[新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4

看板home-sale (房屋交易)作者anti87 (天機老和尚)時間1月前 (2024/11/23 18:18)推噓5(6推 1噓 8→)

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https://www.mirrormedia.mg/story/20241119fin003 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4位數」　最嚴打房讓房仲懷疑手機壞了「我都懷疑手機是不是壞掉了。」大家房屋台南忠孝復興加盟店執行長吳則翰苦笑，「能不能成交看個人技巧，但最明顯是過去在臉書、591等平台打廣告，一個物件每週最少有4 到5組客戶來電，有詢問有介紹就有機會成交，現在根本石沉大海，店裡跟自己手機都再也沒響過。」據內政部統計，房仲業店數約9千間、從業人員數突破7萬人，都來到史上最多，業界評估又遇到史上最嚴打房，將開啟一波生存淘汰賽。「坦白說同業離職很多，我們店這半年離職就將近2成。」台中不動產經紀人蔡鴻霖直言：「很多3年內資歷的仲介，多是認為好賺才入行，突然間氛圍轉變，簽約率降低非常多，影響至少7成，半年沒開張的大有人在，年輕人看苗頭不對，很快就轉換跑道，尤其我們這行屬於承攬制，多數沒底薪外，勞健保、廣告費都得自掏腰包，再撐不到一年，房仲業一定面臨洗牌、大批倒閉潮。」「再過一年，房仲店至少要收一千多間！」住商機構企研室執行總監徐佳馨對此持相同看法，她認為，面對海嘯，縱使是規模大的房仲也會很辛苦，未來一年將非常艱困，「很多店這波都是投資客在開，沒收入自然打包走人，店頭關閉，加盟總部少了月費收入，當然受影響。直營店雖然有撐下去的壓力，但過去也不是沒收過，要說沒關店潮，我想也不會有人相信。」徐佳馨認為，接下來1年房仲業將面臨嚴峻挑戰，不論規模大小都會很艱困。至於代銷業者，業內人士苦笑，「可能只比房仲好一點。」業界資歷深厚的臉書好宅攻略主編管清智就認為，第7波信用管制後，央行打蛇打在七寸上，投機、投資、置產客瞬間消失無蹤，產業呈兩極化發展，「代銷將回防相對好賣的蛋黃區，且為接案，更願意配合建商價格策略，至於供給量大的蛋白、蛋殼區則相對辛苦，將轉趨保守，且回歸行情接案。」心得：大家不要怕，一千萬賣不出去就加價賣兩千萬，兩千萬賣不出去就再加價賣三千萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.14.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732357130.A.B64.html