54, 1年前 , 156F
有3字頭的青埔17-19區內再來發文
11/22 10:54, 156F
推
11/22 10:57, 1年前 , 157F
剛需的趕快趁價格混沌期出手，有些自備不足或者缺錢的青
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11/22 10:57, 1年前 , 158F
埔賣4、桃園區賣3～4、A7賣3，就趕快去撿。
11/22 10:57, 158F
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11/22 10:58, 1年前 , 159F
我指轉約或中古
11/22 10:58, 159F
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11/22 12:00, 1年前 , 160F
11/22 12:00, 160F
推
11/22 14:53, 1年前 , 161F
開心
11/22 14:53, 161F
推
11/22 15:18, 1年前 , 162F
成交量下跌又不是單坪價格下跌
11/22 15:18, 162F
推
11/22 17:12, 1年前 , 163F
每坪加20萬賣就好啦
11/22 17:12, 163F
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