Re: [心得] 近期招租心得

看板home-sale (房屋交易)作者jerry1019 (古密斯)時間44分鐘前 (2026/04/30 01:02)推噓1(1推 0噓 2→)

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※ 引述《licklabium (2022mondeo wagon hybrid)》之銘言： : 最近股市大漲，很多股神大賺一波，真是可喜可賀 : 不過我想分享最近的招租狀況 : 兩個月前，我北大的房客說，因為抽中了青年宅，租金比較便宜，所以決定到期不租 : 這對年輕房客把屋況保持得很乾淨，所以我們只是稍微打掃，換了一套淘寶新沙發 : 舊沙發送人，再換上四張詩肯柚木餐桌+M型椅，就po上591招租 : 結果原本租我三峽舊公寓的房客當天就看到，當晚聯絡我想看屋 : 原來他們剛買一輛新的model Y，不想停在公寓旁的露天停車場 : 又剛好看到我刊登的廣告，覺得擺設很熟悉，沒想到一聯絡還真的是 : 當天他們就決定搬過來這裡，我也很豪爽的答應他們，不用收違約金 : 老實說，淘寶新沙發給我的印象並不好，可能是我買太便宜了(總價2萬左右) : 以後我應該會在台灣買三萬上下的沙發 : 果不其然，一週後房客就直接問我，能不能把這沙發搬走，他們想自己買我舊公寓 : 的那套沙發… : 這間兩房平車的大樓，從退租到成功出租，花了五天，兩年換了兩組房客 : 租金提高了15% : 而舊公寓就招租就沒那麼順利，PO上591的第一天，就有人來看，是個71歲的單身老人 : 和我們聊了非常久，當天就想承租，不過我們回去一查，竟然是有案底的 : 過程我有寫在我自己的粉專上，有興趣的人可以看一下 : https://www.facebook.com/share/p/1FeaWac7of/ : 接著一個多月，陸陸續續都有人來約看，最多的是台北大學的學生 : 不過讓我挺訝異的是，他們竟然幾乎都是搭著計程車來的，只有一組是自己騎機車 : 只是大學生都希望能保留到六月底再承租，我就沒有同意 : 過程還有遇到一位單親媽媽，帶著女兒來看，她說自己現在租的地方租金只有一萬 : 她也知道自己沒能力負擔我開的租金，但就是想親眼來看看房子的狀況 : 讓人聽了挺鼻酸的 : 還有附近的鄰居，也有兩戶來看，不過他們想殺價，我就沒有同意 : 有一個才26歲很漂亮的女生，竟然是晚上一個人來看屋，我們聊了非常久 : 隔兩天，她傳訊來說，如果租金能少1500，她立即就簽約 : 我回電說，如果你一次承租兩年，那我可以退讓一步 : 很可惜，後續就沒有消息再傳來了 : 接著有做鐵工的、水電小包商的、做團購主的、送UBER的、渾身刺青的… : 有一個特別引起我注意的是他說他們現在承租的房子 : 屋主是越南新娘，她本身在街上開美甲店 : 還有一個年輕女生在電話中就直接說，看了照片很喜歡，當天就想簽約 : 可惜到了現場後說，真的板橋太遠(她工作地點，只有機車通勤) : 還有另外兩組，談得都非常融洽，但回來我一上司法院判決系統一查 : 竟然夫妻加起來有十幾起官司… : https://meee.com.tw/ianrdzO : 一個多月來，就是在不停帶看、拒絕和被拒絕中渡過，也累積了很多故事 : 星期一，有一個加LINE跟我聯絡想約今天星期天下午看屋 : 之後都沒再聯絡我的帳號，我本來預期應該是詐騙，沒想到昨天確定後說一定會來 : 今天下午如期來到，是一對不到30歲的年輕情侶，男高帥女白美，看了就非常喜歡 : 我們閒聊著，他們竟然現在就住在我北大社區剛租出去的那社區，世界也真小 : 繼續聊下去，竟然發現男生就讀的研究所，竟然是我的母校，我們還認識同一位教授 : 「學長，可以給我們一個小時冷靜，一個小時後回答你們嗎?」 : 意外的是，男生雖然沒有不動產，動產金額卻遠高於社宅租金補貼 : 女生的年收入也破百萬，也沒辦法申請租金補貼 : 就在我舊公寓房客搬到我電梯大樓的同時 : 竟然有人竟然想從電梯大樓，搬到我這舊公寓 : 而兩組都是不缺錢的年輕人(我今天才剛在公寓信箱收到舊房客的股利股息通知單) : 不到三十分鐘，他們回電說，就決定要租了，我們約今天下午六點就簽約 : 「我們可以一次付清一年的房租嗎?」他們當場說，一毛錢也沒殺價，非常豪邁 : 我計算了一下，這間舊公寓的租金，兩年一樣換了兩組房客 : 租金漲幅6.4% : 果然還是股市好賺多了~~~~幸好我是股房雙棲，股市也沒缺席說到招租心得，經過這幾年的經驗，我大概知道為什麼房東出租要限女了。男女最大的差距在細心程度跟好不好說話，當然也是有例外，但仔細挑選後，就是有這樣的差距。同樣醫療背景的兩位租客，一男一女，租金都準時繳交，對房間也沒有任何問題。但男租客：浴室就是噁，我的新浴室與美少女退租後佈置過香噴噴的房間，直接崩壞，通風易乾的浴室也能大發霉；到家關門聲就是要震爆三層樓，講也講不聽，再講傷和氣可麻煩了。女租客：潮濕的房間一塵不染，老氣的家具也幫我升級，冷清的房間擺幾個小物就讓氣氛昇華，乾淨舒適還帶香氣，進出門小聲到我感覺不到她的存在。有甚麼問題一說馬上改，基本禮儀客客氣氣。只要是看起來乖乖地正常的女生，9成乾淨甚至比我更要求；但正常的男生，我只租過四個，就有50%不良人，一個房間滿滿體油味幾個月散不掉，在浴室跟門亂黏東西；另一個是浴室大發霉，白紗窗簾浸泡到咖啡裡黃掉，鞋子在門口丟滿地阻擋走道講不聽。很優的那兩個有共同的特色，就是靦腆斯文很溫和的男生，外貌完全相反，但性格上相當類似，房間都毫髮無傷乾淨歸還。所以，那種越活潑朝氣的，甚至男子氣概的，可能都是風險對象。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.201.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777482140.A.5B1.html