[新聞] 李同榮：從古鑑今，房價還會漲到2024年

看板home-sale (房屋交易)作者expdate (保存期限)時間4年前 (2021/10/18 18:12)推噓8(9推 1噓 11→)

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李同榮：從古鑑今，房價還會漲到2024年連結：https://tinyurl.com/s5s78rfz 內文：「這次央行打房早了點，效益不好！」吉家網不動產董事長李同榮表示，目前市場確立進入第六循環的主升段，特色是遍地開花，尤其是蛋白翻身、鄉村漲幅超過都會區、中南部漲幅超過台北，直言房市還會延續1、2年熱度，預估將至2024年因漲幅過高後始結束。回顧台灣50多年的房市，共經歷6次循環。第一波為60年代，當時台灣從農業社會轉型工業化，生活型態改變，高樓產品蔚為推案風尚，房市開始起飛，不過緊接著石油危機釀通膨問題，促使房價飆漲，逼得時任總統的蔣中正下令禁建華廈，可視為政府第一次打房，並隨著1975年蔣中正逝世使房市跌落谷底，第一次循環結束。第二波為70年代十大建設時期，時任總統的蔣經國曾放寬建築融資，釋出房市利多，全台經濟快速成長，不過因再度爆發的中東戰爭及油價高漲，房價也繼續攀升，使政府祭出第二次打房策略，緊縮貸款銀根、追查第2戶以上房屋持有者的資金來源，因此房價在 1981~1982年間跌到谷底，結束第二次循環。第三波循環的長線主升段則落在1982~1989年間，李同榮回憶：「這段時間可說是台灣房價漲幅最大時期」，當時國民所得大幅成長，經濟成長雙位數，房價漲了4、5倍，造成資金氾濫、股市波動，地下金融猖獗，政府也在此時啟動第三次打房，祭出重貼現率、存款準備率及緊縮貸款等，並掃蕩地下金融，導致1990年股市崩盤，結束第三次循環。台灣第四波循環為1990~2000年代，當時政治上經歷時任總統李登輝拋出「兩國論」等因素，經濟上則有亞太金融風暴等多家企業倒閉，產業也因資訊業崛起，取代房地產工業，因此房價盤整達10年之久。直至2002年增值稅減半，才開啟第五次循環。接著歷經2008年全球金融海嘯，引發各國採量化寬鬆(Quantitative easing，簡稱QE)貨幣政策救市，當時總統馬英九還一舉將遺產稅調降至10%，房價一路上衝，逼得政府祭出第四次打房政策，課徵奢侈稅及豪宅稅，但房價仍持續走高，至2014年才反轉，後續又有房地合一稅上路，2018年至谷底，才結束第五次循環。李同榮表示，第六次循環始於2018年，房價軟著陸後止跌回升，在2018~2019年因中美經貿大戰、台商回流，房市走向初升段，並於2020年後因工業區發展南移、就業人口提升等住宅剛性需求下，房價低基期蛋白區開始遍地開花，全台各區、各產品都大漲，正式進入主升段。李同榮認為，雖然政府自去年底啟動第五次打房，但因預期通膨及房價上漲的恐慌，市場依然過熱，房價持續上漲。預估這波漲勢要到蛋白區漲不動為止，大約至2024年時，因房價超過一定滿足點、QE緊縮、中美大戰趨緩及停滯性通貨膨脹等問題，第六波循環方結束。至於眼前年輕人買不起房的問題，李同榮表示，除了高房價之外，薪資結構低廉，才是年輕人不買房的主因，打房手段無效，或許更多的社會住宅租賃是可行的道路，增加民眾租房習慣並且給予條件的保障，同時土地炒作現象要能提出有效抑制方針，才有可能扭轉房價高居不下的結構。心得自己的不專業觀察房價只會漲真的只是多和少而已但個人很同意他的結論年輕人不買房的主因：高房價、薪資結構低廉社會住宅是方法之一，但目前數量還是不足，且價格還是高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.134.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634551935.A.B74.html

噓

SkyShih

10/18 18:15, 4年前 , 1^F

10/18 18:15, 1^F

推

spermbox

10/18 18:20, 4年前 , 2^F

10/18 18:20, 2^F

→

spermbox

10/18 18:21, 4年前 , 3^F

10/18 18:21, 3^F