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[新聞] 第三季房價曝光!李同榮:Q4將由「兩縣市」領跌全面轉空

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1年前 (2024/11/29 16:51), 編輯推噓30(31推 1噓 56→)
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第三季房價曝光！李同榮：Q4將由「兩縣市」領跌全面轉空 自由時報 文/記者朱語蕎 吉家網公布第三季七都成屋房市季報，意外的南北強弱翻轉，北部抗跌微漲，中南部率先 轉空小跌，七都房價表現依次為桃園新竹、新北市、台北市四都呈現微漲狀態，高雄市、 台中市、台南市意外呈現微跌狀態，南北強弱再次翻轉。 房市趨勢專家李同榮表示，第三季房價進入止漲量縮的反轉前跡象明顯，預測第四季七都 房巿將由台中、台南領跌全面轉空，第六循環近7年多頭行情也將終止於第四季，明年第 一季開始進入空頭初跌階段。 吉家網企研處處長莊文樹指出，根據吉家網統計公布今年第三季房市季報，顯示中南部在 年度同期比較仍處領漲的態勢，但在第三季的季度表現卻意外的轉變成領跌的跡象，台中 、台南、高雄轉弱，而北部稍具抗跌處於微漲狀態，房價漲跌表現依次為桃園新竹小漲3. 19%、台北市微漲1.52%、新北市微漲1.23%，高雄市微跌0.07%、台中市微跌0.38%、台南 市墊後微跌0. 89%，七都平均微漲0.97%，幾乎是平盤的止漲現象。 吉家網同時也公布七都季房價漲幅與年房價漲幅前20名，七都房價季漲幅前3名依次為台 北市大同區+11.5%、新北市樹林區+11.09%、高雄市新興區+10.86%，七都房價年漲幅前3 名依次為台中市沙鹿區34.17%、高雄新興區30.49%、高雄鼓山區22.99%。 李同榮分析，第六循環多頭走勢呈現三大特色，就是「南北翻轉、蛋白翻身、高價翻盤」 ，持續南強北弱的形態，而台中、台南一直處於領漲態勢，近年來在房市末升段的表現， 卻呈現北部地區桃園、雙北走強態勢，而在第三季六都交易量與漲勢全面收斂的情況下， 這波漲幅最高超過1倍的台南、台中卻率先領跌，這印證吉家網在第二季的預測，北部較 抗跌，中南部房價會率先鬆動。 李同榮進一步分析，在第三季七都行政區漲勢上，漲幅前20名北部地區佔有11名，超 過一半以上，且諸多是補漲的凹陷區，這也是末升段房價漲不動時的特有現象。 https://estate.ltn.com.tw/article/22572 什麼領跌？ 哪有這種事，房價怎麼可能會跌？ 魯空又在自嗨了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.154.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732870307.A.D01.html
推
11/29 16:54, 1年前 , 1F
怕~~~~~~~~~~~~~~~~
11/29 16:54, 1F
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11/29 16:54, 1年前 , 2F
怎麼每個新聞講的漲跌縣市都不一樣
11/29 16:54, 2F
推
11/29 16:58, 1年前 , 3F
跌幅不重要 重要的是趨勢
11/29 16:58, 3F
推
11/29 16:59, 1年前 , 4F
聽聽就好
11/29 16:59, 4F
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11/29 16:59, 1年前 , 5F
怎麼可能台南領跌，要也是高雄
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推
11/29 16:59, 1年前 , 6F
www
11/29 16:59, 6F
推
11/29 16:59, 1年前 , 7F
沙鹿欸 越賣越貴是怎樣
11/29 16:59, 7F
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11/29 17:00, 1年前 , 8F
高雄就投資客吹了幾十年，每次都套投資客的投資重災區
11/29 17:00, 8F
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11/29 17:00, 1年前 , 9F
沙鹿穩的一逼 有台積1.4nm
11/29 17:00, 9F
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11/29 17:00, 1年前 , 10F
第二套的其實也不會是台中，雖然台中海線挺扯，但應該還是
11/29 17:00, 10F
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11/29 17:00, 1年前 , 11F
沒法比桃園套
11/29 17:00, 11F
推
11/29 17:03, 1年前 , 12F
沙鹿應該要比青埔高 不要不信
11/29 17:03, 12F
推
11/29 17:05, 1年前 , 13F
好，所以請幫我確認一下，
11/29 17:05, 13F
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11/29 17:05, 1年前 , 14F
跌的定義到底是 算上or 不算上通膨？
11/29 17:05, 14F
推
11/29 17:06, 1年前 , 15F
有時候都覺得他們每次都在編故事也挺辛苦的
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11/29 17:08, 1年前 , 16F
台中推的建案太多 重劃區也超漲太多了 下跌正常ㄉ
11/29 17:08, 16F
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11/29 17:08, 1年前 , 17F
大概就把今年漲幅吐回去
11/29 17:08, 17F
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11/29 17:08, 1年前 , 18F
等個一二十年捷運蓋好 房價大概就回來了
11/29 17:08, 18F
推
11/29 17:11, 1年前 , 19F
台中重劃區是拿來塞彰化人用的
11/29 17:11, 19F
推
11/29 17:11, 1年前 , 20F
假設實質跌3%，但是通膨5%，
11/29 17:11, 20F
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11/29 17:11, 1年前 , 21F
反應出來市場的市價是漲2%，
11/29 17:11, 21F
→
11/29 17:11, 1年前 , 22F
這到底算不算跌價？
11/29 17:11, 22F
推
11/29 17:12, 1年前 , 23F
至少樓上的財商明確是跌的
11/29 17:12, 23F
推
11/29 17:18, 1年前 , 24F
看看自己買的社區就好
11/29 17:18, 24F
推
11/29 17:23, 1年前 , 25F
假設實質跌3%，但是通膨5%，這不是房價實質跌8%的意思嗎
11/29 17:23, 25F
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11/29 17:23, 1年前 , 26F
？是我數學不好嗎？
11/29 17:23, 26F
推
11/29 17:24, 1年前 , 27F
財商是跌的快笑死
11/29 17:24, 27F
推
11/29 17:32, 1年前 , 28F
漲輸通膨就是跌啊 相減才對怎麼會相加
11/29 17:32, 28F
→
11/29 17:33, 1年前 , 29F
通膨了5% 但房價只有漲2% 這個叫實際跌吧
11/29 17:33, 29F
推
11/29 17:36, 1年前 , 30F
漲150%跌2%嘻嘻
11/29 17:36, 30F
推
11/29 17:37, 1年前 , 31F
抓穩了 薪資不足的台中要矯正回歸囉
11/29 17:37, 31F
推
11/29 17:50, 1年前 , 32F
在那爭論0.x%的跌幅誰比較深還蠻可悲的
11/29 17:50, 32F
推
11/29 18:18, 1年前 , 33F
台中多跌點好嗎 市區一堆60起 怎麼買
11/29 18:18, 33F
推
11/29 18:30, 1年前 , 34F
不意外啊 本來就是南部最危險 沒剛需就北部投資炒高的
11/29 18:30, 34F
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11/29 18:31, 1年前 , 35F
現在資金被鎖了 只能出南部回防北部
11/29 18:31, 35F
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11/29 18:31, 1年前 , 36F
台南高雄人口持續外移 低薪就算台積電去都救不起來
11/29 18:31, 36F
推
11/29 18:44, 1年前 , 37F
他實質跌三趴的意思，是名目價格漲兩趴，但通膨五趴，所
11/29 18:44, 37F
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11/29 18:44, 1年前 , 38F
以實質價格落後三趴
11/29 18:44, 38F
推
11/29 18:49, 1年前 , 39F
台中舊市區根本沒跌 炒高的西屯北屯倒是有微幅跌
11/29 18:49, 39F
噓
11/29 18:52, 1年前 , 40F
Petersan 你在搞笑？
11/29 18:52, 40F
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11/29 18:52, 1年前 , 41F
Petersen
11/29 18:52, 41F
推
11/29 18:53, 1年前 , 42F
狗狗急了? 狗急跳牆?
11/29 18:53, 42F
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11/29 18:53, 1年前 , 43F
你要不要查一下六都那邊薪水最低？
11/29 18:53, 43F
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11/29 18:53, 1年前 , 44F
急你老X咧
11/29 18:53, 44F
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11/29 18:53, 1年前 , 45F
看來真的很急 XD
11/29 18:53, 45F
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11/29 18:53, 1年前 , 46F
死去查一下好嗎？
11/29 18:53, 46F
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11/29 18:54, 1年前 , 47F
你先去查一下再叫好嗎
11/29 18:54, 47F
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11/29 18:55, 1年前 , 48F
你有時間說人急，卻沒時間查一下，真的笑噴
11/29 18:55, 48F
推
11/29 18:57, 1年前 , 49F
小漲50% 大跌3%
11/29 18:57, 49F
推
11/29 19:23, 1年前 , 50F
#1XRKX_jq 李大師真的很有料，三年前就預言漲幅到2024
11/29 19:23, 50F
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11/29 19:24, 1年前 , 51F
還沒買的，明年抓緊機會
11/29 19:24, 51F
推
11/29 19:50, 1年前 , 52F
慘了 資產大大減損 哭哭
11/29 19:50, 52F
推
11/29 21:37, 1年前 , 53F
不可能，在傻套的眼裡，絕對不會跌，一切都是假的XD
11/29 21:37, 53F
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11/29 21:37, 1年前 , 54F
台中有感，明年議價空間會更多
11/29 21:37, 54F
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11/29 22:03, 1年前 , 55F
明年就看那邊是重災區而已XD
11/29 22:03, 55F
推
11/29 22:58, 1年前 , 56F
台中機能沒那麼好的重劃區應該先跌吧
11/29 22:58, 56F
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11/29 22:59, 1年前 , 57F
例如14期有些地方生活機能很差
11/29 22:59, 57F
推
11/29 23:47, 1年前 , 58F
重劃區都新房全卡房地合一，反正賣不了好價錢，就放著
11/29 23:47, 58F
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11/29 23:47, 1年前 , 59F
等5年在說
11/29 23:47, 59F
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11/29 23:49, 1年前 , 60F
重劃區主要看建商，建商讓利或降價那就穩死了
11/29 23:49, 60F
推
11/30 01:54, 1年前 , 61F
整天看房價然後討論平均薪資的人是要多沒常識？沒讀書也不
11/30 01:54, 61F
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11/30 01:54, 1年前 , 62F
一定這麼愚蠢吧。蛋黃區大坪數新房誰是靠薪資在買？這樣講
11/30 01:54, 62F
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11/30 01:54, 1年前 , 63F
台北平均薪資也沒有高雄的五倍，憑什麼台北蛋黃區成交280高
11/30 01:54, 63F
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11/30 01:54, 1年前 , 64F
雄左營不到60就買的到！用平均薪資看房價信義計劃區先跌到
11/30 01:54, 64F
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11/30 01:55, 1年前 , 65F
左營的1.5倍大約90萬吧
11/30 01:55, 65F
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11/30 01:56, 1年前 , 66F
那些信義大安買超過200 總價好幾億七期最近好幾筆成交超過1
11/30 01:56, 66F
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11/30 01:56, 1年前 , 67F
00的總價1-2億的 都沒有鄉民聰明 沒去看平均薪資發現台北台
11/30 01:56, 67F
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11/30 01:56, 1年前 , 68F
中都太貴了 應該買南二都才對
11/30 01:56, 68F
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11/30 04:58, 1年前 , 69F
全台灣只有大坪數新房？
11/30 04:58, 69F
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11/30 04:58, 1年前 , 70F
你要不要想一下再說
11/30 04:58, 70F
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11/30 04:59, 1年前 , 71F
不管新舊大小，到底是大坪數房比較多還是小坪數比較多
11/30 04:59, 71F
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11/30 04:59, 1年前 , 72F
要不要用腦袋想一下
11/30 04:59, 72F
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11/30 05:00, 1年前 , 73F
買房的大宗是有錢人還是一般平民百姓？
11/30 05:00, 73F
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11/30 05:01, 1年前 , 74F
用特殊例子放大對比整個房市，are u serious ？
11/30 05:01, 74F
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11/30 05:02, 1年前 , 75F
你自己看看實登，這樣的房佔整體房地產市場多少？？？
11/30 05:02, 75F
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11/30 05:05, 1年前 , 76F
我只能說到底是有多沒常識的井蛙才會有這種假說？
11/30 05:05, 76F
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11/30 05:11, 1年前 , 77F
11/30 05:11, 77F
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11/30 05:12, 1年前 , 78F
用你的雙眼看清楚吧笑死人
11/30 05:12, 78F
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11/30 05:19, 1年前 , 79F
用你舉例的七期來說，不管是房價上升期或盤整期都有賠
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11/30 05:19, 1年前 , 80F
售個案
11/30 05:19, 80F
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11/30 05:19, 1年前 , 81F
11/30 05:19, 81F
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11/30 05:20, 1年前 , 82F
11/30 05:20, 82F
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11/30 05:21, 1年前 , 83F
11/30 05:21, 83F
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11/30 05:30, 1年前 , 84F
11/30 05:30, 84F
→
11/30 05:31, 1年前 , 85F
另外根據統計今年上半年台中市豪宅賠售比率超過三成
11/30 05:31, 85F
→
11/30 05:32, 1年前 , 86F
11/30 05:32, 86F
→
11/30 10:45, 1年前 , 87F
漲跌不管是誰都跟台北無關 繼續誠意收台北市及永和
11/30 10:45, 87F
推
11/30 17:24, 1年前 , 88F
沙鹿之後可是要超越北屯的
11/30 17:24, 88F
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