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[請益] 為何單價要扣車位不扣公設？

看板home-sale (房屋交易)作者 (9nineliker)時間4周前 (2024/11/28 11:35), 編輯推噓16(20推 4噓 28→)
留言52則, 23人參與, 4周前最新討論串1/1
一般算單價 通常會建議扣除掉車位價格以及車位坪數 然後去計算才是真正的單價坪 好像是因為車位價格比較便宜 會壓低這個參數 但是現在也常常有 車位和主建綁在一起的物件 也不能夠隨意脫手 同樣被綁一起 公設照理來說也可以比照車位辦理吧 算出一個公社的價格 然後扣除掉公設價格和坪數 當然現在也有車位放在公設坪數裡面的 所以扣掉車位計算 真的公正唯一嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.129.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732764909.A.440.html
推
11/28 11:37, 4周前 , 1F
也可以扣公社啊
11/28 11:37, 1F
→
11/28 11:38, 4周前 , 2F
你先把公社算進去，算出單價
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→
11/28 11:38, 4周前 , 3F
總價-公社價-車位價，再去除主建物
11/28 11:38, 3F
→
11/28 11:39, 4周前 , 4F
數學是活的，這樣你懂了嗎
11/28 11:39, 4F
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11/28 11:39, 4周前 , 5F
這只是先算後算的問題
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推
11/28 11:39, 4周前 , 6F
確實 本來比價的時候就不會單看數字 也會看公設比
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推
11/28 11:39, 4周前 , 7F
為何不可 你想再按一次計算機沒人擋你耶
11/28 11:39, 7F
推
11/28 11:40, 4周前 , 8F
車位單純簡單算，公設要扣複雜很多，但心理自有把尺
11/28 11:40, 8F
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11/28 11:40, 4周前 , 9F
還是有人會算得房率的
11/28 11:40, 9F
推
11/28 11:42, 4周前 , 10F
麻煩這種小學數學的交換律和分配律問題回去問你們的體育
11/28 11:42, 10F
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11/28 11:42, 4周前 , 11F
老師就好，這種基本問題別來這邊問
11/28 11:42, 11F
推
11/28 11:51, 4周前 , 12F
你也可以自己扣啊，有人說不行？
11/28 11:51, 12F
推
11/28 12:10, 4周前 , 13F
無聊死了，最後還不是要付
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推
11/28 12:10, 4周前 , 14F
懂的就會自己算室內使用面積了 還有格局跟室內梁柱占比
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11/28 12:11, 4周前 , 15F
習慣上單價跟停車位本來就分開
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11/28 12:11, 4周前 , 16F
買中古還要小心雨遮計價
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噓
11/28 12:11, 4周前 , 17F
總價不變 你愛亂搞隨便你
11/28 12:11, 17F
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11/28 12:11, 4周前 , 18F
但建管.地政登記的規定不是你一個閒雜人等能干預的
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噓
11/28 12:15, 4周前 , 19F
又沒有一定要怎樣算 本來就有各種算法啊
11/28 12:15, 19F
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11/28 12:16, 4周前 , 20F
你是不是沒用過實價登錄的系統 上面可以選
11/28 12:16, 20F
噓
11/28 12:19, 4周前 , 21F
車位是選配，公設是原裝功能，然後你要拆除原狀功能？
11/28 12:19, 21F
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11/28 12:22, 4周前 , 22F
隨便啦 不重要
11/28 12:22, 22F
推
11/28 12:28, 4周前 , 23F
這怎麼算都沒差
11/28 12:28, 23F
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11/28 12:29, 4周前 , 24F
感覺車位就是用來調整單價的東西 總價對就好了
11/28 12:29, 24F
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11/28 12:30, 4周前 , 25F
車位可以不買阿
11/28 12:30, 25F
推
11/28 12:36, 4周前 , 26F
你只是不想要公設吧XD 總價扣車位價除以主建物就能得到你
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11/28 12:36, 4周前 , 27F
要的了，陽台雨遮都送你
11/28 12:36, 27F
推
11/28 12:55, 4周前 , 28F
算上公設看起來就比較大啊，同樣面積一個廣告打室內15坪
11/28 12:55, 28F
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11/28 12:55, 4周前 , 29F
跟一個打30坪兩房，大家下意識就會去看30坪的房子，就跟
11/28 12:55, 29F
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11/28 12:55, 4周前 , 30F
好多東西訂價99.999元一樣，少一個位數看起來就是便宜
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推
11/28 13:16, 4周前 , 31F
請問主建物坪數有包含梯廳，這種登記法有可能嗎?
11/28 13:16, 31F
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11/28 13:17, 4周前 , 32F
看的區域有個社區不管屋齡、距離、環境條件都跟附近的
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11/28 13:18, 4周前 , 33F
其它社區差不多，但單價硬是便宜10%左右，房仲是說這社區
11/28 13:18, 33F
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11/28 13:19, 4周前 , 34F
的主建物坪數有含梯廳，但一般梯廳不都算在公社裡嗎?
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11/28 13:20, 4周前 , 35F
設
11/28 13:20, 35F
推
11/28 13:53, 4周前 , 36F
每個社區公設內容不一樣，把公設扣掉，更難算
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11/28 13:54, 4周前 , 37F
公設比例也不一樣。
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11/28 13:54, 4周前 , 38F
實際上買房，自己都會算室內坪數到底多少
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推
11/28 14:42, 4周前 , 39F
不想列出室內坪數本來就是商業考量 每次提到這個就會有人氣氣
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推
11/28 14:46, 4周前 , 40F
那只是數學沒有物理意義
11/28 14:46, 40F
推
11/28 14:51, 4周前 , 41F
你要扣什麼都可以啊，屋主在賣是看總價賣你又沒差
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11/28 14:58, 4周前 , 42F
用 主+陽 比較好算
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噓
11/28 15:12, 4周前 , 43F
總價又不會變 你也可以用馬桶算價格
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推
11/28 15:13, 4周前 , 44F
30年以上的中古屋，有的是把梯廳算進主建物內沒錯，它的
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11/28 15:13, 4周前 , 45F
單價也便宜給你囉。
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推
11/28 15:27, 4周前 , 46F
公設名義上是原裝功能 但也可以被蓋成垃圾 實務上值多
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11/28 15:27, 4周前 , 47F
少錢不一定 所以說多少還是要關心管委會社區事務 被少
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11/28 15:27, 4周前 , 48F
數人搞爛的社區想創高價賣會很難
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11/28 15:28, 4周前 , 49F
房仲整天拿A社區單價比B社區 全然不提兩社區在公設上
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11/28 15:28, 4周前 , 50F
的差異 也是帶風向欺瞞
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推
11/28 15:39, 4周前 , 51F
被蓋成垃圾 或是被維護成廢墟 都很慘
11/28 15:39, 51F
推
11/28 17:34, 4周前 , 52F
本來就可以只看室內啊 日本就是 整天想灌水公設xddd
11/28 17:34, 52F
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