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[新聞] 「金龍」海嘯真的來了 10月預售市場揭露

看板home-sale (房屋交易)作者 (dracula)時間4小時前 (2024/12/12 17:49), 編輯推噓25(26推 1噓 11→)
留言38則, 28人參與, 3小時前最新討論串1/1
連結： https://ynews.page.link/j4PD7 內文： 房市受銀行資金緊縮與央行第七波選擇性信用管制，直接有效降低民眾對於房價上漲預期 ，市場領頭羊預售市場也受到衝擊。（攝影／鄭國強） 根據內政部實價預售最新統計資料顯示，10月全台預售揭露量約4600件，數量創下近20個 月新低，比農曆年節當月數量還少，相較今年6月景氣高檔時月銷1.66萬件相比，房市受 銀行資金緊縮與央行第七波選擇性信用管制，直接有效降低民眾對於房價上漲預期，市場 領頭羊預售市場也受到衝擊。 預售市場是領頭羊，已進入自用當道的理性購屋階段 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場是市場的領頭羊，上半年房市有強 烈的不買會更貴預期，案子不僅賣得快，價格也墊高，央行出手降溫後，預售市場雖然沒 有立即的貸款需求，但市場氛圍已經轉向，預售市場也像狂歡派對開了燈，瞬間恢復理性 ，預售也進入自用當道的理性審慎的購屋階段。 統計顯示，10月預售揭露量較6月的景氣高點大幅衰退，全台剩下近4600件，較六月的1.6 6萬件銳減近7成，主要都會區全面受到影響，台北市剩下不到兩百件，10月平均一天成交 6件預售，新北市也僅剩約500件，較6月景氣高峰衰退近8成，桃園市1245件，較6月高峰 減少57%，新竹縣市也剩約200件，台中市剩下871件，台南與高雄市都跌破月交易400件， 除了桃園市以外，普遍都較6月景氣高峰時衰退7成。 https://i.imgur.com/0iWnwzw.jpeg
曾敬德表示，預售市場上半年過熱，現在又進入單月5千件的谷底量，央行的相關政策的 確讓市場短期相當震撼，由於量能已經大幅萎縮，接下來要觀察推案量較大的區域未來銷 售狀況，一旦低量維持的時間拉長，有些漲太快與供給較多的區域，難免會出現價格壓力 。 心得： 現在傳聞優付也要被納入收支比，會不會造成量能更萎縮？ https://i.imgur.com/r3GPKpu.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.172.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733996967.A.E1D.html
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12/12 17:50, 4小時前 , 1F
高於豪宅線的預售現在靠杯難賣
12/12 17:50, 1F
推
12/12 17:50, 4小時前 , 2F
聽說嘴很硬的房版魯多這時偷偷在倒貨了
12/12 17:50, 2F
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12/12 17:51, 4小時前 , 3F
聽不敢參加同學會的那個新竹魯多說的
12/12 17:51, 3F
推
12/12 17:51, 4小時前 , 4F
不要不信，一案跌一案
12/12 17:51, 4F
推
12/12 17:52, 4小時前 , 5F
其實政府直接宣布禁賣預售屋算了啦 通通蓋好再來賣=.=
12/12 17:52, 5F
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12/12 17:52, 4小時前 , 6F
整個政策對預售屋太不友善了 何必呢
12/12 17:52, 6F
推
12/12 17:54, 4小時前 , 7F
政策風險本來就是自己要評估的，都分階段限貸了還能怪政府?
12/12 17:54, 7F
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12/12 17:54, 4小時前 , 8F
真的是房版巨嬰耶，不如規定買房保證賺多少好不好
12/12 17:54, 8F
推
12/12 17:54, 4小時前 , 9F
丸辣
12/12 17:54, 9F
推
12/12 17:54, 4小時前 , 10F
支持樓上
12/12 17:54, 10F
推
12/12 17:55, 4小時前 , 11F
所以到底為什麼要預售 通通建好再售不好嗎
12/12 17:55, 11F
推
12/12 17:55, 4小時前 , 12F
龍哥這樣有滿意了嗎
12/12 17:55, 12F
推
12/12 17:56, 4小時前 , 13F
拆解預售制度，就知道那是一個槓桿玩法，不論建商/買家
12/12 17:56, 13F
推
12/12 17:57, 4小時前 , 14F
快轉給阿龍看
12/12 17:57, 14F
推
12/12 17:57, 4小時前 , 15F
對消費者最有保障的本來就是先建後售，但廣告洗成輕鬆
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12/12 17:57, 4小時前 , 16F
成家
12/12 17:57, 16F
推
12/12 17:59, 4小時前 , 17F
預售屋沒救了
12/12 17:59, 17F
推
12/12 18:01, 4小時前 , 18F
再來第八波就巴下去
12/12 18:01, 18F
推
12/12 18:01, 4小時前 , 19F
金龍太凶狠了，幾乎不給活路
12/12 18:01, 19F
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12/12 18:02, 4小時前 , 20F
乖乖準備現款吧～
12/12 18:02, 20F
推
12/12 18:03, 4小時前 , 21F
漲那麼多，爽這麼久了，哪裡沒給活路。
12/12 18:03, 21F
推
12/12 18:04, 4小時前 , 22F
蒙Ｒ波 毀滅～～～
12/12 18:04, 22F
推
12/12 18:18, 4小時前 , 23F
房價漲笑嘻嘻 感謝政府 房價只是緩漲而已 就在那叫什
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12/12 18:18, 4小時前 , 24F
麼叫
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12/12 18:19, 4小時前 , 25F
不要怕 信賴台灣 向前走 房價永遠不回頭
12/12 18:19, 25F
推
12/12 18:22, 4小時前 , 26F
魯套說好的預售價量齊揚呢？？？
12/12 18:22, 26F
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12/12 18:29, 3小時前 , 27F
演給龍哥看的
12/12 18:29, 27F
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12/12 18:32, 3小時前 , 28F
金金總裁完全壓制彭總，難怪該退惹
12/12 18:32, 28F
推
12/12 18:37, 3小時前 , 29F
無量空畜～
12/12 18:37, 29F
推
12/12 18:44, 3小時前 , 30F
量縮價噴 謝總裁賜箭
12/12 18:44, 30F
推
12/12 18:49, 3小時前 , 31F
政策對房市的影響是很遲鈍的 應該至少以半年為單位
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12/12 18:49, 3小時前 , 32F
來觀察比較有價值
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推
12/12 18:53, 3小時前 , 33F
比腰斬更慘！
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推
12/12 18:55, 3小時前 , 34F
金龍哥很滿意
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噓
12/12 19:05, 3小時前 , 35F
想太多 現在預售案子一堆還在排隊
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推
12/12 19:10, 3小時前 , 36F
暖市好慘……
12/12 19:10, 36F
推
12/12 19:11, 3小時前 , 37F
謝龍賜跌~
12/12 19:11, 37F
推
12/12 19:21, 3小時前 , 38F
大漲200% 小跌0.5%在哭什麼
12/12 19:21, 38F
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