PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 解約潮連環爆!投資客翻車「房價跌有譜」2客群恐認賠殺出

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1年前 (2024/12/05 17:43), 編輯推噓48(48推 0噓 92→)
留言140則, 49人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
解約潮連環爆！投資客翻車「房價跌有譜」　2客群恐認賠殺出 好房網News記者戴鈺純／綜合報導 2024上半年房市受到新青安鼓舞交易相當火熱，不過自8月銀行爆出「限貸令」後，買氣 一路降，各地區預售屋解約潮更是連環爆，讓不少投機客翻車，哭喊「根本找不到接盤俠 」。日前一名網友透露，「近期市場不僅出現零成交，平均每個月解約更超過百件，不過 房價還是硬梆梆，到底建商還可以撐多久？」貼文一出掀起網友熱議論。 精選好房 文章曝光後，網友表示，「景氣好不易跌，景氣不好會先從蛋白區先跌，蛋黃區會比較慢 因為有能力的人已經捧現金在等進場了，還是從自住為優先考量，購買才不會套牢」、「 建商何時降價賣過？預售屋價格永遠都比成屋便宜，等交屋後的售價絕對比預售貴，解約 是因為一堆投機客」、「台北市是最好的寫照，一堆的老公寓無法都更的原因，現在就已 經看到未來一樣的狀況」、「一堆假高端認賠殺出的投資客都找不到接盤俠，難道換成建 商就賣得出去？死不降價賣不出去資金週轉不靈就得回家吃自己」。 事實上，近期業者公布了七都預售屋解約統計，進一步觀察實價登錄資料，七都預售屋自 今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，每個月都超過百件預售屋解約，其中又以高 雄占91件居冠，桃園市有63件，台中市55件位居七都前三。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，左營、楠梓本就是新案輩出，投資氛圍重，房價推升快，可 能造成較多投資客得提前下車，不過事實上許多在審閱、鑑賞、考慮期未登錄就已解約案 ，災情恐怕比實價揭露還糟糕，且因為登錄揭露時間落差，或許也還未完整反映此波風暴 。陳炳辰說，如今解約一戶建商賣壓就多一戶，要是有在《平均地權條例》修法後才進場 者，甚至今年購屋者損失恐怕更為慘重，買在相對高點又無法自由轉讓預售權利，確實給 了投資客、投機客一個教訓。 消基會董事暨房委會委員張欣民指出，上半年市場非常活絡，所謂「低首付5％、7％」或 「定簽50萬」甚至更低直到交屋的建案不在少數，相較兩年進場的買方，因房價飆漲，換 約仍有豐沛獲利，反觀今年上半年購入的，伴隨央行第七波打炒房，直接賠50萬不要了， 的確非常有可能，而未來解約狀況可特別關注有輕鬆付且為今年買入的預售屋客群。 另外，台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，除了擔心解約潮越來越嚴重，更 要擔心的是，買在房價高點「被割韭菜」，然後沒寬限期、鑑價降低又「再補刀」，不僅 要湊現金或賣屋、解約，實務上現況成交買氣減少，買方負擔能力下滑，勢必會影響到房 價，也會讓自己陷入個人財務危機。 https://news.housefun.com.tw/news/article/220120446708.html 台灣房貸違約率， 不動產逾放比都超低， 那有什麼解約潮？ 翻車的只有金龍而已， 臉被打腫， 現在都不敢再提lesson 8了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.62.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733391830.A.E2B.html
推
12/05 17:49, 1年前 , 1F
合理懷疑這些是洗新聞給金龍看的..
12/05 17:49, 1F
推
12/05 17:50, 1年前 , 2F
這邊真的有人去炒高雄？這麼沒sense?
12/05 17:50, 2F
→
12/05 17:51, 1年前 , 3F
笑死 以前每個月也解約幾十件啊，根本沒增加多少
12/05 17:51, 3F
推
12/05 17:53, 1年前 , 4F
12/05 17:53, 4F
推
12/05 17:53, 1年前 , 5F
12/05 17:53, 5F
→
12/05 17:54, 1年前 , 6F
12/05 17:54, 6F
推
12/05 17:55, 1年前 , 7F
空空以為一直酸龍哥 就會推出lesson 8 還不願接受已經沒
12/05 17:55, 7F
→
12/05 17:55, 1年前 , 8F
不知道這一波台中跌多少呢嘻嘻
12/05 17:55, 8F
→
12/05 17:55, 1年前 , 9F
有lesson 8的事實嗎？
12/05 17:55, 9F
→
12/05 17:56, 1年前 , 10F
高雄一個月預售房價跌9%
12/05 17:56, 10F
→
12/05 17:56, 1年前 , 11F
12/05 17:56, 11F
→
12/05 17:56, 1年前 , 12F
活生生的例子比數據更真實呵呵
12/05 17:56, 12F
推
12/05 17:57, 1年前 , 13F
紙上富貴的確要有人接盤才算啊....
12/05 17:57, 13F
→
12/05 17:57, 1年前 , 14F
12/05 17:57, 14F
推
12/05 18:02, 1年前 , 15F
政府就是要看到這種新聞 懂玩
12/05 18:02, 15F
→
12/05 18:06, 1年前 , 16F
建商送裝潢送停車位偷偷降價總是能賣掉的
12/05 18:06, 16F
→
12/05 18:07, 1年前 , 17F
至於能不能跟建商ㄠ到就看你本事
12/05 18:07, 17F
推
12/05 18:15, 1年前 , 18F
台南好慘
12/05 18:15, 18F
→
12/05 18:17, 1年前 , 19F
好了不要秀下限好唄
12/05 18:17, 19F
→
12/05 18:18, 1年前 , 20F
你找一下台南有沒有賠售新聞
12/05 18:18, 20F
推
12/05 18:18, 1年前 , 21F
不要亂攻擊我呀！我們是隊友
12/05 18:18, 21F
→
12/05 18:19, 1年前 , 22F
房價沒人賠售只有套牢
12/05 18:19, 22F
→
12/05 18:20, 1年前 , 23F
12/05 18:20, 23F
推
12/05 18:20, 1年前 , 24F
豪宅賠售本來就很常見
12/05 18:20, 24F
→
12/05 18:20, 1年前 , 25F
就只有台南人不知道
12/05 18:20, 25F
→
12/05 18:20, 1年前 , 26F
比如入手價500，漲到1000，但是我可以賣800，這樣也是
12/05 18:20, 26F
→
12/05 18:20, 1年前 , 27F
房價跌呀
12/05 18:20, 27F
→
12/05 18:21, 1年前 , 28F
是不是因為台南沒豪宅啊
12/05 18:21, 28F
→
12/05 18:21, 1年前 , 29F
問題買在1000呢？只有套牢沒有賠售
12/05 18:21, 29F
→
12/05 18:21, 1年前 , 30F
所以賠80萬的也是豪宅嗎？
12/05 18:21, 30F
→
12/05 18:22, 1年前 , 31F
Po豪宅賠售也太好笑
12/05 18:22, 31F
→
12/05 18:22, 1年前 , 32F
只要是 低於實價登入 就是算蝶啊
12/05 18:22, 32F
→
12/05 18:22, 1年前 , 33F
另外台南府都富立一堆4000以上，有賠售的個案嗎？
12/05 18:22, 33F
→
12/05 18:22, 1年前 , 34F
12/05 18:22, 34F
→
12/05 18:22, 1年前 , 35F
這沒疑問
12/05 18:22, 35F
→
12/05 18:23, 1年前 , 36F
12/05 18:23, 36F
→
12/05 18:23, 1年前 , 37F
看數據台中預售還在漲XD
12/05 18:23, 37F
→
12/05 18:24, 1年前 , 38F
上面新聞是說4000以上耶，台中什麼時候淪落跟台中仔看
12/05 18:24, 38F
→
12/05 18:24, 1年前 , 39F
不起的台南比嘻嘻
12/05 18:24, 39F
還有 61 則推文
推
12/05 19:57, 1年前 , 101F
垃圾新聞洗給楊金龍看的，捏造一堆謊言
12/05 19:57, 101F
推
12/05 20:21, 1年前 , 102F
買蛋黃區就可以安心阿,那買南部的就自己保重阿
12/05 20:21, 102F
→
12/05 20:33, 1年前 , 103F
開始了
12/05 20:33, 103F
推
12/05 21:01, 1年前 , 104F
龍爸手下留情
12/05 21:01, 104F
推
12/05 21:20, 1年前 , 105F
台南跟台中開戰幹嘛啦 哈哈 真的笑死XD
12/05 21:20, 105F
推
12/05 21:47, 1年前 , 106F
居住品質沒顯著提升 房價漲假的
12/05 21:47, 106F
推
12/05 21:50, 1年前 , 107F
有沒有跌是一回事 但是拿919前的交易自慰腦子可能要去檢查一
12/05 21:50, 107F
→
12/05 21:50, 1年前 , 108F
下
12/05 21:50, 108F
推
12/05 22:15, 1年前 , 109F
金龍哪會看新聞做政策，他直接跟銀行拿資料就好
12/05 22:15, 109F
推
12/05 22:31, 1年前 , 110F
金龍自己說網路上的言論的.
12/05 22:31, 110F
→
12/05 22:31, 1年前 , 111F
金龍講話我都有很認真在聽.
12/05 22:31, 111F
→
12/05 22:32, 1年前 , 112F
另外預售屋解約,跟銀行無關,你看不到銀行數據.
12/05 22:32, 112F
→
12/05 22:32, 1年前 , 113F
他又沒進交屋貸款階段,也沒進產權移轉登記.
12/05 22:32, 113F
→
12/05 22:32, 1年前 , 114F
一切都只有,你知我知建商知買家知.
12/05 22:32, 114F
→
12/05 22:38, 1年前 , 115F
看仲仲一直fomo要跌了然後無成交月底吃土就是舒服
12/05 22:38, 115F
推
12/05 22:53, 1年前 , 116F
連發房市降溫新聞，有種在為過完年鬆綁鋪路的感覺
12/05 22:53, 116F
推
12/05 23:41, 1年前 , 117F
自住舒服～
12/05 23:41, 117F
→
12/05 23:53, 1年前 , 118F
對啊，金龍會看網路喔！聽說是有專案小組彙整資料報告
12/05 23:53, 118F
推
12/06 01:01, 1年前 , 119F
舒服
12/06 01:01, 119F
推
12/06 01:10, 1年前 , 120F
台南衰退第一數據就在那 某人洗半天也不會改變這個結果
12/06 01:10, 120F
推
12/06 01:24, 1年前 , 121F
不是阿ceca已經教金龍上課了阿
12/06 01:24, 121F
→
12/06 01:24, 1年前 , 122F
你看金龍現在不是乖乖的不出來放話了嗎
12/06 01:24, 122F
→
12/06 01:45, 1年前 , 123F
好喔
12/06 01:45, 123F
推
12/06 01:53, 1年前 , 124F
快逃啊！！！！！！！！！！
12/06 01:53, 124F
→
12/06 05:45, 1年前 , 125F
到底有多菜才不知道買賣棟數最少要看半年喔笑死
12/06 05:45, 125F
→
12/06 05:46, 1年前 , 126F
12/06 05:46, 126F
→
12/06 05:47, 1年前 , 127F
自己看看預售屋解約那邊比較多吧
12/06 05:47, 127F
推
12/06 08:15, 1年前 , 128F
要崩了，快逃啊！
12/06 08:15, 128F
推
12/06 08:48, 1年前 , 129F
應該也要把西卡無限轉貸增貸和借高利貸買房的手法轉給阿
12/06 08:48, 129F
→
12/06 08:48, 1年前 , 130F
龍看吧！該給阿龍上上課了
12/06 08:48, 130F
→
12/06 08:51, 1年前 , 131F
那些阿龍還沒當總裁就很清楚了.
12/06 08:51, 131F
→
12/06 08:51, 1年前 , 132F
央行總裁怎麼可能不知道這種基本操作..XD
12/06 08:51, 132F
→
12/06 09:58, 1年前 , 133F
這只是剛開始.jpg
12/06 09:58, 133F
推
12/06 10:04, 1年前 , 134F
金龍會看網路？笑死，老頭會用Ptt跟低卡？
12/06 10:04, 134F
推
12/06 11:00, 1年前 , 135F
哪裡有賠售的，我想買
12/06 11:00, 135F
推
12/06 14:40, 1年前 , 136F
假的吧！看看金龍都不敢多說什麼了
12/06 14:40, 136F
→
12/06 18:43, 1年前 , 137F
這一看就知道假新聞 還再創新高欸
12/06 18:43, 137F
→
12/06 22:28, 1年前 , 138F
現在要「投資」一間房，要自備700～1000萬，你會去投資嗎？
12/06 22:28, 138F
→
12/07 09:38, 1年前 , 139F
金龍被上課了阿~
12/07 09:38, 139F
→
12/07 20:04, 1年前 , 140F
一堆加價轉的 講得好像認賠一樣
12/07 20:04, 140F
‣ 更多 ha3810996 的文章
文章代碼(AID): #1dKNNMuh (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ha3810996 的文章
文章代碼(AID): #1dKNNMuh (home-sale)