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Re: [新聞] 雙北預售衝高價 專家：恐後繼無力

看板home-sale (房屋交易)作者 (醬汁呢)時間11月前 (2024/12/07 11:28), 11月前編輯推噓28(39推 11噓 128→)
留言178則, 39人參與, 11月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之銘言： : 連結： : https://www.chinatimes.com/newspapers/20241206000226-260210?chdtv : 內文： : 雙北預售衝高價 專家：恐後繼無力 : 04:10 2024/12/06 工商時報 蔡惠芳 : 住展雜誌5日彙整實價登錄資訊顯示，雙北市房價空前噴出，今年前八月預售屋新成屋已 : 有11筆新案，每坪單價攻頂，其中萬華已達129.3萬元、文山122.4萬元、板橋123萬元、 : 永和107.8萬元，四區同步站上三位數。不過市場專家認為，房價受政策牽動，再衝高的 : 動能恐後繼無力，未來難再創高。 : 住展雜誌指出，2024年前八月房市火熱，新案房價一飛衝天，雙北市甫推出預售新案，頻 : 創區域單價新高，台北市萬華「ASTER ONE」，每坪成交價最高達129.3萬元，刷新區域新 : 高；文山區則有「元利四季莊園」，以每坪最高122.4萬元改寫區域最高紀錄；新北市板 : 橋「三輝白昀」，每坪成交價最高達123萬元，登上區域之首；另外今年初公開的「頂溪 : 大苑」，終讓永和區見破百萬元案，每坪達107.8萬元，奪下永和單價之冠。 其他區域我不熟，但我買的四季莊園算很熟 確實122.4只有一筆沒錯，但總價是在3372萬 下一筆單價是121.4，但總價是4327萬 有人說看單價不準，但其實可以看社區最大坪數頂樓成交價 https://i.imgur.com/LibX7HH.png
基本上社區現在平均單價約105萬，有實價登錄快500筆 鎖棟的聽說會蓋好再賣，就看林董怎麼想了 當一堆人不看好這裡的時候，還有一群人想買33坪的買不到qq 大坪數去化的慢也不意外，畢竟都過7000萬的豪宅線了 -- ----- 房地產用贈與好嗎？你該注意的稅務問題【丸在房地產&稅務相關補帖】 https://waninhouse.tw/tax/house-gift/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.211.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733542127.A.BD9.html
噓
12/07 11:36, 11月前 , 1F
好了啦，別吹木柵了
12/07 11:36, 1F
隨便 我在木柵有買三間房
推
12/07 11:41, 11月前 , 2F
木柵不差啊 住的清幽 去信義區也很快 信義快速一下就到信
12/07 11:41, 2F
→
12/07 11:41, 11月前 , 3F
義路五段那哦
12/07 11:41, 3F
推
12/07 11:45, 11月前 , 4F
不知道想強調什麼，所以均價就是105，過120的是少數個案，然
12/07 11:45, 4F
→
12/07 11:45, 11月前 , 5F
後咧
12/07 11:45, 5F
然後很多人說是個案要看是低總價拱上去^^ 結果高總價單價也是很高^^
推
12/07 11:46, 11月前 , 6F
沒看1樓分享過什麼地點，倒是到處噓人
12/07 11:46, 6F
推
12/07 11:49, 11月前 , 7F
這案短時間確實會處在高點
12/07 11:49, 7F
推
12/07 12:00, 11月前 , 8F
木柵後續不錯，基期不高卻都更活絡。南環帶動整條木柵
12/07 12:00, 8F
→
12/07 12:00, 11月前 , 9F
路更新，左邊有理工相關就業，往上往右有大安信義的
12/07 12:00, 9F
→
12/07 12:00, 11月前 , 10F
金融中心就業
12/07 12:00, 10F
推
12/07 12:04, 11月前 , 11F
房版一堆酸木柵萬華 但都買不起台北市
12/07 12:04, 11F
推
12/07 12:04, 11月前 , 12F
四季莊園完全不用擔心 它成交筆數佔了北市實登一大
12/07 12:04, 12F
→
12/07 12:04, 11月前 , 13F
塊 那個價格是穩的不是靠少數亂衝的
12/07 12:04, 13F
推
12/07 12:12, 11月前 , 14F
木柵蠻好的+1
12/07 12:12, 14F
推
12/07 12:13, 11月前 , 15F
就是靠建商拉抬上去的而已 這麼好怎麼會輸板橋
12/07 12:13, 15F
輸贏有那麼重要嗎？ 自己住哪習慣或是住哪覺得爽就好了 這麼愛比怎麼看到信義聯勤開箱快8E的房子看大安森林公園的時候 沒有去下面留言看紐約中央公園贏麻了信義聯勤
→
12/07 12:16, 11月前 , 16F
四季莊園地點不錯，環境也好
12/07 12:16, 16F
→
12/07 12:17, 11月前 , 17F
哪有輸板橋
12/07 12:17, 17F
→
12/07 12:17, 11月前 , 18F
板橋那麼擁擠，連大面積綠地都沒
12/07 12:17, 18F
→
12/07 12:19, 11月前 , 19F
文山區在地高所得就很多
12/07 12:19, 19F
→
12/07 12:20, 11月前 , 20F
總價4000萬，5000萬，也不會很難
12/07 12:20, 20F
推
12/07 12:21, 11月前 , 21F
給你推，木柵不錯
12/07 12:21, 21F
→
12/07 12:23, 11月前 , 22F
緊鄰木柵公園，鬧中取靜，將來捷運站又在附近
12/07 12:23, 22F
→
12/07 12:24, 11月前 , 23F
搭捷運到象山站才15分，到內湖科30分，買這邊來住ok
12/07 12:24, 23F
推
12/07 12:25, 11月前 , 24F
一年內新屋預售屋成交價（樂居）-板橋全區70.04萬，新
12/07 12:25, 24F
→
12/07 12:25, 11月前 , 25F
板特區92.75萬。 文山全區85.66萬，木柵93.76萬。
12/07 12:25, 25F
噓
12/07 12:27, 11月前 , 26F
買三十間跟我無關
12/07 12:27, 26F
嘻嘻 隨便 我自己住木柵開心就好
推
12/07 12:40, 11月前 , 27F
板橋房價輸給文山區，很合理
12/07 12:40, 27F
→
12/07 12:41, 11月前 , 28F
109年度個人報稅中位數綜合所得
12/07 12:41, 28F
→
12/07 12:41, 11月前 , 29F
文山區574000
12/07 12:41, 29F
→
12/07 12:41, 11月前 , 30F
板橋466000
12/07 12:41, 30F
→
12/07 12:43, 11月前 , 31F
文山中位數所得，一向在台北排名前五
12/07 12:43, 31F
→
12/07 12:45, 11月前 , 32F
文湖線沒有經過人口稠密的木柵路，木新路
12/07 12:45, 32F
→
12/07 12:46, 11月前 , 33F
將來南環完工，新案還有可能會創高
12/07 12:46, 33F
先看下個月國泰推的價格，還有明年Q4生態公園旁國泰推案，還有旁邊昇陽案 基本上應該就是衝上去了
噓
12/07 13:15, 11月前 , 34F
媽寶王ceca高利貸信徒斷頭跳樓大成功
12/07 13:15, 34F
還有 106 則推文
還有 7 段內文
→
12/07 17:42, 11月前 , 141F
我和原po推文對話
12/07 17:42, 141F
→
12/07 17:42, 11月前 , 142F
你有用眼睛看嗎
12/07 17:42, 142F
→
12/07 17:42, 11月前 , 143F
你不認真看推文，在亂入
12/07 17:42, 143F
→
12/07 17:44, 11月前 , 144F
沒有人提北環啊，就你自己在亂啊
12/07 17:44, 144F
→
12/07 17:46, 11月前 , 145F
不然你自己開一篇講北環
12/07 17:46, 145F
→
12/07 17:52, 11月前 , 146F
木柵路二段，除了元利，將捷的新建案
12/07 17:52, 146F
→
12/07 17:52, 11月前 , 147F
也有成交到98
12/07 17:52, 147F
→
12/07 17:53, 11月前 , 148F
我只是針對你說內科工程師的部分再討論，所以才說北環去
12/07 17:53, 148F
→
12/07 17:53, 11月前 , 149F
不是更快，如果照你這樣講大家都不用推文討論啦，那你一
12/07 17:53, 149F
→
12/07 17:53, 11月前 , 150F
開始講內科不就也離題了
12/07 17:53, 150F
→
12/07 17:54, 11月前 , 151F
內湖科長期塞車
12/07 17:54, 151F
→
12/07 17:55, 11月前 , 152F
東環線通車，信義房價太貴
12/07 17:55, 152F
→
12/07 17:55, 11月前 , 153F
買在文山區，不錯啊
12/07 17:55, 153F
→
12/07 17:56, 11月前 , 154F
我是沒想到北環，因為住的環境不優
12/07 17:56, 154F
→
12/07 17:56, 11月前 , 155F
所以沒提
12/07 17:56, 155F
→
12/07 17:58, 11月前 , 156F
環狀線從中和，新店，信義，內湖科，雙北廊帶主軸
12/07 17:58, 156F
→
12/07 17:59, 11月前 , 157F
很多科技公司在這軸線上
12/07 17:59, 157F
→
12/07 17:59, 11月前 , 158F
所以我才提南環，東環
12/07 17:59, 158F
→
12/07 18:02, 11月前 , 159F
大安，中正，松山，信義，文山，北市前五名，中位數所得
12/07 18:02, 159F
→
12/07 18:02, 11月前 , 160F
區域
12/07 18:02, 160F
→
12/07 18:03, 11月前 , 161F
所得和居民素質成正比
12/07 18:03, 161F
→
12/07 18:05, 11月前 , 162F
討論元利，就把文山一起討論
12/07 18:05, 162F
→
12/07 18:16, 11月前 , 163F
台北最強的白領就業帶，信義商圈+內湖科，就在東環線上
12/07 18:16, 163F
→
12/07 18:18, 11月前 , 164F
木柵到兩區很快
12/07 18:18, 164F
噓
12/07 18:47, 11月前 , 165F
現在買貴還可以這麼發一篇自爽文，真的不懂
12/07 18:47, 165F
恩恩 你人間清醒就好
→
12/07 18:48, 11月前 , 166F
不然你家便宜賣，你要不要
12/07 18:48, 166F
→
12/07 18:52, 11月前 , 167F
台北市要找無限棟距、坡平車位、捷運沿線新屋只會越來越稀
12/07 18:52, 167F
→
12/07 18:52, 11月前 , 168F
缺，元利現在不便宜沒錯但往後不可能賠
12/07 18:52, 168F
→
12/07 18:53, 11月前 , 169F
大坪數賣的慢沒什麼，晴空匯大坪數當年也賣很久，建商也沒
12/07 18:53, 169F
→
12/07 18:53, 11月前 , 170F
在讓
12/07 18:53, 170F
推
12/07 19:40, 11月前 , 171F
整個木柵或是文山我不敢說 但四季莊園這案值得買
12/07 19:40, 171F
推
12/07 20:55, 11月前 , 172F
樓上，木柵的好我還不懂，但是元利真的賣的很好不得不服
12/07 20:55, 172F
→
12/07 20:55, 11月前 , 173F
同意樓上
12/07 20:55, 173F
噓
12/07 21:25, 11月前 , 174F
有說元利2不好嗎？買了天邊彩虹價還要別人認同才好笑
12/07 21:25, 174F
沒有要你認同^^ 我只是發文說不是因為小坪數衝上去高單價而已 ※ 編輯: h49072002 (36.228.211.70 臺灣), 12/07/2024 21:48:25
推
12/08 00:20, 11月前 , 175F
元利這個案子的很多項目，的確是很有優勢
12/08 00:20, 175F
推
12/08 01:27, 11月前 , 176F
元利就是賣一個稀有規劃
12/08 01:27, 176F
→
12/08 01:27, 11月前 , 177F
市場成交量已經說明很多了
12/08 01:27, 177F
噓
12/08 10:27, 11月前 , 178F
但你沒女友
12/08 10:27, 178F
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