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[新聞] 「金龍」海嘯真的來了 10月預售市場揭露

看板home-sale (房屋交易)作者 (dracula)時間1年前 (2024/12/12 17:49), 編輯推噓47(50推 3噓 28→)
留言81則, 58人參與, 1年前最新討論串1/1
連結： https://ynews.page.link/j4PD7 內文： 房市受銀行資金緊縮與央行第七波選擇性信用管制，直接有效降低民眾對於房價上漲預期 ，市場領頭羊預售市場也受到衝擊。（攝影／鄭國強） 根據內政部實價預售最新統計資料顯示，10月全台預售揭露量約4600件，數量創下近20個 月新低，比農曆年節當月數量還少，相較今年6月景氣高檔時月銷1.66萬件相比，房市受 銀行資金緊縮與央行第七波選擇性信用管制，直接有效降低民眾對於房價上漲預期，市場 領頭羊預售市場也受到衝擊。 預售市場是領頭羊，已進入自用當道的理性購屋階段 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場是市場的領頭羊，上半年房市有強 烈的不買會更貴預期，案子不僅賣得快，價格也墊高，央行出手降溫後，預售市場雖然沒 有立即的貸款需求，但市場氛圍已經轉向，預售市場也像狂歡派對開了燈，瞬間恢復理性 ，預售也進入自用當道的理性審慎的購屋階段。 統計顯示，10月預售揭露量較6月的景氣高點大幅衰退，全台剩下近4600件，較六月的1.6 6萬件銳減近7成，主要都會區全面受到影響，台北市剩下不到兩百件，10月平均一天成交 6件預售，新北市也僅剩約500件，較6月景氣高峰衰退近8成，桃園市1245件，較6月高峰 減少57%，新竹縣市也剩約200件，台中市剩下871件，台南與高雄市都跌破月交易400件， 除了桃園市以外，普遍都較6月景氣高峰時衰退7成。 https://i.imgur.com/0iWnwzw.jpeg
曾敬德表示，預售市場上半年過熱，現在又進入單月5千件的谷底量，央行的相關政策的 確讓市場短期相當震撼，由於量能已經大幅萎縮，接下來要觀察推案量較大的區域未來銷 售狀況，一旦低量維持的時間拉長，有些漲太快與供給較多的區域，難免會出現價格壓力 。 心得： 現在傳聞優付也要被納入收支比，會不會造成量能更萎縮？ https://i.imgur.com/r3GPKpu.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.172.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733996967.A.E1D.html
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12/12 17:50, 1年前 , 1F
高於豪宅線的預售現在靠杯難賣
12/12 17:50, 1F
推
12/12 17:50, 1年前 , 2F
聽說嘴很硬的房版魯多這時偷偷在倒貨了
12/12 17:50, 2F
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12/12 17:51, 1年前 , 3F
聽不敢參加同學會的那個新竹魯多說的
12/12 17:51, 3F
推
12/12 17:51, 1年前 , 4F
不要不信，一案跌一案
12/12 17:51, 4F
推
12/12 17:52, 1年前 , 5F
其實政府直接宣布禁賣預售屋算了啦 通通蓋好再來賣=.=
12/12 17:52, 5F
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12/12 17:52, 1年前 , 6F
整個政策對預售屋太不友善了 何必呢
12/12 17:52, 6F
推
12/12 17:54, 1年前 , 7F
政策風險本來就是自己要評估的，都分階段限貸了還能怪政府?
12/12 17:54, 7F
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12/12 17:54, 1年前 , 8F
真的是房版巨嬰耶，不如規定買房保證賺多少好不好
12/12 17:54, 8F
推
12/12 17:54, 1年前 , 9F
丸辣
12/12 17:54, 9F
推
12/12 17:54, 1年前 , 10F
支持樓上
12/12 17:54, 10F
推
12/12 17:55, 1年前 , 11F
所以到底為什麼要預售 通通建好再售不好嗎
12/12 17:55, 11F
推
12/12 17:55, 1年前 , 12F
龍哥這樣有滿意了嗎
12/12 17:55, 12F
推
12/12 17:56, 1年前 , 13F
拆解預售制度，就知道那是一個槓桿玩法，不論建商/買家
12/12 17:56, 13F
推
12/12 17:57, 1年前 , 14F
快轉給阿龍看
12/12 17:57, 14F
推
12/12 17:57, 1年前 , 15F
對消費者最有保障的本來就是先建後售，但廣告洗成輕鬆
12/12 17:57, 15F
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12/12 17:57, 1年前 , 16F
成家
12/12 17:57, 16F
推
12/12 17:59, 1年前 , 17F
預售屋沒救了
12/12 17:59, 17F
推
12/12 18:01, 1年前 , 18F
再來第八波就巴下去
12/12 18:01, 18F
推
12/12 18:01, 1年前 , 19F
金龍太凶狠了，幾乎不給活路
12/12 18:01, 19F
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12/12 18:02, 1年前 , 20F
乖乖準備現款吧～
12/12 18:02, 20F
推
12/12 18:03, 1年前 , 21F
漲那麼多，爽這麼久了，哪裡沒給活路。
12/12 18:03, 21F
推
12/12 18:04, 1年前 , 22F
蒙Ｒ波 毀滅～～～
12/12 18:04, 22F
推
12/12 18:18, 1年前 , 23F
房價漲笑嘻嘻 感謝政府 房價只是緩漲而已 就在那叫什
12/12 18:18, 23F
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12/12 18:18, 1年前 , 24F
麼叫
12/12 18:18, 24F
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12/12 18:19, 1年前 , 25F
不要怕 信賴台灣 向前走 房價永遠不回頭
12/12 18:19, 25F
推
12/12 18:22, 1年前 , 26F
魯套說好的預售價量齊揚呢？？？
12/12 18:22, 26F
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12/12 18:29, 1年前 , 27F
演給龍哥看的
12/12 18:29, 27F
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12/12 18:32, 1年前 , 28F
金金總裁完全壓制彭總，難怪該退惹
12/12 18:32, 28F
推
12/12 18:37, 1年前 , 29F
無量空畜～
12/12 18:37, 29F
推
12/12 18:44, 1年前 , 30F
量縮價噴 謝總裁賜箭
12/12 18:44, 30F
推
12/12 18:49, 1年前 , 31F
政策對房市的影響是很遲鈍的 應該至少以半年為單位
12/12 18:49, 31F
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12/12 18:49, 1年前 , 32F
來觀察比較有價值
12/12 18:49, 32F
推
12/12 18:53, 1年前 , 33F
比腰斬更慘！
12/12 18:53, 33F
推
12/12 18:55, 1年前 , 34F
金龍哥很滿意
12/12 18:55, 34F
噓
12/12 19:05, 1年前 , 35F
想太多 現在預售案子一堆還在排隊
12/12 19:05, 35F
推
12/12 19:10, 1年前 , 36F
暖市好慘……
12/12 19:10, 36F
推
12/12 19:11, 1年前 , 37F
謝龍賜跌~
12/12 19:11, 37F
推
12/12 19:21, 1年前 , 38F
大漲200% 小跌0.5%在哭什麼
12/12 19:21, 38F
噓
12/12 20:18, 1年前 , 39F
魯空還是一輩子租屋吧 lol
12/12 20:18, 39F
推
12/12 20:19, 1年前 , 40F
報告龍哥：量減可是預售的實價還在漲，等您的第8波
12/12 20:19, 40F
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12/12 20:20, 1年前 , 41F
龍哥表示：
12/12 20:20, 41F
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12/12 20:23, 1年前 , 42F
建商表示
12/12 20:23, 42F
推
12/12 20:28, 1年前 , 43F
排一堆人？墳墓區吧！
12/12 20:28, 43F
推
12/12 20:36, 1年前 , 44F
問就是AB約
12/12 20:36, 44F
推
12/12 20:38, 1年前 , 45F
s哥不要
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12/12 21:02, 1年前 , 46F
朧朧看了很滿意
12/12 21:02, 46F
推
12/12 21:13, 1年前 , 47F
金龍看了非常滿意。空空期望要落空了
12/12 21:13, 47F
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12/12 22:15, 1年前 , 48F
這兩年買的真的準備套10年以上
12/12 22:15, 48F
推
12/12 22:16, 1年前 , 49F
不考慮風險盲目追價 下場通常都不大好
12/12 22:16, 49F
推
12/12 22:22, 1年前 , 50F
金龍趕快來看這一篇！
12/12 22:22, 50F
推
12/12 23:56, 1年前 , 51F
我ok你先排
12/12 23:56, 51F
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12/13 00:05, 1年前 , 52F
少子化 新肝寶貝沒了
12/13 00:05, 52F
推
12/13 00:05, 1年前 , 53F
房價炒起來！不然怎麼宰台積電工程師
12/13 00:05, 53F
推
12/13 00:13, 1年前 , 54F
12/13 00:13, 54F
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12/13 00:14, 1年前 , 55F
台南價量俱跌
12/13 00:14, 55F
推
12/13 01:08, 1年前 , 56F
金龍快看，出運了
12/13 01:08, 56F
推
12/13 01:29, 1年前 , 57F
所以不用第八波了吧？
12/13 01:29, 57F
推
12/13 01:43, 1年前 , 58F
金龍哥讚啦
12/13 01:43, 58F
推
12/13 02:06, 1年前 , 59F
沒出10波算你金龍哥沒洨
12/13 02:06, 59F
噓
12/13 02:39, 1年前 , 60F
價格有降嗎 顛倒是非
12/13 02:39, 60F
推
12/13 03:25, 1年前 , 61F
這兩年買蛋黃的都不用怕 買蛋殼的租不出去又要套10年
12/13 03:25, 61F
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12/13 05:23, 1年前 , 62F
不好意思賠售個案大部分都是在台中喔
12/13 05:23, 62F
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12/13 05:23, 1年前 , 63F
紙上談兵倒不如拿真正個案討論
12/13 05:23, 63F
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12/13 05:25, 1年前 , 64F
12/13 05:25, 64F
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12/13 05:25, 1年前 , 65F
體質不好的下跌不意外
12/13 05:25, 65F
推
12/13 05:28, 1年前 , 66F
三千多應該不算豪宅吧XDDD
12/13 05:28, 66F
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12/13 05:29, 1年前 , 67F
還有之前總價一千多賠八十就不貼
12/13 05:29, 67F
推
12/13 06:37, 1年前 , 68F
全款買房不就好了，幹嘛被貸款限制
12/13 06:37, 68F
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12/13 07:15, 1年前 , 69F
還太早
12/13 07:15, 69F
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12/13 09:18, 1年前 , 70F
量縮不跌不是考古題嗎0.0
12/13 09:18, 70F
推
12/13 09:51, 1年前 , 71F
預售可以改推 15%簽約款 交屋前補齊15%~25%
12/13 09:51, 71F
推
12/13 10:18, 1年前 , 72F
實價登錄有跌嗎？笑死人，只漲不跌啦
12/13 10:18, 72F
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12/13 10:19, 1年前 , 73F
每個人都不准提早下車，通通囤起來！
12/13 10:19, 73F
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12/13 10:20, 1年前 , 74F
眼光精準的投客都該趁此機會多買幾間
12/13 10:20, 74F
推
12/13 11:57, 1年前 , 75F
台南好慘，哈哈
12/13 11:57, 75F
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12/13 11:57, 1年前 , 76F
狗大真的是急了，嘻嘻
12/13 11:57, 76F
推
12/13 11:59, 1年前 , 77F
12/13 11:59, 77F
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12/13 12:00, 1年前 , 78F
哈哈連南科都在慘
12/13 12:00, 78F
推
12/13 12:04, 1年前 , 79F
快逃啊，小漲10%，大跌3%
12/13 12:04, 79F
推
12/13 14:49, 1年前 , 80F
笑死，小漲20% 大跌只是量縮價跌0%
12/13 14:49, 80F
推
12/13 14:51, 1年前 , 81F
假的
12/13 14:51, 81F
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