[請益] 為何單價要扣車位不扣公設?

看板home-sale (房屋交易)作者 (9nineliker)時間1周前 (2024/11/28 11:35), 編輯推噓16(20428)
留言52則, 23人參與, 1周前最新討論串1/1
一般算單價 通常會建議扣除掉車位價格以及車位坪數 然後去計算才是真正的單價坪 好像是因為車位價格比較便宜 會壓低這個參數 但是現在也常常有 車位和主建綁在一起的物件 也不能夠隨意脫手 同樣被綁一起 公設照理來說也可以比照車位辦理吧 算出一個公社的價格 然後扣除掉公設價格和坪數 當然現在也有車位放在公設坪數裡面的 所以扣掉車位計算 真的公正唯一嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.129.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732764909.A.440.html

11/28 11:37, 1周前 , 1F
也可以扣公社啊
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你先把公社算進去,算出單價
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總價-公社價-車位價,再去除主建物
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數學是活的,這樣你懂了嗎
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這只是先算後算的問題
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確實 本來比價的時候就不會單看數字 也會看公設比
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為何不可 你想再按一次計算機沒人擋你耶
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車位單純簡單算,公設要扣複雜很多,但心理自有把尺
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還是有人會算得房率的
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麻煩這種小學數學的交換律和分配律問題回去問你們的體育
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老師就好,這種基本問題別來這邊問
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你也可以自己扣啊,有人說不行?
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無聊死了,最後還不是要付
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懂的就會自己算室內使用面積了 還有格局跟室內梁柱占比
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習慣上單價跟停車位本來就分開
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買中古還要小心雨遮計價
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總價不變 你愛亂搞隨便你
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但建管.地政登記的規定不是你一個閒雜人等能干預的
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又沒有一定要怎樣算 本來就有各種算法啊
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你是不是沒用過實價登錄的系統 上面可以選
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車位是選配,公設是原裝功能,然後你要拆除原狀功能?
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11/28 12:22, 1周前 , 22F
隨便啦 不重要
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這怎麼算都沒差
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感覺車位就是用來調整單價的東西 總價對就好了
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車位可以不買阿
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你只是不想要公設吧XD 總價扣車位價除以主建物就能得到你
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要的了,陽台雨遮都送你
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11/28 12:55, 1周前 , 28F
算上公設看起來就比較大啊,同樣面積一個廣告打室內15坪
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跟一個打30坪兩房,大家下意識就會去看30坪的房子,就跟
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好多東西訂價99.999元一樣,少一個位數看起來就是便宜
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11/28 13:16, 1周前 , 31F
請問主建物坪數有包含梯廳,這種登記法有可能嗎?
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11/28 13:17, 1周前 , 32F
看的區域有個社區不管屋齡、距離、環境條件都跟附近的
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其它社區差不多,但單價硬是便宜10%左右,房仲是說這社區
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11/28 13:19, 1周前 , 34F
的主建物坪數有含梯廳,但一般梯廳不都算在公社裡嗎?
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11/28 13:20, 1周前 , 35F
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11/28 13:53, 1周前 , 36F
每個社區公設內容不一樣,把公設扣掉,更難算
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11/28 13:54, 1周前 , 37F
公設比例也不一樣。
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實際上買房,自己都會算室內坪數到底多少
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11/28 14:42, 1周前 , 39F
不想列出室內坪數本來就是商業考量 每次提到這個就會有人氣氣
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11/28 14:46, 1周前 , 40F
那只是數學沒有物理意義
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你要扣什麼都可以啊,屋主在賣是看總價賣你又沒差
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用 主+陽 比較好算
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總價又不會變 你也可以用馬桶算價格
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30年以上的中古屋,有的是把梯廳算進主建物內沒錯,它的
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單價也便宜給你囉。
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公設名義上是原裝功能 但也可以被蓋成垃圾 實務上值多
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11/28 15:27, 1周前 , 47F
少錢不一定 所以說多少還是要關心管委會社區事務 被少
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數人搞爛的社區想創高價賣會很難
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11/28 15:28, 1周前 , 49F
房仲整天拿A社區單價比B社區 全然不提兩社區在公設上
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11/28 15:28, 1周前 , 50F
的差異 也是帶風向欺瞞
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11/28 15:39, 1周前 , 51F
被蓋成垃圾 或是被維護成廢墟 都很慘
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11/28 17:34, 1周前 , 52F
本來就可以只看室內啊 日本就是 整天想灌水公設xddd
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文章代碼(AID): #1dH-JjH0 (home-sale)
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