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Re: [閒聊] 房仲抽6% 憑良心講真的有很多嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (小康)時間1年前 (2024/12/05 12:38), 編輯推噓26(30推 4噓 46→)
留言80則, 40人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
現在， 隨便一間2000萬的案子 屋主買完加上「最基礎」的整理和一些雜費.管理費.貸款利息.房屋稅地價稅，到賣的時候至少成本應該落在2050左右。 如果你有花一點點錢整理維護絕對超過這個數字。 放個2-5年賣 假設給你漲幅1.5成=2300 有300萬的漲幅很好了 扣掉成本2050大概是賺250 2-5年賣掉房地合一先扣價差35%=105萬 哩哩摳摳雜費再扣個20萬 房仲再抽總價4%80萬，還有買方那邊2%（買方實際是負擔2040萬更重） 交屋你可能要搬空或是修繕一些有的沒的大概也要5萬左右 250-105-20-80-5=40萬 賺300萬好像很風光。 最後拿40萬，你覺得呢？ 新聞每次都報什麼黑心屋主炒房投資客2-3年賺2-300萬，然後下面留言跟著罵，看起來好像很壞。我都問號（？） 屋主付出最多時間 看屋找銀行辦手續維持房子繳一堆有的沒的 屋主付出最多金錢 頭款.利息.管理費.雜費 屋主承擔最多風險 有漲當然還可以，啊如果沒漲或是房子出問題、漏水咧？還不是屋主要處理 花一堆心力金錢東搞西搞 風險也自己承擔 然後政府跟房仲拿走80% 我是不知道合不合理啦 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.122.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733373534.A.465.html
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12/05 12:39, 1年前 , 1F
你賣過房子嗎?
12/05 12:39, 1F
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12/05 12:40, 1年前 , 2F
沒賣過的話 為什麼能寫出這一大篇?
12/05 12:40, 2F
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12/05 12:40, 1年前 , 3F
有賣過的話 我不知道誰是這樣賣房子的耶
12/05 12:40, 3F
推
12/05 12:40, 1年前 , 4F
自住沒差啊。
12/05 12:40, 4F
推
12/05 12:41, 1年前 , 5F
大部分賣家就是說 我要實拿2200 仲介自己會去把開價開成
12/05 12:41, 5F
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12/05 12:42, 1年前 , 6F
2200+4%(賣方仲介費) +給買家砍價的空間 =大概2480
12/05 12:42, 6F
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12/05 12:43, 1年前 , 7F
Kris這個才是有賣過房子的
12/05 12:43, 7F
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12/05 12:43, 1年前 , 8F
然後請你在底價表2200+88(滿4%)仲介費上簽字 底價就2288
12/05 12:43, 8F
推
12/05 12:43, 1年前 , 9F
房仲一張嘴 就能賺80？
12/05 12:43, 9F
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12/05 12:43, 1年前 , 10F
簡單算法就是2000/0.8=2500
12/05 12:43, 10F
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12/05 12:43, 1年前 , 11F
賣房子大部分都是講賣清價 好嗎?
12/05 12:43, 11F
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12/05 12:44, 1年前 , 12F
看前面幾行就知道你算錯了
12/05 12:44, 12F
推
12/05 12:45, 1年前 , 13F
但你們真的談到只差一些成交的時候 仲介多半也會讓一點
12/05 12:45, 13F
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12/05 12:45, 1年前 , 14F
舉例來說 如果買家說反正他就出2250 其實有的仲介就會讓
12/05 12:45, 14F
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12/05 12:48, 1年前 , 15F
實務上 應該是賣家決定實拿 然後房仲去買方那邊看能從
12/05 12:48, 15F
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12/05 12:48, 1年前 , 16F
實拿價抬高多少 抬高的就是服務費
12/05 12:48, 16F
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12/05 12:49, 1年前 , 17F
有時候可能五萬十萬 房仲覺得加減拿 也會成交
12/05 12:49, 17F
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12/05 12:50, 1年前 , 18F
買家撬不動 就回來撬賣家
12/05 12:50, 18F
推
12/05 12:51, 1年前 , 19F
厲害的仲介就是要搞到雙方都合意
12/05 12:51, 19F
推
12/05 12:53, 1年前 , 20F
我這個月剛賣房 仲介費120萬 很痛
12/05 12:53, 20F
推
12/05 12:55, 1年前 , 21F
有的房子例如大廟嫌惡設施，但...搞不好仲介能找到賣金
12/05 12:55, 21F
→
12/05 12:55, 1年前 , 22F
紙的，他就喜歡那間，所以能談成。
12/05 12:55, 22F
推
12/05 12:55, 1年前 , 23F
房仲真的爽 難怪新竹一堆
12/05 12:55, 23F
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12/05 12:58, 1年前 , 24F
台灣房仲真的太多了
12/05 12:58, 24F
推
12/05 12:59, 1年前 , 25F
房蟲越想越不對勁
12/05 12:59, 25F
推
12/05 13:00, 1年前 , 26F
熊貓仔經典論調：這麼好賺你來啊；結果外送大軍泛
12/05 13:00, 26F
→
12/05 13:00, 1年前 , 27F
藍成災，重點是大家還有錢賺 可怕！
12/05 13:00, 27F
→
12/05 13:01, 1年前 , 28F
那麼難賺你去麥當勞打工就好了啊，炒什麼房
12/05 13:01, 28F
推
12/05 13:05, 1年前 , 29F
不可能4%，那麼多房仲 隨便選
12/05 13:05, 29F
推
12/05 13:15, 1年前 , 30F
樓上不要瞧不起熊貓耶，那些肯去跑外送的收入在小草
12/05 13:15, 30F
→
12/05 13:15, 1年前 , 31F
之中已經算很高了
12/05 13:15, 31F
推
12/05 13:22, 1年前 , 32F
不然實價登錄一併附上仲介費和稅金？會跳起來的是收滿買賣
12/05 13:22, 32F
→
12/05 13:22, 1年前 , 33F
6%房仲公司不想被發現是炒房元兇，和政府也不想被發現收一
12/05 13:22, 33F
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12/05 13:22, 1年前 , 34F
堆稅除了拿來補助以外什麼屁都做不出來。一堆黑心不繳稅房
12/05 13:22, 34F
→
12/05 13:22, 1年前 , 35F
東不處罰，讓一堆人擔心租房問題才開始想買房，租屋有保障
12/05 13:22, 35F
→
12/05 13:22, 1年前 , 36F
的話不一定要買房
12/05 13:22, 36F
推
12/05 13:27, 1年前 , 37F
房價會漲才是現在人想買房的原因。不會漲，想買的人就
12/05 13:27, 37F
→
12/05 13:27, 1年前 , 38F
少了
12/05 13:27, 38F
推
12/05 13:30, 1年前 , 39F
房仲能不能收滿，最大因素在市場熱度。
12/05 13:30, 39F
→
12/05 13:31, 1年前 , 40F
近幾年只要點好，屋主不太誇張，決定權的在仲介
12/05 13:31, 40F
噓
12/05 13:32, 1年前 , 41F
亂算 那些都是可以折抵房地合一
12/05 13:32, 41F
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12/05 13:32, 1年前 , 42F
收不滿，隨時有下一個客人。再來，連屋主
12/05 13:32, 42F
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12/05 13:33, 1年前 , 43F
都可能在洽談時突然抬高價格。
12/05 13:33, 43F
→
12/05 13:33, 1年前 , 44F
賣屋也沒有甚麼雜費被你亂灌水到20+5萬
12/05 13:33, 44F
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12/05 13:34, 1年前 , 45F
沒賣過房子申報過房地和一也能腦補成這樣
12/05 13:34, 45F
噓
12/05 13:37, 1年前 , 46F
決定賣不賣的是屋主 屋主要賺不賺是屋主。把仲介費
12/05 13:37, 46F
→
12/05 13:37, 1年前 , 47F
直接定鎖死的算法很有問題好嗎......
12/05 13:37, 47F
推
12/05 13:38, 1年前 , 48F
所以說買房找菜鳥 蝦機八問一堆有的沒的問題就對了
12/05 13:38, 48F
→
12/05 13:39, 1年前 , 49F
問到你覺得這6%很划算
12/05 13:39, 49F
推
12/05 13:51, 1年前 , 50F
房仲是真的沒資格
12/05 13:51, 50F
→
12/05 14:12, 1年前 , 51F
會想買房是因為房價漲的時候房租也會跟著漲 包租公漲很兇
12/05 14:12, 51F
推
12/05 14:12, 1年前 , 52F
房仲就是房市吸血鬼
12/05 14:12, 52F
→
12/05 14:13, 1年前 , 53F
包租公漲價很多都直追新房的房貸 都付差不多錢 乾脆買房
12/05 14:13, 53F
→
12/05 14:14, 1年前 , 54F
但是這是對於手上有足夠金彈付頭期款的人啦 平常沒存錢的
12/05 14:14, 54F
→
12/05 14:14, 1年前 , 55F
就算知道租不如買 還是只能租 誰叫沒存到頭款 :P
12/05 14:14, 55F
→
12/05 14:19, 1年前 , 56F
會租房 不是很高端 就是很低端 以後會很明顯
12/05 14:19, 56F
→
12/05 14:41, 1年前 , 57F
就盡量湊自住6年滿足400萬免稅扣打 然後自己PO上591賣吧
12/05 14:41, 57F
推
12/05 15:07, 1年前 , 58F
看你算法就知道喇叭嘴
12/05 15:07, 58F
噓
12/05 15:16, 1年前 , 59F
廢文仔的文沒必要另開一篇
12/05 15:16, 59F
推
12/05 15:27, 1年前 , 60F
你要賺多少都含在總價了好嗎 蔡比巴
12/05 15:27, 60F
→
12/05 16:22, 1年前 , 61F
在共啥小
12/05 16:22, 61F
推
12/05 16:32, 1年前 , 62F
多不多我不知道 我只知道市區房仲比便利商店還密集
12/05 16:32, 62F
推
12/05 17:50, 1年前 , 63F
新加坡買方仲介跟買的人抽1%，賣方的仲介跟賣方抽1%
12/05 17:50, 63F
噓
12/05 20:30, 1年前 , 64F
你中介費沒扣除在那邊亂算我快笑死
12/05 20:30, 64F
推
12/05 21:56, 1年前 , 65F
亂算一通，不要在這邊發錯誤資訊好嗎
12/05 21:56, 65F
推
12/05 21:58, 1年前 , 66F
政府稅收賺最多,也是房價高漲主因,然後房仲賺的也不少
12/05 21:58, 66F
推
12/05 23:11, 1年前 , 67F
現在房地產的資金不如匯海外買美股市值型標普還比較
12/05 23:11, 67F
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12/05 23:11, 1年前 , 68F
賺。
12/05 23:11, 68F
→
12/05 23:12, 1年前 , 69F
要靠價格差去刷短期房地產已經機會成本沒這麼好了
12/05 23:12, 69F
→
12/06 01:29, 1年前 , 70F
笑爛 不會賣貴一點轉嫁成本嗎
12/06 01:29, 70F
推
12/06 04:53, 1年前 , 71F
房仲費應該像代書費，固定5萬 10萬，跟房價%脫鉤
12/06 04:53, 71F
推
12/06 08:51, 1年前 , 72F
同意樓上，傭金一案超過20萬都太多
12/06 08:51, 72F
推
12/06 09:53, 1年前 , 73F
真的 房市冷的時候我菜鳥剛買房什麼都不懂第一句話先砍仲
12/06 09:53, 73F
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12/06 09:53, 1年前 , 74F
介費，仲仲跟店長談半天還是吞了幫我
12/06 09:53, 74F
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12/06 09:54, 1年前 , 75F
現在我如果在同一招應該會被洗臉
12/06 09:54, 75F
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12/06 10:02, 1年前 , 76F
你找房仲，結果還是幫你po 591
12/06 10:02, 76F
推
12/06 22:42, 1年前 , 77F
我也覺得房仲有幫助，但6%太高（我知道會讓利
12/06 22:42, 77F
推
12/11 20:01, , 78F
屋主貪婪+老鼠屎房仲搞爛房價；親戚買房是找信義房屋，
12/11 20:01, 78F
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12/11 20:01, , 79F
服務費1% ，公司直營也不能亂搞，制度、售後保障完整，
12/11 20:01, 79F
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12/11 20:01, , 80F
可以多爬文，避免當盤子
12/11 20:01, 80F
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