Re: [閒聊] 住過梧棲數年的小分享

看板home-sale (房屋交易)作者drea (星空下的背影於1月13日舉)時間1年前 (2024/12/11 08:25)推噓10(11推 1噓 11→)

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※ 引述《AustinRiley (上吧龍騎士)》之銘言： : 優點： : 1.工作 : 如果是在中龍、中火、西碼頭內上班 : 梧棲和龍井已經是最近的距離了 : 住沙鹿就是硬是要多五公里左右 : 2.吃喝 : 文化路上基本的生活機能還是有的 : 吃的、飲料店還不少 : 要吃個六扇門、料鐵哥、海產店也有 : 3.日用品 : 文化路上有三間生活五金百貨、一間全聯 : 文化路上也有數間大型藥局 : 4.中大型醫院 : 有兩間稍微有規模的醫院 : 中型醫院：忠港醫院 : 大型醫院：童綜合醫院 : 5.汽機車保養 : 鎮上鬧區的機車行、汽車行一堆 : 不擔心汽機車要保養的問題 : 6.當房東 : 梧棲出租套房 : 房東能收到的房租是大於沙鹿的 : 沙鹿因為供給量大、加上有大學生 : 所以沙鹿的租金比較上不來 : 7.娛樂 : 梧棲比起沙鹿更有夜生活 : 有保齡球館、有大都會KTV : 缺點： : 1.距離 : 離台中市區真的是太遠了 : 去到市區的中心就是要抓將近一小時 : 梧棲去台中或彰化市區的時間其實差不多 : 2.天氣 : 冬天的風實在太大太誇張了 : 尤其在童綜合醫院側邊的大風！ : 加上在海邊濕氣重 : 梧棲的冬天會有一半的時間 : 一般人完全不想要出門散步或騎機車 : 因為體感溫度太冷了 : 3.產業 : 附近並無科技業相關產業的薪水 : 足以支撐漲幅過高的房價 : 4.三井Outlet的存在 : 其實蠻雞肋的一年去不到三次 : 想逛街寧可去市區逛 : 5.未來的捷運 : 這個未來藍圖雖然很棒 : 但是這個「未來」太遙遠了 : 可能要等到20年後子孫才有機會享受到了 : 會需要依賴沙鹿、清水的地方： : 1.沙鹿有家樂福 : 2.沙鹿、清水才有火車站 : 3.清水有海線僅有的電影院 : 4.國道南下須往沙鹿的向上路方向 : 5.國道北上須往清水的快速道路去 : 6.寶雅須去到清水、沙鹿 : 不可能有人比我更了解梧棲的一切了 : 以上就是他的優缺點綜合分析叫我梧棲王海線各區的優點大家都很清楚了，但其實要投資房地產的話還是要考慮到客群海線最新手村的很可能就是57，所以我也來說說我住沙鹿10年後對房地產的想法一、客群問題 57周遭工業區多，但海線工業區最高階的主管會住市區、高階一些的工程師會住沙鹿像我住沙鹿時就有很多中龍的工程師住沙鹿通勤 57只能吸引一些基層的客群，而這些客群消費能力有限，講白了就是消費天花板很低所以我在591研究沙鹿跟梧棲時，就發現沙鹿10年內中古大樓能開到3字頭賣掉 57就只能開到2字頭，還一堆賣不掉。因為57的客群天花板就在那邊你要他們用3字頭買57??? 那他們很可能會說：3字頭我買更近市區的沙鹿就好了呀，買57幹麻?? 另外未來沙鹿也是中科的新手村，但中科新手天花板遠高於傳統工業區二、供給量問題海線這10年蠻多人口移入的((我猜是外縣市移入啦，像我就是彰化搬去沙鹿)) 但人口移入第一名是沙鹿，人口從8萬7仟增加到10萬，平均每年增加1200~1300人 57也不錯，人口5萬6仟增到6萬2仟吧，平均每年增口600人但如果去看這幾年沙鹿跟57的大樓數量，會看到57瘋狂蓋一堆大樓而沙鹿是這2~3年大樓才比較多，之前都是蓋透天比較多，所以新增供給量就遠不如57 但沙鹿這樣我也才覺得它是供需平衡而已，57就真的是暴衝，需求量遠不及供給量所以57就有一個怪現像，預售3~4字頭的一堆賣的不錯，但新成屋2字賣不好…很詭異而沙鹿預售也是3~4字頭，而中古屋也有到3字頭，差異不大比較正常三、換屋族客群這個我最有感，但這也跟人性想越住越想住在中心有關系當初我從彰化市賣房後搬來沙鹿←從非六都搬來六都之後沙鹿的房子賣掉搬來屯區←越來越靠近市中心如果未來要賣掉屯區的房子，那我的夢想就是想搬到七期 ((而有趣的是，當初買我沙鹿房子的賣家，就是57來的換屋族)) 台中有個特點，就是中心點明確，中心是環74線內的舊市區，中心的中心是七期換屋族會不自主的越搬越往中心靠，而換屋族是最有實力買房的所以換屋族優先順序是：七期→環74內→國道3+國道4內→台61西濱內(海線人的講法) 當然工作地點會有點影響，但大多數是這樣但57最大造鎮的新市鎮，恰好就是連海線人都嫌的台61線外我個人覺得，57新市鎮的房子只能賣給新手，不容易找到有實力的換屋族最後綜觀下來，57新市鎮的抗性太多了，而所謂的優點也不是特有的，其它區也有所以投資57的話，26萬/坪以下相對安全一點，超過的話就要三思了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.37.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733876718.A.97F.html

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tc1988

12/11 08:28, 1年前 , 1^F

12/11 08:28, 1^F

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tc1988

12/11 08:28, 1年前 , 2^F

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sagarain

12/11 08:29, 1年前 , 3^F

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