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[心得] 近期招租心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間4月前 (2026/04/26 22:04), 4月前編輯推噓41(42推 1噓 54→)
留言97則, 35人參與, 4月前最新討論串1/2 (看更多)
最近股市大漲，很多股神大賺一波，真是可喜可賀 不過我想分享最近的招租狀況 兩個月前，我北大的房客說，因為抽中了青年宅，租金比較便宜，所以決定到期不租 這對年輕房客把屋況保持得很乾淨，所以我們只是稍微打掃，換了一套淘寶新沙發 舊沙發送人，再換上四張詩肯柚木餐桌+M型椅，就po上591招租 結果原本租我三峽舊公寓的房客當天就看到，當晚聯絡我想看屋 原來他們剛買一輛新的model Y，不想停在公寓旁的露天停車場 又剛好看到我刊登的廣告，覺得擺設很熟悉，沒想到一聯絡還真的是 當天他們就決定搬過來這裡，我也很豪爽的答應他們，不用收違約金 老實說，淘寶新沙發給我的印象並不好，可能是我買太便宜了(總價2萬左右) 以後我應該會在台灣買三萬上下的沙發 果不其然，一週後房客就直接問我，能不能把這沙發搬走，他們想自己買我舊公寓 的那套沙發… 這間兩房平車的大樓，從退租到成功出租，花了五天，兩年換了兩組房客 租金提高了15% 而舊公寓就招租就沒那麼順利，PO上591的第一天，就有人來看，是個71歲的單身老人 和我們聊了非常久，當天就想承租，不過我們回去一查，竟然是有案底的 過程我有寫在我自己的粉專上，有興趣的人可以看一下 https://www.facebook.com/share/p/1FeaWac7of/ 接著一個多月，陸陸續續都有人來約看，最多的是台北大學的學生 不過讓我挺訝異的是，他們竟然幾乎都是搭著計程車來的，只有一組是自己騎機車 只是大學生都希望能保留到六月底再承租，我就沒有同意 過程還有遇到一位單親媽媽，帶著女兒來看，她說自己現在租的地方租金只有一萬 她也知道自己沒能力負擔我開的租金，但就是想親眼來看看房子的狀況 讓人聽了挺鼻酸的 還有附近的鄰居，也有兩戶來看，不過他們想殺價，我就沒有同意 有一個才26歲很漂亮的女生，竟然是晚上一個人來看屋，我們聊了非常久 隔兩天，她傳訊來說，如果租金能少1500，她立即就簽約 我回電說，如果你一次承租兩年，那我可以退讓一步 很可惜，後續就沒有消息再傳來了 接著有做鐵工的、水電小包商的、做團購主的、送UBER的、渾身刺青的… 有一個特別引起我注意的是他說他們現在承租的房子 屋主是越南新娘，她本身在街上開美甲店 還有一個年輕女生在電話中就直接說，看了照片很喜歡，當天就想簽約 可惜到了現場後說，真的板橋太遠(她工作地點，只有機車通勤) 還有另外兩組，談得都非常融洽，但回來我一上司法院判決系統一查 竟然夫妻加起來有十幾起官司… https://meee.com.tw/ianrdzO 一個多月來，就是在不停帶看、拒絕和被拒絕中渡過，也累積了很多故事 星期一，有一個加LINE跟我聯絡想約今天星期天下午看屋 之後都沒再聯絡我的帳號，我本來預期應該是詐騙，沒想到昨天確定後說一定會來 今天下午如期來到，是一對不到30歲的年輕情侶，男高帥女白美，看了就非常喜歡 我們閒聊著，他們竟然現在就住在我北大社區剛租出去的那社區，世界也真小 繼續聊下去，竟然發現男生就讀的研究所，竟然是我的母校，我們還認識同一位教授 「學長，可以給我們一個小時冷靜，一個小時後回答你們嗎?」 意外的是，男生雖然沒有不動產，動產金額卻遠高於社宅租金補貼 女生的年收入也破百萬，也沒辦法申請租金補貼 就在我舊公寓房客搬到我電梯大樓的同時 竟然有人竟然想從電梯大樓，搬到我這舊公寓 而兩組都是不缺錢的年輕人(我今天才剛在公寓信箱收到舊房客的股利股息通知單) 不到三十分鐘，他們回電說，就決定要租了，我們約今天下午六點就簽約 「我們可以一次付清一年的房租嗎?」他們當場說，一毛錢也沒殺價，非常豪邁 我計算了一下，這間舊公寓的租金，兩年一樣換了兩組房客 租金漲幅6.4% 果然還是股市好賺多了~~~~幸好我是股房雙棲，股市也沒缺席 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.149.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777212256.A.E85.html
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04/26 22:10, 4月前 , 1F
這是在宣傳自己的臉書嗎
04/26 22:10, 1F
也沒什麼好宣傳，我的臉書粉專沒有任何營利，我也沒有要開課程 只是因為我家庭變故原因，我私人臉書關閉，原本很多有追踨我的人看不到我的分享 所以才想說新創一個粉專，如此而已~
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04/26 22:12, 4月前 , 2F
換上四張詩肯柚木餐桌+M型椅，要花好幾萬吧
04/26 22:12, 2F
剛好竹北一戶豪宅有人家要淘汰，我自己去搬 160公分餐桌+桌面保護玻璃+4張餐椅+一張M型椅，共9000元 品項十分漂亮~~果然有錢人不要的家具，比我家裡用的還要好 有圖有真相：https://meee.com.tw/LuJkhYP
推
04/26 22:18, 4月前 , 3F
還蠻有意思的，從大樓換到公寓？還是年輕人
04/26 22:18, 3F
→
04/26 22:18, 4月前 , 4F
是空間問題嗎？
04/26 22:18, 4F
應該是空間問題加上給的配備、軟裝等統合性的原因~ 他們原本是住大套房，我這是三房+車位 https://meee.com.tw/CnCD8kO https://meee.com.tw/UUGlH4i
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04/26 22:26, 4月前 , 5F
房東的情緒勞動非常的大 只是賺到憂鬱而已
04/26 22:26, 5F
不會啊~我賺得挺開心的，怎麼會憂鬱呢?
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04/26 22:28, 4月前 , 6F
每個人不一樣 同情心比較飽滿的不適合當房東
04/26 22:28, 6F
你都說每個人不一樣了，那就不用幫別人的感受下你自己認為的結論，不是嗎? ※ 編輯: licklabium (111.248.149.91 臺灣), 04/26/2026 22:30:25
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04/26 22:33, 4月前 , 7F
我在勸退當房東理財的人 畢竟不是只有你看到這篇文
04/26 22:33, 7F
推
04/26 22:40, 4月前 , 8F
謝謝分享，很實用
04/26 22:40, 8F
推
04/26 22:41, 4月前 , 9F
當房東真累，還是買股票好惹
04/26 22:41, 9F
房租和房價，是我投資股票的底氣，認真
推
04/26 22:42, 4月前 , 10F
阿又不鼓勵大家買房 長期看空 又要勸退想買房當房東的人
04/26 22:42, 10F
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04/26 22:42, 4月前 , 11F
那不買房 又沒有老家可以賴的人 要去住哪? 政府的社宅嗎@@
04/26 22:42, 11F
每個人都有5、6、7、8間要等繼承~~
推
04/26 22:43, 4月前 , 12F
你跟政黑大將認真幹麻
04/26 22:43, 12F
的確~~~認真的人就輸了~~ ※ 編輯: licklabium (111.248.149.91 臺灣), 04/26/2026 22:45:15
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04/26 22:44, 4月前 , 13F
大家都不買房以後 老人就有便宜的房子買了
04/26 22:44, 13F
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04/26 22:48, 4月前 , 14F
數字軍武還能找到幾個正常人，政黑我還真沒見過
04/26 22:48, 14F
→
04/26 22:48, 4月前 , 15F
要等一輩子就對了 好累
04/26 22:48, 15F
推
04/26 22:48, 4月前 , 16F
是樓上不買房 有錢的人還是會換新房
04/26 22:48, 16F
→
04/26 22:48, 4月前 , 17F
那邊的濃度真的……異世界
04/26 22:48, 17F
→
04/26 22:49, 4月前 , 18F
異世界？現在的總統姓賴耶
04/26 22:49, 18F
→
04/26 22:49, 4月前 , 19F
正二股神 安森公寓王 我大哥Linx都還有點本事 就這位
04/26 22:49, 19F
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04/26 22:49, 4月前 , 20F
常常長篇大論 但真的不知道他在鬼扯甚麼......
04/26 22:49, 20F
推
04/26 22:49, 4月前 , 21F
分享推
04/26 22:49, 21F
→
04/26 22:50, 4月前 , 22F
其實我也不介意政黑這個標籤啦 反正先打對帳單再打意識形態
04/26 22:50, 22F
→
04/26 22:51, 4月前 , 23F
但是不是我的看法都是對的呢 川普關稅我也看對了
04/26 22:51, 23F
推
04/26 22:51, 4月前 , 24F
還沒承租怎麼要到姓名去查？
04/26 22:51, 24F
因為要簽社宅合約，所以一定要先給社宅業務身份証去辦理~這時就可以查了~ 不過像今天的租客，我直接就說我先前的經驗，所以得要查証~他們直接就給我了
推
04/26 22:51, 4月前 , 25F
可以先跟租客要姓名啊
04/26 22:51, 25F
※ 編輯: licklabium (111.248.149.91 臺灣), 04/26/2026 22:55:49
→
04/26 22:57, 4月前 , 26F
股癌也是台派 難道意思是房派親藍白 股派親台灣嗎
04/26 22:57, 26F
→
04/26 22:58, 4月前 , 27F
何必劃此標籤 陷他房蟲於不義呢
04/26 22:58, 27F
推
04/26 22:59, 4月前 , 28F
這篇文章推文要被亂了. 可惜了 原po好好一篇發文 推文要
04/26 22:59, 28F
→
04/26 22:59, 4月前 , 29F
廢了
04/26 22:59, 29F
還有 42 則推文
還有 11 段內文
還是有好房客，只是自己要會過濾
→
04/27 10:31, 4月前 , 72F
新北市社宅動產條件479萬，有479萬放身上不買房很奇怪嗎X
04/27 10:31, 72F
我也是第一次遇到這樣的房客
→
04/27 10:31, 4月前 , 73F
D
04/27 10:31, 73F
→
04/27 10:32, 4月前 , 74F
所以好的租客房東都會好好對待，也不會隨便漲租啦
04/27 10:32, 74F
推
04/27 11:07, 4月前 , 75F
請問一下，如果法院判決書查出來跟要來租的租客是
04/27 11:07, 75F
→
04/27 11:07, 4月前 , 76F
同名同姓，是不是就沒其他辦法查詢租客背景了？ 除
04/27 11:07, 76F
→
04/27 11:07, 4月前 , 77F
了通緝犯系統以外，謝謝。
04/27 11:07, 77F
我自己是查到同名同姓，還會比對地緣關係跟年齡， 另外還會要求工作證或薪資金流 當然談話的過程 也很重要 ※ 編輯: licklabium (101.12.155.37 臺灣), 04/27/2026 11:20:15
推
04/27 11:24, 4月前 , 78F
先推
04/27 11:24, 78F
推
04/27 12:11, 4月前 , 79F
有正職還要管房客很煩的
04/27 12:11, 79F
老實說，我覺得不會耶，對我來說小事一件
推
04/27 12:23, 4月前 , 80F
三峽公寓租金26500？？什麼格局的物件啊
04/27 12:23, 80F
→
04/27 12:23, 4月前 , 81F
我台北11坪小兩房才租23000，哭
04/27 12:23, 81F
三房兩廳一衛浴，加平面車位 昨天剛簽約，我591還沒下架，還能搜尋到 有興趣你可以上去看看唷
推
04/27 12:36, 4月前 , 82F
推股房雙棲
04/27 12:36, 82F
房租是我投資股票的底氣
推
04/27 12:44, 4月前 , 83F
三峽就比較窮的在住的，有錢的年輕人都住青埔
04/27 12:44, 83F
我窮我反省 ※ 編輯: licklabium (101.12.155.37 臺灣), 04/27/2026 13:10:10
噓
04/27 15:06, 4月前 , 84F
為什麼要開別人的信件
04/27 15:06, 84F
開誰的信件？
推
04/27 15:38, 4月前 , 85F
房客一直續約好幾年 還會調漲租金嗎？
04/27 15:38, 85F
連續租的，就好幾年才會調漲一次唷
推
04/27 18:44, 4月前 , 86F
591看到了感謝，你這間弄的好讚室內好大，讓我想起我在
04/27 18:44, 86F
→
04/27 18:44, 4月前 , 87F
疫情時叫同事買三鶯一帶的三房公寓帶車位800萬，結果他
04/27 18:44, 87F
→
04/27 18:44, 4月前 , 88F
拿去買車，氣死
04/27 18:44, 88F
沒關係啦~~每個人有自己的價值觀~自己清楚自己在選擇什麼就好
推
04/27 19:13, 4月前 , 89F
推L大 謝謝分享
04/27 19:13, 89F
推
04/27 20:22, 4月前 , 90F
股息股利通知書 應該是看信封就知道 不用開吧
04/27 20:22, 90F
原來他是指這個， 這我直接拍照 然後打電話問我房客的， 他直接跟我說 股利股息通知書，我根本沒有拆信
推
04/27 22:37, 4月前 , 91F
當房東真的要多看多聽，時間也要很自由，感謝分享
04/27 22:37, 91F
嚴格說是得把時間分配好，因為我每天工作回到家，都九點半了 所以帶看通常是假日，或者是晚上十點後了…時間倒是沒有那麼自由的
推
04/28 10:05, 4月前 , 92F
請教工程費用，如天花板、門窗、地板，謝謝
04/28 10:05, 92F
→
04/28 10:06, 4月前 , 93F
大大真是奇才，很難想像會有租客在該地區高價租公寓
04/28 10:06, 93F
我現在裝修天花板幾乎能不動就不動，窗戶也是能不動就不動 地板就是鋪塑膠地板，約23~2500/坪 我的公寓幾乎都是創下當地公寓租金的新高，不誇張的~~
推
04/29 00:06, 4月前 , 94F
我正試著在適應空窗期，等一個對的人
04/29 00:06, 94F
→
04/29 00:07, 4月前 , 95F
太重要了。原來L大也有空窗期。
04/29 00:07, 95F
我以前剛起步時，扛不住空窗期，那時都只能低價出租 但現在我的護城河比較寬廣，就會嚴格挑房客且租金拉高不少 就會讓我的空窗期變長唷 ※ 編輯: licklabium (163.20.143.116 臺灣), 04/29/2026 10:51:17
推
04/30 07:16, 4月前 , 96F
謝謝分享 能跟房客一直聊下去很厲害 i人不知道要說啥話題
04/30 07:16, 96F
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04/30 07:16, 4月前 , 97F
XD
04/30 07:16, 97F
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