[新聞] 合庫銀：未來6個月房市保守看待

看板home-sale (房屋交易)作者yousking (京)時間7小時前 (2024/11/22 00:36)推噓6(6推 0噓 5→)

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連結：https://reurl.cc/aZv969 內文：成屋、預售屋都冷合庫銀：未來6個月房市保守看待 2024.11.21 16:36 工商時報呂欣芷在銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響下，國內房市逐漸降溫，合庫銀指出，10月房貸新承作金額為170餘億元，較9月減少31％；截至10月底，房貸餘額約7,600億元，年增1 8％，全年成長率應相當。目前觀察無論成屋或預售屋交易均萎縮，觀望氣氛濃厚，因此對於未來6個月房市保守看待。合庫金21日舉行法說會，針對房貸業務，合庫銀指出，觀察9月份買賣成交情形，成屋市場月減率介於14.8％到26.4％間，預售屋實價登錄交易量也年減22％。由於資金成本提高，合庫銀調高借款利率，第二戶以上購屋利率約3.268％，以及央行第七波房市管制下，買方因為貸款受限，且期待價格修正心態不變，無論成屋或預售屋交易都陷入萎縮局面，觀望氣氛持續，因此保守看待未來6個月的房市景氣。至於土建融新承作量，合庫銀10月較9月成長18億元左右；截至10月底土建融餘額約1,600 億元，與去年同期相當。展望後市，合庫銀指出，央行對於建商購地貸款成數、土地取得融資後動工期限等多項政策並沒有放寬，一般建築案件漸趨保守，但建商也積極轉向開發都更危老案件，合庫銀在放款比率範圍內，會秉持慎選優良建商、利率良好的都更危老案件來承作。心得：人家合庫都法說會公開講：第二戶利率3.268%了，還要存什麼幻想？ 3%以上的利率，別說稅金，租金投報搞不好都很拼。不如轉戰違老都更，搞不好有另一片天？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.134.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732207009.A.878.html