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[閒聊] 驚！預售屋成交量超過中古屋了

看板home-sale (房屋交易)作者 (jucie)時間5小時前 (2024/11/24 11:40), 5小時前編輯推噓36(37推 1噓 55→)
留言93則, 47人參與, 42分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
年輕人都跑去買預售 老屋越來越難賣滯銷 只能拿來隔套加減收租了 https://i.imgur.com/C8lHAr4.jpeg
----- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.172.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732419642.A.11B.html ※ 編輯: juice3028 (223.141.172.185 臺灣), 11/24/2024 11:40:54
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11/24 11:42, 5小時前 , 1F
實際就是中古屋並不便宜 end
11/24 11:42, 1F
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11/24 11:42, 5小時前 , 2F
北部更明顯
11/24 11:42, 2F
推
11/24 11:43, 5小時前 , 3F
年輕人全買了 看老屋租給誰 多多再屯阿
11/24 11:43, 3F
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11/24 11:44, 5小時前 , 4F
把負債全部換成房子給多多屯 多多真是一群慈善家
11/24 11:44, 4F
推
11/24 11:46, 5小時前 , 5F
空屋稅這麼低，中古放著不租等都更就可以
11/24 11:46, 5F
推
11/24 11:47, 5小時前 , 6F
看好未來
11/24 11:47, 6F
推
11/24 11:47, 5小時前 , 7F
中古太貴都是架上賣不掉的，事實上是預售賣未來價，看
11/24 11:47, 7F
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11/24 11:47, 5小時前 , 8F
實價就知道新舊價差很大，尤其幾個炒房熱區
11/24 11:47, 8F
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11/24 11:47, 5小時前 , 9F
沒錯 台北市一堆 三房老公寓 根本沒人要做放著也沒差
11/24 11:47, 9F
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11/24 11:47, 5小時前 , 10F
租
11/24 11:47, 10F
推
11/24 11:54, 4小時前 , 11F
現在中古翻修成本挺高的
11/24 11:54, 11F
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11/24 11:57, 4小時前 , 12F
房子自己蓋，不會比較省。但房子自己裝修，省好幾倍
11/24 11:57, 12F
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11/24 11:57, 4小時前 , 13F
自己裝修的意思是，自己發小包
11/24 11:57, 13F
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11/24 11:57, 4小時前 , 14F
去跟設計師騙個圖回來自己裝修
11/24 11:57, 14F
推
11/24 11:58, 4小時前 , 15F
不會啊投資客最喜歡改裝出租套房 報酬率高
11/24 11:58, 15F
推
11/24 12:00, 4小時前 , 16F
推3F，多多慈善家將來必有福報；反觀詛咒他人的空空造口業
11/24 12:00, 16F
推
11/24 12:03, 4小時前 , 17F
也只有台北有都更價值, 雙北跟新竹以外確實難租
11/24 12:03, 17F
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11/24 12:05, 4小時前 , 18F
價差夠大就會有人買了
11/24 12:05, 18F
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11/24 12:07, 4小時前 , 19F
千萬別在台北市外買老公寓，新北一環看地點
11/24 12:07, 19F
推
11/24 12:12, 4小時前 , 20F
惜售行情
11/24 12:12, 20F
推
11/24 12:27, 4小時前 , 21F
中古屋開價嚇死人
11/24 12:27, 21F
推
11/24 12:30, 4小時前 , 22F
看這意義不大，惜售+fomo行情造成的
11/24 12:30, 22F
噓
11/24 12:32, 4小時前 , 23F
純噓跟設計師騙圖，這個行業不該被這樣玩
11/24 12:32, 23F
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11/24 12:33, 4小時前 , 24F
有本事就自己畫不要做這種ㄌㄙ事人家免費幫你畫不是義務
11/24 12:33, 24F
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11/24 12:34, 4小時前 , 25F
老屋翻修費用驚人，不少人是因為這樣轉投新屋
11/24 12:34, 25F
推
11/24 12:34, 4小時前 , 26F
廢話 十年內的成屋跟預售價格差不了多少
11/24 12:34, 26F
推
11/24 12:36, 4小時前 , 27F
年輕人發現捏一下就可以直上新屋誰跟你買中古
11/24 12:36, 27F
推
11/24 12:40, 4小時前 , 28F
預售未來價，中古芭樂價。預售高槓桿還能賭個未來寬鬆，
11/24 12:40, 28F
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11/24 12:40, 4小時前 , 29F
中古鑑價成數只有屋主高開價8成，銀行只放75成，自備就要
11/24 12:40, 29F
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11/24 12:40, 4小時前 , 30F
4成，還不含重新整修費
11/24 12:40, 30F
推
11/24 12:40, 4小時前 , 31F
年輕人都要新的 30年以上老屋不要囉
11/24 12:40, 31F
推
11/24 12:41, 4小時前 , 32F
現在真的沒人要二手屋
11/24 12:41, 32F
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11/24 12:41, 4小時前 , 33F
因為裝潢很貴
11/24 12:41, 33F
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11/24 12:46, 4小時前 , 34F
年輕人越來越不愛中古是趨勢
11/24 12:46, 34F
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11/24 12:47, 4小時前 , 35F
認識的連10年輕屋齡都看不上了
11/24 12:47, 35F
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11/24 12:47, 4小時前 , 36F
這波修正最大的也會是中古屋
11/24 12:47, 36F
→
11/24 12:48, 4小時前 , 37F
除非當初持有成本低 不然今年買的中古都嚴重溢價
11/24 12:48, 37F
推
11/24 12:59, 3小時前 , 38F
是FOMO心態加上預售可以拉長頭期款準備時間
11/24 12:59, 38F
→
11/24 13:00, 3小時前 , 39F
當然中古屋自己開價開到接近預售價格也是一個原因
11/24 13:00, 39F
推
11/24 13:07, 3小時前 , 40F
中古屋翻修成本很高
11/24 13:07, 40F
→
11/24 13:13, 3小時前 , 41F
中古屋補漲，預售屋靠新青安，一來一往中古屋就萎縮了
11/24 13:13, 41F
推
11/24 13:19, 3小時前 , 42F
也沒啥好騙圖的 一般裝修就那幾個樣子而已
11/24 13:19, 42F
推
11/24 13:26, 3小時前 , 43F
「放著也沒差」這件事本身就是賠錢
11/24 13:26, 43F
推
11/24 13:27, 3小時前 , 44F
翻修下去根本沒多便宜
11/24 13:27, 44F
推
11/24 13:29, 3小時前 , 45F
老人根本低財商
11/24 13:29, 45F
→
11/24 13:29, 3小時前 , 46F
錢放在銀行 數額維持不變
11/24 13:29, 46F
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11/24 13:29, 3小時前 , 47F
本身就是賠錢了
11/24 13:29, 47F
→
11/24 13:29, 3小時前 , 48F
那麼房子放著不漲 或是漲不到10%/年
11/24 13:29, 48F
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11/24 13:29, 3小時前 , 49F
哪會真的沒差 損失的機會成本不用算？
11/24 13:29, 49F
→
11/24 13:29, 3小時前 , 50F
輸給大盤 本身就是賠錢
11/24 13:29, 50F
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11/24 13:29, 3小時前 , 51F
大盤一年年均10%
11/24 13:29, 51F
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11/24 13:30, 3小時前 , 52F
資產一年沒增加10% 就代表你在賠錢
11/24 13:30, 52F
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11/24 13:32, 3小時前 , 53F
這世界哪有什麼一定贏的產品 你所謂大盤一定贏都是要用時
11/24 13:32, 53F
→
11/24 13:32, 3小時前 , 54F
間去換的 除非定存
11/24 13:32, 54F
推
11/24 13:36, 3小時前 , 55F
中古屋9x%成本都是1x萬，要全部都賣到最高價4x-5x是很
11/24 13:36, 55F
→
11/24 13:36, 3小時前 , 56F
難啦 趁現在還有高價掩護趕快賣 有賺就好 不然都是紙
11/24 13:36, 56F
→
11/24 13:36, 3小時前 , 57F
上富貴而已
11/24 13:36, 57F
推
11/24 13:37, 3小時前 , 58F
投資思維會和你的淨資產狀況不同有所不同 通常一般人
11/24 13:37, 58F
→
11/24 13:37, 3小時前 , 59F
最窮時會追求最大報酬
11/24 13:37, 59F
推
11/24 13:42, 3小時前 , 60F
我同事也都直上新屋 不然就幾年內的。
11/24 13:42, 60F
→
11/24 13:42, 3小時前 , 61F
中古屋還要翻修... 現在翻修也不便宜
11/24 13:42, 61F
推
11/24 13:52, 2小時前 , 62F
那麼多人沒觀念我就割你們就好了
11/24 13:52, 62F
→
11/24 13:52, 2小時前 , 63F
連中古屋沒價值也說得出來
11/24 13:52, 63F
→
11/24 13:53, 2小時前 , 64F
所以中古不買，新的不買，爽繳房租讓房東買新房？
11/24 13:53, 64F
→
11/24 13:54, 2小時前 , 65F
房東看到這篇推文一定笑到合不攏嘴
11/24 13:54, 65F
推
11/24 13:56, 2小時前 , 66F
老屋翻修貴？買時殺過價便宜立於不敗之地。翻修風險高
11/24 13:56, 66F
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11/24 13:56, 2小時前 , 67F
？不懂？去買0050就好，錢給懂得人賺。阿元的論點我心
11/24 13:56, 67F
→
11/24 13:56, 2小時前 , 68F
有戚戚焉。自住不用怕房子老，都是老房子買時的CP值差
11/24 13:56, 68F
→
11/24 13:56, 2小時前 , 69F
很多，不敢買不懂和不值得買完全是兩件事。
11/24 13:56, 69F
推
11/24 14:05, 2小時前 , 70F
10年內大樓屋主不懂裝潢要送的道理，銀行鑑價不看
11/24 14:05, 70F
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11/24 14:05, 2小時前 , 71F
。光這點房價差1-2成就買不下去了
11/24 14:05, 71F
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11/24 14:11, 2小時前 , 72F
買新不買舊.....尤其捷運旁的。
11/24 14:11, 72F
推
11/24 14:12, 2小時前 , 73F
每次看到年輕人xxx的幻想文就好笑
11/24 14:12, 73F
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11/24 14:12, 2小時前 , 74F
11/24 14:12, 74F
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11/24 14:13, 2小時前 , 75F
都是 感覺、我身邊、我認為
11/24 14:13, 75F
→
11/24 14:19, 2小時前 , 76F
我會持續認同年輕人........支持我再來一間老屋
11/24 14:19, 76F
推
11/24 14:21, 2小時前 , 77F
年輕人：寧願給建商賺，也不要給仲仲和屋主賺
11/24 14:21, 77F
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11/24 14:41, 2小時前 , 78F
中古裝潢好 結果樓上漏水
11/24 14:41, 78F
→
11/24 14:42, 2小時前 , 79F
不就是買中古不如買預售導致的結果嗎？
11/24 14:42, 79F
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11/24 14:42, 2小時前 , 80F
中古最大的原因不就是價格不夠便宜嗎？
11/24 14:42, 80F
→
11/24 14:42, 2小時前 , 81F
如果中古夠便宜，那還有預售什麼事嗎？
11/24 14:42, 81F
推
11/24 14:45, 2小時前 , 82F
人性造成的 中古看到新房價高 也要跟著賣高 還有我家不一
11/24 14:45, 82F
→
11/24 14:45, 2小時前 , 83F
樣我家哪裡哪裡都比別人家好 別人家中古賣多少 我家至少
11/24 14:45, 83F
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11/24 14:45, 2小時前 , 84F
也要比他人家高吧
11/24 14:45, 84F
→
11/24 14:47, 2小時前 , 85F
其實就指是中古屋沒辦法像預售一樣 供應量一下自暴增兩三
11/24 14:47, 85F
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11/24 14:47, 2小時前 , 86F
倍
11/24 14:47, 86F
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11/24 15:03, 1小時前 , 87F
中古屋就好在稅比較少
11/24 15:03, 87F
推
11/24 15:15, 1小時前 , 88F
預售賣未來假，一堆中古也跟，傻了才會買中古ㄏㄏ
11/24 15:15, 88F
推
11/24 15:42, 1小時前 , 89F
魯蛇整天吹頂加破公寓 死不認錯
11/24 15:42, 89F
推
11/24 15:52, 56分鐘前 , 90F
怎樣算中古？一年成屋算嗎？
11/24 15:52, 90F
推
11/24 15:53, 55分鐘前 , 91F
中古貸款麻煩，預售自備款低，炒起來比較 效率
11/24 15:53, 91F
推
11/24 16:01, 47分鐘前 , 92F
沒年輕人想接盤 之後想以小換大的哭哭囉
11/24 16:01, 92F
推
11/24 16:06, 42分鐘前 , 93F
中古屋賣太貴，還可能踩雷，算一算買預售比較划算
11/24 16:06, 93F
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