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[新聞] 南科房價「積」情不再 4年首見下跌 房仲：恐還有下修空間

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1年前 (2024/12/13 14:24), 編輯推噓48(51推 3噓 227→)
留言281則, 34人參與, 1年前最新討論串1/1
南科房價「積」情不再 4年首見下跌 房仲：恐還有下修空間 東森財經新聞 記者張琬聆 近年全台房市「聞『積』起舞」，又以有台積電設廠的科學園區漲幅驚人，不過根據「政 大永慶房價指數」統計4大科學園區所在的行政區中古屋實登資訊，雖然4年來漲勢驚人， 但台南科學園區今年Q3首見負成長，較去年跌5.9%，房仲直言當地薪資漲幅遠不及房價漲 幅，消費者難追價，在央行打炒房手段下，可能會有下修的空間。 根據「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，全台4大科學園區的行政區近4年中古屋 房價指數走勢，竹科近4年的年增幅皆有雙位數漲幅，漲勢相當凌厲；南科台南園區於202 1Q3至2022Q3漲幅也相當凶猛，每年皆有2成以上的增幅，但自2023年Q3指數年增幅出現下 滑，2024Q3指數首現負成長。 永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，2020年新冠疫情影響及中美貿易戰牽動全球經濟， 台灣受惠轉單效應，台灣科技產業斬獲豐碩、產業發展亦不斷有利多釋出，帶動科學園區 周遭房市熱潮，竹科便是全台最熱的區域之一，受限腹地狹小，新增供給有限，當地精華 地段如竹北市及有台積電進駐的寶山鄉，預售新案屢創新高，也帶動中古屋價格，甚至蛋 白區及苗栗竹南鎮、頭份市也受益竹科外溢買盤，房價齊漲。 不過近2年的園區房價指數漲幅出現短期回落現象，郭翰說明，2022~2023年受到全球經濟 景氣疲軟的衝擊，且央行開始升息，台灣整體房市有所降溫，台中和高雄園區房價指數年 增幅出現降溫跡象。 再看近一年的表現，台中與高雄園區指數漲幅分別為13.8%與14.2%。郭翰分析，台中園區 在科技大廠投資及機能逐步成熟下，剛性購屋需求持續走高；高雄園區則受益於台積電設 廠的投資，帶動當地的經濟發展，周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐。 至於台南園區，房價指數3年間漲幅達6成相當猛烈，郭翰指出，台積電陸續在善化區、安 定區設廠投資，土地和房產需求應聲而起，房價自然有撐，然而今年Q3指數卻開始下跌， 減幅為5.9%，主因是台南園區房價急漲，「薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，當地房價也從低 基期被拉抬至歷史新高點，使消費者難以再追價」。 郭翰補充，目前銀行房貸緊縮狀況持續，加上9月央行祭出第七波信用管制打炒房手段， 房價可能會有下修的空間，未來幾季的科學園區中古屋房價指數值得持續觀察。 https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/181228 怎麼可能？ 雖然每次經過南科附近的預售接待中心， 都沒看到客戶， 門口只有停代銷的保時捷， 但價格還是一直在調漲好嗎！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.236.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734071043.A.93F.html
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12/13 14:24, 1年前 , 1F
看薪資台北市早就崩盤了
12/13 14:24, 1F
推
12/13 14:26, 1年前 , 2F
金龍哥都看到了 ！
12/13 14:26, 2F
推
12/13 14:28, 1年前 , 3F
南科附近本來就很難撐住高房價
12/13 14:28, 3F
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12/13 14:31, 1年前 , 4F
那邊跌？
12/13 14:31, 4F
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12/13 14:31, 1年前 , 5F
不能可能，絕對不能跌，一切都是業障重XD
12/13 14:31, 5F
噓
12/13 14:34, 1年前 , 6F
投資客聯手房仲吃貨文，政府都不用管？
12/13 14:34, 6F
推
12/13 14:38, 1年前 , 7F
開保時捷的代銷? 混淆視聽嗎
12/13 14:38, 7F
推
12/13 14:42, 1年前 , 8F
南部人不是都接手家裡的房產...北部人也不會想下去住
12/13 14:42, 8F
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12/13 14:42, 1年前 , 9F
然後買的人是要賣給............??????
12/13 14:42, 9F
推
12/13 14:43, 1年前 , 10F
2011台南狗大崩潰
12/13 14:43, 10F
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12/13 14:44, 1年前 , 11F
以善化新市來說，人口持續成長，加上聯詠台積電等陸續
12/13 14:44, 11F
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12/13 14:44, 1年前 , 12F
增加高薪工作機會
12/13 14:44, 12F
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12/13 14:44, 1年前 , 13F
有人哭爸哭母呵呵
12/13 14:44, 13F
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12/13 14:45, 1年前 , 14F
是不是父母......XDD
12/13 14:45, 14F
推
12/13 14:57, 1年前 , 15F
12/13 14:57, 15F
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12/13 14:58, 1年前 , 16F
台南10月量崩價跌
12/13 14:58, 16F
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12/13 15:00, 1年前 , 17F
恩...台中"真實"非數據賠售不只一間
12/13 15:00, 17F
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12/13 15:01, 1年前 , 18F
12/13 15:01, 18F
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12/13 15:02, 1年前 , 19F
這些血淋淋的慘案遠比紙上談兵的數據真實多了
12/13 15:02, 19F
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12/13 15:07, 1年前 , 20F
還有這個FYI
12/13 15:07, 20F
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12/13 15:07, 1年前 , 21F
12/13 15:07, 21F
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12/13 15:49, 1年前 , 22F
南科上班很多薪水四五萬而已的 年收破百的可能不到20%，
12/13 15:49, 22F
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12/13 15:49, 1年前 , 23F
一堆低薪但是在南科的公司一堆
12/13 15:49, 23F
推
12/13 16:29, 1年前 , 24F
原來狗大也是數據冷冰冰，賠售個案熱呼呼
12/13 16:29, 24F
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12/13 16:30, 1年前 , 25F
那是人家的實價登錄數據，你不承認也沒用
12/13 16:30, 25F
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12/13 16:31, 1年前 , 26F
數據代表大趨勢，零星賠售個案也只是被另一位投資客撿
12/13 16:31, 26F
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12/13 16:31, 1年前 , 27F
走
12/13 16:31, 27F
推
12/13 16:34, 1年前 , 28F
哎呀，你拿6-8月的數據出來幹嘛
12/13 16:34, 28F
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12/13 16:34, 1年前 , 29F
你的意思是台中預售降價也是事實嗎？XD
12/13 16:34, 29F
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12/13 16:35, 1年前 , 30F
拍謝這個也是數據趨勢喔
12/13 16:35, 30F
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12/13 16:35, 1年前 , 31F
上次你拿你老婆的財產出來說嘴還不夠是不是？
12/13 16:35, 31F
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12/13 16:36, 1年前 , 32F
你的精彩推文要不要我全部貼出來讓大家觀賞？
12/13 16:36, 32F
噓
12/13 16:36, 1年前 , 33F
炒太高回檔難免，哪像台南一坪100都買不到？
12/13 16:36, 33F
推
12/13 16:37, 1年前 , 34F
人家在討論最新房價，你拿落後8月的事情出來討論，ㄏㄏ
12/13 16:37, 34F
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12/13 16:38, 1年前 , 35F
至少最新一期的數據，狗大我看你臉都綠了
12/13 16:38, 35F
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12/13 16:39, 1年前 , 36F
價量一起崩盤，虧你那麼看好2011年就投資台南
12/13 16:39, 36F
推
12/13 16:39, 1年前 , 37F
救我god兄
12/13 16:39, 37F
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12/13 16:39, 1年前 , 38F
哈哈哈，真的好笑
12/13 16:39, 38F
推
12/13 16:41, 1年前 , 39F
你覺得8月已經鳥成這樣，金龍海嘯會變好？
12/13 16:41, 39F
還有 202 則推文
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12/13 19:03, 1年前 , 242F
12/13 19:03, 242F
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12/13 19:04, 1年前 , 243F
另外你不會不知道看房價用區來看比較準吧？？
12/13 19:04, 243F
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12/13 19:05, 1年前 , 244F
甚至是看自己社區漲跌就好
12/13 19:05, 244F
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12/13 19:05, 1年前 , 245F
這個是基本中的基本耶
12/13 19:05, 245F
推
12/13 19:10, 1年前 , 246F
jef大是什麼區域啊XD
12/13 19:10, 246F
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12/13 19:11, 1年前 , 247F
公寓要跌價很不簡單欸
12/13 19:11, 247F
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12/13 19:11, 1年前 , 248F
中古公寓通常只會漲
12/13 19:11, 248F
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12/13 19:15, 1年前 , 249F
上面南屯西屯就是
12/13 19:15, 249F
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12/13 19:15, 1年前 , 250F
某人假裝看不到？XDD
12/13 19:15, 250F
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12/13 19:16, 1年前 , 251F
對了突然又相信好房網嗎？？XDD
12/13 19:16, 251F
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12/13 19:45, 1年前 , 252F
全台全面崩盤 慘囉
12/13 19:45, 252F
推
12/13 19:46, 1年前 , 253F
指數下跌我還以為是房價下跌
12/13 19:46, 253F
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12/13 20:08, 1年前 , 254F
聯詠效應不會這麼快 它至少2026下旬才蓋好吧
12/13 20:08, 254F
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12/13 20:27, 1年前 , 255F
南科台南園區接下來除了GG 跟幾個資通訊相關較好外 其它是
12/13 20:27, 255F
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12/13 20:27, 1年前 , 256F
幾乎都變差 連聯電也在變差 群創和彩晶 慘到賣GG做封裝 但
12/13 20:27, 256F
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12/13 20:27, 1年前 , 257F
廠又不一定馬上GG能用 聯詠早就入區但廠沒那麼快蓋好 要時
12/13 20:27, 257F
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12/13 20:27, 1年前 , 258F
間反應 台南園區外的鋼鐵石化慘到不行 南科三期都小貓 光
12/13 20:27, 258F
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12/13 20:27, 1年前 , 259F
南科台南周遭飲料店生意一定都在降就能反應南科人口購買狀
12/13 20:27, 259F
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12/13 20:28, 1年前 , 260F
況 台南很多產業是全面不賺錢 根本只有GG能大買 他們不
12/13 20:28, 260F
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12/13 20:28, 1年前 , 261F
買就不會動 但高雄園區產值可能因為GG2奈米蓋好 明年就破1
12/13 20:28, 261F
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12/13 20:28, 1年前 , 262F
兆產值 南科上看3兆成長動能在那 我台南還2間店面 新市東
12/13 20:28, 262F
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12/13 20:28, 1年前 , 263F
區3間房 也算不小戶了 沒必要唱衰啦 但台南確實接下來除了
12/13 20:28, 263F
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12/13 20:28, 1年前 , 264F
捷運還真是較沒發展題材
12/13 20:28, 264F
推
12/13 21:02, 1年前 , 265F
台北資產階級全台最多當然不用看薪資 其他地方不是上班
12/13 21:02, 265F
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12/13 21:02, 1年前 , 266F
就是退休 南科這種上班的地方房價不看薪資要看三小？
12/13 21:02, 266F
推
12/13 21:14, 1年前 , 267F
北外環通車，誰和你住南科附近
12/13 21:14, 267F
推
12/13 21:18, 1年前 , 268F
善化目前機能還沒拉起來
12/13 21:18, 268F
推
12/13 22:57, 1年前 , 269F
善化新市人口一直在成長 加起來可以抵一個烏日了
12/13 22:57, 269F
推
12/14 00:46, 1年前 , 270F
台南市總人口是下降的，只是往局部集中而已
12/14 00:46, 270F
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12/14 00:50, 1年前 , 271F
聯詠員工有錢歸有錢，但人數比聯電少了一個order，光靠
12/14 00:50, 271F
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12/14 00:50, 1年前 , 272F
這幾隻貓是想撐什麼房價XD
12/14 00:50, 272F
推
12/14 03:30, 1年前 , 273F
台南只看好南科 因為我有地在哪，其他地方去看一看就知道
12/14 03:30, 273F
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12/14 03:30, 1年前 , 274F
，幾乎沒什麼進步，而且最近高雄太強勢了，還是往人口增
12/14 03:30, 274F
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12/14 03:30, 1年前 , 275F
加的地方買穩
12/14 03:30, 275F
推
12/14 06:57, 1年前 , 276F
台中仔台南仔在吵架？你們都不知道要回防雙北了嗎
12/14 06:57, 276F
推
12/14 07:57, 1年前 , 277F
推台中，台中潛力真的好
12/14 07:57, 277F
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12/14 10:22, 1年前 , 278F
最近看到一篇某黨支持者很容易自卑轉自大，謝謝狗大
12/14 10:22, 278F
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12/14 10:22, 1年前 , 279F
示範XDD
12/14 10:22, 279F
推
12/14 22:29, 1年前 , 280F
假的吧
12/14 22:29, 280F
推
12/15 17:23, 1年前 , 281F
交易量減30%，價格有掉30%嗎
12/15 17:23, 281F
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