Re: [新聞] 投資客老被酸黑心!內行反搖頭:是房產結構「壯膽者」角色
看板home-sale (房屋交易)作者FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間3周前 (2024/12/12 13:31)推噓0(0推 0噓 3→)留言3則, 1人參與討論串2/2 (看更多)
之前就解釋過了
房地產的投資行為可以調節供需，增進流動性
在房屋因供過於求而跌價時逢低買進，避免屋主過度砍殺，蒙受損失
在房屋因供不應求而漲價時逢高賣出，避免買家過度追價
賣方要賣賣得掉，買方要買買得到
平穩供需，避免大幅波動，無形間保障了買賣雙方
而且，投資行為賦予房地產投機性質，增進財富屬性
對大眾來說，如果預期房屋之後能賣個好價格
而不是50年後房屋只剩土地價值
就給他去維持屋況良好的誘因
以及買新成屋的意願
對建商來說，他會去蓋更好的房子，以滿足人們的期待
且難以滿天要價，因為有許多品質好的中古屋跟他競爭
綜上效應，整體房屋市場無論新舊的品質都能有所上升
如果今天沒有投資客的存在
那買賣雙方難以找到交易對手
房屋就此成為消耗品，不會有人想要用心維護
畢竟很難賣，且價格也不會多好
對買方而言，要嘛只能低價買爛房，要嘛必須付超高價買新房
整體房屋市場品質的供給狀況呈現M型的極端
SO…
一切問題還是在於供需
當市場機制越發達，越不會造成價格扭曲跟無謂損失
而投資行為就是強化市場機制的存在
當流動性變差會發生什麼事
看預售屋禁轉衍生的後果不就知道了嗎??
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